Tenant's right to enter lease after mother's death upheld based on continuous cohabitation facts.
Poland (PL)
Legislator summary
AI generatedThe court fully granted the plaintiff's claim to establish her entry into the leasehold relationship following her mother's death. Although the defendant argued the plaintiff did not live with her mother, the court found continuous cohabitation through consistent witness testimony and registration records. Consequently, the court ruled in favor of the plaintiff and ordered the municipality to pay the associated procedural costs.
Legislator headnote
AI generatedArt. 691 § 1, 2 k.c.; The right of a successor to enter a leasehold relationship is established when the successor has continuously cohabited with the deceased lessee in the leased premises until the latter's death, regardless of the deceased's marital status or the existence of other family residences.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedFull text
Sygn. akt I C 802/12
WYROK W IMIENIU
RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 15 stycznia 2013r. Sąd Rejonowy w Bolesławcu I Wydział Cywilny w składzie : Przewodniczący : SSR Janina Jakubiec Protokolant : Laura Rynkiewicz po rozpoznaniu w dniu 15 stycznia 2013r. w Bolesławcu sprawy z powództwa D. C. przeciwko Gminie Miejskiej B. o ustalenie wstąpienia w stosunek najmu 1. ustala, że powódka D. C. wstąpiła w stosunek najmu lokalu mieszkalnego położonego w B. przy ul. (...) po zmarłej K. K., 2. zasądza od strony pozwanej Gminy Miejskiej B. na rzecz powódki D. C. kwotę 337,00 złotych tytułem kosztów postępowania, w tym kwotę 120,00 złotych tytułem kosztów zastępstwa procesowego. Sygn. akt I C 802/12
UZASADNIENIE
W wytoczonym powództwie D. C. domagała się ustalenie, iż wstąpiła ona w stosunek najmu lokalu mieszkalnego położonego w B. przy ul. (...) w miejsce zmarłej matki K. K.. W uzasadnieniu pozwu powódka podniosła, iż jej zmarła matka K. K. była najemcą lokalu mieszkalnego położonego w B. przy ul. (...) . Powódka zamieszkiwała na stałe wraz z matką aż do jej śmierci i mieszka tam nadal. Mimo powyższego strona pozwana odmówiła jej wstąpienia w stosunek najmu. Odnosząc się do treści pozwu Gmina Miejska B. wniosła o oddalenie powództwa w całości jako bezzasadnego.
W uzasadnieniu wskazała, iż czynności podjęte przez stronę pozwaną pozwoliły na ustalenie, iż K. K. w lokalu zamieszkiwała sama bez powódki. Sąd ustalił następujący stan faktyczny: K. K. do śmierci to jest do dnia 28 lipca 2012 była najemca lokalu mieszkalnego położonego w B. przy ul. (...) wynajmującym była strona pozwana. /Okoliczność bezsporna/ Po śmierci matki powódka zwróciła się do strony pozwanej z żądaniem ustalenia, iż wstąpiła ona w stosunek najmu w miejsce zmarłej matki. Po przeprowadzeniu czynności ustalających ( oględziny lokalu) strona pozwana w piśmie z dnia 2012-09-21 odmówiła jej wstąpienia w stosunek najmu argumentując, iż nie zamieszkiwała ona stale z matką do chwili jej śmierci.
Dowód- protokół k. 10-13, pismo z dnia 2012-09-21 k. 18 Powódka wraz z córką O. S. są zameldowane na pobyt stały w spornym lokalu. W 1988r. powódka w Grecji zawarła związek małżeński z B. S.. Po ślubie powódka powróciła do domu rodzinnego do Polski, zaś jej mąż wyjechał do USA, gdzie mieszka i pracuje. W 2000r. B. S. nabył do majątku osobistego nieruchomość położoną w B. przy ul. (...). Powódka w nieruchomości męża nigdy nie zamieszkała. W lokalu mieszkalnym którego najemcą była matka powódki K. K. powódka zamieszkuje na stałe od 1968r. a od 1981r. tj. od urodzenia mieszkała też córka powódki O.
S.. Dowód- potwierdzenie zameldowania na pobyt stały k. 36-37, zeznania świadków J. P. k. 43, L. G. k. 44, M. K. k. 44, I. K. k. 44 O. S. k. 44-45, D. S. k. 54 verte, E. S. k. 58 verte, zeznania powódki k.59,
Sąd zważył, co następuje:
Uwzględnienie powództwa w niniejszej sprawie było konsekwencja ustalenia okoliczności o jakiej mowa w art. 691 § 1,2 kc a mianowicie faktu stałego zamieszkiwania przez powódkę w lokalu wynajmowanym przez zmarła matkę K. K. aż do jej śmierci. Przesłuchani na tę okoliczność świadkowie- sąsiedzi zgodnie potwierdzili, iż od kiedy pamiętają powódka zamieszkiwała w przedmiotowym lokalu wraz z matką i córką O., mimo, iż pozostawała w związku małżeńskim i jej mąż ma swój dom w B.. W ocenie sądu relacje przesłuchanych świadków były spójne i logiczne zaś płynące z nich wnioski nie pozostawiały wątpliwości co do faktu zamieszkiwania przez powódkę wspólnie z matką w wynajmowanym przez nią od strony pozwanej lokalu aż do jej śmierci.
Lokal mieszkalny stanowił centrum życiowe dla powódki i jej córki tak za życia K. K. jak i aktualnie. Fakt iż mąż powódki jest wyłącznym właścicielem domu w B. przy ul (...) nie stanowi podstawy do przyjęcia, iż tam winna zamieszkiwać powódka, jak to sugerowała strona pozwana. Powódka wskazała iż pozostaje od kilkunastu lat w separacji faktycznej i swoje życie koncentrowała wyłącznie w lokalu mieszkalnym przy ul. (...). Tam jest zameldowana i mieszka od 1968r. stamtąd uczęszcza do pracy, tam odbiera od lat korespondencję, ma swoje rzeczy i nie ma żadnego innego lokalu mieszkalnego.
Powyższe skutkowało uwzględnieniem powództwa w całości z jednoczesnym obciążeniem strony pozwanej kosztami postępowania poniesionymi przez powódkę.