Court dismissed tenant's eviction claim and ordered landlord to pay rent and court costs.

Lietas Nr.C17100114 Lietas arhīva Nr. C-1001-14

SPRIEDUMS Latvijas Republikas vārdā Jūrmalā, 2014.gada 8.oktobrī

Jūrmalas pilsētas tiesa šādā sastāvā: tiesnese S.Glaudāne ar tiesas sēžu sekretāru I.Larionovu

2014.gada 25.septembrī izskatot atklātā tiesas sēdē civillietu Ventspils pilsētas Pašvaldības SIA ,,Ventspils nekustamie īpašumi’’ prasībā pret /pers. B/ par dzīvojamās telpas īres līguma izbeigšanu, personas izlikšanu no dzīvojamās telpas un parāda piedziņu, konstatēja

Aprakstošā daļa

2014.gada 30.aprīlī Jūrmalas pilsētas tiesā ierosināta civillieta Ventspils pilsētas Pašvaldības SIA ,,Ventspils nekustamie īpašumi’’ (turpmākprasītājs) prasībā pret /pers. B/ ( turpmāk-atbildētāja) par dzīvojamās telpas īres līguma izbeigšanu, personas izlikšanu no dzīvojamās telpas un parāda piedziņu Prasītājs lūdz tiesu izbeigt dzīvojamās telpas īres līgumu, kas noslēgts starp Prasītāju un Atbildētāju par dzīvojamo telpu Nr./adrese/; izlikt Atbildētāju no dzīvojamās telpas Nr./adrese/, ar visām viņai piederošajām mantām; piedzīt no Atbildētājas par labu Prasītājam parādu par dzīvojamās telpas īri un obligātajiem maksājumiem EUR 301,17 par laika periodu līdz 2014.gada 25.martam un tiesāšanās izdevumusvalsts nodevu EUR 71,14 un ar lietas izskatīšanu saistītos izdevumus EUR 4,70; noteikt Prasītāja tiesības saņemt no Atbildētājas likumiskos procentus 6% gadā no summas EUR 301,17 līdz tiesas nolēmuma izpildei.

Prasības pieteikums pamatots ar Likuma ,,Par dzīvojamo telpu īri’’ 2., 6., 11., 23., 26.pantu, 282 panta pirmo daļu, Civillikuma 1587., 1765., 1779. pantu, likumu ,,par nekustamā īpašuma nodokli’’, Civilprocesa likuma 1., 33., 41., 128.pantu. Prasības pieteikumā norādīts, ka 2021.septembrī noslēgts Dienesta dzīvojamās telpas īres līgums Nr.21916 starp Prasītāju un Atbildētāju par dzīvojamās telpas īri /adrese/ (turpmākdzīvoklis). Dzīvojamās telpas īres līgums noslēgts, pamatojoties uz 2011.gada 15.aprīļa Ventspils pilsētas domes lēmuma Nr.47 punktu Nr.7.1.

Dienesta dzīvojamās telpas īres līgums noslēgts uz noteiktu termiņu līdz 2014.gada 15.aprīlim. Dzīvoklis ir divu istabu dzīvoklis, ar centrālo apkuri, elektroapgādi, aukstā un karstā ūdens apgādi, kanalizāciju, centrālo gāzes apgādi. Atbildētājai ir pienākums apmaksāt par dzīvokli noteikto īres maksu un obligātos maksājumus, atbilstoši noslēgtā Dzīvojamās telpas īres līguma nosacījumiem un likuma ,,Par dzīvojamo telpu īri’’ noteikumiem. Dzīvojamās telpas īres līgumā noteikts, ka dzīvojamās telpas īres maksa maksājama par kārtējo mēnesi līdz mēneša 20.datumam, veicot maksājumus izīrētāja norēķinu kontā.

