Civil court dismisses claims for rent and damages against landlords due to lack of evidence of tenant occupancy.

Sygn. akt I C 28/19

WYROK W IMIENIU

RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 16 stycznia 2020 r. Sąd Rejonowy w Gdyni I Wydział Cywilny:Przewodniczący: sędzia Tadeusz KotukProtokolant: st. sekr. sąd. Anna Szymańska po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 16 stycznia 2020 r. w G. sprawy z powództwa E. P. (1) i P. P. (1) przeciwko D. S. (1) o zapłatę oraz z powództwa wzajemnego D. S. (1) przeciwko E. P. (1) i P. P. (1) o zapłatę I. oddala powództwo główne; II. oddala powództwo wzajemne; III. kosztami procesu w zakresie powództwa głównego obciąża powodów E. P. (1) i P. P. (1) uznając je za poniesione;

IV. nakazuje ściągnąć solidarnie od powodów E. P. (1) i P. P. (1) na rzecz Skarbu Państwa – Sądu Rejonowego w Gdyni kwotę 465,10 zł (czterysta sześćdziesiąt pięć złotych dziesięć groszy) tytułem nieuiszczonych kosztów sądowych związanych z powództwem głównym; V. zasądza od powódki wzajemnej D. S. (1) solidarnie na rzecz pozwanych wzajemnych E. P. (1) i P. P. (1) kwotę 3.617 zł (trzy tysiące sześćset siedemnaście złotych) tytułem zwrotu kosztów procesu w zakresie powództwa wzajemnego. Sygn. akt I C 28/19

UZASADNIENIE

STAN FAKTYCZNY Małżonkowie E. P. (1) i P. P. (1) nabyli nieruchomość zabudowaną budynkiem mieszkalnym przy ul. (...) w G. (księga wieczysta (...) w oparciu o prawomocne postanowienie sądu z dnia 25 maja 2016 r. o przysądzeniu prawa własności. Nie władali jednak nieruchomością, zajmowaną przez dłużników (A. W. (1) i A. W. (2)). Okoliczność bezsporna (por. k.

25) W okresie od 1 grudnia 2017 r. do 31 grudnia 2018 r. D. S. (1) nie zamieszkiwała na w/w nieruchomości. Dowód: zeznania D. S., k. 209-211 E. P. (1) i P. P. (1) zawarli umowę zlecenia z przedsiębiorcą A. D. (1) mającą obejmować negocjacje z osobami zamieszkującymi na nieruchomości przy ul. (...) w G. celem opuszczenia i wydania jej właścicielom. Zleceniodawcy nie nakłaniali zleceniobiorcy do działań niezgodnych z prawem. Dowód: zeznania E. P., 165-166 umowa zlecenia, k. 158 OCENA DOWODÓW Nie przedstawiono dowodów potwierdzających zamieszkiwanie D.

S. na przedmiotowej nieruchomości. Z zeznań tej strony, logicznych i szczerych, wynika, że w spornym okresie na niej nie zamieszkiwała (jej centrum życiowym i zawodowym był I.). Należy podkreślić, że to na powodach E. P. i P. P. ciążył z mocy art. 6 k.c. (po zaprzeczeniu) obowiązek udowodnienia tej okoliczności. Powoływanie się na rozbieżności w twierdzeniach stron (pełnomocników), w tym w innych postępowaniach, nie jest dowodem. Należy podkreślić, że dokonany przez A. D. w październiku 2017 r. czyn niedozwolony związany z rażącym wykroczeniem poza legalne ramy pozaegzekucyjnych czynności windykacyjnych mógł być dla D.

S. traumatycznym doświadczeniem wpływającym na decyzję o zmianie miejsca zamieszkania. Nie przedstawiono dowodu potwierdzającego świadomy udział E. P. i P. P. w dokonaniu czynu niedozwolonego przeciwko D. S.. Z wiarygodnych i szczerych zeznań E. P. wynika, że zlecając czynności windykacyjne przedsiębiorcy A. D. nie mogła przewidzieć, że zostaną one dokonane w sposób sprzeczny z prawem. Pozostałe dowody, w tym opinia biegłego, nie miały znaczenia dla rozstrzygnięcia. KWALIFIKACJA PRAWNA Powództwo główne jest niezasadne, gdyż nie wykazano, że D.

S. w spornym okresie posiadała (współposiadała) przedmiotową nieruchomość. Podstawą rozstrzygnięcia jest art. 225 k.c. a contrario ( punkt I. sentencji). Powództwo wzajemne jest niezasadne, gdyż nie wykazano, że E. P. i P. P. dokonali na szkodę D. S. czynu niedozwolonego. Podstawą rozstrzygnięcia jest art. 415 k.c. a contrario w zw. z art. 448 k.c. a contrario ( punkt II. sentencji). KOSZTY O kosztach powództwa głównego orzeczono w punkcie III. na mocy art. 98 § 1 k.p.c. O kosztach powództwa wzajemnego orzeczono w punkcie V. na mocy art. 98 § 1 k.p.c. Koszty należne pozwanym wzajemnym (wygrywającym proces w zakresie powództwa wzajemnego) to: opłata za czynności adwokackie w stawce minimalnej (3.600 zł, § 2 pkt 5 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 r. w sprawie opłat za czynności adwokackie, ze zm.) oraz opłata skarbowa od pełnomocnictwa (17 zł).

Ponadto w punkcie IV. na mocy art. 98 § 1 k.p.c. w zw. z art. 113 ust. 1 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych nakazano ściągnąć na rzecz Skarbu Państwa niezaliczkowane koszty wynagrodzenia wypłaconego biegłemu, a więc w zakresie postępowania co do powództwa głównego, które P. P. i E. P. przegrali.