Tenant eviction allowed but execution suspended pending social housing offer for public housing unit.

Sygn. akt I C 1030/13

WYROK W IMIENIU

RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 20 stycznia 2014 roku Sąd Rejonowy w Kłodzku Wydział I Cywilny w składzie następującym: Przewodniczący: SSR Damian Czajka Protokolant: Karolina Nesterewicz po rozpoznaniu w dniu 20 stycznia 2014 roku w Kłodzku na rozprawie sprawy z powództwa (...)Spółka Akcyjna w W. przeciwko J. P., W. P., A. P. o opróżnienie lokalu mieszkalnego I. nakazuje pozwanym J. P.i W. P.aby opuścili, opróżnili i wydali stronie powodowej (...)Spółce Akcyjnej w W.lokal mieszkalny położony w K., przy ulicy (...); II. dalej idące powództwo oddala; III. ustala, że pozwani J. P. i W. P. posiadają uprawnienie do otrzymania lokalu socjalnego z zasobów mieszkaniowych Gminy Miejskiej K. i wstrzymuje wykonanie wyroku do czasu złożenia przez Gminę Miejską K. oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego; IV. zasądza solidarnie od pozwanych J. P. i W. P. na rzecz strony powodowej kwotę 337 zł, tytułem zwrotu kosztów procesu. Sygnatura akt I C 1030/13

UZASADNIENIE

Strona powodowa (...)S.A. wniosła o nakazanie pozwanym J. P., W. P.i A. P., aby opuścili, opróżnili i wydali jej lokal mieszkalny położony w K.przy ul. (...)oraz o zasądzenie solidarnie od pozwanych kosztów postępowania. Uzasadniając żądanie powodowa spółka wskazała, że pozwani, na skutek zaległości w płaceniu czynszu i skutecznym wypowiedzeniu umowy najmu oświadczeniem powódki z dnia 17 kwietnia 2013 r., utracili tytuł prawnych do lokalu opisanego w żądaniu pozwu. Jako, że wezwaniu do wydania lokalu nie oddali rzeczy, powództwo stało się konieczne.

Pozwani J. i W. P. wnosząc o oddalenie powództwa wskazali na trudna sytuację majątkową, zaś A. P. zarzucił, że w spornym lokalu nie mieszka od daty wymeldowania tj. 23 kwietnia 2013 r. Sąd ustalił: Oświadczeniem z dnia 17 kwietnia 2013 r. strona powodowa wypowiedziała pozwanym W. P. i J. P. umowę najmu lokalu mieszkalnego położonego w K. przy ul. (...), z powodu zaległości w zapłacie należności czynszowych za trzy pełne okresy. Wypowiedzenie poprzedzone było pisemnym wezwaniem do zapłaty czynszu i zapowiedzią wypowiedzenia najmu w razie braku jego pokrycia, z dnia 25 lutego 2013 r.

Jednocześnie z wypowiedzeniem strona powodowa wezwała pozwanych do wydania lokalu z dniem rozwiązania umowy tj. 31 maja 2013 r. Dowód: - odpis wypowiedzenia (k. 3-5), - odpis uprzedzenia o wypowiedzeniu (k. 6-8), - odpis umowy najmu (k. 8). W chwili wniesienia powództwa w spornym lokalu zamieszkują pozwani J. i W. P.. A. P. opuścił dom rodziców przed ok. dwoma laty. Pozwani J. i W. P. utrzymują się z renty z tytułu częściowej niezdolności do pracy orzeczonej wobec J. P., w wysokości miesięcznej 1054,02 zł. W. P. jest osobą bezrobotną.

Dowód: - zeznania pozwanych (k. 32), - odpis decyzji rentowej (k. 24-25), - odpis pisma (...) w K. (k. 22), - zaświadczenie o wymeldowaniu (k. 21). Sąd zważył: Opisany stan faktyczny Sąd ustalił w oparciu o przedstawione przez strony odpisy dokumentów oraz zeznania pozwanych, które nie budzą wątpliwości w zestawieniu z potwierdzającymi je dokumentami. Zgodnie z art. 675 § 1 k.c. po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. Skoro nie było sporu odnośnie wygaśnięcia stosunku najmu to najemcy J. i i W. mał.

P. winni wydać przedmiotowy lokal. Obowiązek taki nie ciąży na pozwanym, bowiem nie był najemcą, a ponieważ, nie przebywa faktycznie w lokalu, to podstawy żądania nie można doszukiwać się w regulacji art. 222 § 1 k.c. Zważywszy, że lokal zajmowany przez J. i W. P. stanowi publiczny zasób mieszkaniowy, zgodnie z definicją art. 2 ust. 1 pkt 11 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, pozwani podlegają ochronie z art. 14 ust. 4 pkt 4 i 5 powołanej ustawy.

Dlatego, Sąd uwzględniając powództwo wstrzymał wykonanie wyroku do czasu złożenia przez Gminę Miejska K. oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego. O kosztach orzeczono po myśli art. 98 § 1 k.p.c.