Dzīvojamās telpas /adrese/, īres maksa no 2013.gada 1.jūlija noteikta Ls 23,14 (no 2014.gada 1.janvāra EUR 33,30) mēnesī. Atbilstoši likuma ,,Par dzīvojamo telpu īri’’ 11.panta piektās daļas 1.punktam īrniekam ir jāmaksā, kā obligātais maksājums, nekustamā īpašuma nodokļa maksājums. Nekustamā īpašuma nodokļa maksājumu Prasītājs aprēķina, pamatojoties uz Ventspils pilsētas pašvaldības noteikto nodokli par mājokli Ventspils pilsētas pašvaldības dzīvokļu īrniekiem. Atbildētājas īrētajam dzīvoklim /adrese/, noteiktais nodokļa maksājums par 2013.gadu aprēķināts Ls 8,64.

Atbildētāja par Dzīvokli nav veikusi dzīvojamās telpas īres un obligātos maksājumus ilgstošu laika periodu. Laika periodā līdz 2014.gada 25.martam izveidojies parāds EUR 301,17. Atbildētājai nav bijis liegts izmantot Dzīvokli, kā arī dzīvojamās telpas īres maksas un obligāto maksājumu parāda summu atbildētāja nav apstrīdējusi. Prasītājs ir saņēmis informāciju no SIA ,,Ziemeļkurzemes reģionālās slimnīcas’’, ka 2014.gada

21.janvārī darba attiecības ar Atbildētāju ir pārtrauktas. Pēc tā tika lūgts Atbildētājai atbrīvot Dzīvokli.

Līdz šim laikam Atbildētāja nav ieradusies pie izīrētāja, lai nodotu Dzīvokli vai paziņojusi par to, ka ir to

atbrīvojusi. Pie šādiem apstākļiem Atbildētāja turpina aizņemt minēto dzīvokli, pastāvot īres tiesiskajām

attiecībām. Atbildētāja brīdināta par dzīvojamās telpas īres un obligāto maksājumu parādu, kā arī īrniecei nelabvēlīgām sekām, ja netiks atbrīvots Dzīvoklis, netiks veikti ikmēneša maksājumi un maksājumi parāda dzēšanai. Pēc brīdinājumu nosūtīšanas un atgādinājumiem Atbildētāja maksājumus nav veikusi. Pie šādiem apstākļiem Atbildētāja nav veikusi pasākumus, lai izvairītos no sev nelabvēlīgām sekām. Prasītājs lūdz izbeigt dzīvojamās telpas īres līgumu ar Atbildētāju, izliekot Atbildētāju kopā ar viņai piederošajām mantām no dzīvojamās telpas, jo īrniece pēc Dienesta dzīvojamās telpas īres līguma termiņa beigām nav atbrīvojusi Dzīvokli, kā arī vairāk kā trīs nemaksā dzīvojamās telpas īres maksu un obligātos maksājumus. Īres un obligāto maksājumu kopsumma pārsniedz trīs mēnešu maksājumu summu, līdz ar ko Prasītājs lūdz piedzīt no Atbildētājas parādu. 2014.gada 30.aprīlī saņemti Prasītāja papildinājumi prasības pieteikumam, kuros norādīts, ka

Prasītājs, iesniedzot prasības pieteikumu tiesā, veica valsts nodevas aprēķinu, summējot viena mēneša īres

maksu, jo līdz 2011.gada 21.septembrī noslēgtā Dzīvojamās telpas īres līguma termiņa beigām bija mazāk kā viens mēnesis, un izveidojušās parāda summu uz prasības pieteikuma sagatavošanas brīdi, tas ir EUR 33,30 x 1 mēnesis + EUR 301,17 ==EUR 334,47; EUR 334,47 x 15%= EUR 50,17. Atbilstoši Civilprocesa likuma34.panta 1. daļas 1. punktu veikta valsts nodevas samaksa EUR 71,14 apmērā. Tā kā dzīvojamās telpas īres līguma termiņš ir beidzies 2014.gada 15.aprīlī un netiek uzturēta prasība par tā izbeigšanu, papildus veikta valsts nodevas samaksa EUR 71,14 apmērā par atbildētājas izlikšanu no dzīvojamās telpas /adrese/ Ventspilī un tiek lūgts izlikt Atbildētāju no dzīvojamās telpas Nr./adrese/, ar visām viņai piederošajām mantām; piedzīt no Atbildētājas par labu Prasītājam parādu par dzīvojamās telpas īri un obligātajiem maksājumiem EUR 301,17 par laika periodu līdz 2014.gada 25.martam un tiesāšanās izdevumusvalsts nodevu EUR 71,14 un ar lietas izskatīšanu saistītos izdevumus; noteikt Prasītāja tiesības saņemt no Atbildētājas likumiskos procentus 6% gadā no summas EUR 301,117 līdz tiesas nolēmuma izpildei 2014.gada 15.septembrī tiesā saņemts Prasītāja iesniegums, lūdzot pievienot prasības pieteikumam parāda summas pieaugumu, nosakot piedzīt no Atbildētājas kopējo parāda summu par dzīvojamās telpas īri un obligātajiem maksājumiem EUR 475,85 par laika peroidu līdz 2014.gada 31.augustam un tiesāšanās izdevumus. 2014.gada 9.jūnijā Jūrmalas pilsētas tiesā saņemti Atbildētājas paskaidrojumi. Paskaidrojumos Atbildētāja norāda, ka prasību neatzīst. Dienesta dzīvokli saņēma no Ventspils pilsētas pašvaldības, jo

