Court orders eviction but suspends execution to grant social housing rights due to low income.

Sygn. akt I C 412/18

WYROK W IMIENIU

RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 3 września 2018 r. Sąd Rejonowy w Gdyni I Wydział Cywilny:Przewodniczący: SSR Tadeusz KotukProtokolant: st. sekr. sąd. Anna Szymańska po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 3 września 2018 r. w G. sprawy z powództwa Gminy M. G. przeciwko I. S. i S. S. o eksmisję I. nakazuje pozwanym I. S., S. S., aby opuścili, opróżnili z wszystkich rzeczy i wydali powodowi Gminie M. G. lokal mieszkalny numer (...), znajdujący się w budynku przy ul. (...) w G.; II. ustala, że pozwanym I. S. i S. S. przysługuje prawo do lokalu socjalnego i wstrzymuje względem nich wykonanie punktu I. niniejszego wyroku do czasu złożenia im przez Gminę M. G. oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego; III. nie obciąża pozwanych kosztami procesu. Sygn. akt I C 412/18

UZASADNIENIE

Stan faktyczny Gmina M. G. jest właścicielem lokalu mieszkalnego numer (...) znajdującego się w budynku przy ul. (...) w G.. Okoliczność bezsporna Lokal ten był przedmiotem umowy najmu zawartej w dniu 29 kwietnia 1998 r. przez właściciela z I. i H. S., na czas nieokreślony. Czynsz miał wynosić 40,10 zł miesięcznie oraz koszty eksploatacyjne. Okoliczności bezsporne Obecnie w lokalu zamieszkuje I. S. wraz z pełnoletnim synem – S. S.. Okoliczności bezsporne Od co najmniej 2013 r. istniały znaczne zaległości czynszowe, wielokrotnie przekraczające 3-krotność miesięcznego czynszu (6.388,06 zł wg stanu na listopad 2015 r.).

Wezwanie do uregulowania zaległości w dodatkowym terminie miesięcznym pod rygorem rozwiązania umowy nie przynosiły oczekiwanych efektów. W tym stanie rzeczy właściciel pismem z dnia 12 października 2017 r. wypowiedział umowę najmu, ze skutkiem rozwiązania na dzień 31 grudnia 2017 r. Pozwana otrzymała wypowiedzenie w dniu 16 października 2017 r. Okoliczności bezsporne Aktualnie S. S. nie pracuje, nie jest zarejestrowany jako bezrobotny, nie jest osobą niepełnosprawną. Prowadzi wspólne gospodarstwo domowe z matką – I. S., która go utrzymuje.

I. S. posiada dochód z postaci renty rodzinnej po zmarłym mężu w kwocie około 1.400 zł brutto. Oboje nie mają możliwości zamieszkania w innym lokalu. Dowód: zeznania pozwanego, k. 32 zeznania pozwanej, k. 32v Ocena dowodów Okoliczności przytoczone w pozwie nie były przez pozwanych kwestionowane. Sąd z urzędu przeprowadził postępowanie dowodowe na okoliczność ustalenia przesłanek przyznania pozwanym prawa do lokalu socjalnego. Zeznania pozwanych są logiczne, szczere i nie budzą wątpliwości. Kwalifikacja prawna Podstawą rozstrzygnięcia jak w punkcie I. sentencji jest art. 222 § 1 k.c. Pozwani nie wykazali istnienia tytułu prawnego do zajmowania przedmiotowego lokalu, którego powód jest właścicielem.

Umowa najmu została skutecznie rozwiązana w trybie art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. W punkcie II. sentencji przyznano pozwanym prawo do lokalu socjalnego na podstawie art. 14 ust. 4 pkt 6 ustawy o ochronie praw lokatorów […] w zw. z załącznikiem nr 1, pkt 6 ppkt 2 do uchwały Rady Miasta G. z dnia 28 listopada 2001 r., Nr (...). Dochód brutto per capita w gospodarstwie domowym pozwanych wynosi 700 zł, a więc mniej niż 75% najniższej emerytury brutto.

Obecnie wysokość najniższej emerytury (brutto) wynosi 1.000 zł, a więc 75% z tej sumy to 750 zł. Koszty W punkcie III. sentencji nie obciążono pozwanych kosztami procesu na mocy art. 102 k.p.c., z uwagi na fakt, że żyją w ubóstwie. Ich realny dochód jest jeszcze mniejszy z uwagi na zajęcia komornicze.