Court orders tenant to pay housing association for unpaid maintenance fees and process costs.

Sygn. akt I C 1185/19

WYROK W IMIENIU

RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 26 lutego 2020 roku Sąd Rejonowy w Gdyni I Wydział Cywilny w składzie: Przewodniczący: Sędzia Sławomir Splitt Protokolant: Jolanta Migot po rozpoznaniu w dniu 26 lutego 2020 r. w Gdyni na rozprawie sprawy z powództwa (...) Spółdzielni Mieszkaniowej w G. przeciwko A. K. o zapłatę I. zasądza od pozwanego A. K. na rzecz powoda (...) Spółdzielni Mieszkaniowej w G. kwotę 6.225,84 złotych (sześć tysięcy dwieście dwadzieścia pięć złotych osiemdziesiąt cztery grosze), wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia 28 grudnia 2018 roku do dnia zapłaty; II. zasądza od pozwanego A. K. na rzecz powoda (...) Spółdzielni Mieszkaniowej w G. kwotę 2.650,40 złotych (dwa tysiące sześćset pięćdziesiąt złotych czterdzieści groszy) tytułem zwrotu kosztów procesu; III. nakazuje ściągnąć od pozwanego A. K. na rzecz Skarbu Państwa – Sądu Rejonowego w Gdyni kwotę 234,00 złote (dwieście trzydzieści cztery złote) tytułem części opłaty sądowej od pozwu. Sygn. akt I C 1185/19

UZASADNIENIE

Powódka (...) Spółdzielnia Mieszkaniowa w G. domagała się, aby pozwany A. K. zapłacił na jej rzecz kwotę 6.225,84 zł wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia wniesienia pozwu do dnia zapłaty, a także zasądzenia na jej rzecz kosztów procesu według norm przepisanych. W uzasadnieniu pozwu powódka podała, że pozwany zamieszkuje w lokalu mieszkalnym numer (...) znajdującym się w budynku nr (...) położonym przy ul. (...) w G., należącym do zasobów powódki. Od dnia 9 sierpnia 2015 roku pozwanemu przysługiwało prawo odrębnej własności tego lokalu.

W czasie zamieszkania pozwanego w okresie od dnia 1 lutego 2017 roku do dnia 31 maja 2018 roku nie uiścił on opłat związanych z pokryciem kosztów eksploatacji w kwocie 5.954,65 zł. Za ten okres powódka naliczyła odsetki za opóźnienie od dnia 16 lutego 2017 roku do dnia 31 maja 2018 roku w łącznej kwocie 271,19 zł. Pismem z dnia 2 lipca 2018 roku powódka wezwała pozwanego do zapłaty zaległości, co pozostało bezskuteczne. (pozew – k. 3-4) Dnia 18 stycznia 2019 roku Referendarz sądowy wydał nakaz zapłaty (nakaz zapłaty w sprawie o sygn. akt I Nc 16/19 – k.

28) Postanowieniem z dnia 05 września 2019 roku uchylono nakaz zapłaty oraz zawieszono postępowanie z uwagi na brak aktualnego adresu pozwanego. (postanowienie w sprawie o sygn. akt I Nc 16/19 – k. 40-41) Postanowieniem z dnia 18 listopada 2019 roku podjęto postępowanie w sprawie . (postanowienie w sprawie o sygn. akt I Nc 16/19 – k.

69) Zarządzeniem z dnia 20 listopada 2019 roku wyznaczono na nieznanego z miejsca pobytu pozwanego kuratora procesowego w osobie A. S.. (zarządzenie w sprawie o sygn. akt I C 1185/19 – k.

74) W sprawie nie ustalono aktualnego miejsca zamieszkania pozwanego. Kurator procesowy nie kwestionowała okoliczności opisanych w uzasadnieniu pozwu, wniosła o oddalenie powództwa i zasądzenie na swoją rzecz wynagrodzenia oraz zwrotu wydatków. (pismo kuratora z dnia 22.02.2020r. – k.

90) Sąd ustalił następujący stan faktyczny: Pozwanemu A. K. od dnia 9 sierpnia 2015 roku, tj. od daty śmierci swojej matki H. Ł., do dnia 3 września 2018 roku, tj. daty sprzedaży, przysługiwało prawo własności odrębnego lokalu mieszkalnego oznaczonego numerem (...), znajdującego się w budynku nr (...) położonym przy ul. (...) w G., dla którego Sąd Rejonowy w Gdyni prowadzi księgę wieczystą o numerze (...). Lokal ten wchodzi w skład zasobu powodowej Spółdzielni. (okoliczności bezsporne ustalone w oparciu o: wydruk z (...) nr (...) – k. 15-19, pismo z dnia 02.09.2019r.

– k. 49, pismo nr MC (...) – k. 50, oświadczenie – k. 51-51v., akt notarialny z dnia 03.09.2018r. Rep A Nr 11411/2018 – k. 104-107v.) W okresie objętym pozwem, tj. od dnia 1 lutego 2017 roku do dnia 31 maja 2018 roku pozwany zobowiązany był do ponoszenia comiesięcznych opłat związanych z eksploatacją przedmiotowego lokalu do dnia 15. każdego miesiąca. Łączna zaległość pozwanego z tytułu tych opłat we wskazanym okresie wyniosła 5.954,65 zł. Odsetki ustawowe od comiesięcznych zaległych zaliczek w okresie od dnia 16 lutego 2017 roku do dnia 31 maja 2018 roku wyniosły łącznie 271,19 zł.