sāka strādāt SIA ,,/Nosaukums M/’’ par LOR. Šobrīd darbu turpina šajā pašā nozarē, šajā pašā Ventspils

pilsētā- Ventspils pašvaldības SIA ,,Ventspils poliklīnikā’’ par LOR (Otolaringoloģi). Turklāt attiecībā uz

darbu slimnīcā – starp viņu un darba devēju ,,Ziemeļkurzemes reģionā slimnīcā’’ pastāv tiesisks strīds,

kas šobrīd ir apelācijas stadijā Kurzemes apgabaltiesā par atjaunošanu darbā, lieta Nr.C40145313. Dienesta dzīvoklis viņai ir nepieciešams, jo pašai ir dzīvoklis Jūrmalā,, kur pavada brīvdienas.

Dienesta dzīvoklis tika piešķirts uz laiku, kamēr strādā veselības aprūpes iestādē Ventspilī. Šajā ziņā

nekas nav mainījies.

Parāda lielumu neatzīst, jo prasībā tas nav iekļauts. Aprēķins atrodas Jūrmalas tiesā, un šobrīd ar to nav iepazinusies. Apstrīd īres maksas un obligātā maksājuma parādu. Apstrīd īres maksas lielumu, kuru norāda Prasītājs. Prasības papildinājumā ir kaut kādas divas matemātiskas rindas, no kurām nevar neko secināt, kas tas ir. Uzskata, ka Prasītājs viņu nepamatoti šantažē, uzsakot dzīvokļa īri. Ir iegādājusies šajā dzīvoklī mēbeles, kuras uzsakot īri, nav kur likt, līdz ar to ir zaudējumi. Tiesas sēdē Prasītāja pārstāve prasību uzturēja uz tajā norādītajiem pamatiem, lūdzot izlikt

Atbildētāju, ņemot vērā, ka uz noteiktu laiku noslēgtais īres līgums ir izbeidzies, piedzīt parādu, kā arī

noteikt tiesības saņemt likumiskos 6% gadā no parāda summas līdz sprieduma izpildei. Atbildētāja uz tiesas sēdi nav ieradusies. Tiesas pavēste Atbildētājai nosūtīta 2014.gada 197.jūlijā ierakstītā pasta sūtījumā uz viņas deklarēto dzīvesvietu. Tādejādi saskaņā ar Civilprocesa likuma 561. pantu ir uzskatāms, ka Atbildētājai par tiesas sēdi ir paziņots likumā noteiktajā kārtībā. Nekonstatējot Civilprocesa likuma 209. un 210.pantā norādītos iemeslus lietas izskatīšanas atlikšanai, pamatojoties uz Civilprocesa likuma 156.panta pirmo daļu, tiesa atzīst par iespējamu izskatīt lietu bez Atbildētājas klātbūtnes tiesas sēdē.

