Appeal dismissed; tenant's claim for unpaid rent rejected due to prior settlement and statute of limitations.

Sygn. akt III Ca 179/17

WYROK W IMIENIU

RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 8 sierpnia 2017 r. Sąd Okręgowy w Gliwicach III Wydział Cywilny Odwoławczy w składzie: Przewodniczący - Sędzia SO Krystyna Wiśniewska-Drobny Sędzia SO Leszek Dąbek (spr.) SR (del.) Maryla Majewska-Lewandowska Protokolant Agnieszka Wołoch po rozpoznaniu w dniu 27 lipca 2017 r. w Gliwicach na rozprawie sprawy z powództwa Zarządu (...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w Z. przeciwko A. R. o zapłatę na skutek apelacji powódki od wyroku Sądu Rejonowego w Zabrzu z dnia 7 czerwca 2016 r., sygn. akt VIII C 278/15 oddala apelację. SSR (del.) Maryla Majewska-Lewandowska SSO Krystyna Wiśniewska-Drobny SSO Leszek Dąbek Sygn. akt III Ca 179/17

UZASADNIENIE

Powód Zarząd (...) Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w Z. żądał zasądzenia na jego rzecz od pozwanej A. R. kwoty 5 734,03 zł z ustawowymi odsetkami od kwoty 4 400,69 zł od dnia 18 06 2014r. do dnia zapłaty oraz od kwoty 1 333,34zł od dnia wniesienia pozwu do dnia zapłaty. Uzasadniając żądanie twierdził, że pozwana bez tytułu prawnego zajmowała lokal mieszkalny położony w Z. przy ul. (...), którego zarządcą był powód i nie opłacała opłat za korzystanie z niego. Należność główna stanowi kwotę 4 400,69zł za okres od dnia 01 06 2011r. do dnia 31 12 2011r. oraz kwotę 1 309,74 zł tytułem skapitalizowanych odsetek na dzień 17 06 2014r. i koszów monitu w kwocie 23,60zł.

Sąd Rejonowy w Gliwicach w dniu 3 11 2014r. sporządził nakaz zapłaty w postępowaniu upominawczym, w którym polecił pozwanej zapłacić powodowie dochodzone należności. Pozwana A. R. wniosła sprzeciw od nakazu zapłaty, zaskarżając go w części, co do kwoty 2 981,79zł należności głównej oraz skapitalizowanych odsetek w kwocie 531,74 zł. Podniosła zarzut przedawnienia w zakresie roszczenia za okres od dnia 11 06 2011r. do dnia 10 10 2011r. oraz brak legitymacji czynnej powoda w domaganiu się należności za okres od dnia 25 10 2012r. do dnia 28 03 2013r. i odsetek za ten okres, z uwagi na przejście z dniem 1 01 2012r. uprawnień do uzyskiwania opłat czynszowych na rzecz Gminy Miejskiej Z.

– Jednostki (...) Finansowej (...) w Z.. Sąd Rejonowy w Gliwicach w wyroku z dnia 7 06 2016r. oddalił powództwo oraz orzekł o kosztach procesu. W ustalonym stanie faktycznym w motywach orzeczenia przywołał regulację art. 18 ust. 1 i 3 ustawy z dnia 21 06 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego. Stwierdził, iż fakt bezumownego koszty stania z lokalu był bezsporny. Po stronie pozwanej powstała zaległość z tytułu należnych za korzystanie z lokali opłat. Okres przedawnienie w myśl art. 118 k.c. wynosi 3 lata ponieważ zarządca w ramach prowadzonej działalności gospodarczej zawodowo trudni się zarządzaniem nieruchomościami.

Natomiast prośbę pozwanej o rozłożenie zaległości na raty uznał za niewłaściwe uznanie długu, które przerwało bieg przedawnienia, co skutkowało bezzasadnością podniesionego zarzutu. Uwzględniając przedłożone przez pozwaną dowody wpłaty w okresie od października 2011r. do grudnia 2011r. na łączną kwotę 2 604,80zł oraz nadpłatę w kwocie 1 392,15zł, która został zaliczona na poczet zaległości z tytułu odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu, stwierdził iż cała należność została przez pozwaną uiszczona.

Powoda obciążał obowiązek wykazania w jaki sposób dokonywał rozliczeń należności wpłacanych przez pozwanego czego jednak wbrew regulacji art. 6 k.c. nie uczynił. O kosztach procesu orzekł na podstawie art. 98 k.p.c. Orzeczenie zaskarżył powód Zarząd (...) Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w Z. , który wnosił o jego zmianę i uwzględnienie powództwa, bądź jego uchylenie i przekazanie sprawy Sądowi pierwszej instancji do ponownego rozpoznania oraz zasądzenie zwrotu kosztów postępowania apelacyjnego, w tym kosztów zastępstwa procesowego, według norm prawem przepisanych.

