Civil court establishes necessary easement for public road access on private forest land.

Sygn. akt: XI Ns 1849/15 POSTANOWIENIE Dnia 13 czerwca 2016 r. Sąd Rejonowy w Toruniu XI Wydział Cywilny w składzie następującym: Przewodniczący: SSR Paweł Liberadzki Protokolant: st. sekr. sądowy Aneta Bober po rozpoznaniu w dniu 30 maja 2016 r. w Toruniu na rozprawie sprawy z wniosku E. F. B. F. (1) z udziałem Skarbu Państwa, Państwowego Gospodarstwa Leśnego Lasy Państwowe - Nadleśnictwo D., A. S., D. S., J. B. Ustanowienie drogi koniecznej postanawia: I. ustanowić na nieruchomości stanowiącej działkę ewidencyjną (...) posiadającej w Sądzie Rejonowym w Toruniu urządzoną księgę wieczystą KW (...) służebność drogi koniecznej na rzecz każdoczesnego właściciela działki (...) posiadającej w Sądzie Rejonowym w Toruniu urządzoną księgę wieczystą (...) zgodnie z opinią biegłego D.

A. z listopada 2015 roku, wariant I (k.74 akt), II. zasądzić od wnioskodawców E. i B. małżonków F. na rzecz uczestnika Skarbu Państwa – Państwowe Gospodarstwo Leśne – Nadleśnictwo D. kwotę 300,00 (trzysta złotych) płatną w terminie 7 dni od dnia uprawomocnienia się postanowienia w sprawie wraz z ustawowymi odsetkami w razie zwłoki w płatności kwoty, III. nakazać pobrać na rzecz Skarbu Państwa – Kasy Sądu Rejonowego w Toruniu od wnioskodawców E. i B. małżonków F. kwotę 850,78 zł (osiemset pięćdziesiąt złotych siedemdziesiąt osiem groszy) tytułem wydatków w sprawie.

XI NS 1849

UZASADNIENIE

Wnioskodawcy E. F. i B. F. (2) złożyli wniosek o ustanowienie na nieruchomości stanowiącej działkę o numerze ewidencyjnym (...) będącej własnością Skarbu Państwa- w zarządzie Państwowego Gospodarstwa Leśnego - N. D. , posiadającej w Sądzie Rejonowym w Toruniu urządzoną księgę wieczystą (...) służebnośl)ci drogi koniecznej na swoją rzecz jako właścicieli nieruchomości o numerze ewidencyjnym (...) posiadającej w Sądzie Rejonowym w Toruniu urządzoną księgę wieczystą TO 1T/ (...), a także na rzecz każdoczesnego właściciela tej nieruchomości W uzasadnieniu wniosku E. i B. małżonkowie F. podnieśli, iż są właścicielami nieruchomości działki o numerze (...) posiadającej w S ądzie Rejonowym w T. urządzoną księgę wieczystą (...) .

Działka ta ze wszystkich stron otoczona jest działkami stanowiącymi własność osób trzecich . Z drogą publiczną styka się narożnikiem . Do czasu złożenia wniosku E. i B. małżonkowie F. korzystali grzecznościowo z dojazdu przez działki (...) lub działkę (...) stanowiącą własność Lasów Państwowych . W związku z planami stałego zagospodarowania swojej nieruchomości wnioskodawcy postanowili uregulować kwestię dojazdu . Małżonkowie F. wystąpili do uczestnika Lasów Państwowych o obciążenie ich nieruchomości służebnością drogową jednakże spotkali się z odmową .

Uczestnik Lasy Państwowe w odpowiedzi na wniosek wniosły o jego oddalenie. Uzasadniając swoje stanowisko uczestnik podniósł iż wnioskodawcy sami stwierdzili we wniosku , iż dotychczas korzystali z dojazdu przez inne nieruchomości. Ustanowieni służebności na ich nieruchomości byłoby sprzeczne z zasadami praw3idłowej gospodarki leśnej. SĄD USTALIŁ I ZWAŻYŁ CO NASTĘPUJE Wpisanym w księdze wieczystej (...) działki numer (...) jest Skarb Państwa - Lasy Państwowe Nadleśnictwo D. [ dowód : odpis księgi wieczystej k. 16-21 akt ].

Z kolei wpisanymi właścicielami nieruchomości posiadającej w Sądzie Rejonowym w Toruniu urządzoną księgę wieczystą (...) działka numer (...) są E. i B. małżonkowie F. we wspólności majątkowej małżeńskiej ustawowej [ do2wód : odpis księgi wieczystej k. 22-29 ]. (...) te sąsiadują ze sobą od strony wschodniej [ dowód : opinia biegłego k. 75 akt ] . Od strony południowej przedmiotowa nieruchomość sąsiaduje z nieruchomością posiadającą w Sądzie Rejonowym w Toruniu urządzoną księgę wieczystą (...), o oznaczeniu geodezyjnym 81/6 .

