5fc1f2f4-e4f7-40b3-bfb7-1efbbb6caf3d · Kauno apylinkės teismas

Civilinė byla NrCivilinė byla Nr. 2-170-920/2018Teisminio proceso Nr. 2-69-3-18872-2016-5Procesinio sprendimo kategorijos: 2.5.16.5; 3.2.6.5.1 KAUNO APYLINKĖS TEISMAS S P R E N D I M A SLIETUVOS RESPUBLIKOS VARDU 2018 m. gegužės 30 d.Kaunas Kauno apylinkės teismo Kauno rūmų teisėjas Linas Baublys, sekretoriaujant Sonatai Skučienei, dalyvaujant ieškovams P. B., A. B., jų atstovei advokatei I. K., atsakovės VšĮ Pasaulio lietuvių kultūros, mokslo ir švietimo centrui atstovams direktoriui V. K., advokatei L.

R., žodinio proceso tvarka vieÅ¡ame teismo posėdyje iÅ¡nagrinėjo civilinę bylÄ pagal ieÅ¡kovų P. B. ir A. B. ieÅ¡kinį atsakovei VÅ¡Ä® Pasaulio lietuvių kultÅ«ros, mokslo ir Å¡vietimo centrui dėl skolos ir palÅ«kanų priteisimo. Reikalavimų ir atsikirtimų santrauka Kauno apylinkės teisme gautas ieÅ¡kinys, dublikas, kuriuo praÅ¡oma priteisti iÅ¡ atsakovo VÅ¡Ä® Pasaulio lietuvių kultÅ«ros, mokslo ir Å¡vietimo centras, ieÅ¡kovų naudai solidariai - 19599,08 Eur skolos ir 64,44 Eur palÅ«kanų, ieÅ¡kovo P. B. naudai - 2301,03 Eur skolos ir 7,57 Eur palÅ«kanų, IeÅ¡kovės A.

B. naudai - 2301,03 Eur skolos ir 7,57 Eur palÅ«kanų, 5 procentų metines palÅ«kanas už priteistÄ sumÄ nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme iki sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo, 729,00 Eur žyminio mokesčio ir iÅ¡laidas už teisinę pagalbÄ . Nurodė, kad IeÅ¡kovai su kitais bendrasavininkais ir Atsakovas sudarė (duomenys neskelbtini) nuomos sutartį, pagal kuriÄ IeÅ¡kovai P. B. ir A. B., bÅ«dami pastato, esančio (duomenys neskelbtini) (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), kurio bendras plotas 461,87 kv.m.) 0,3052 dalies bendrasavininkais, kartu su kitais bendrasavininkais iÅ¡nuomavo Pastato dalį (0,3052) Atsakovui VÅ¡Ä® Pasaulio lietuvių kultÅ«ros, mokslo ir Å¡vietimo centrui. (duomenys neskelbtini) Sutarties 2.1 punkte numatyta, kad IeÅ¡kovai ir Atsakovas susitarė, kad Å¡i sutartis yra ir iÅ¡nuomojamų patalpų perdavimo priėmimo aktas.

Remiantis (duomenys neskelbtini) Sutarties 3.1 punktu, Atsakovas įsipareigojo mokėti IeÅ¡kovams nuomos mokestį po 17,38 EUR (60,00 litų) už 1 kv. metrÄ per mėnesį. (duomenys neskelbtini) P. B. ir A. B. su kitais bendrasavininkais ir VÅ Ä® Pasaulio lietuvių kultÅ«ros, mokslo ir Å¡vietimo centras sudarė nuomos sutartį, pagal kuriÄ IeÅ¡kovai P. B. ir A. B., bÅ«dami administracinių patalpų, esančių (duomenys neskelbtini) (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini)) bendrasavininkai, po ½ dalį bendrojoje dalinėje nuosavybėje, kartu su kitais bendrasavininkais iÅ¡nuomavo administracines patalpas, esančias (duomenys neskelbtini) (unikalus Nr. (duomenys neskelbtini), bendras plotas 61,1 kv.m.) po ½ dalį bendrojoje dalinėje nuosavybėje Atsakovui VÅ¡Ä® Pasaulio lietuvių kultÅ«ros, mokslo ir Å¡vietimo centrui. (duomenys neskelbtini) Sutarties 2.1 punkte numatyta, kad IeÅ¡kovai ir Atsakovas susitarė, kad Å¡i sutartis yra ir iÅ¡nuomojamų patalpų perdavimo priėmimo aktas.

Remiantis (duomenys neskelbtini) Sutarties 3.1 punktu, Atsakovas įsipareigojo mokėti IeÅ¡kovams nuomos mokestį po 18,83 EUR (65,00 litų) už 1 kv. metrÄ per mėnesį, įskaitant gyventojų pajamų mokestį. (duomenys neskelbtini) Sutarties 3.3 punkte įtvirtinta, kad nuomos mokestis pradedamas skaičiuoti nuo (duomenys neskelbtini) ir mokamas vienÄ kartÄ metuose sumokant jį iki einamųjų metų gruodžio mėn. 20 d., kiekvienam patalpų savininkui, proporcingai jų turimai patalpų daliai. (duomenys neskelbtini) Sutarties 2.1 punkte nurodyta, kad nustatytas nuomojimo terminas 5 (penkeri) metai, kad Sutartis įsigalioja nuo (duomenys neskelbtini) ir galioja iki (duomenys neskelbtini); (duomenys neskelbtini) Sutarties 2.1 punkte nurodyta, kad nustatytas nuomojimo terminas 5 (penkeri) metai, kad Sutartis įsigaliojamo (duomenys neskelbtini) ir galioja iki (duomenys neskelbtini) Sutarties ir (duomenys neskelbtini) Sutarties 4.10 punktuose nurodyta, kad jeigu likus 3 mėnesiams iki nuomos sutarties pabaigos Nuomotojas (IeÅ¡kovai) raÅ¡tu Nuomininkui (Atsakovui) nepateikia pasiÅ«lymų sudaryti naujas nuomos sutartis tokiomis pat ar kitomis sÄ lygomis arba apie atsisakymÄ pratęsti sutartį, o Nuomininkas (Atsakovas) neatsisako pratęsti sutartį, laikoma kad nuomos sutartis pratęsta tokiam pat terminui, tomis pačiomis sÄ lygomis.