Pozwany nie wywiązał się z tego obowiązku. (okoliczności bezsporne ustalone w oparciu o: zestawienie z dnia 21.06.2018r. – k. 12, wyciąg ze statusu powodowej Spółdzielni – k. 13-13v., wymiary opłat – k. 20-26) Powódka skierowała do pozwanego pismo z dnia 2 lipca 2018 roku, wzywając go do zapłaty opłat za użytkowanie lokalu mieszkalnego za okres od dnia 01 lutego 2017 roku do dnia 31 maja 2018 roku w kwocie 5.954,65 zł oraz odsetek ustawowych za okres od dnia 16 lutego 2017 roku do dnia 31 maja 2018 roku w kwocie 271,19 zł – w terminie 7 dni pod rygorem wytoczenia powództwa. (okoliczność bezsporna ustalona w oparciu o pismo z dnia 02.07.2018r.

– k.

11)

Sąd zważył, co następuje:

Ustalając stan faktyczny Sąd oparł się na dowodach z dokumentów przedłożonych przez stronę powodową w toku postępowania. Dokumenty te zostały uznane zostały za wiarygodne w całości, albowiem nie budziły one zastrzeżeń Sądu co do autentyczności i prawdziwości twierdzeń w nich zawartych. Ustalony w sprawie stan faktyczny był bezsporny. Strona pozwana nie zarzucała, aby pozwanemu w okresie objętym pozwem nie przysługiwało odrębne prawo własności lokalu mieszkalnego oznaczonego numerem (...), znajdującego się w budynku nr (...) położonym przy ul. (...) w G., dla którego Sąd Rejonowy w Gdyni prowadzi księgę wieczystą o numerze (...), a także, aby pozwany w okresie objętym pozwem uiszczał zaliczki na pokrycie kosztów eksploatacyjnych.

Nie była kwestionowana również podstawa naliczania oraz wysokość tych zaliczek. W ocenie Sądu powództwo zasługiwało na uwzględnienie w całości. Zgodnie z art. 4 ust. 1 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. 2001 Nr 4 poz. 27 ze zm.) członkowie spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu.

Na mocy art. 4 ust. 11 osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, są obowiązane uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5, zgodnie z którym pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej eksploatacją i utrzymaniem, a w części przekraczającej te wydatki przypadają właścicielom lokali proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomości wspólnej.

Pożytki i inne przychody z własnej działalności gospodarczej spółdzielnia może przeznaczyć w szczególności na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w zakresie obciążającym członków oraz na prowadzenie działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej. Zgodnie z art. 62 opłaty, o których mowa w ust. 1–2 i 4, wnosi się co miesiąc z góry do 10 dnia miesiąca. Statut spółdzielni może określić inny termin wnoszenia opłat, nie wcześniejszy jednak niż ustawowy. Ze statusu powodowej Spółdzielni wynika, że termin ten wyznaczony został na 15. każdego miesiąca. Mając na uwadze, że wątpliwości Sądu nie budziły uprawnienia właścicielskie powoda w okresie objętym pozwem, wysokość zaliczek w tym okresie, jak również fakt, że w tym okresie pozwany jako właściciel odrębnego lokalu mieszkalnego, niebędący członkiem spółdzielni, nie uiszczał należności eksploatacyjnych, w punkcie I. wyroku na podstawie art. 4 ust. 11 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15 grudnia 2000 roku zasądził od niego na rzecz powódki dochodzoną pozwem kwotę 5.954,65 zł tytułem kosztów eksploatacji, a także na podstawie art. 481 § 1 i 2 k.c. kwotę 271,19 zł tytułem skapitalizowanych odsetek oraz dalsze ustawowe odsetki za opóźnienie od dnia wniesienia pozwu, tj. od dnia 28 grudnia 2018 roku do dnia zapłaty.

O kosztach procesu Sąd orzekł w punkcie II. wyroku na podstawie art. 98 k.p.c. w zw. z § 2 pkt 4 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 roku w sprawie opłat za czynności adwokackie (Dz.U.2015.1800 ze zm.), obciążając pozwanego całością poniesionych przez powódkę kosztów procesu – zgodnie z zasadą odpowiedzialności za wynik procesu. Na koszty te składały się: opłata sądowa od pozwu (78 zł), opłata za czynności profesjonalnego pełnomocnika w osobie adwokata w stawce minimalnej (1.800 zł), opłata skarbowa od pełnomocnictwa (17 zł) oraz zaliczka na poczet wynagrodzenia kuratora (720 zł) oraz wydatków poniesionych przez kuratora (35,40 zł).

Ponadto w punkcie III. wyroku na mocy art. 98 k.p.c. w zw. z art. 5 ust. 1 pkt 3, art. 8 ust. 1 i art. 83 i 113 ust. 1 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz.U.2014.1025 z późn. zm.) rozstrzygnięto o nieopłaconych kosztach sądowych (część opłaty sądowej od pozwu – 234 zł, która została zwrócona pozwanej po uprawomocnieniu się nakazu zapłaty) – nakazując ściągnąć od pozwanego całość tej kwoty.