Tenant's claim for unauthorized use damages dismissed due to failure to prove tenancy and eviction.

Sygnatura akt I C 764/19

WYROK W IMIENIU

RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 08 listopada 2019 r. Sąd Rejonowy w Brzezinach I Wydział Cywilny w następującym składzie: Przewodnicząca: Sędzia Joanna Rezler-Wiśniewska Protokolant: starszy sekretarz sądowy Jolanta Ostrowska po rozpoznaniu w dniu 8 listopada 2019 r. w Brzezinach na rozprawie sprawy z powództwa (...)Spółka Akcyjna z siedzibą w W. przeciwko P. S. o zapłatę oddala powództwo. Sygn. akt I C 764/19

UZASADNIENIE

Pozwem z dnia 2 lipca 2019r. (...) S.A. z siedzibą w W. wniosła o zasądzenie od P. S. kwoty 2.006,89zł z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia wniesienia pozwu do dnia zapłaty tytułem odszkodowania za bezumowne korzystanie z nieruchomości położonej w R., (...)/1 za okres od lutego do czerwca 2017r. Wniosła też o zasądzenie kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa adwokackiego według norm przepisanych. W uzasadnieniu podała, że pozwany nie regulował terminowo należności za lokal, w którym zamieszkiwał oraz opłat za media, powódka będąc właścicielką nieruchomości wypowiedziała mu umowę, a pozwany nadal zajmuje przedmiotowe mieszkanie i nie uiszcza żadnych opłat.

Pozwany nie uznał powództwa co do zasady i wysokości, wniósł o jego oddalenie w całości z powodu nieudowodnienia roszczenia i braku legitymacji czynnej powódki. Oświadczył, że nigdy nie wynajmował tego lokalu, nie mieszkał tam. Zamieszkuje od lat u rodziców 50 m dalej od tej nieruchomości. Sąd ustalił, co następuje: Powódka jest właścicielką nieruchomości zabudowanej położonej w R., (...)/1. (odpis księgi wieczystej (...) k. 49 – 56) Pozwany od 24 kwietnia 1991r. zamieszkuje w R., ul. (...). (oświadczenie pozwanego k., wydruk z systemu Pesel – Sad k. 1, potwierdzenie doręczenia przesyłki pod ten adres k.58) Pozwany nie wynajmował przedmiotowego lokalu w R., (...)/1, nie otrzymał też wypowiedzenia mu umowy najmu. (oświadczenie pozwanego - sprzeciw k. 23 i protokół rozprawy k. 59, przemilczane przez powódkę)

Sąd rozważył, co następuje:

Na podstawie art. 18 ust.1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gmin oraz zmianie Kodeksu cywilnego ( Dz. U. Nr 71, poz. 733 ze zm.) osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do dnia opróżnienia lokalu co miesiąc uiszczać odszkodowanie. Z ust. 2 powołanego art. 18 wynika, że odszkodowanie, o którym mowa w ust.1 odpowiada wysokości czynszu, jaki właściciel mógłby uzyskać z tytułu najmu lokalu. Powódka nie udowodniła przesłanek ustawowych odpowiedzialności pozwanego: nie wykazała, że P. S. był kiedykolwiek najemcom przedmiotowego lokalu, że wypowiedziano mu umowę najmu, że zamieszkiwał tam we wskazanym w pozwie okresie, ani wysokości ewentualnego czynszu / odszkodowania.

Pozwany zaprzeczył twierdzeniom pozwu, wobec tego strona powodowa (fachowo reprezentowana) powinna zgodnie z art. 6 k.c. udowodnić wyżej powołane okoliczności, które są istotne dla rozstrzygnięcia sprawy. Nie sprostała jednak ciężarowi dowodzenia, wykazała jedynie fakt, że jest właścicielką przedmiotowej nieruchomości, a to za mało aby uwzględnić powództwo, wobec tego oddalono je w całości.