Tik Atsakovo (duomenys neskelbtini) raÅ¡tais (IeÅ¡kovų gautais (duomenys neskelbtini)) Atsakovas informavo IeÅ¡kovus, kad Atsakovas nuo (duomenys neskelbtini) dienos vienaÅ¡aliÅ¡kai nutraukia nuomos sutartis su P. B. ir A. B.. Atsakovas faktiÅ¡kai naudojasi IeÅ¡kovui priklausančiomis patalpomis Pastate Kaune ir patalpomis Vilniuje iki Å¡ios dienos. IeÅ¡kovas ir Atsakovas raÅ¡tu nepratęsė patalpų nuomos sutarčių, tačiau vadovaujantis LR CK 1.71 str., 6.478 str. 1 d., laikytina, kad IeÅ¡kovai konkliudentiniais veiksmais sudarė su Atsakovu neterminuotÄ Patalpų nuomos sutartį.

Vadovaujantis LR CK 6.481 str., jeigu pasibaigus sutarties terminui nuomininkas daugiau kaip deÅ¡imt dienų toliau naudojasi turtu ir nuomotojas tam neprieÅ¡tarauja, tai laikoma, kad sutartis tapo neterminuota. Tai reiÅ¡kia, kad Atsakovui atsirado pareiga mokėti IeÅ¡kovui nuomos mokestį. Atsakovas naudojosi IeÅ¡kovui priklausančiomis patalpomis, esančiomis (duomenys neskelbtini) ne tik (duomenys neskelbtini), bet naudojasi ir iki Å¡ios dienos, ir nebuvo reiÅ¡kęs jokių pretenzijų IeÅ¡kovams dėl patalpų netinkamumo naudotis. (duomenys neskelbtini) IeÅ¡kovai gavo Atsakovo (duomenys neskelbtini) praneÅ¡imÄ , kuriuo buvo informuojama, kad Atsakovas nuo (duomenys neskelbtini) dienos vienaÅ¡aliÅ¡kai nutraukia (duomenys neskelbtini) nuomos sutartį su P. B. ir A.

B. dėl patalpų, esančiu adresu: (duomenys neskelbtini). Taip pat (duomenys neskelbtini) Ieškovai gavo Atsakovo (duomenys neskelbtini) pranešimus, kad Atsakovas nuo (duomenys neskelbtini) dienos vienašališkai nutraukia (duomenys neskelbtini) nuomos sutartį dėl patalpų, esančių (duomenys neskelbtini). Atsakovas savo (duomenys neskelbtini) pranešimais informavo, kad nuo nuomos sutarčių nutraukimo dienos (duomenys neskelbtini) Įstaiga neturės jokių galiojančių sutarčių ar bet kokių kitų susitarimų su P. B. ir A.

B. dėl patalpų (duomenys neskelbtini) ir dėl patalpų (duomenys neskelbtini) nuomos, bei kad Atsakovas nesudarys naujų nuomos sutarčių su P. B. ir su A. B.. (duomenys neskelbtini) P. B. ir A. B. įteikė VšĮ Pasaulio lietuvių kultūros, mokslo ir švietimo centras vadovui p. V. K. raštus (atsakymus) asmeniškai ir el. paštu. (duomenys neskelbtini) raštuose (atsakymuose) P. B. ir A. B. prašė Atsakovo iki (duomenys neskelbtini) pervesti nuomos mokesčio sumas, priklausančias P. B. ir A. B. pagal (duomenys neskelbtini) ir (duomenys neskelbtini) nuomos sutartis už laikotarpį nuo (duomenys neskelbtini) iki (duomenys neskelbtini) imtinai.

IeÅ¡kovai taip pat informavo AtsakovÄ , kad atsižvelgia į tai, kad Ä®staigos vadovas ir Ä®staigos vyr. buhalterė atostogose ir geranoriÅ¡kai sutinka palaukti jiems priklausančio nuomos mokesčio iki (duomenys neskelbtini) Atsakovas iki Å¡ios dienos nesumokėjo nuomos mokesčio už laikotarpį nuo (duomenys neskelbtini) iki (duomenys neskelbtini) bei nepateikė jokio atsakymo į (duomenys neskelbtini) IeÅ¡kovų įteiktus Atsakovui raÅ¡tus (atsakymus). Iki Å¡ios dienos Atsakovas neperdavė P. B. ir A.

B. jokios dalies patalpų, esančių adresu (duomenys neskelbtini), o ir toliau naudojasi visomis IeÅ¡kovams priklausančiomis patalpų dalimis. Vadovaujantis LR CK 6.499 str. nuomotojas turi teisę reikalauti, kad nuomininkas sumokėtų nuomos mokestį už visÄ laikÄ , kurį naudojosi patalpomis. Atsižvelgiant į tai, kad Atsakovas po Nuomos sutarčių nutraukimo (po (duomenys neskelbtini)) ir toliau faktiÅ¡kai naudojasi IeÅ¡kovams priklausančiomis patalpomis, Atsakovas privalo sumokėti nuomos mokestį už laikotarpį nuo (duomenys neskelbtini) iki (duomenys neskelbtini) imtinai:

P. B. ir A. B. pagal (duomenys neskelbtini) Nuomos sutartį (už patalpas, esančias (duomenys neskelbtini)) - 19599,08 Eur sumÄ (0,3052 dalis nuo 461,87 kv.m. yra 140,96 kv.m. x 17,38 Eur kv.m./mėn x 8 mėn.); P. B. už % dalį, pagal (duomenys neskelbtini) Nuomos sutartį (už patalpas, esančias (duomenys neskelbtini)) -2301,03 Eur sumÄ (61,10 kv.m. x 18,83 Eur/kv.m./mėn / 4 x 8 mėn.); A. B. už % dalį, pagal (duomenys neskelbtini) Nuomos sutartį (už patalpas, esančias (duomenys neskelbtini)) - 2301,03 Eur (du tÅ«kstančiai trys Å¡imtai vienas euras ir trys euro centai) sumÄ (61,10 kv.m. x 18,83 Eur/kv.m./mėn / 4x8 mėn.).

