Court declares penalty clause for bypassing intermediary in real estate contracts void and orders compensation.
Poland (PL)
Legislator summary
AI generatedThe court declared the standard form contract clause imposing a 100% penalty for bypassing an intermediary void and prohibited its use. The plaintiff argued the clause violated consumer protection laws by penalizing direct transactions, while the defendant contested the clause's validity. The court ruled that such penalties for avoiding intermediaries are impermissible under consumer protection statutes, thereby invalidating the provision and awarding costs to the plaintiff.
Legislator headnote
AI generatedUstawa o ochronie konsumentów; Ustawa o pośrednikach w obrocie nieruchomościami: A penalty clause in a standard form contract requiring a consumer to pay 100% of the intermediary's fee if they bypass the intermediary is void as it violates the principle of fair dealing and consumer protection.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedFull text
Sygn. akt XVII AmC 2700/12 WYROK ZAOCZNY W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 23 stycznia 2013 roku Sąd Okręgowy w Warszawie-Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów w składzie: Przewodniczący: SSO Dariusz Dąbrowski po rozpoznaniu w dniu 23 stycznia 2013 roku w Warszawie na posiedzeniu niejawnym sprawy z powództwa Stowarzyszenia (...) z siedzibą w P. przeciwko A. N. o uznanie postanowień wzorca umowy za niedozwolone 1) 1) uznaje za niedozwolone i zakazuje A. N. wykorzystywania w umowach z konsumentami postanowienia wzorca umowy o treści:
„ W przypadku zawarcia z pominięciem Pośrednika umowy między Klientem, a nabywcą nieruchomości przedstawionym Klientowi przez Pośrednika, zarówno w czasie obowiązywania niniejszej umowy jak i po jej zakończeniu, Klient zobowiązuje się do zapłaty na rzecz Pośrednika kary umownej w wysokości 100 % wynagrodzenia ustalonego w §3”. 2) 2) zasądza od A. N. na rzecz Stowarzyszenia (...) z siedzibą w P. kwotę 360 zł (trzysta sześćdziesiąt złotych) tytułem kosztów zastępstwa procesowego, 3) nakazuje pobrać od pozwanej A. N. na rzecz Skarbu Państwa - Sąd Okręgowy w Warszawie kwoty 600 zł (sześćset złotych) tytułem opłaty stałej od pozwu, od której uiszczenia powód był zwolniony z mocy prawa, 4) zarządza publikację prawomocnego wyroku w Monitorze Sądowym i Gospodarczym na koszt pozwanej A.
N.. (...) (...)