Tenant's claim for rent compensation dismissed due to failure to prove market rent value of uninhabitable property.
Poland (PL)
Legislator summary
AI generatedThe court dismissed the municipality's claim for unpaid rent compensation against a tenant occupying a local without legal title. Although the tenant admitted the property was uninhabitable due to water leakage, the plaintiff failed to provide evidence establishing the market rent value the owner could have received. Consequently, the court ruled that without proof of potential rental income, the statutory compensation amount could not be determined.
Legislator headnote
AI generatedUstawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego art. 18 ust. 1 i 3; The compensation payable to an owner from an occupant without legal title corresponds to the rent the owner could have received from a lease, and the owner must prove this hypothetical rent value to claim damages.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedFull text
Sygnatura akt I C 865/15
WYROK W IMIENIU
RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ W., dnia 30-07-2015 r. Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Śródmieścia we Wrocławiu I Wydział Cywilny w następującym składzie: Przewodniczący:SSR Paweł Kwiatkowski Protokolant:Katarzyna Mulak po rozpoznaniu w dniu 30-07-2015 r. we Wrocławiu sprawy z powództwa Gminy W. przeciwko K. F. o zapłatę I. oddala powództwo. I C 865/15
UZASADNIENIE
Pozwem wniesionym w dniu 20 kwietnia 2015 r. strona powodowa Gmina W. domagała się zasądzenia na swoją rzecz od pozwanej K. F. kwoty 6755,02 zł z odsetkami ustawowymi obliczonymi od kwoty 6206,61 zł od dnia 1 listopada 2014 r. do dnia poprzedzającego wytoczenie powództwa, od kwoty 548,11 zł od dnia wytoczenia powództwa do dnia zapłaty . W uzasadnieniu pozwu wskazano, że pozwana zajmuje bez tytułu prawnego lokal położony we W., przy ul. (...). W okresie do 31 października 2014 r. pozwana nie uregulowała należności z tytułu opłat za korzystanie z lokalu w wysokości 6206,61 zł.
Do kwoty tej strona powodowa doliczyła odsetki ustawowe za opóźnienie w zapłacie w kwocie 548,41 zł wg stanu na 31 października 2014 r. Nakazem zapłaty wydanym w postępowaniu upominawczym w dniu 27 kwietnia 2015 r. powództwo uwzględniono w całości. W sprzeciwie od w/w nakazu zapłaty pozwana K. F. wniosła o oddalenie powództwa w całości, zarzucając, iż zajmowany przez nią lokal znajduje się w bardzo złym stanie technicznym, który uniemożliwia zamieszkiwanie. Przebywanie w niektórych pomieszczeniach jej wręcz zagrożeniem dla życia.
Pozwana wskazała, że była gotowa oddać mieszkanie, ale poinformowano, ze powinna je wcześniej wyremontować. Z uwagi na sytuację osobistą i majątkową nie była w stanie tego uczynić. Strona powodowa nie ustosunkowała się do sprzeciwu w terminie zakreślonym. Sąd ustalił następujący stan faktyczny. Pracownik strony powodowej sporządził zestawienie należności z tytułu odszkodowania w związku z bezumownym korzystaniem z lokalu przy ul. (...) w okresie od października 2013 r. do października 2014 r. włącznie, obejmujące kwotę należności głównej w wysokości 6206,61 zł. (dowód: zestawienie należności – k.
7) Pismem z 28 stycznia 2010 r. strona powodowa podjęła decyzję o wykonaniu zadaszenia i wyczyszczeniu świetlika budynku przy ul. (...) z uwagi na zawilgocenie ścian pod oknami mieszkań gminnych. (dowód: pismo z 28.01.2010 r. – k.
20) Pozwana ponownie zgłaszała stronie powodowej zalewanie jej mieszkania wodą ze świetlika w dniu 10 października 2011 r., 9 maja 2013 r. i 2 marca 2015 r. (dowód: zgłoszenia – k. 19, 16 i 14) Lokal przy ul. (...) nie nadaje się do zamieszkiwania z uwagi na systematyczne zalewanie wodą ze świetlika. W konsekwencji strop w kuchni grozi zawaleniem. (dowód: fakt uznany za przyznany stosownie do art. 230 kpc) Mając powyższe na uwadze, Sąd zważył, co następuje. Powództwo nie zasługiwało na uwzględnienie. Zgodnie z art. 18 ust. 1 i 3 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego odszkodowanie należne od osoby zajmującej lokal bez tytułu prawnego odpowiada wysokości czynszu, jaki właściciel mógłby otrzymać z tytułu najmu lokalu.
Jeżeli odszkodowanie nie pokrywa poniesionych strat, właściciel może żądać od osoby, o której mowa w ust. 1, odszkodowania uzupełniającego. W rozpoznawanej sprawie strona powodowa nie wskazała w pozwie, w jaki sposób obliczyła należne odszkodowanie, nie składając także w tym zakresie jakichkolwiek dowodów. Pozwana broniła się zarzutem, iż lokal w ogóle nie nadaje się do dalszego wynajmu, składając na tę okoliczność dowody w postaci korespondencji ze stroną powodową. Gmina W. nie odniosła się w żaden sposób do tych twierdzeń, wobec czego Sąd uznał je za przyznane, stosownie do art. 230 kpc.
W konsekwencji stwierdzić należało, że strona powodowa nie wykazała, ażeby z uwagi na stan techniczny lokalu mogłaby otrzymać od kogokolwiek jakikolwiek czynsz z tytułu najmu. Tym samym nie wykazana została także wysokość odszkodowania należnego na podstawie w/w przepisów. Wobec powyższego powództwo oddalono, jak w pkt I wyroku.