Court orders management company to collect debt, late fees, and court costs from apartment owner for unpaid maintenance.

Lieta Nr.C29688112-130114

S P R IE D U MS

LATVIJAS REPUBLIKAS VĀRDĀ

Rīgas pilsētas Latgales priekšpilsētas tiesa

šādā sastāvā: tiesnese I.JANĒVIČA

ar sekretāri S.MAZURI

2014.gada 19.februārī

izskatīja atklātā tiesas sēdē Rīgā, Lomonosova ielā 10

civillietu

SIA „LATIO NAMSAIMNIEKS” prasības pieteikumu pret /pers. A/ par parāda piedziņu

Tiesa

K ON S T AT Ē JA:

2012.gada 25.jūnijā tiesā saņemts SIA „LATIO NAMSAIMNIEKS” prasības pieteikums pret /pers.A/par dzīvokļa /adrese A/

pamatpakalpojumu parāda un citu uzturēšanu saistīto maksājumu parāda piedziņu, tiesas izdevumu piedziņu, pamatojoties uz

Dzīvokļa īpašuma likuma 10.,13., 16.pantu, Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma 10.panta, Civillikuma 1759., 1760., 1765. pantiem.

Prasības pieteikumā norādīts, ka atbildētājam, saskaņā ar Rīgas pilsētas zemesgrāmatas nodalījuma Nr./numurs A/pieder

nekustamais īpašums-dzīvoklis Nr./adrese/, ar kadastra Nr./numurs B/.

Saskaņā ar 2010.gada 20.septembra dzīvojamās mājas /adrese/ dzīvokļu īpašnieku kopsapulces protokolu, daudzdzīvokļu mājas

kopīpašumā esošās domājamās daļas pārvaldīšanu un apsaimniekošanu no 2010.gada 15.oktobra veic SIA „Latio Namsaimnieks”,

reģ. Nr. 40003261579.

2010.gada 8.oktobra starp SIA „Latio Namsaimnieks” un dzīvokļa īpašniekiem saskaņā ar 2010.gada 20.septembra dzīvojamās

mājas /adrese/ dzīvokļu īpašnieku kopsapulces protokolu noslēgts Daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas līgums Nr.528/LNL/10.

Pārvaldīšanas līgumā ir noteikti obligāti veicamajām pārvaldīšanas darbībām nepieciešamie izdevumi, kā arī citi ar dzīvojamās mājas

pārvaldīšanu saistītie izdevumi.

Atbildētājs par laika periodu no 2010.gada 15.oktobra līdz 2012.gada 30.aprīlim nav samaksājis prasītājam dzīvojamās mājas

pārvaldīšanas izdevumus un saņemto pakalpojumu izdevumus, kas saistīti ar dzīvokļa īpašuma lietošanu LVL 3647,80 apmērā.

Atbildētājam katru mēnesi tiek izrakstīts rēķins par dzīvojamās mājas pārvaldīšanas izdevumiem un saņemtajiem pakalpojumiem, kas

saistīti ar dzīvokļa īpašuma lietošanu. Katra mēneša rēķinā tiek norādīts tekošais maksājums un parāds par iepriekšējo periodu,

tādejādi regulāri informējot atbildētāju par parāda lielumu. Līdz prasības pieteikuma iesniegšanai tiesā, atbildētājs nav vērsies pie

prasītāja ar pretenziju par rēķinā norādītajām summām, tādejādi piekrītot rēķinā norādītajām summām.

Saskaņā ar Pārvaldīšanas līguma 4.9.punktu pārvaldniekam ir tiesības aprēķināt un iekasēt no atbildētāja līgumsodu 0,1% apmērā no

kavēto maksājumu summas par katru nokavēto dienu. Par laika periodu no 2011.gada 1.maija līdz 2012.gada 30.aprīlim līgumsods

sastādīja LVL 773,66 apmērā. Tādejādi kopējā parāda summa ir LVL 4421,46 apmērā.

2013.gada 21.majā tiesā tika saņemti prasības pieteikuma precizējumi, kur prasītājs norāda, ka atbildētājam /pers. A/, saskaņā ar

Rīgas pilsētas zemesgrāmatas datiem nekustamais īpašums –dzīvoklis Nr./numurs/ /adrese/, Rīgā piederēja līdz 2013.gada

22.martam.

Atbildētājs par laika periodu no 2010.gada 15.oktobra līdz 2013.gada 21.martam nav samaksājis prasītājam dzīvojamās mājas

pārvaldīšanas izdevumus un saņemto pakalpojumu izdevumus, kas saistīti ar dzīvokļa īpašuma lietošanu LVL 5771,73 apmērā.