Nuo neapmokėtos sumos P. B. ir A. B. - 19599,08 Eur nuo apmokėjimo termino (2016-08-21 d.) iki kreipimosi į teismÄ dienos (2016-09-14 d.) - (19599,08 Eur * 5% * 24 d.) / 365) = 64,44 Eur palÅ«kanų; nuo neapmokėtos sumos P. B. - 2301,03 Eur nuo apmokėjimo termino (2016-08-21 d.) iki kreipimosi į teismÄ dienos (2016-09-14 d.) - (2301,03 Eur * 5 % * 24 d.) / 365) = 7,57 Eur palÅ«kanų; nuo neapmokėtos sumos A. B. - 2301,03 Eur nuo apmokėjimo termino (2016-08-21 d.) iki kreipimosi į teismÄ dienos (2016-09-14 d.) — (2301,03 Eur * 5 % * 24 d.) /365) = 7,57 Eur palÅ«kanų.

Atsakovas prie savo atsiliepimo pridėjo 2016-01-14 d. Skolos padengimo sutarties kopijÄ , kurios pagrindu Atsakovas pripažino, kad buvo skolingas IeÅ¡kovams - 175049,15 Ein­amÄ neiÅ¡mokėto nuomos mokesčio už laikotarpį nuo 2008 metų iki 2015 metų skaitytinai (Skolos padengimo sutarties 1 dalies 1 punktas). Skolos padengimo sutarties 2.7 punkte nurodyta, kad kreditorių laikomas pilnu ir tinkamu įvykdymo skolininko įsipareigojimų kreditoriams dėl 175049,15 Eur skolos, kylančios iÅ¡ nuomos sutarties už laikotarpį nuo 2008-01-01 d. iki 2015-12-31 d.

Atsakovas savo atsiliepime klaidingai teigia, kad su Ieškovais susitarė, kad nuo (duomenys neskelbtini) senosios Nuomos sutartys nustoja galioti, o Nuomos sutartyje numatyto dydžio nuomos mokestis, nebus skaičiuojamas ir nebus mokamas. (duomenys neskelbtini) Skolos padengimo sutartis sudaryta tik dėl skolos už laikotarpį nuo 2008-01-01 d. iki 2015-12-31 d. ir nėra aptartas kitas nuomos laikotarpis. Dvi Skolos padengimo sutartys tarp Ieškovų P. B. ir A. B. dėl skolos už Ieškovams P. B. ir A. B. priklausančias Patalpų Vilniuje dalis buvo pasirašytos (duomenys neskelbtini) Skolos padengimo sutartis tarp Ieškovų dėl skolos už Ieškovams P. B. ir A.

B. priklausančias patalpų Pastate Kaune dalis turėjo bÅ«ti pasiraÅ¡yta iki 2015 metų pabaigos. Atsakovo Ä®staigos (duomenys neskelbtini) visuotinis dalininkų susirinkimas buvo nurodęs Atsakovo Ä®staigos vadovui p. V. K., kad Skolos padengimo sutartys turėjo bÅ«ti pasiraÅ¡ytos iki 2015 metų pabaigos. Jeigu ne Atsakovo Ä®staigos vadovo p. V. K.. Atsakovo argumentas, kad nuomos mokestis mokamas metų pabaigoje (t.y. gruodžio 20 d.) ir Atsakovui neatsirado pareiga mokėti IeÅ¡kovams nuomos mokesčio pagal Nuomos sutartis yra nepagrįstas, nes nuo nuomos sutarčių nutraukimo momento, t.y. nuo (duomenys neskelbtini) nustojo galioti sutarčių sÄ lygos.

IeÅ¡kovai nesutinka su Atsakovo teiginiais (iÅ¡dėstytais 2016-06-30 dienÄ iÅ¡siųstuose Atsakovo Ä®staigos vadovo p. V. K. Atsakymuose P. B. ir A. B. ir Atsakovo Atsiliepime), kad P. B. ir A. B. 2015 metų gruodį sutiko (gerai žinojo), jog (duomenys neskelbtini) dienÄ pasiraÅ¡ytos Skolos padengimo sutarties tarp Ä®staigos (kaip skolininko) ir P. B. bei A. B. (kaip kreditorių) pasiraÅ¡ymo viena iÅ¡ esminių sÄ lygų buvo esminis nuomos mokesčio sumažinimas (pasiraÅ¡ant naujas nuomos sutartis). Atsakovo įstaigos vadovas p. V.

K. tokios sÄ lygos nebuvo iÅ¡reiÅ¡kęs aiÅ¡kiai nei raÅ¡tu, nei žodžiu nei P. B., nei A. B., nei 2015 metų gruodį, nei 2016 metų sausį, nei iki pat 2016-06-30 dienÄ iÅ¡siųstų Atsakovo Ä®staigos vadovo p. V. K. Atsakymų P. B. ir A. B.. Atsakovas atsiliepime į ieÅ¡kinį, triplike prašė ieÅ¡kinį atmesti, kaip nepagrįstÄ . Nurodė, kad IeÅ¡kovas, P. B., ir Ä®staigos vadovas V. K. nuo (duomenys neskelbtini) yra Ä®staigos dalininkai (iki reorganizavimo buvusios nevyriausybinės, pelno nesiekiančios visuomeninės organizacijos, įsteigtos (duomenys neskelbtini)) nariai.