Motīvu daļa

Noklausījusies Prasītājas pārstāves paskaidrojumus tiesas sēdē, pārbaudījusi un novērtējusi lietā esošos rakstveida pierādījumus un prasības pieteikumā norādītos apstākļus, tiesa atzīst, ka prasība uzturētajā daļā ir pamatota un apmierināma. Ar 2011.gada 21.septembra Dienesta dzīvojamās telpas īres līgumu pierādīts, ka starp Prasītāju un Atbildētāju noslēgts īres līgums par dzīvojamo telpu /adrese/. Saskaņā ar minētā līguma 3.1 punktu līgums stājās spēkā ar tā noslēgšanas dienu un tiek noslēgts uz laiku līdz 2014.gada 15.aprīlim.

Saskaņā ar likuma ,,Par dzīvojamo telpu īri’’ 2.panta otro daļu Dzīvojamās telpas lietošanas vienīgais pamats īrniekam vai apakšīrniekam ir dzīvojamās telpas īres vai apakšīres līgums. Likuma ,, Par dzīvojamo telpu īri’’ 44.panta nosaka, ka personas, kas patvarīgibez dzīvojamās telpas īres līguma noslēgšanasaizņēmušas dzīvojamās telpas, izliek tiesas ceļā bez citas dzīvojamās telpas ierādīšanas, piedzenot visus zaudējumus, kas saistīti ar telpu nelikumīgu aizņemšanu un izlikšanu no tām. Ņemot vērā minēto, tiesa atzīst, ka ir apmierināma prasība daļā par atbildētājas izlikšanu no dzīvojamās telpas /adrese/. 2011.gada 21.septembra Dienesta dzīvojamās telpas īres līguma 2.daļā noteikts, ka īres maksa mēnesī sastāda Ls 12,99 un obligātie maksājumi sastāda Ls 0,81.

Saskaņā ar Eiropas Savienības Ekonomisko un finanšu jautājumu padomes 2013.gada 9. jūlija lēmumu par euro ieviešanu Latvijas republikā ar 2014.gada 1. janvāri un Euro ieviešanas kārtības likumu, noteiktais maiņas valūtas kurss ir 1 euro = 0,702804 LVL. Civillikuma 1587.pants nosaka, ka tiesīgi noslēgts līgums uzliek līdzējam pienākumu izpildīt apsolīto un ne darījuma sevišķais smagums, ne arī vēlāk radušās izpildīšanas grūtības nedod vienai pusei tiesību atkāpties no līguma, kaut arī atlīdzinot otrai zaudējumus.

Atbilstoši Civillikuma 1590.pantam, katrai pusei ir pret otru prasības tiesība par līguma izpildīšanu (…). Ar lietai pievienoto parāda aprēķinu pierādīts, ka Atbildētāja neveic līgumā noteiktos maksājumus. Lietai pievienots 2014.gada 28.janvāra Prasītāja paziņojums Prasītājs aicina Atbildētāju nekavējoties samaksāt parādu un atbrīvot dzīvojamās telpas. Saskaņā ar Civilprocesa likuma 93.panta pirmo daļu, katrai pusei jāpierāda tie fakti, uz kuriem tā pamato savus prasījumus vai iebildumus. Prasītājam jāpierāda savu prasījumu pamatotība.

Atbildētājam jāpierāda savu iebildumu pamatotība. Tiesa atzīst, ka Atbildētaja saskaņā ar minēto likuma normu nav pamatojusi savus iebildumus pret parāda apmēru un Prasītāja par parāda piedziņu ir pamatota, pierādīta un apmierināma. Civillikuma 1765.panta otrā daļa nosaka, ka (…) likumisko procentu apmērs par tāda naudas parāda samaksas nokavējumu, kas kā atlīdzība nolīgta līgumā par preces piegādi (…), bet līguma attiecībās, kurās piedalās patērētājsseši procenti no simta gadā. Saskaņā ar Civilprocesa likuma 195.pantu, taisot spriedumu par naudas summas piedziņu, tiesa tā rezolutīvajā daļā norāda prasījuma veidu un piedzenamo summu, atsevišķi uzrādot galveno parādu un procentus, laiku par kādu procenti piespriesti, kā arī prasītāja tiesības par laiku līdz sprieduma izpildei (izsoles dienai) saņemt procentus, minot to apmēru (…).