Wpisanymi właścielami tej nieruchomości są A. i D. małżonkowie S. we wspólności małżeńskiej ustawowej. Obecnym właścicielem tej nieruchomości jest J. B. . Jest to prywatna , istniejąca w terenie droga gruntowa . Za nią w kierunku na południe znajduje się nieruchomość o oznaczeniu geodezyjnym 81/7, posiadająca w Sądzie Rejonowym w Toruniu urządzoną księgę wieczystą (...) . Wpisanymi w księdze wieczystej właścicielami tej nieruchomości są A. i D. małżonkowie S. we wspólności małżeńskiej ustawowej [ dowód : odpisy ksiąg wieczystych k. 38-40, opinia biegłego k. 72, 75 akt protokół oględzin k. 117 v akt ].

Działka (...) przylega narożnikiem do drogi publicznej, która posiada oznaczenie geodezyjne 97 [ dowód : opinia biegłego k. 75 akt ]. W odległości kilku metrów od narożnika działki (...) w linii służebności zaplanowanej przez biegłego jako wariant drugi na działce (...) znajduje się studzienka melioracyjna zbudowana z kręgów betonowych o średnicy około jednego metra . Wystaje ona ponad powierzchnię gruntu na wysokość około 40 centymetrów . Z kolei na działce2013/31 stanowiącej własność Lasów Państwowych rosną trzy brzozy oraz kilka krzewów śliwy tarniny [ dowód : protokół oględzin k. (...) akt ].

Aktualnie wnioskodawcy korzystają z dojazdu przez działkę (...) za przyzwoleniem jej właścicieli [ bezsporne ]. Ustalony przez Sąd stan faktyczny był w sprawie bezsporny. Zgodnie z treścią art. 145 kodeksu cywilnego jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich , właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej [ droga konieczna ]. Bezsporną okolicznością w sprawie jest brak dostępu do drogi publicznej przedmiotowej nieruchomości.

Tak więc stwierdzić należy, iż przesłanka ustanowienia służebności drogi koniecznej została spełniona . Zgodnie z treścią art. 145 paragraf 2 kodeksu cywilnego przeprowadzenie drogi koniecznej nastąpi z uwzględnieniem potrzeb nieruchomości nie mającej dostępu do drogi publicznej oraz z najmniejszym obciążeniem gruntów, przez które droga ma przechodzić . Tak więc rzeczą Sądu było rozstrzygnięcie jaki przebieg ma posiadać służebność drogi koniecznej. Zgodnie z wariantem pierwszym opracowanym przez biegłego służebność przebiegać ma narożnikiem istniejącego drzewostanu .

Sąd w trakcie wizji ustalił, iż będzie to wymagało wycinki trzech brzóz oraz kilku krzewów śliwy tarniny. Usunięcie drzewostanu dotyczy zatem zaledwie kilku egzemplarzy drzewostanu . Powoływanie się zatem na prawidłową gospodarkę leśną wydaje się nieco na wyrost. W wariancie drugim zaletą mogłoby być to, że sankcjonował by on istniejący stan faktyczny . Wnioskodawcy korzystają bowiem z przyzwolenia małżonków S. na korzystanie z ich nieruchomości. W wariancie drugim opracowanym przez biegłego w pasie służebności drogowej znalazłaby się studzienka melioracyjna .

Z całą pewnością utrudniłaby ona korzystanie z drogi koniecznej. Co do możliwości usunięcia lub przebudowy studzienki musiałby wypowiedzieć się biegły z właściwej dziedziny . Również ten biegły musiałby określić koszty z tym związane. W tym stanie rzeczy Sąd uznał, iż należy ustanowić przebieg służebności zgodnie z wariantem pierwszym . Można przesądzić, iż wariant drugi byłby bardziej kosztowny . Jeśli chodzi o obciążenie nieruchomości sąsiednich uznać należy, że jest to obciążenie porównywalne . Kwoty wynagrodzenia za ustanowienie służebności w obu wariantach można uznać za co najmniej niewielkie .

W wariancie pierwszym zakłócenie gospodarki leśnej można uznać za minimalne, w wariancie drugim spod rolniczego użytkowania wyłączona byłaby bardzo niewielka część gruntów . Zważyć jednak należy, iż w przypadku przyjęcia wariantu drugiego opinii biegłego pewna niewielka część gruntu tworząca narożnik byłaby odcięta od pozostałej części nieruchomości i na trwale wyłączona z rolniczego użytkowania . Jeśli chodzi o ustalenie wynagrodzenia Sąd oparł się na opinii biegłego jako, że nie była ona przez strony kwestionowana .

Wobec powyższego na podstawie cytowanych przepisów orzeczono jak sentencji. O kosztach orzeczono na podstawie art. 520 k.p.c.