Ä®staigos dalininkais taip pat yra prof. A. A., bei J. J.. Ä®staiga yra ne pelno siekianti organizacija, kurios misija - Lietuvos tarptautinių ryÅ¡ių stiprinimas, Lietuvos bei kitų pasaulio tautų tarpusavio supratimo ir taikaus bendradarbiavimo skatinimas, ryÅ¡ių tarp iÅ¡eivijos ir Lietuvos kÅ«rėjų vystymas, kultÅ«rinė - istoriografinė, leidybinė veikla. Atsižvelgiant į tai, jog Ä®staiga turėjo per daugelį metų susikaupusį nuomos mokesčio įsiskolinimÄ , Ä®staigos dalininkai (duomenys neskelbtini) priėmė sprendimÄ , kuriuo leido nuomos mokesčio įsiskolinimÄ padengti Ä®staigos nekilnojamuoju turtu.

Siekiant padengti nuomos mokesčio įsiskolinimÄ , Ä®staiga su IeÅ¡kovais (duomenys neskelbtini) sudarė skolos padengimo sutartį, pagal kuriÄ IeÅ¡kovams susikaupęs įsiskolinimas buvo padengtas Ä®staigos turtu, o Å¡alių sutartÄ skolos likutį, Ä®staiga įsipareigojo padengti periodiniais mokėjimais. Skolos padengimo sutarties 2.7 punkte IeÅ¡kovai pareiÅ¡kė, kad Skolos padengimo sutartyje nurodytų Ä®staigos įsipareigojimų įvykdymas, bus laikomas pilnu ir tinkamu Ä®staigos įsipareigojimų, susidariusių iki Skolos padengimo sutarties pasiraÅ¡ymo (duomenys neskelbtini), įvykdymu.

Skolos padengimo sutartimi prisiimtus įsipareigojimus IeÅ¡kovė vykdo tinkamai. Taigi, IeÅ¡kovai reikÅ¡dami ieÅ¡kinį, neteisėtai ignoruoja Skolos padengimo sutarties 2.7 punkto nuostatas ir ieÅ¡kiniu nepagrįstai reikalauja priteisti nuomos mokestį už laikotarpį nuo 2016-01-01, nors Skolos padengimo sutartyje, IeÅ¡kovai patvirtino, kad neturės jokių pretenzijų, susijusių su nuomos mokesčiu iki 2016-01-14 (t. y. iki Skolos padengimo sutarties sudarymo dienos). pagal Nuomos Sutarčių 3.3. punktÄ , nuomos mokestis yra mokamas metų pabaigoje (t. y. gruodžio 20 d.), taigi Å¡iuo požiÅ«riu, iki 2016-12-20, Atsakovei neatsirado pareiga mokėti IeÅ¡kovams nuomos mokesčio, pagal minėtas Nuomos sutartis, t.y.

IeÅ¡kovai neįgijo reikalavimo teisės į nuomos mokestį, numatytÄ Nuomos sutartyse. Ä®staiga teisėtai ir pagrįstai pasinaudojo Nuomos sutarčių 5.1 punkte numatyta teise nutraukti Nuomos sutartis. Atsižvelgiant į tai, jog patalpų naudojimosi tvarka nėra nustatyta, o Ä®staiga nesinaudoja net didesne nei Nuomos sutartyse nurodyta patalpų dalimi, todėl Ä®staigos nuomone, visiÅ¡kai nepagrįsti ieÅ¡kinio argumentai, jog Ä®staiga neva naudojasi IeÅ¡kovams priklausančia patalpų dalimi, po Nuomos sutarčių nutraukimo.

Dėl patalpų, esančių (duomenys neskelbtini), pasakytina, jog Å¡ių patalpų naudojimosi tvarka tarp bendraturčių taip pat nėra nustatyta. Po Nuomos sutarčių nutraukimo IeÅ¡kovai nepradėjo naudotis jiems priklausančia patalpų dalimi ir neiÅ¡reiÅ¡kė jokio intereso tai daryti. Kadangi patalpos, esančius (duomenys neskelbtini) yra iÅ¡planuotos kaip vientisa erdvė, Ä®staiga toliau veikia Å¡iose patalpose (IeÅ¡kovai nėra vieninteliai patalpų savininkai), tačiau IeÅ¡kovai turi visas galimybes naudotis ta patalpų dalimi, kuri jiems priklauso. Atsižvelgiant į tai, kad Ä®staiga turėjo per daugelį metų susikaupusį nuomos mokesčio įsiskolinimÄ IeÅ¡kovams, taip pat ir dalininkui V.

K., Ä®staigos dalininkai priėmė sprendimÄ kuriuo leido nuomos mokesčio įsiskolinimÄ padengti Ä®staigos nekilnojamuoju turtu. (duomenys neskelbtini), derinant Skolos padengimo sutarties sÄ lygas, IeÅ¡kovai su Ä®staiga susitarė, jog nuo (duomenys neskelbtini), senosios Nuomos sutartys (iÅ¡ kurių IeÅ¡kovai Å¡iuo metu kildina ieÅ¡kinio reikalavimÄ ) nustoja galioti, o Nuomos sutartyse numatyto dydžio nuomos mokestis, nebus skaičiuojamas ir nebus mokamas. Ä®staigos valdymas visuomet buvo paremtas Ä®staigos dalininkų bendrai priimtais sprendimais, bendradarbiavimu, bei siekiu veikti tenkinant vieÅ¡uosius interesus.