Saskaņā ar Pārvaldīšanas līguma 4.9.punktu pārvaldniekam ir tiesības aprēķināt un iekasēt no atbildētāja līgumsodu 0,1% apmērā no

kavēto maksājumu summas par katru nokavēto dienu. Par laika periodu no 2011.gada 1.maija līdz 2013.gada 31.martam līgumsods

sastādīja LVL 2191,82 apmērā. Tādejādi kopējā parāda summa ir LVL 7963,55 apmērā. Lūdz prasību apmierināt un piedzīt no

atbildētāja LVL 7963,55 apmērā, kā arī valsts nodevu LVL 297,42, nosakot, ka prasītājam ir tiesības saņemt likumiskos procentus

6% gadā no prasības summas par laiku līdz sprieduma izpildes dienai.

Tiesas sēdē prasītāja pārstāve prasību uzturēja un papildus paskaidroja, ka saskaņā ar 2010.gada 20.septembra dzīvojamās mājas

/adrese/ dzīvokļu īpašnieku kopsapulces protokolu, daudzdzīvokļu mājas kopīpašumā esošās domājamās daļas pārvaldīšanu un

apsaimniekošanu no 2010.gada 15.oktobra veic SIA „Latio Namsaimnieks”. Atbildētājam/pers. A/, saskaņā ar Rīgas pilsētas

zemesgrāmatas datiem nekustamais īpašums –dzīvoklis Nr./numurs/ /adrese/, Rīgā piederēja līdz 2013.gada 22.martam. Par laika

periodu no 2010.gada 15.oktobra līdz 2013.gada 21.martam atbildētājs nav samaksājis dzīvojamās mājas pārvaldīšanas izdevumus

un saņemto pakalpojumu izdevumus LVL 5771,73 apmērā. Līgumsods par kavētajiem maksājumiem sastāda LVL 2191,82 apmērā.

Lūdz piedzīt no atbildētāja LVL 7963,55 apmērā, kā arī visus tiesas izdevumus.

Saskaņā ar Civilprocesa likuma 54.panta 2.daļu 2013.gada 13.jūnijā tiesa ievietoja sludinājumu laikrakstā „Latvijas Vēstnesis”, ar

kuru uzaicināja atbildētāju /pers.A/ierasties uz tiesas sēdi, taču viņš neieradās uz tiesas sēdi un nepaziņoja tiesai savas neierašanās

iemeslus, nelūdza atlikt lietas izskatīšanu. Pie šādiem apstākļiem un saskaņā ar Civilprocesa likuma 156.pantu, tiesa uzskata, ka lietu

iespējams izskatīt bez atbildētāja klātbūtnes.

Atbildētājs /pers.A/Srakstveida paskaidrojumi vai iebildumi sakarā ar celto prasību, tiesā saņemti netika.

Pārbaudot lietā esošos materiālus, tiesa uzskata, ka prasība ir pamatota un apmierināma sekojošu iemeslu dēļ:

No lietas materiāliem redzams, ka saskaņā ar Rīgas pilsētas zemesgrāmatas nodalījuma Nr./numurs A//pers. A/ piederēja

nekustamais īpašums-dzīvoklis Nr./adrese/, ar kadastra Nr./numurs A/no 2010.gada 15.oktobra līdz 2013.gada 22.martam. Līgums

par dzīvokļa pārvaldīšanu, uzturēšanu un apsaimniekošanu ar prasītāju tika noslēgts 2010.gada 8.oktobrī.

Atbildētājs savlaicīgi nekārtoja savas dzīvojamās platības apsaimniekošanas un uzturēšanas maksājumus, kā arī nemaksā par

pamatpakalpojumiem. Parāds uz tiesas sēdes dienu sastāda Ls 5771,73 apmērā.

Saskaņā ar Dzīvokļa īpašuma likuma 10.pantu, dzīvokļa īpašnieka pienākumiirpiedalīties dzīvojamās mājas pārvaldīšanā;segt

dzīvojamās mājas pārvaldīšanas izdevumus šā likuma 13.pantā noteiktajā kārtībā; norēķināties par saņemtajiem pakalpojumiem, kas

saistīti ar dzīvokļa īpašuma lietošanu (piemēram, apkure, aukstais ūdens, kanalizācija, sadzīves atkritumu izvešana);maksāt uz

dzīvokļa īpašumu attiecinātos nodokļus;maksāt nomas maksu par zemes lietošanu, ja dzīvojamā māja atrodas uz citai personai

piederošas zemes; saudzīgi izturēties pret kopīpašumā esošo daļu, ievērot tās lietošanas noteikumus, kā arī normatīvajos aktos

noteiktās sanitārās, ugunsdrošības un citas prasības, lai neradītu aizskārumu citu cilvēku drošībai un veselībai, apkārtējās vides

kvalitātei, un raudzīties, lai šos noteikumus un prasības ievērotu personas, kas iemitinātas viņa dzīvokļa īpašumā;nodrošināt iespēju

dzīvokļu īpašnieku kopības vai pārvaldnieka pilnvarotiem speciālistiem veikt dzīvokļa īpašumā darbības, kas nepieciešamas ar

dzīvojamās mājas ekspluatāciju saistītu komunikāciju, būvkonstrukciju un citu elementu ierīkošanai un normālai funkcionēšanai, kā arī

nodrošināt iespēju apsekot atsevišķo īpašumu;pildīt dzīvokļu īpašnieku kopības pieņemtos lēmumus.

