Tenant rules against HOA regulations on utility billing and lease information obligations.
Poland (PL)
Legislator summary
AI generatedThe court partially dismissed the tenant's lawsuit, striking specific clauses in the homeowners' association's regulations regarding utility billing methods and lease information duties. While the plaintiff successfully challenged the 'proportional to consumption' billing rule and certain information disclosure obligations, the court rejected the remaining claims. The decision balanced the tenant's right to clear information against the association's administrative autonomy in setting utility calculation methods.
Legislator headnote
AI generatedUstawa o własnościach wspólnych; Ustawa o ochronie danych osobowych: The court ruled that homeowners' association regulations violating the tenant's right to information or establishing unfair utility billing methods are invalid, while other administrative provisions remain enforceable.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedFull text
Sygn. akt II C 82/17
WYROK W IMIENIU
RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 11 czerwca 2018 roku Sąd Okręgowy w Łodzi, II Wydział Cywilny w składzie następującym: Przewodniczący: SSO Katarzyna Bielczyk Protokolant: st. sekr. sąd. Sylwia Nowakowska-Birke po rozpoznaniu w dniu 4 czerwca 2018 roku w Łodzi na rozprawie sprawy z powództwa M. O. przeciwko Wspólnocie Mieszkaniowej Nieruchomości przy ul. (...) w S. o uchylenie uchwał z dnia 18 października 2016 roku Nr (...) i Nr (...) oraz sprawy z powództwa M. O. przeciwko Wspólnocie Mieszkaniowej Nieruchomości przy ul. (...) w S. o uchylenie uchwał z dnia 23 marca 2017 roku Nr (...) i Nr (...) I. w przedmiocie uchwał z dnia 18 października 2016 roku Nr (...) i Nr (...):
1. uchyla następujące punkty regulaminu przyjętego na skutek uchwały z dnia 18 października 2016 roku Nr (...): a. pkt I ppkt 2 zdanie 2, b. pkt I ppkt 4 zdanie 2, c. pkt III ppkt 5 w zakresie określenia sposobu rozliczeń „proporcjonalnie do udziału w zużyciu pomiędzy indywidualnych odbiorców”, d. pkt IV ppkt 3 w zakresie określenia sposobu rozliczeń „proporcjonalnie do udziału w zużyciu pomiędzy indywidualnych odbiorców”; e. pkt VI rozdział 3 ppkt 2;
2. uchyla następujące punkty regulaminu przyjętego na skutek uchwały z dnia 18 października 2016 roku Nr (...): a. pkt II § 1 pkt 1, b. pkt II § 1 ppkt 3 w zakresie obowiązku informacyjnego dotyczącego zawieranych umów najmu i dzierżawy, c. pkt III § 2 ppkt 10, d. pkt III § 3 ppkt 3 zdanie 1, e. pkt III § 3 ppkt 5, f. pkt III § 3 ppkt 9;
3. oddala powództwo w pozostałym zakresie;
4. znosi wzajemnie koszty procesu; II. w przedmiocie uchwał z dnia 23 marca 2017 roku Nr (...) i Nr (...):
1. uchyla następujące punkty regulaminu przyjętego na skutek uchwały z dnia 23 marca 2017 roku Nr (...): a. pkt I ppkt 4 zdanie 2, b. pkt III ppkt 5 w zakresie określenia sposobu rozliczeń „proporcjonalnie do udziału w zużyciu pomiędzy indywidualnych odbiorców”, c. pkt IV ppkt 3 w zakresie określenia sposobu rozliczeń „proporcjonalnie do udziału w zużyciu pomiędzy indywidualnych odbiorców”, d. pkt VI rozdział 2 ppkt 4, e. pkt VI rozdział 2 ppkt 5, f. pkt VI rozdział 3 ppkt 2;
2. uchyla następujące punkty regulaminu przyjętego na skutek uchwały z dnia 23 marca 2017 roku Nr (...): a. pkt I ppkt 2, b. pkt II § 1 ppkt 1, c. pkt II § 2 ppkt 12, d. pkt II § 3 ppkt 3 zdanie 1, e. pkt II § 3 ppkt 20;
3. oddala powództwo w pozostałym zakresie;
4. znosi wzajemnie koszty procesu.