IeÅ¡kovai ir kiti Ä®staigos dalininkai 2015 m. gruodžio mėnesį priėjo iÅ¡vados ir tvirto susitarimo, jog Nuomos sutartyse numatytas nuomos mokestis turi bÅ«ti mažinamas, Ä®staigos interesais - naujasis nuomos mokestis už (duomenys neskelbtini) esančias patalpas Å¡alių susitarimu turėjo sumažėti iki - 4,00 eurÄ už 1 kv. m., o už (duomenys neskelbtini) esančias patalpas iki - 5,00 eurų už 1 kv. m. Atsižvelgiant į tai, jog po Skolos padengimo sutarties sudarymo turėjo padidėti IeÅ¡kovams nuosavybės teise priklausanti patalpų dalis, todėl Å¡alys pasitikėdamos viena kita, susitarė, kad naujosios nuomos sutartys bus sudarytos iÅ¡ karto po Skolos padengimo sutarties sudarymo.

Kiti Ä®staigos dalininkai neturėjo pagrindo abejoti, jog susitarimas su IeÅ¡kovais dėl Ä®staigai taikomo nuomos mokesčio dydžio pakeitimo ir naujų nuomos sutarčių sudarymo yra tvirtas ir belieka šį susitarimÄ formalizuoti, pasiraÅ¡ant naujas nuomos sutartis. (duomenys neskelbtini) pasiraÅ¡ius Skolos padengimo sutartis, (duomenys neskelbtini) Ä®staigos vadovas IeÅ¡kovui P. B. iÅ¡siuntė naujų nuomos sutarčių projektÄ . Deja, IeÅ¡kovai nereagavo į praneÅ¡imÄ , vis rasdavo priežasčių vilkinti naujųjų sutarčių pasiraÅ¡ymÄ , nors susitarimo pasiraÅ¡yti naujas nuomos sutartis, sumažinant nuomos mokestį, niekuomet neneigė, o dėl naujų nuomos sutarčių sÄ lygų jokių pastabų neteikė.

Nuomos sutarčių projektas IeÅ¡kovui pakartotinai buvo iÅ¡siųstas 2016-02-19 ir 2016-05-02, taip pat ne kartÄ su IeÅ¡kovais mėginta kalbėti, dėl naujos redakcijos sutarčių pasiraÅ¡ymo, tačiau, IeÅ¡kovai visais galimais bÅ«dais vilkino sutarčių pasiraÅ¡ymÄ . Pažymėtina, jog tuo atveju jei IeÅ¡kovai bÅ«tų sÄ Å¾iningai davę neigiamÄ atsakymÄ dėl naujos redakcijos nuomos sutarčių pasiraÅ¡ymo Ä®staiga bÅ«tų nutraukusi formaliai nenutrauktas nuomos sutartis, tačiau praktiÅ¡kai visus 2016 metus (iki ieÅ¡kinio padavimo) IeÅ¡kovai vilkino naujų nuomos sutarčių pasiraÅ¡ymÄ .

Teismas konstatuoja, kad ginčas tarp Å¡alių kyla dėl nuomos mokesčio bei palÅ«kanų mokėjimo. Nustatytos bylos aplinkybės ir jų teisinis įvertinimas Dėl nuomos mokesčio Bylos medžiaga nustatyta, kad IeÅ¡kovai su kitais bendrasavininkais ir Atsakovas sudarė (duomenys neskelbtini) nuomos sutartį, pagal kuriÄ IeÅ¡kovai P. B. ir A. B., bÅ«dami pastato, esančio (duomenys neskelbtini) bendrasavininkais, kartu su kitais bendrasavininkais iÅ¡nuomavo Pastato dalį (0,3052) Atsakovui VÅ¡Ä® Pasaulio lietuvių kultÅ«ros, mokslo ir Å¡vietimo centrui. (duomenys neskelbtini) Sutarties 2.1 punkte numatyta, kad IeÅ¡kovai ir Atsakovas susitarė, kad Å¡i sutartis yra ir iÅ¡nuomojamų patalpų perdavimo priėmimo aktas.

Remiantis (duomenys neskelbtini) Sutarties 3.1 punktu, Atsakovas įsipareigojo mokėti IeÅ¡kovams nuomos mokestį po 17,38 EUR (60,00 litų) už 1 kv. metrÄ per mėnesį (t. I, b.l. 11-14). (duomenys neskelbtini) P. B. ir A. B. su kitais bendrasavininkais ir VÅ Ä® Pasaulio lietuvių kultÅ«ros, mokslo ir Å¡vietimo centras sudarė nuomos sutartį, pagal kuriÄ IeÅ¡kovai P. B. ir A. B., bÅ«dami administracinių patalpų, esančių (duomenys neskelbtini) bendrasavininkai, po ½ dalį bendrojoje dalinėje nuosavybėje, kartu su kitais bendrasavininkais iÅ¡nuomavo administracines patalpas, esančias (duomenys neskelbtini) po ½ dalį bendrojoje dalinėje nuosavybėje Atsakovui VÅ¡Ä® Pasaulio lietuvių kultÅ«ros, mokslo ir Å¡vietimo centrui. (duomenys neskelbtini) Sutarties 2.1 punkte numatyta, kad IeÅ¡kovai ir Atsakovas susitarė, kad Å¡i sutartis yra ir iÅ¡nuomojamų patalpų perdavimo priėmimo aktas.