Zarzucił, że przy ferowaniu orzeczenia naruszono regulacje: - art. 451 § 3 k.c. poprzez jego pominięcie przy rozpoznaniu sprawy; - art. 233 k.p.c. poprzez przekroczenie granic swobodnej oceny dowodów; Podnosił, id do powoda nie wpłynęła żadna wpłata opisana przez pozwaną ze wskazaniem czego owa wplata dotyczy, tym samym powód był uprawniony aby wpłaty zaliczać na najdawniej wymagalne należności, co wynika z treści art. 451 § 3 k.c.

Sąd Okręgowy ustalił i zważył co następuje :

Sąd pierwszej instancji trafnie zakwalifikował roszczenia, a następnie prawidłowo rozpoznała sprawę i skonstruował prawidłową podstawę faktyczną orzeczenia. Ustalenia składające się na podstawę faktyczną orzeczenia maja podstawę w informacjach zawartych we wskazanych w uzasadnieniu zaskarżonego wyroku źródłach dowodowych, których ocena mieści się w granicach swobodnej oceny dowodów. Z tych też względów Sąd odwoławczy przyjął za własne ustalenia faktyczne Sądu pierwszej instancji. Dokonana przez Sąd Rejonowy ocena prawna ustalonego stanu faktycznego w swym zasadniczym zarysie jest prawidłowa.

Powództwo ma prawne odniesienie w regulacji art. 18 ustawy z dnia 21 06 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, statuującej po stronie powódki uprawnienie do żądania od osoby zajmującej lokal bez tytułu prawnego odszkodowania. Powództwo dotyczy nieuregulowanych przez pozwaną należności okresu za zajmowany przez nią lokal w okresie od 1 06 2011r. do 31 12 2011r. Z materiału sprawy wynika, że pozwana w piśmie z dnia 28 10 2011r. zwróciła się do powódki o rozłożenie na raty „zaległości czynszowych” za zajmowany przez nią lokal.

Zarząd powódki w uchwal nr 328/11 z dnia 7 12 2011r. wyraził zgodę na spłatę przez pozwaną zadłużenia za okres od 1 09 2010r. do 24 11 2011r. wynoszącego 3.987,33zł, które miało zostać uregulowane powódce przez pozwaną w 15 kolejnych miesięcznych ratach (pierwsza w wysokości 347,33zł a 14 kolejnych rat w wysokości po 260zł miesięcznie (k- 7 akt). Uchwała ta została doręczona pozwanej, która następnie ją realizowała, przez co doszło do uznania przez nią tych należności, a pomiędzy stronami doszło do zawarcia ugody dotyczącej wysokości zaległości pozwanej w zapłacie zadłużenia pozwanej we wskazanym powyżej okresie (zgodnie z ugodą wynosiły one 3.987,33zł) oraz sposobu jego uregulowania przez pozwaną (w 15 miesięcznych ratach).

Pozwano w wykonaniu ugody - na poczet tych należności - zapłaciła powódce: w dniu 22 12 2011r. kwotę 490zł, w dniu 31 01 2012r. – w kwotę 347zł i w dniu 14 02 2012r. w kwotę 260zł (łącznie1.097zł) wobec czego w tej części ugoda została zrealizowana. i po odjęciu tej kwoty od kwoty ugodzonej pozwana zobowiązana była do zapłaty powódce kwoty 2.890,33zł Prawomocnym nakazem zapłaty sporządzonym przez Sąd pierwszej instancji w dniu 3 11 2015r. nakazano pozwanej zapłacić powódce kwotę 2.220,50zł, w konse-kwencji czego ugodzona przez strony kwota dochodzonych należności ulega pomniejszeniu o tę kwotę i wynosi ona 669,93zł.

Z samych twierdzeń powódki wynika, że pozwana z tytułu rozliczenia mediów za 2010r. miała nadpłatę w kwocie 1.392,15, którą powódka zaliczyła po poczet ugodzonej kwoty, co w połączeniu z powyższym powoduje, iż ugoda została w pełni zrealizowana. W materiale sprawy brak jest wiarygodnego materiału pozwalającego poczynić ustalenia dotyczące rodzaju oraz wysokości należności, które pozwana powinna była uiścić powódce za miesiąc 2011r.,i dlatego – wbrew dyrektywie zawartej w art. 6 k.c. - w tej części zasadności powództwa nie została wykazane.

Ostatecznie pomimo częściowo odmiennego uzasadnienia znalazło to pra-widłowe odzwierciedlenie w zaskarżonym wyroku, wobec czego apelacja jest bezzasadna w rozumieniu art. 385 k.p.c. i jako taka z mocy zawartej w tym przepisie regulacji prawnej podlega ona oddaleniu. Reasumując zaskarżone orzeczenie jest prawidłowe i dlatego apelację powódki jako bezzasadną oddalono w oparciu o regulację art. 385 k.p.c. SSR (del.) Maryla Majewska-Lewandowska SSO Krystyna Wiśniewska-Drobny SSO Leszek Dąbek