Consumer court invalidates unfair contract clauses regarding construction delays and mandatory acceptance of defective housing.
Poland (PL)
Legislator summary
AI generatedThe consumer court declared specific clauses in a standard form contract for housing sales unenforceable. The plaintiff argued that penalty caps for construction delays and the requirement to accept the property despite defects violated consumer protection laws. The court agreed, striking down these provisions while dismissing the remaining claims against the developer.
Legislator headnote
AI generatedUstawa o ochronie konsumentów; Ustawa o wzorcach umów: Clauses in standard form contracts imposing excessive penalties for construction delays or mandating acceptance of defective property without right to reject are deemed unfair and unenforceable.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedFull text
Sygn. akt XVII AmC 3675/10
WYROK W IMIENIU
RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 5 kwietnia 2012 r. Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów w składzie: Przewodniczący: SSO Witold Rękosiewicz Protokolant: Piotr Hołyś po rozpoznaniu w dniu 5 kwietnia 2012 r. w Warszawie na rozprawie sprawy z powództwa J. K. przeciwko (...) sp.z.o.o sp.k. z/s w K. o uznanie postanowień wzorca umowy za niedozwolone I. Uznaje za niedozwolone i zakazuje (...) Sp.z.o.o Sp.k. z/s w K. wykorzystywania w umowach z konsumentami postanowień wzorca umowy o treści: a)„opóźnienie terminu realizacji budowy z przyczyn leżących po stronie Spółki ponad termin określony w pkcie 1 niniejszego ustępu powyżej spowoduje obowiązek zapłacenia przez Spółkę na rzecz strony zobowiązanej do kupna kar umownych w wysokości 0,03% za każdy dzień opóźnienia liczonych od ceny lokalu mieszkalnego określonego w ustępie V pkt 1 tego aktu, nie więcej jednak niż 5% tej ceny.”, b)„Strona zobowiązana do kupna nie może odmówić odbioru lokalu mieszkalnego i części wspólnych budynku powołując się na fakt istnienia usterek.
Odmowę podpisania protokołu odbioru traktuje się jako nieprzystąpienie do odbioru.” II. Oddala powództwo w pozostałej części. III. Zasądza od (...) Sp.z.o.o Sp.k. z/s w K. na rzecz J. K. kwotę 360zł (trzysta sześćdziesiąt) tytułem kosztów zastępstwa procesowego. IV. Znosi wzajemnie między stronami pozostałe koszty zastępstwa procesowego. V. Obciąża (...) Sp.z.o.o Sp.k. z/s w K. kwotą 1200 zł (jeden tysiąc dwieście) tytułem stałej opłaty sądowej od dwóch pozwów i nakazuje pobranie tej kwoty od pozwanego na rzecz Skarbu Państwa – Kasa Sądu Okręgowego w Warszawie.
VI. Przejmuje na Skarb Państwa- Kasa Sądu Okręgowego w Warszawie kwotę 600zł (sześćset) tytułem stałej opłaty sądowej od pozwu. VII. Zarządza publikację prawomocnego wyroku w Monitorze Sądowym i Gospodarczym na koszt (...) Sp.z.o.o Sp.k. z/s w K.. SSO Witold Rękosiewicz