Court declares exclusive agency clause allowing agent full fee upon buyer's independent sale prohibited.
Poland (PL)
Legislator summary
AI generatedThe court declared the specific clause in the model agreement prohibiting prohibited. The plaintiff argued the clause violated consumer protection laws by forcing payment even if the buyer found another agent. The court ruled the clause was unfair and prohibited its use in future transactions.
Legislator headnote
AI generatedUstawa o ochronie konsumentów; Ustawa o wzorcach umów: A clause in a model agreement requiring an agent to receive full remuneration even if the buyer concludes a sale with a third party without the agent's involvement is deemed unfair and prohibited under consumer protection statutes.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedFull text
sygn. akt XVII AmC 9855/12
WYROK W IMIENIU
RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 5 kwietnia 2013 roku Sąd Okręgowy w Warszawie - Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów w składzie: Przewodniczący: SSO Magdalena Sajur-Kordula Protokolant: Andrzej Tracz po rozpoznaniu w dniu 5 kwietnia 2013 roku w Warszawie na rozprawie sprawy z powództwa Stowarzyszenia (...) w P. przeciwko Kancelaria (...) spółka jawna w G. o uznanie postanowień wzorca umowy za niedozwolone I. uznaje za niedozwolone i zakazuje Kancelaria (...) spółka jawna w G. wykorzystywania w obrocie z konsumentami postanowienia wzorca umowy o nazwie „Umowa pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości na wyłączność ” o treści:
„Pośrednik zachowuje prawo w całości do wynagrodzenia także w przypadku, gdy Zamawiający po rozwiązaniu niniejszej umowy zawarł umowę sprzedaży przedmiotowej nieruchomości bez udziału pośrednika ale z osobą przez tego Pośrednika wskazaną i spełniającą warunki określone przez Zamawiającego w niniejszej sprawie” II. zasądza od Kancelaria (...) spółka jawna w G. na rzecz Stowarzyszenia (...) w P. kwotę 360 (trzysta sześćdziesiąt) złotych tytułem zwrotu kosztów procesu; III. nakazuje pobrać od Kancelaria (...) spółka jawna w G. na rzecz Skarbu Państwa - Sądu Okręgowego w Warszawie kwotę 600 (sześćset) złotych tytułem opłaty stałej od pozwu, od której uiszczenia Stowarzyszenie(...) w P. było zwolnione z mocy prawa;
IV. zarządza publikację prawomocnego wyroku w Monitorze Sądowym i Gospodarczym na koszt Kancelaria (...) spółka jawna w G..