Civil claim dismissed because management company lacks standing; proper defendant is the homeowners' association.

Sygnatura akt I C 843/15

WYROK W IMIENIU

RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 30 grudnia 2015r. Sąd Rejonowy w Kamiennej Górze I Wydział Cywilny w następującym składzie: Przewodniczący: SSR Małgorzata Adamek-Rogowska Protokolant: Aneta Bącal po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 17 grudnia 2015r. w K. sprawy z powództwa K. R. (1) przeciwko E. D. (1) o zapłatę oddala powództwo. Sygn. I C 843/15

UZASADNIENIE

Powódka K. R. (1) wniosła o zasądzenie o od pozwanej E. D. (1) prowadzącej działalność gospodarczą pod nazwą DOMATOR (...) kwoty 2 562,82 zł z ustawowymi odsetkami od dnia wniesienia pozwu do dnia zapłaty oraz z kosztami procesu. W uzasadnieniu żądania twierdziła, że jest właścicielką lokalu mieszkalnego położonego w P. nr 108/9. W dacie nabycia lokalu od Gminy K. w akacie notarialnym błędnie ustalono powierzchnię użytkową lokalu na 54,93m2, uwzględniając w niej pomieszczenie przynależne w postaci garderoby. Błąd ten był następnie skorygowany w aneksach do umowy sprzedaży.

Powódka od stycznia 2010r. do sierpnia 2014r. ponosiła koszty eksploatacji i remontów bieżących budynku obliczonych przez zarządcę w oparciu o zawyżoną o 21,25 m 2 powierzchnię garderoby, będącą powierzchnią przynależną. Powódka wielokrotnie zwracała się do pozwanej o zwrot nadpłaconych należności jednakże bezskutecznie. Pozwana E. D. (1), ustosunkowując się do żądania pozwu podniosła, że nie jest stroną postępowania. Jako zarządca nieruchomości świadczy obowiązki administratora, nie dysponuje środkami finansowymi i ich nie pobiera.

Roszczenie powinno być skierowane przeciwko Wspólnocie Mieszkaniowej. Sąd ustalił następujący stan faktyczny: W dniu 13.09.2002r. powódka K. R. (1) nabyła od Gminy K. lokal mieszkalny nr (...), położony w budynku mieszkalnym w P. 108. W umowie sprzedaży określono powierzchnie lokalu na 56,90m 2, opisując iż składa się on z garderoby na I piętrze oraz 1 pokoju, kuchni, przedpokoju, usytuowanych na II piętrze. W dniu 13.11.2008r. sporządzono aneks do umowy sprzedaży, w którym „zmieniono” powierzchnię tego lokalu z 56,90 m 2 na 54,90 m 2, a udział w częściach wspólnych z (...) 000 na (...) 000.

W dniu 10.03.2014r.w formie aktu notarialnego dokonano sprostowania oczywistej omyłki pisarskiej, stwierdzając że w akcie notarialnym z 13.09.2013r. doszło do omyłki pisarskiej polegającej na tym, że pominięto wskazanie powierzchni lokalu mieszkalnego powódki K. R. - 33,68 m 2 oraz pomieszczenia przynależnego w postaci garderoby - 21,25 m 2. dowód: akty notarialne- kserokopie k. 23,k. 20-22 Zarządcą nieruchomości położnej w P. nr 108 jest DOMATOR (...). Okoliczność bezsporna

Sąd zważył, co następuje:

Żądanie pozwu skierowane do pozwanej E. D. jest nieuzasadnione. W ocenie sądu zarzuty pozwanej sprowadzające się do braku po jej stronie legitymacji biernej są trafne. Zgodnie z art. 5 ustawy z 24. 06. 1994 r. o własności lokali ( tekst jedn. Dz. U. z 2000 r. nr 80, poz. 903 ) ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania. Przewidziany w art. 12 tej ustawy obowiązek partycypowania w kosztach zarządu nieruchomością wspólną przez właścicieli lokali realizowany jest stosownie do art.15 powołanej ustawy, przez uiszczanie na pokrycie kosztów zarządu zaliczki w formie bieżących opłat.

Zaliczki te są jednak płacone na rzecz wspólnoty, a nie zarządcy. Zarządca jest podmiotem odrębnym od wspólnoty, osobą trzecią (zob. wyrok SN z11.01.2004r., I CK 108/03, LEX nr508810). Powódka dokonując opłat, których zwrotu w części się domaga, dokonywała ich na rzecz wspólnoty, której jako właścicielka lokalu jest członkiem. Z tych względów także roszczenie z tytułu ewentualnych nadpłat- nie przesądzając jego zasadności- powinno być skierowane przeciwko wspólnocie, a nie jej zarządcy. W tych okolicznościach powództwo podlegało oddaleniu.