Plaintiff's claim for refund of overpaid rent is dismissed due to failure to prove unjust enrichment.

Sygn. akt: VII C 528/14

WYROK W IMIENIU

RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 12 listopada 2014 r. Sąd Rejonowy wL.VII Wydział Cywilny w składzie następującym: Przewodniczący: SSR Renata Mierzwicka Protokolant: sekr. sądowy Andrzej Janas po rozpoznaniu w dniu 5 listopada 2014 r. na rozprawie sprawy z powództwa M. T. przeciwko Spółdzielni Mieszkaniowej (...) w L. o zapłatę I. oddala powództwo; II. zasądza od powoda na rzecz strony pozwanej kwotę 197,00 zł tytułem zwrotu kosztów postępowania. sygn. akt VII C 528/14

UZASADNIENIE

Powód M. T. wniósł o zasądzenie na jego rzecz od strony pozwanej Spółdzielni Mieszkaniowej (...) w L. kwoty 697,12 zł. W uzasadnieniu podała , że domaga się zwrotu tej kwoty , gdyż strona pozwana zajęła mu w 2012 r. na poczet opłat czynszowych 346,37 zł a w 2013 r. 340,75 zł i na tą okoliczność wskazał informacje o wysokości sald za te lata. W toku postępowania powód podał , że domaga się zwrotu nadpłat jakie widnieją na jego saldzie a nie zaliczenia ich na czynsz. Strona pozwana Spółdzielnia Mieszkaniowa (...) w L. wniosła o oddalenie powództwa i zarzucił , iż roszczenie powoda w żaden sposób nie zostało udowodnione a suma kwot wskazanych w uzasadnieniu pozwu daje kwotę 687,12 zł.

Nadto strona pozwana podniosła , że z informacji o wysokości salda za lata 2012 i 2013 wynika jedynie zadłużenie powoda wobec strony pozwanej a nie zajęcie jakichkolwiek kwot. Sąd ustalił następujący stan faktyczny: Powód M. T. jest właścicielem spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego położonego w L. przy ul. (...) wchodzącego w skład zasobów mieszkaniowych strony pozwanej Spółdzielni Mieszkaniowej (...) w L.. Powód jest zobowiązany uiszczać co miesiąc na rzecz strony pozwanej zaliczki na koszty zarządu nieruchomością wspólną oraz opłaty za świadczenia związane z użytkowaniem lokalu (bezsporne).

W 2012 r. należności powoda wobec strony pozwanej wynosiły łącznie 6.382,38 zł. Powód za ten okres dokonał wpłat na łączna kwotę 6.041,10 zł. W 2013 r. należności powoda wobec strony pozwanej wynosiły łącznie 6.191,80 zł. Powód za ten okres dokonał wpłat na łączna kwotę 6.002,65 zł. Nadpłatę powoda z tytułu rocznego rozliczenia kosztów CO w kwocie 392,51 zł , strona pozwana zaliczyła na bieżące opłaty. W informacji o wysokości salda za rok 2013 r. strona pozwana omyłkowo wskazała zadłużenie w kwocie 340,75 zł.

Powód kwoty tej nie uiścił do chwili obecnej. Zadłużenie powoda wobec strony pozwanej za rok 2012 wynosi 340,63 zł a za rok 2013 189,15 zł. Dowód:kserokopia informacji o wysokości salda K-3-4 :kserokopia informacji z dnia 10.12.2012 r.K-40 :kserokopia informacji z dnia 10.12.2012 r.K-44 :kserokopia dowodów wpłat powoda K-29 , 31 :kserokopia zaświadczenia z dnia 18.12.2012 r. K-41 :regulamin rozliczania kosztów CO K-20-20odw

Sąd zważył , co następuje:

Powództwo nie zasługuje na uwzględnienie. Zgodnie z treścią art.6 KC ciężar udowodnienia faktu spoczywa na osobie , która z faktu tego wywodzi skutki prawne. Strony są obowiązane wskazywać dowody dla stwierdzenia faktów , z których wywodzą skutki prawne (art.232 KPC). Powód w niniejszej sprawie domagał się od strony pozwanej zwrotu kwoty 697,12 zł z tytułu bezpodstawnego zajęcia jej przez stronę pozwaną a następnie z uwagi na zaliczenie jej na należności czynszowe , z czym nie zgadza się powód. Powód w żaden sposób nie wykazał aby kwota 697,12 zł została zajęta przez stronę pozwaną , aby taka kwota widniała na jego koncie jako członka spółdzielni i nie była zaksięgowana na żadna należność ani tez nie wykazał aby strona pozwana bezpodstawnie zaliczyła jego nadpłatę z tytułu kosztów CO na bieżące należności czynszowe.

Tak z informacji rozliczeniowych przedkładanych przez strony w tym postępowaniu , jak i z dowodów wpłaty złożonych do akt przez powoda , wynika że w 2012 r. należności powoda wobec strony pozwanej z tytułu wszystkich należności mieszkaniowych wynosiły łącznie 6.382,38 zł a powód za ten okres dokonał wpłat na łączną kwotę 6.041,10 zł. Podobnie wynika z nich , że w 2013 r. należności powoda wobec strony pozwanej wynosiły łącznie 6.191,80 zł a powód za ten okres dokonał wpłat na łączną kwotę 6.002,65 zł. Zgodnie z obowiązującym strony regulaminem rozliczania kosztów CO nadpłatę powoda z tytułu rocznego rozliczenia kosztów CO w kwocie 392,51 zł , strona pozwana zaliczyła na bieżące opłaty.

Mając powyższe na uwadze należy uznać , iż zadłużenie powoda wobec strony pozwanej za rok 2012 wynosi 340,63 zł a za rok 2013 189,15 zł , łącznie 536,80 zł. Brak jest natomiast jakiegokolwiek zobowiązania pieniężnego strony pozwanej wobec powoda. Powód jako członek spółdzielni ma obowiązek stosować się do ustaleń wynikających z prawa spółdzielczego , statutu spółdzielni czy regulaminów w niej obowiązujących. Dlatego nie jest możliwym wyłącznie wobec niego dokonywać fizycznego zwrotu kwot nadpłaconych z tytułu zaliczek uiszczanych na koszty CO.

Jeśli takie nadpłaty są to strona pozwana ma obowiązek zaliczać je na bieżące opłaty czynszowe. Z powyższych względów orzeczono jak na wstępie. O kosztach postępowania orzeczono na podstawie art.98 KPC.