Remiantis (duomenys neskelbtini) Sutarties 3.1 punktu, Atsakovas įsipareigojo mokėti IeÅ¡kovams nuomos mokestį po 18,83 EUR (65,00 litų) už 1 kv. metrÄ per mėnesį, įskaitant gyventojų pajamų mokestį. (duomenys neskelbtini) Sutarties 3.3 punkte įtvirtinta, kad nuomos mokestis pradedamas skaičiuoti nuo 2007-01-01 d. ir mokamas vienÄ kartÄ metuose sumokant jį iki einamųjų metų gruodžio mėn. 20 d., kiekvienam patalpų savininkui, proporcingai jų turimai patalpų daliai. (duomenys neskelbtini) Sutarties 2.1 punkte nurodyta, kad nustatytas nuomojimo terminas 5 (penkeri) metai, kad Sutartis įsigalioja nuo (duomenys neskelbtini) ir galioja iki (duomenys neskelbtini); (duomenys neskelbtini) Sutarties 2.1 punkte nurodyta, kad nustatytas nuomojimo terminas 5 (penkeri) metai, kad Sutartis įsigaliojamo (duomenys neskelbtini) ir galioja iki (duomenys neskelbtini). (duomenys neskelbtini) Sutarties ir (duomenys neskelbtini) Sutarties 4.10 punktuose nurodyta, kad jeigu likus 3 mėnesiams iki nuomos sutarties pabaigos Nuomotojas (IeÅ¡kovai) raÅ¡tu Nuomininkui (Atsakovui) nepateikia pasiÅ«lymų sudaryti naujas nuomos sutartis tokiomis pat ar kitomis sÄ lygomis arba apie atsisakymÄ pratęsti sutartį, o Nuomininkas (Atsakovas) neatsisako pratęsti sutartį, laikoma kad nuomos sutartis pratęsta tokiam pat terminui, tomis pačiomis sÄ lygomis (t.

I, b.l. 15-18). Atsakovas (duomenys neskelbtini) raštais informavo, kad Atsakovas nuo (duomenys neskelbtini) dienos vienašališkai nutraukia nuomos sutartis su P. B. ir A. B. (t. I, b.l. 19-21). 2016-07-22 d. P. B. ir A. B. el. paštu. įteikė VšĮ Pasaulio lietuvių kultūros, mokslo ir švietimo centras vadovui p. V. K. raštus, kuriuose prašė Atsakovo iki 2016-08-01 d. pervesti nuomos mokesčio sumas, priklausančias P. B. ir A. B. pagal (duomenys neskelbtini) ir (duomenys neskelbtini) nuomos sutartis už laikotarpį nuo 2016-01-01 iki 2016-07-30 imtinai (t.

I, b.l. 22-57). Vertinant ieÅ¡kinio reikalavimus dėl nuomos mokesčio priteisimo, teismas esminėmis bylai pripažįsta tokias aplinkybes. Visų pirma, byloje nėra ginčo dėl to, kad tarp ieÅ¡kovų ir atsakovo buvo sudarytos dvi patalpų nuomos sutartys - (duomenys neskelbtini) nuomos sutartis dėl ieÅ¡kovams priklausančios 0,3052 dalies pastato, esančio (duomenys neskelbtini), nuomos, remiantis Å¡ios Sutarties 3.1 punktu, Atsakovas įsipareigojo mokėti IeÅ¡kovams nuomos mokestį po 17,38 EUR (60,00 litų) už 1 kv. metrÄ per mėnesį; (duomenys neskelbtini) nuomos sutartis dėl ieÅ¡kovams priklausančios dalies (1/2) administracinių patalpų, esančių (duomenys neskelbtini), nuomos, remiantis Å¡ios sutarties 3.1 punktu, Atsakovas įsipareigojo mokėti IeÅ¡kovams nuomos mokestį po 18,83 EUR (65,00 litų) už 1 kv. metrÄ per mėnesį, įskaitant gyventojų pajamų mokestį (t.

I, b.l. 11-18). Antra, byloje nėra ginčo dėl to, kad abi sutartys buvo sudarytos 5 (penkerių) metų terminui ((duomenys neskelbtini) Sutarties 2.1 p.; (duomenys neskelbtini) Sutarties 2.1 p.), tačiau remiantis abiejų sutarčių 4.10 p. nuostatomis buvo laikoma, kad nuomos sutartys pratęstos tokiam pat terminui, tomis pačiomis sÄ lygomis (t. I, b.l. 11-18). Trečia, byloje nėra ginčo dėl to, jog abi nuomos sutartys (duomenys neskelbtini) atsakovo praneÅ¡imais buvo nutrauktos pagal sutarčių 5.1 p., informuojant ieÅ¡kovÄ , kad nuomos sutartys nutraukiamos nuo (duomenys neskelbtini) (t.

I, b.l. 19-21). Ketvirta, tarp Å¡alių kyla ginčas dėl nuomos mokesčio dydžio laikotarpiu nuo (duomenys neskelbtini) sutarčių nutraukimo ((duomenys neskelbtini)); taip pat dėl skolos laikotarpio, nes IeÅ¡kovai praÅ¡o priteisti skolÄ už laikotarpį nuo 2016-01-01 iki 2016-08-31, o atsakovas nurodo, kad skola gali bÅ«ti skaičiuojama nuo 2016-01-14 iki 2016-07-30; taip pat dėl nuomos mokesčio mokėjimo datos, nes atsakovas nurodo, kad nuomos mokestis už 2016 metus turėjo bÅ«ti mokamas iki einamųjų metų gruodžio mėn. 20 dienos.Vertinant Å¡alių ginÄÄ dėl nuomos mokesčio dydžio laikotarpiu nuo 2016-01-01 iki sutarčių nutraukimo (2016-07-30), teismas remiasi LR CK 6.192 str. 4 d. nuostata, kad Sutarties pakeitimas arba papildymas turi bÅ«ti tokios pat formos, kokios turėjo bÅ«ti sudaryta sutartis, iÅ¡skyrus įstatymų ar sutarties nustatytus atvejus.

Remdamasis Å¡ia nuostata, teismas pripažįsta pagrįstomis ieÅ¡kovų nurodytas aplinkybes, kad atsakovas nepateikė jokių raÅ¡ytine forma sudarytų sutarčių pakeitimų įrodymų, nes VieÅ¡osios įstaigos dalininkų priimti sprendimai (t. I, b.l. 139-141) negali turėti įtakos nuomos sutarties Å¡alims. Tai reiÅ¡kia, kad remiantis (duomenys neskelbtini) Sutarties 3.1 punktu iki sutarties nutraukimo (duomenys neskelbtini) Atsakovas privalėjo mokėti IeÅ¡kovams nuomos mokestį po 17,38 EUR už 1 kv. metrÄ per mėnesį (t.