Tādejādi apmierināms prasītāja lūgums atzīt prasītāja tiesības līdz tiesas sprieduma (izsoles dienai) saņemt likumiskos 6% gadā no neatmaksātās galvenā parāda EUR 475,85 summas. Civilprocesa likuma 41.panta pirmā daļa noteic, ka pusei, kuras labā taisīts spriedums, tiesa piespriež no otras puses visus tās samaksātos tiesas izdevumus. Tādējādi no atbildētāja SIA „Hausmaster” labā piedzenami tiesas izdevumi, kuru samaksu ir veicis prasītājs, un proti, samaksātā valsts nodeva EUR 71,14 un ar lietas izskatīšanu saistītie izdevumi EUR 4,70.

Bez tam, no Atbildētājas par labu valstij piedzenami lietas izskatīšanu saistītie izdevumistarpība, ko prasītājs nav samaksājis par tiesas pavēstu un dokumentu nosūtīšanu, atbilstoši Civilprocesa likuma 39.panta pirmās daļas 5. punktam- EUR 2.00. Tiesa atzīst par pamatotu noteikt, ka spriedums labprātīgi izpildāms 10 dienu laikā no sprieduma likumīgā spēkā stāšanās dienas atbilstoši Civilprocesa likuma 204.1panta pirmās daļas nosacījumiem.

Rezolutīvā daļa

Pamatojoties uz Civilprocesa likuma 8. panta pirmo daļu, 92.-97.pantu, 189.-193.pantu, 2041. pantu, 2082. pantu, tiesa,

Nosprieda

Ventspils pilsētas Pašvaldības SIA ,,Ventspils nekustamie īpašumi’’ prasību uzturētājā daļā apmierināt. Izlikt /pers. B/, personas kods /personas kods/, no dzīvojamās telpas nr.25, /adrese/, bez citas dzīvojamās telpas ierādīšanas. Piedzīt no /pers. B/, personas kods /personas kods/ par labu Pašvaldības SIA ,,Ventspils nekustamie īpašumi’’ ., reģ. Nr. 41203001885 parādu par dzīvojamas telpas īri un obligātajiem maksājumiem EUR 475,85 (četri simti septiņdesmit pieci euro un 85 euro centi), tiesāšanās izdevumus EUR 75,84 (septiņdesmit piecus euro un 84 euro centus), kopā EUR 552.00 (trīs simti septiņdesmit septiņus euro un 01 euro centus). Noteikt Pašvaldības SIA ,,Ventspils nekustamie īpašumi’’, reģ. Nr. 41203001885, tiesības par laiku līdz sprieduma izpildei saņemt no /pers. B/, personas kods /personas kods/, likumiskos sešus procentus gadā no piespriestās, bet nenomaksātās parāda pamatsummas EUR 475,85 (četri simti septiņdesmit pieci euro un 85 euro centi). Samaksa veicama AS Swedbank norēķinu kontā LV47HABA0001402060076. Piedzīt no /pers. B/ par labu valstij ar lietas izskatīšanu saistītos izdevumus EUR

2.00 (divus euro un 00 euro centus). Ar lietas izskatīšanu saistītie izdevumi iemaksājami: Saņēmējs: Tiesu administrācija, reģ. Nr. 90001672316, saņēmēja iestāde: Valsts kase, BIC kods TRELLV22, konta Nr. LV LV51TREL2190458019000. Maksājuma mērķī jānorāda ieņēmumu ekonomiskās klasifikācijas kods-21799 un atsauce uz Jūrmalas pilsētas tiesas 2014.gada 8.oktobra spriedumu lietā Nr. C17100114 (C-1001-14). Lai netiktu uzsākta tiesas nolēmuma piespiedu izpilde, tiesas izdevumu samaksu apliecinošs dokuments iesniedzams Jūrmalas pilsētas tiesas kancelejā. Noteikt sprieduma labprātīgas izpildes termiņu- 10 dienas pēc sprieduma stāšanās spēkā. Spriedumu var pārsūdzēt 20 dienu laikā no pilna sprieduma pieejamības dienas Rīgas apgabaltiesā, iesniedzot apelācijas sūdzību Jūrmalas pilsētas tiesā. Pilna sprieduma pieejamības diena-2014.gada 17.oktobris.

Tiesnese S.Glaudāne