Tenant without legal right to occupy apartment ordered to vacate and return property to municipality.

Sygn. akt I C 767/16

WYROK W IMIENIU

RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 12 stycznia 2017 r. Sąd Rejonowy w Kłodzku I Wydział Cywilny w składzie: Przewodniczący: SSR Ewa Karp Protokolant: st. sekr. sąd. Ewelina Tekieli po rozpoznaniu w dniu 12 stycznia 2017 r. w Kłodzku sprawy z powództwa Gminy D. przeciwko M. B. (1) o opróżnienie lokalu mieszkalnego I. nakazuje pozwanemu M. B. (1) by opróżnił i wydał stronie powodowej Gminie D. lokal mieszkalny nr (...) położony przy ul. (...) w D.; II. zasądza od pozwanego na rzecz strony powodowej tytułem zwrotu kosztów procesu kwotę 697,00 zł (sześćset dziewięćdziesiąt złotych 00/100).

UZASADNIENIE

Gmina D. wniosła nakazanie pozwanemu M. B. (1) opróżnienia i wydania lokalu mieszkalnego nr (...) przy ul. (...) w D. i zasądzenie od pozwanego zwrotu kosztów postępowania, a nadto wskazała, że pozwany został wezwany do dobrowolnego opuszczenia lokalu i strona pozwana podejmowała próby pozasądowego rozwiązania sporu. W uzasadnieniu wskazała, że pozwany objął w posiadanie należący do strony powodowej lokal mieszkalny nr (...) przy ul. (...) w D., który został oddany do korzystania na podstawie umowy najmu K. P. i A. P.. Najemca K.

P. w 2013 r. złożyła oświadczenie, że od dnia 1 marca 2013 r. w powyższym lokalu nie będzie mieszkać, a oświadczenie miało posłużyć jako podstawa nienaliczania opłat za odbiór odpadów komunalnych. Pozwany M. B. (1) w tym samym roku dokonał wpłaty 400 zł tytułem czynszu za w/w lokal, wpłata ta została zwrócona i zarządca poinformował wpłacającego, że wpłaty muszą być dokonywane na nazwisko K. P., którą jako najemcę poinformowano o obowiązku dobrowolnego zdania lokalu, a następnie w związku z brakiem reakcji na pismo wypowiedziano K.

P. najem lokalu., wysyłając pismo na adres dotychczasowy. Pozwany M. B. (1) wniósł o oddalenie powództwa w całości i zwrot kosztów postępowania. W uzasadnieniu wskazał, że K. P. ma na utrzymaniu dwoje dzieci w wieku 13 i 8 lat, a w związku z tragiczną śmiercią męża zmuszona była wyjechać z D. w poszukiwaniu pracy, którą znalazła w P., ale cały czas poszukuje pracy w D. i chce zamieszkać w przedmiotowym lokalu, a z pozwanym umówiła się, ze będzie on korzystać z lokalu do jej powrotu ponosząc koszty utrzymania. Pozwany wskazał, ze powództwo winno być oddalone z uwagi na to, ze pozew winien być skierowany przeciwko K.

P., która zajmuje lokal jako samoistny posiadacz w złej wierze, zatem brak jest legitymacji biernej po stronie pozwanego, który nieme rości sobie praw do lokalu. Sąd ustalił następujący stan faktyczny: W dniu 27 października 2011 r. Zakład (...) w D. zawarł z K. i A. P. umowę lokalu mieszkalnego nr (...) przy ul. (...) w D.. Dowód: umowa najmu nr (...) – k. 11 i k.11 odwrót; W dniu 21 lutego 2013 r. K. P. złożyła oświadczenie, że w lokalu mieszkalnym nr (...) przy ul. (...) w D. nikt nie będzie mieszkał i wnosi o zdjęcie opłaty za wywóz nieczystości na czas jej nieobecności, a klucze pozostawia A.

B.. Dowód: oświadczenie – k.12; W lokalu objętym pozwem od 2013 roku zamieszkuje pozwany M. B. (1). Dowód: poświadczenie zamieszkania K- 13 (...) Zakład (...) w D. zwrócił kwotę 400,00 zł wpłaconą przez M. B. (1) w dniu 22 sierpnia 2013 r., informując, ze nie jest najemcą ani płatnikiem, a wpłaty winny pochodzić od K. P.. Dowód: pismo – k.14; Pismem z dnia 23 kwietnia 2014 r. K. P. została wezwana do dobrowolnego opróżnienia, opuszczenia i wydania lokalu mieszkalnego nr (...) przy ul. (...) w D. do dnia 31 maja 2014 r. Pismo to zostało przesłane pocztą na adres ul. (...), P..