I, b.l. 11-14), o remiantis (duomenys neskelbtini) Sutarties 3.1 punktu iki sutarties nutraukimo (duomenys neskelbtini) Atsakovas įsipareigojo mokėti IeÅ¡kovams nuomos mokestį po 18,83 EUR už 1 kv. metrÄ per mėnesį, įskaitant gyventojų pajamų mokestį (t. I, b.l. 15-18). Vertinant Å¡alių ginÄÄ dėl skolos laikotarpio, nes IeÅ¡kovai praÅ¡o priteisti skolÄ už laikotarpį nuo 2016-01-01 iki 2016-08-31, o atsakovas nurodo, kad skola gali bÅ«ti skaičiuojama nuo 2016-01-14 iki 2016-07-30, teismas atsižvelgia į tokias aplinkybes.

Vertindami (duomenys neskelbtini) skolos padengimo sutartyje (t. I, b.l. 79-88) nurodyto nuomos mokesčio skaičiavimo laikotarpį, Å¡alys remiasi skirtingais sutarties punktais. Teismo vertinimu, nors Atsakovas teisingai nurodo, kad Skolos padengimo sutarties 2.7 punkte IeÅ¡kovai pareiÅ¡kė, jog Skolos padengimo sutartyje nurodytų Ä®staigos įsipareigojimų įvykdymas bus laikomas pilnu ir tinkamu Ä®staigos įsipareigojimų, susidariusių iki Skolos padengimo sutarties pasiraÅ¡ymo (t. I, b.l. 84), o Skolos padengimo sutartis buvo pasiraÅ¡yta (duomenys neskelbtini), tačiau siekiant nustatyti Å¡ioje sutartyje įvardintos nuomos mokesčio skolos skaičiavimo laikotarpį, bÅ«tina atsižvelgti ir į sutarties 1 d. 1 p., kuriame yra nurodyta, kad Atsakovas 2015-12-29 dienÄ skolingas IeÅ¡kovams nuomos mokestį, neiÅ¡mokėtÄ už laikotarpį nuo 2008 metų iki 2015 metų (t.

I, b.l. 79). Ginčui svarbÅ«s yra ir Å¡alių ikisutartiniai santykiai, kurie vertinami pagal byloje esančius įrodymus. Pagal 2015-12-10 pretenzijÄ , ieÅ¡kovai reikalavo iÅ¡ atsakovo nuomos mokesčio skolos už laikotarpį iki 2015 m. pabaigos (t. I, b.l. 149-151), Å¡ias ieÅ¡kovų nurodytas aplinkybes patvirtina 2015 m. vykęs Å¡alių susiraÅ¡inėjimas (t. I, b.l. 142-148, 152-173, 176-177), taip pat 2015 m. sutarties dėl skolos iÅ¡mokėjimo skaičiavimai, pasiÅ«lymai ir projektai (t. I, b.l. 131-138,174-175).

Be to, ieÅ¡kovų nurodytas aplinkybes patvirtina ir (duomenys neskelbtini) atsakovo visuotinio dalininkų susirinkimo protokolas, kuriuo nuspręsta įpareigoti įstaigos vadovÄ sutartis pasiraÅ¡yti notarų biure iki gruodžio 23 d. (t. I, b.l. 78). Atsižvelgiant į Å¡ias aplinkybes, teismas pripažįsta, kad IeÅ¡kovai pagrįstai praÅ¡o priteisti skolÄ už laikotarpį nuo 2016-01-01, nes Skolos padengimo sutartimi buvo padengta atsakovo skola ieÅ¡kovams už laikotarpį nuo nuo 2008 metų iki 2015 metų.

Vertinant Å¡alių ginÄÄ dėl to, iki kada turi bÅ«ti skaičiuojamas nuomos mokesčio įsiskolinimas, teismas remiasi LR CK 6.499 str. nuostata, jog nuomotojas turi teisę reikalauti, kad nuomininkas sumokėtų nuomos mokestį už visÄ laikÄ , kurį naudojosi patalpomis, taip pat tarp Å¡alių sudarytų sutarčių 5.4 p., pagal kuriuos nuomos sutarčiai pasibaigus nuomininkas turi grÄ Å¾inti nuomotojui patalpas <...>, jei nuomininkas patalpas grÄ Å¾ina pavėluotai, tai nuomotojas turi teisę reikalauti, kad nuomininkas sumokėtų nuomos mokestį už visÄ laikÄ , kurį pavėluota grÄ Å¾inti patalpas (t.

I, b.l. 14, 18). Byloje nėra įrodymų, kad atsakovas bÅ«tų grÄ Å¾inęs ieÅ¡kovams nuomojamas patalpas. Atsakovo nurodytas aplinkybes, kad nuomojamos patalpos priklauso ne tik ieÅ¡kovams bei nėra nėra nustatyta nuomojamų patalpų naudojimo tvarka, teismas vertina, kaip nesudarančias pagrindo konstatuoti, kad ieÅ¡kovams įstatymų ar sutarties nustatyta tvarka buvo grÄ Å¾intos atsakovo nuomojamos patalpos. Atsižvelgiant į nurodytas aplinkybes, teismas konstatuoja, kad nuomos mokesčio įsiskolinimas turi bÅ«ti skaičiuojamas už laikotarpį nuo 2016-01-01 iki 2016-08-31.Vertinant Å¡alių ginÄÄ dėl nuomos mokesčio mokėjimo datos, atsakovui nurodant, kad nuomos mokestis už 2016 metus turėjo bÅ«ti mokamas iki einamųjų metų gruodžio mėn. 20 dienos, teismas pripažįsta pagrįstomis ieÅ¡kovų nurodytas aplinkybes, kad atsakovui vienaÅ¡aliÅ¡kai nutraukus sutartis nuo 2016-07-30 d., atsakovui kilo pareiga sumokėti nuomos sutartyse sulygtÄ nuomos mokestį.Atsižvelgiant į nurodytas aplinkybes, ieÅ¡kinio reikalavimai, kuriais praÅ¡oma priteisti iÅ¡ atsakovo ieÅ¡kovų naudai 19599,08 Eur skolos, ieÅ¡kovo P. B. naudai 2301,03 Eur skolos, IeÅ¡kovės A.

