Court allows landlord's claim for unpaid rent and costs, rejecting extrajudicial collection fees due to lack of evidence.
Netherlands (NL)
Legislator summary
AI generatedThe court ruled in favor of the landlord, TSSW, ordering the tenant to pay the reduced claim of Afl. 12,282.35 plus interest and a portion of legal fees. Although the tenant admitted owing the rent, the court rejected the request for extrajudicial collection costs because no evidence was presented of preparatory work beyond standard procedure. Consequently, the tenant was ordered to pay the debt and a reduced lawyer's fee based on one point, while the collection costs were denied.
Legislator headnote
AI generatedArticle 1007 of the Civil Code; Article 1010 of the Civil Code: A landlord may recover unpaid rent and procedural costs, but extrajudicial collection expenses are only recoverable if specific preparatory activities beyond standard procedure are proven.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedFull text
Vonnis van 4 oktober 2017 Behorend bij A.R. 875 van 2017 / AUA201701633 GERECHT IN EERSTE AANLEG VAN ARUBA VONNIS in de zaak van: de naamloze vennootschap T.S.S.W. REAL ESTATE DEVELOPMENT N.V., gevestigd te Aruba, EISERES, hierna ook te noemen: TSSW, gemachtigde: de advocaat mr. R.L.F. Dijkhoff, tegen: [Gedaagde], wonende te Aruba, GEDAAGDE, hierna ook te noemen: [gedaagde], procederend in persoon. 1DE PROCEDURE Het verloop van de procedure blijkt uit: - het tussenvonnis van 21 juni 2017; - de aantekeningen van de griffier ter gelegenheid van de comparitie van partijen op 4 september 2017.
De zaak is daarna verwezen naar de rol voor vonnis. 2HET GESCHIL EN DE BEOORDELING 2.1 Tussen partijen heeft een huurovereenkomst bestaan. TSSW stelt dat [gedaagde] toerekenbaar tekort is geschoten in de nakoming van de uit die huurovereenkomst voortvloeiende betalingsverplichting. Zij vordert betaling van Afl. 13.782,35, vermeerderd met rente en kosten. 2.2 [gedaagde] heeft erkend dat zij het bedrag van Afl. 12.282,35 verschuldigd is aan achterstallig huur. 2.3 Ter comparitie heeft TSSW haar eis verminderd met een bedrag van Afl. 1.500,-. Thans vordert TSSW veroordeling van [gedaagde] tot betaling van het bedrag van Afl. 12.282,35, vermeerdert met de wettelijke rente vanaf 1 december 2015, voorts vermeerdert met 15% buitengerechtelijke incassokosten, met veroordeling van [gedaagde] tot vergoeding van de proceskosten. [gedaagde] is, ondanks behoorlijk te zijn opgeroepen via deurwaardersexploot, niet verschenen ter comparitie van partijen.
De verminderde vordering is door [gedaagde] niet meer weersproken. Voorts staat vast dat [gedaagde] een betalingsachterstand heeft, zoals door TSSW is aangevoerd. 2.4 De vordering is dan ook toewijsbaar met dien verstande dat de buitengerechtelijke incassokosten zullen worden afgewezen, nu van buitengerechtelijke werkzaamheden, anders dan ter voorbereiding van de procedure, niet is gebleken. 2.5 In het feit dat het verweer van [gedaagde] doel trof, ziet het Gerecht aanleiding om bij de proceskostenveroordeling het gemachtigdensalaris te baseren op 1 punt. 3DE UITSPRAAK het Gerecht: veroordeelt [gedaagde] tot betaling aan TSSW van een bedrag van Afl. 12.282,35, zulks binnen vijf dagen na betekening van dit vonnis, te vermeerderen met de wettelijke rente vanaf 1 december 2015 tot de dag waarop volledig zal zijn betaald; veroordeelt [gedaagde] in de kosten van deze procedure, die tot de datum van uitspraak aan de kant van TSSW worden begroot op Afl. 750,- aan griffierecht, Afl. 391,36 aan explootkosten en Afl. 1.000,- aan salaris van de gemachtigde; verklaart de veroordelingen in dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad; wijst het meer of anders gevorderde af.
Dit vonnis is gewezen door mr. J. Sap rechter in dit gerecht, en werd uitgesproken ter openbare terechtzitting van woensdag 4 oktober 2017 in aanwezigheid van de griffier.