Korespondencja została odebrana przez K. P. w dniu 28 kwietnia 2014 r. Dowód: I. pismo – k.15; II. zwrotne poświadczenie odbioru k. 16 i k. 16 odwrót; Pismem z dnia 28 lipca 2014 r. K. P. została wypowiedziana umowa najmu lokalu mieszkalnego nr (...) przy ul. (...) w D. . Pismo to zostało przesłane pocztą na adres ul. (...) D.. Korespondencja została zwrócona przez pocztę z adnotacją „adresat wyprowadził się”. Dowód: III. pismo – k.17; IV. zwrotne poświadczenie odbioru k. 18 i k. 18 odwrót; Pismem z dnia 29 sierpnia 2014 r.

K. P. została wypowiedziana umowa najmu lokalu mieszkalnego nr (...) przy ul. (...) w D. . Pismo to zostało przesłane pocztą na adres ul. (...), P.. Korespondencja nie została podjęta przez adresata w terminie i zwrócona przez pocztę. Dowód: V. pismo – k.19; VI. zwrotne poświadczenie odbioru k. 20 i k. 20 odwrót; Pismem z dnia 4 sierpnia 2015 r. pozwany M. B. (1) został wezwany o dobrowolnego opróżnienia, opuszczenia i wydania lokalu mieszkalnego nr (...) przy ul. (...) w D.. Pismo to zostało przesłane pocztą na adres ul. (...) D..

Korespondencja została odebrana przez ojca M. B. (1), M. B. (2), w dniu 13 sierpnia 2015 r., który przekazał je M. B. (1). Dowód: VII. pismo – k.21; VIII. zwrotne poświadczenie odbioru k. 22 i k. 22 odwrót; IX. przesłuchanie pozwanego M. B. (1) – k. 35 odwrót; W dniu 2 lutego 2015 r. Towarzystwo (...) w W. zwróciło się do (...) Zakładu (...) w D. o udzielenie informacji, w związku ze szkodą zalania, zgłoszoną przez M. B. (1), w lokalu mieszkalnym nr (...) przy ul. (...) w D.. W odpowiedzi (...) Zakład (...) w D. poinformował (...) W., że M.

B. (1) nie posiada tytułu prawnego do korzystania z w/w lokalu mieszkalnego. Dowód: X. pismo – k.23 i k. 23 odwrót; 24 i k. 24 odwrót; W dniu 17 marca 2015 roku, w związku ze zgłoszonym przez M. B. (1) zalaniem lokalu, dokonano sprawdzenia stanu lokalu objętego pozwem i ustalono, ze zamieszkuje tam bez uprawnień do lokalu pozwany M. B. (1), a K. P., bez zgody wynajmującego, podnajęła M. B. (1) lokal mieszkalny nr (...) przy ul. (...) w D. na czas swojej nieobecności. Pozwany otrzymał wezwanie do opuszczenia lokalu. Dowód: Notatka K- 25 przesłuchanie pozwanego M.

B. (1) – k. 35 odwrót; przesłuchanie świadka K. P. – k. 87 i 87 odwrót; K. P. od 2012 roku zamieszkuje w P., z uwagi na trudności w opłacaniu mieszkania w D. pozwoliła korzystac z lokalu pozwanemu w zamian za opłacanie mieszkania. K. P. wynajmuje od 2012 lokal w P. przy ul. (...), tam tez pracowała, a obecnie się leczy i chciałaby wrócić do pracy w (...) P. w P... Dowód: przesłuchanie świadka K. P. – k. 87 i 87 odwrót; W tak ustalonym stanie faktycznym Sąd uznał powództwo za uzasadnione i uwzględnił je nakazując pozwanemu opuszczenie i opróżnienie lokalu oraz wydanie go właścicielowi- stronie powodowej.

Zebrany materiał dowodowy - umowa najmu z K. P., wypowiedzenie umowy, pismo wzywające pozwanego M. B. (1) do opuszczenia lokalu, poświadczenie zajmowania lokalu, treść przesłuchania pozwanego oraz świadka K. P., pisma ubezpieczyciela i strony powodowej, pozwalają na uzasadnione przyjecie, że K. P. zamieszkuje wraz z rodzina w P. i tam leczy się i pracuje, a pozwany M. B. (1) jako jedyny zajmuje lokal objęty pozwem i nie ma uprawnień do zajmowania przedmiotowego lokalu położonego w D. przy ul. (...). Powództwo znajduje podstawę prawną w przepisach art. 222 par. 1 k.c. oraz przepisach ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

Gmina jako dysponent mieszkaniowego zasobu decyduje o przeznaczeniu lokali osobom uprawnionym i nie dysponującym lokalami i posiada uprawnienia do żądania opuszczenia, opróżnienia i wydania lokali przez osoby korzystające z nich bez podstawy prawnej. O kosztach orzeczono po myśli art. 98 k.p.c.