B. naudai 2301,03 Eur skolos, yra tenkinami, kaip pagrįsti. Dėl palÅ«kanų nuo 2017-08-21 iki kreipimosi į teismÄ dienos priteisimo Patenkinus ieÅ¡kinio reikalavimus dėl nuomos mokesčio priteisimo, taip pat atsižvelgiant į ieÅ¡kovų reikalavimÄ sumokėti nuomos mokestį iki 2016-08-20 d. (t. I, b.l. 45), tenkinamas ir iÅ¡vestinis ieÅ¡kinio reikalavimas dėl 5 procentų metinių palÅ«kanų nuo 2017-08-21 iki kreipimosi į teismÄ dienos priteisimo, iÅ¡ atsakovo ieÅ¡kovų naudai priteisiant 64,44 Eur palÅ«kanų, ieÅ¡kovo P. B. naudai priteisiant 7,57 Eur palÅ«kanų, ieÅ¡kovės A.

B. naudai priteisiant 7,57 Eur palÅ«kanų. Dėl 5 procentų metinių palÅ«kanų už priteistÄ sumÄ nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme iki sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo Patenkinus ieÅ¡kinio reikalavimus dėl nuomos mokesčio priteisimo, tenkinamas ir iÅ¡vestinis ieÅ¡kinio reikalavimas dėl 5 procentų metinių palÅ«kanų už priteistÄ sumÄ nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme iki sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo priteisimo. Dėl bylinėjimosi iÅ¡laidų IeÅ¡kinį tenkinus, iÅ¡ atsakovo ieÅ¡kovo P. B. naudai priteistina 729,00 Eur žyminio mokesčio (t.

I, b.l. 10), 520 eurų bylinėjimosi išlaidų advokato teisinei pagalbai apmokėti (t. III, b.l. 22-26).Ieškinį tenkinus, iš atsakovo valstybės naudai priteistina 27,77 eur. teismo išlaidų, susijusių su procesinių dokumentų įteikimu (t. II, b.l. 2). Teismas, vadovaudamasis LR CPK 270 str., n u s p r e n d ž i a : Ieškinį tenkinti visiškai.Priteisti iš atsakovo VšĮ Pasaulio lietuvių kultūros, mokslo ir švietimo centras, kodas 235050680, ieškovų P. B., a.k. (duomenys neskelbtini) ir A.

B., a.k. (duomenys neskelbtini) naudai 19599,08 Eur (devyniolika tÅ«kstančių penkis Å¡imtus devyniasdeÅ¡imt devynis eurus 8 ct.) skolos, 64,44 Eur (Å¡eÅ¡iasdeÅ¡imt keturis eurus 44 ct.) palÅ«kanų, 5 procentų metines palÅ«kanas už priteistÄ sumÄ (19599,08 Eur) nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme dienos (2016-09-15) iki sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo. Priteisti iÅ¡ atsakovo VÅ¡Ä® Pasaulio lietuvių kultÅ«ros, mokslo ir Å¡vietimo centras, kodas 235050680, ieÅ¡kovo P. B. naudai 2301,03 Eur (du tÅ«kstančius tris Å¡imtus vienÄ eurÄ ir tris euro centus) skolos, 7,57 Eur (septynis eurus 57 ct.) palÅ«kanų, 5 procentų metines palÅ«kanas už priteistÄ sumÄ (2301,03 Eur) nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme dienos (2016-09-15) iki sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo, 729,00 Eur (septynis Å¡imtus dvideÅ¡imt devynis eurus) žyminio mokesčio, 520 eurų (penkis Å¡imtus dvideÅ¡imt eurų) bylinėjimosi iÅ¡laidų advokato teisinei pagalbai apmokėti.Priteisti iÅ¡ atsakovo VÅ¡Ä® Pasaulio lietuvių kultÅ«ros, mokslo ir Å¡vietimo centras, kodas 235050680, ieÅ¡kovės A.

B. naudai 2301,03 Eur (du tÅ«kstančius tris Å¡imtus vienÄ eurÄ ir tris euro centus) skolos, 7,57 Eur (septynis eurus 57 ct.) palÅ«kanų, 5 procentų metines palÅ«kanas už priteistÄ sumÄ (2301,03 Eur) nuo bylos iÅ¡kėlimo teisme dienos (2016-09-15) iki sprendimo visiÅ¡ko įvykdymo. Priteisti iÅ¡ atsakovo VÅ¡Ä® Pasaulio lietuvių kultÅ«ros, mokslo ir Å¡vietimo centras, kodas 235050680, valstybės naudai 27,77 eur. Eur (dvideÅ¡imt septynis eurus 77 ct) procesinių dokumentų įteikimo iÅ¡laidų.

Å i suma turi bÅ«ti sumokėta į valstybinės mokesčių inspekcijos pajamų surenkamÄ jÄ sÄ skaitÄ , juridinio asmens kodas 188659752, įmokos kodas 5660. Sprendimas per 30 dienų nuo jo priėmimo dienos apeliaciniu skundu gali bÅ«ti skundžiamas Kauno apygardos teismui per Kauno apylinkės teismÄ .              Teisėjas                                                                  Linas Baublys