Court dismissed appeal for conditional mortgage entry due to unremoved execution seizure note in land registry.
Poland (PL)
Legislator summary
AI generatedThe Court of Appeal dismissed the appellant's request to register a conditional mortgage on a property seized in an execution proceeding. The appellant argued that the execution had been terminated and the land registry should reflect this change, but the court held that the registry officer's review is limited to the document contents and the land registry book. Consequently, because the entry regarding the execution seizure remained in the registry book, the property could not be burdened with the mortgage. The appeal was rejected as it lacked any justified grounds under the relevant civil procedure and land registry laws.
Legislator headnote
AI generatedArt. 930 § 3 kpc; Art. 626(8) § 2 kpc: A court reviewing a request to register a conditional mortgage is limited to examining the content and form of the request, attached documents, and the land registry book; if an entry regarding an execution seizure remains in the book, the property cannot be burdened with a mortgage despite the termination of the execution proceedings.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedFull text
Sygn. akt II Ca 63/13 POSTANOWIENIE Dnia 18 stycznia 2013 r. Sąd Okręgowy w Świdnicy II Wydział Cywilny Odwoławczy w następującym składzie : Przewodniczący : SSO Anatol Gul Sędziowie: SO Aleksandra Żurawska SO Piotr Rajczakowski po rozpoznaniu w dniu 18 stycznia 2013 r. w Świdnicy na posiedzeniu niejawnym sprawy z wniosku G. K. przy udziale Przedsiębiorstwa Budowlanego (...) Spółki z o. o. we W. o wpis hipoteki umownej na skutek apelacji uczestnika postępowania od postanowienia Sądu Rejonowego w Wałbrzychu z dnia 20 listopada 2012 r. sygn. akt Dz. Kw 13236/12 postanawia : oddalić apelację. Sygn. akt II Ca 63/13
UZASADNIENIE
Zaskarżonym postanowieniem oddalono wniosek o wpis hipoteki umownej na podstawie oświadczenia wnioskodawcy zawartego w warunkowej umowie sprzedaży, ponieważ nieruchomość została zajęta w postępowaniu egzekucyjnym, a zgodnie z przepisem art. 930 § 3 kpc, obciążenie nieruchomości przez dłużnika po jej zajęciu jest nieważne, gdy wzmianka o wszczęciu egzekucji nie została wykreślona z księgi wieczystej. W apelacji uczestnik zarzucił naruszenie prawa procesowego, tj. art. 626(8) § 2 kpc oraz art. 930 kpc, przez przyjęcie, że sąd może poprzestać tylko na zbadaniu treści księgi wieczystej, gdy z dołączonych dokumentów wynikało ,że stan prawny nieruchomości uległ zmianie wobec prawomocnego umorzenia postępowania egzekucyjnego. Wskazując na powyższe wniósł o zmianę zaskarżonego postanowienia przez uwzględnienie wniosku.
Sąd Okręgowy zważył co następuje :
Apelacja nie podlega uwzględnieniu. Rozpoznając wniosek o wpis sąd bada jedynie treść i formę wniosku, dołączonych do niego dokumentów oraz treść księgi wieczystej, nie może natomiast uwzględniać żadnych innych okoliczności, z dokumentów tych nie wynikających / art. 626(8) § 2 kpc /. Kognicja sądu wieczystoksięgowego jest zatem zawężona, ogranicza się bowiem do badania jedynie powyższych okoliczności, a zakres ten dotyczy sądów obu instancji: pierwszej- przy wpisie, drugiej – przy rozpoznawaniu apelacji od wpisu, z wyjątkiem dowodu z dokumentu.
Oznacza to zatem, że wniosek o wpis hipoteki może nastąpić tylko przeciwko takiemu właścicielowi nieruchomości, który jest dłużnikiem wnioskodawcy , a sąd ma jedynie obowiązek ustalić, czy obciążenie, które ma być wpisane, zostało ważnie ustanowione, co nie budziło wątpliwości. Jednak w niniejszej sprawie sytuacja była o tyle odmienna, że w dziale III księgi wieczystej nadal figuruje wzmianka o wszczęciu egzekucji z nieruchomości, co uniemożliwia obciążenie tej nieruchomości hipoteką umowną / art. 930 § 3 kpc /.
Zgodnie bowiem z przepisem art. 924 § 2 kpc, w razie umorzenia postępowania egzekucyjnego, komornik składa wniosek o wykreślenie w księdze wieczystej wpisu o wszczęciu egzekucji, przy czym wniosek taki może złożyć również wierzyciel lub dłużnik, natomiast uprawnienia takiego nie ma sąd ani też postępowanie o wykreślenie wpisu nie może toczyć się z urzędu. Z tych przyczyn apelacja apelacja jako pozbawiona jakichkolwiek uzasadnionych podstaw została oddalona / art. 385 kpc w zw. z art. 13 § 2 kpc i art. 626(1) § 1 kpc /.