Default judgment granted for tenant eviction damages under tenant protection law and unjust enrichment principles.

Sygn. akt I C 2783/17 WYROK ZAOCZNY W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 6 października 2017r. Sąd Rejonowy w Świdnicy I Wydział Cywilny w składzie następującym: Przewodniczący: SSR Halina Grzybowska Protokolant: Magdalena Tobiasz po rozpoznaniu w dniu 6 października 2017r. w Świdnicy na rozprawie sprawy z powództwa (...) Państwowych S.A. z siedzibą w W. przeciwko M. A. o zapłatę 1.701,08 zł I. zasądza od pozwanego M. A. na rzecz strony powodowej (...) Państwowych S.A. z siedzibą w W. kwotę 1.701,08 zł (słownie: jeden tysiąc siedemset jeden złotych osiem groszy) z odsetkami ustawowymi za opóźnienie liczonymi od kwoty 1226,19 zł od dnia 01 marca 2016 roku do dnia zapłaty; II. zasądza od pozwanego na rzecz strony powodowej koszty procesu w kwocie 463,00 zł; III. nadaje wyrokowi rygor natychmiastowej wykonalności. Sygn. akt I C 2783/17

UZASADNIENIE

W pozwie wniesionym w dniu 04 maja 2017 r. strona powodowa (...) Państwowe S.A. z siedzibą w W. domagała się zasądzenia od pozwanego M. A. kwoty 1 701,08 zł z odsetkami ustawowymi za opóźnienie liczonymi od kwoty 1226,19 zł do dnia zapłaty oraz kosztów procesu wg norm przepisanych z tytułu odszkodowania za bezumowne korzystanie przez pozwanego z lokalu mieszkalnego. Wskazała, że na kwotę dochodzoną pozwem składają się : kwota 1126,19 zł tytułem należności głównej za okres od października 2011 roku do sierpnia 2013 roku oraz skapitalizowane odsetki w kwocie 474,89 zł.

W uzasadnieniu żądania podała, ,że pozwany miał zawartą umowę najmu lokalu mieszkalnego stanowiącego własność powoda a położonego w B. 13/1 na czas pracy pozwanego u strony powodowej, która to umowa najmu wygasła z dniem 30 listopada 2002 r. . Przepis art. 399 § 1 k. p. c. stanowi, że jeżeli pozwany nie stawi się na posiedzenie wyznaczone na rozprawę albo mimo stawienia się nie bierze udziału w rozprawie , sąd wyda wyrok zaoczny, a zgodnie z § 2 tego przepisu w tym wypadku przyjmuje się za prawdzie twierdzenie powoda o okolicznościach faktycznych przytoczonych w pozwie lub w pismach procesowych doręczonych pozwanemu przed rozprawą, chyba, że budzą one uzasadnione wątpliwości albo zostały przytoczone w celu obejścia prawa .

Pozwany nie stawił się na rozprawę, nie złożył odpowiedzi na pozew ani żadnych wyjaśnień. Dlatego też sąd przyjął, że istnieją warunki do wydania wyroku zaocznego i uwzględnienia powództwa . Zgodnie bowiem z przepisem art. 18 ust.1 i 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie k.c. ( Tj. Dz U z 2016 r. poz. 1610 z późn.zmianami) osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do dnia opróżnienia lokalu co miesiąc uiszczać odszkodowanie. a odszkodowanie, o którym mowa w ust. 1, odpowiada wysokości czynszu, jaki właściciel mógłby otrzymać z tytułu najmu lokalu.

Jeżeli odszkodowanie nie pokrywa poniesionych strat, właściciel może żądać od osoby, o której mowa w ust. 1, odszkodowania uzupełniającego. Stąd też na podstawie cyt. wyżej przepisu i art. 482§1 k.c ( odnośnie skapitalizowanych odsetek) orzeczono jak pkt .I sentencji i wyroku, O kosztach procesu orzeczono na podstawie art. 98 k.p.c. zasądzając od pozwanego koszty procesu w całości, na które to koszty składają się 86 zł oplata sądowa od pozwu i żądane w pozwie koszty zastępstwa prawnego wrqz z oplata skarbową od pełnomocnictwa w kwocie 377 zł.

Z uwagi na uwzględnienie powództwa wyrokiem zaocznym, na podstawie przepisu art. 333 § 1 pkt.3 ) k. p. c nadano wyrokowi rygor natychmiastowej wykonalności jak w pkt. III sentencji wyroku .