Tiesai nav pamata neticēt prasītāja veikto parāda aprēķinu pareizībai, jo no lietas materiāliem redzams, ka neviens rēķins netika

apstrīdēts no atbildētāja puses.

Civillikuma 1779.pats nosaka, ka katram ir pienākums atlīdzināt zaudējumus, ko viņš ar savu darbību vai bezdarbību nodarījis.

Atbildētājs parādu nav nomaksājis, lai gan visu maksājumu neizdarīšanas laiku atbildētājam tika dota iespēja izmantot

pamatpakalpojumus. Turklāt atbildētājs nav apstrīdējis minēto maksājumu aprēķināšanas kārtību un apmēru. Pie šādiem apstākļiem

no atbildētāja piedzenams parāds par dzīvojamās platības /adrese/ uzturēšanu un apsaimniekošanu, kā arī par sniegtajiem

pamatpakalpojumiem Ls 5771,73 apmērā.

Saskaņā ar Civillikuma 1720.pantu, kreditors var prasīt kā līgumsodu, tā arī līguma izpildīšanu, ja tieši tā bijis norunāts vai līgumsods

bijis norunāts ne tik daudz par neizpildīšanu vispār, kā par neizpildīšanu īstā laikā.

Saskaņā ar Līguma 4.9.punktu, pārvaldniekam ir tiesības aprēķināt un iekasēt no īpašnieka kavējuma maksu 0,1% apmērā no

kavēto maksājumu summas par katru nokavēto dienu, ja īpašnieks nav savlaicīgi veicis līgumā paredzētos maksājumus Prasītājs

aprēķinājis līgumsodu LVL 2191,82 apmērā par laika periodu no 01.05.2011. līdz 31.03.2013.

Saskaņā ar Civilprocesa likuma 41.pantu 1.daļu pusei, kuras labā taisīts spriedums, tiesa piespriež no otras puses visus tās

samaksātos tiesas izdevumus. Tādēļ ir pamats piedzīt no atbildētāja valsts nodevu Ls 235,54 un Ls 61,88, ko samaksājis prasītājs,

kā arī tiesāšanās izdevumus Ls 3,30, un izdevumus par sludinājuma ievietošanu laikrakstā „Latvijas vēstnesis” LVL 11,00 apmērā.

Civilprocesa likuma 195.pants nosaka, ka, taisot spriedumu par naudas summas piedziņu, tiesa tā rezolutīvajā daļā norāda prasījuma

veidu un piedzenamo summu, atsevišķi uzrādot galveno parādu un procentus, laiku, par kādu procenti piespriesti, kā arī prasītāja

tiesības par laiku līdz sprieduma izpildei (izsoles dienai) saņemt procentus, minot arī to apmēru. Prasītājam ir tiesības līdz sprieduma

izpildei (izsoles dienai) saņemt likumiskos procentus (6% no simta gadā).

Saskaņā ar Euro ieviešanas kārtības likuma 4.pantu, tiesa atrod par iespējamu norādīt, ka no atbildētāja piedzenamā parāda summa

LVL 5771,73 atbilst 8212,43 euro, līgumsods LVL 2191,82 atbilst 3118,68 euro, tiesas izdevumi LVL 311,72 atbilst 443,54 euro, bet

kopā LVL 8275,27 atbilst 11774,64 euro.

Pamatojoties uz augstākminēto un vadoties no Civilprocesa likuma 12.,41.,97.,54.,193.,195., 204.-1.pantiem , tiesa

N O S P R I E D A:

Prasību apmierināt.

Piedzīt no /pers.A/(dzimis /datums/) par SIA „LATIO NAMSAIMNIEKS” (reģ.Nr.40003261579, jurid. adrese: /adrese B/) parādu

8212,43 euro, līgumsodu 3118,68 euro, tiesas izdevumus 443,54 euro, bet kopā - 11774,64 euro (vienpadsmit tūkstoši septiņi

simti septiņdesmit četri euro 64 centi).

Noteikt, ka SIA „LATIO NAMSAIMNIEKS” (reģ.Nr.40003261579, jurid. adrese: /adrese B/) ir tiesības saņemt likumiskos procentus

(6% no simta gadā) no /pers. A/ (dzimis /datums/) no parāda summas 8212,43 euro par laiku līdz sprieduma izpildes dienai

piedziņu.

Noteikt, ka /pers.A/spriedums izpildāms labprātīgi 10 dienu laikā no sprieduma stāšanās likumīgā spēkā dienas.

Spriedumu var pārsūdzēt 20 dienu laikā apelācijas instancē Rīgas apgabaltiesā, iesniedzot apelācijas sūdzību Rīgas pilsētas

Latgales priekšpilsētas tiesā.

Motivēts spriedums sastādīts 2014.gada 19.februārī.

Tiesnese I.Janēviča