Civil court dismissed land registry correction claim as it concerns factual data, not legal rights, and requires new title creation.

Sygn. akt: I C 1346/16

WYROK W IMIENIU

RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 23 lutego 2017 r. Sąd Rejonowy w Szczytnie I Wydział Cywilny w składzie następującym: Przewodniczący: SSR Małgorzata Banaszewska Protokolant: st. sekr. sądowy Monika Nalewajk po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 23 lutego 2017 r. w S. sprawy z powództwa K. W. przeciwko E. G. o uzgodnienie treści księgi wieczystej oddala powództwo. Sygn. akt I C 1346/16

UZASADNIENIE

Powódka K. W. w pozwie skierowanym przeciwko E. G. domagała się uzgodnienia treści działu I-O księgi wieczystej nr (...) z rzeczywistym stanem prawnym poprzez wpisanie w miejsce działek (...) o łącznej powierzchni 1,9100 ha działki (...) o powierzchni 4,3293 ha. W uzasadnieniu pozwu wskazała, że rodzice powódki była właścicielem nieruchomości rolnej obejmującej działki gruntu nr (...) położonej w R., a w wyniku scalenia gruntów brat powódki otrzymał w zamian za tę nieruchomość obejmująca działkę gruntu o nr(...)położoną w(...) Sąd ustalił, co następuje:

Dnia 5 lipca 1963 roku została założona księga wieczysta nr (...) dla nieruchomości rolnej obejmującej działki o numerach ewidencyjnych (...) o łącznej powierzchni 1,9100 ha położonej w R. stanowiąca własność Skarbu Państwa. Następnie, nieruchomość ta została sprzedana rodzicom powódki S. i S. małżonkom G., którzy nabyli ją na prawach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej. (dowód: akta księgi wieczystej nr (...)) Na podstawie umowy przekazania własności i posiadania gospodarstwa rolnego z dnia 14 stycznia 1980 roku S. i S. G. (1) przekazali na rzecz syna S. G. (2) gospodarstwo rolne obejmujące m.in. działki nr (...). (dowód: umowy przekazania własności i posiadania gospodarstwa rolnego z dnia 14 stycznia 1980 roku k.

37) Decyzją wojewody (...) z dnia 16 czerwca 1980 roku zostało podjęte postępowanie scaleniowe – wymienne gruntów m.in. we wsi R.. Uczestnikiem tego postępowania był S. G. (2). (dowód: operat nr (...)) S. G. (2) zmarł dnia 18 maja 1989 roku i Sąd Rejonowy w Szczytnie postanowieniem z dnia 30 września 2015 roku stwierdził, że spadek po S. G. (2) nabyło jego rodzeństwo: E. G., K. W. i M. G. po 1/3 każde z nich. (dowód: postanowienie SR w Szczytnie z dnia 30 września 2015 roku k. 13 akt I Ns (...)

Sąd zważył, co następuje:

Powództwo nie zasługuje na uwzględnienie. W myśl przepisu art. 10 ust. 1 ustawy z dnia 6 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece (j.t. Dz.U. 2016r., poz. 790 ze zm.) w razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym osoba, której prawo nie jest wpisane lub jest wpisane błędnie albo jest dotknięte wpisem nieistniejącego obciążenia lub ograniczenia, może żądać usunięcia niezgodności. Uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym nieruchomości polega na doprowadzeniu księgi wieczystej do jej aktualnego, rzeczywistego w dacie orzekania stanu prawnego.

Stan prawny nieruchomości dokumentują wpisy w dziale II księgi wieczystej. Wpisy zawarte w dziale I nie stanowią o stanie prawnym nieruchomości, lecz o jej stanie faktycznym. Są to wpisy indywidualizujące nieruchomość, czyli zawierające opis nieruchomości - numer ewidencyjny, miejsce położenia oraz powierzchnię działki. Tego rodzaju wpisy nie podlegają uzgodnieniu w trybie powództwa z art. 10 wyżej wskazanej ustawy. Powódka w uzasadnieniu pozwu wskazała, iż jej brat S. G. (2), był właściciel nieruchomości rolnej obejmującej działki o numerach ewidencyjnych (...) położonej w R., a w wyniku postępowania scaleniowego, którego był uczestnikiem otrzymać miał w zamian za te działki działkę położoną w Spalinach o numerze ewidencyjnym (...).

Powódka w pozwie kwestionowała prawidłowość wpisów w dziale I –O księgi wieczystej tj. danych dotyczących numerów ewidencyjnych działek, ich powierzchni i położenia. Dział I-O księgi wieczystej nie jest przeznaczony do wpisów praw, lecz do wpisywania danych faktycznych, dlatego też Sąd powództwo o uzgodnienie treści księgi wieczystej oddalił Problem w niniejszej sprawie wynika zaś z faktu, że po przeprowadzeniu scalenia i wymianu gruntów stanowiących m.in. własność S. G. (2) (nieruchomość rolna obejmująca działki gruntu 550, 551, 552) zaniechano założenia księgi wieczystej dla nieruchomości, którą S. G. (2) otrzymać miał w zamian za nieruchomość, którą posiadał przed scaleniem.

Skutków tego zaniechania nie można obecnie usunąć formułując powództwo o uzgodnienie treści księgi wieczystej, która w zasadzie dotyczy innej nieruchomości z rzeczywistym staniem prawnym. Zgodnie z przepisem art. 16 ust 1 z dnia 24 stycznia 1968 roku o scaleniu i wymianie gruntów (Dz.U. Nr 3, poz.

13) decyzja o zatwierdzeniu projektu scalenia lub wymiany gruntów stanowiła tytuł do ujawnienia nowego stanu własności w księgach wieczystych. Zgodnie zaś z przepisem art. 1 ust. 2 ustawy z dnia 17 lutego 1960 roku o utracie mocy prawnej niektórych ksiąg wieczystych (Dz.U. Nr 11, poz. 67 ze zm.), księgi wieczyste założone po dniu 1 stycznia 1947 roku dla nieruchomości ziemskich objętych scaleniem lub wymianą gruntów tracą moc prawną, chyba że uwidoczniony w nich stan jest zgodny ze stanem wykazanym w ewidencji gruntów. W myśl zaś przepisu art. 3 ustawy dla nieruchomości, których księgi wieczyste z mocy art. 1 utraciły moc prawną zakłada się księgi wieczyste z urzędu, zaś podstawą wpisu prawa własności oraz wpisu dotyczącego oznaczenia nieruchomości w zakładanych księgach wieczystych stanowi decyzja o zatwierdzeniu projektu scalenia lub decyzja o wymianie gruntów oraz sporządzone w toku postepowania scaleniowego lub postepowania o wymianę gruntów dokumenty pomiarowe: mapa (plan) i rejestr gruntów (opis nieruchomości) z operatu ewidencyjnego gruntów (art. 4 ust. 2 ustawy).

Brak tych dokumentów nie uniemożliwia obecnie założenia księgi wieczystej dla nieruchomości obejmującej działkę nr (...), ale spadkobiercy winny w tym celu uzyskać wyrok ustalający, że S. G. (2) przysługiwało prawo własności tej nieruchomości (art. 189 k.p.c.), a po jego uprawomocnieniu się wystąpić do Sądu z wnioskiem o założenie księgi wieczystej, dla nieruchomości obejmującej działkę gruntu nr (...) o powierzchni 4,3293 ha położoną w (...) ZARZĄDZENIE 1. (...) 2. (...) 3. (...) S.,(...)