Labor court dismissed union claim that night watchman must pay rent capped by collective agreement.
Finland (FI)
Legislator summary
AI generatedThe Labor Court dismissed the Finnish Building Workers' Union's appeal regarding Terttu Salos's obligation to pay rent for his duty housing. The union argued Salos should be bound by the collective agreement for building maintenance workers, which caps rent, while the employer contended the agreement only applies to full-time staff. The court ruled that since the collective agreement explicitly covers only full-time employees and lacks provisions for part-time or night watch personnel, it does not apply to Salos's situation.
Legislator headnote
AI generatedSection 1 of the Collective Agreement for Building Maintenance Workers; Section 17 of the Collective Agreement for Building Maintenance Workers: The collective agreement applies only to full-time employees performing specific maintenance tasks and does not extend to part-time or night watch personnel, thereby leaving their housing rent obligations unregulated by the agreement's caps.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedFull text
Asianosaiset: Kiinteistötyöntekijäin Liitto r.y. Suomen Kiinteistöliitto r.y.
RATKAISU
Sovelletut työehtosopimuskohdat:
Silloisen Suomen Kiinteistötyönantajainliitto r.y:n ja Kiinteistötyöntekijäin Liiton välillä 14.4.1980 tehdyssä kiinteistöalan päätoimisten työehtosopimuksessa on muun muassa seuraavat määräykset:
1 §
SOPIJAPUOLET
Tällä Suomen Kiinteistyönantajainliitto r.y:n sekä Kiinteistötyöntekijäin Liitto r.y:n välisellä työehtosopimuksella määrätään näiden järjestöjen jäseninä olevien työnantajain ja työntekijöiden kiinteistöhoitotehtävissä noudatettavat työ- ja palkkasuhteet kiinteistöissä.
17 §
TYÖSUHDEASUNTO
Milloin työntekijälle on järjestetty työsuhdeasunto, saadaan tästä periä vuokraa enintään m2 kohden 1.4.1980 alkaen kuukaudessa seuraavasti:
Paikkakuntaluokat I II III yksiö (1 huone) 11,00 mk 10,00 mk 9,00 mk kaksio (2 huonetta) 10,00 " 9,00 " 8,00 " 3 huonetta käsittävät 9,00 " 8,00 " 7,00 "
Mikäli kiinteistöltä ei peritä lainmukaista jätevesimaksua, alennetaan ylläolevia taulukkovuokria 25 penniä/m2. Yli 7 m2 ja ovella sekä ikkunalla varustettu keittiö lasketaan huoneeksi.
Mikäli valtioneuvosto sopimuskautena korottaa yleisesti huoneenvuokria, saadaan tämä korotus toteuttaa tämän sopimuksen piirissä riippumatta ylläolevista m2-vuokrista. Korotukset lisätään yllämainittuihin taulukkovuokriin.
Työsuhdeasuntojen vuokriin nähden noudatetaan edellisten lisäksi huoneenvuokralain edellyttämää menettelyä, kuitenkin ottaen huomioon, mitä edellä vuokrien markkamääristä on sovittu.
Milloin työsuhdeasuntoon liittyy työnantajan määräyksestä asukkaiden vastaanottoa, alennetaan työsuhdeasunnon vuokraa 25 %:lla.
Asukkaiden vastaanottolla tarkoitetaan sitä, että työntekijä työsuhdeasunnossaan työnantajan määräyksestä hoitaa saunan, pesutuvan, mankelin tms. taloyhtiön yleisten tilojen tai paikkojen vuokrausta tai rahastusta, avainten luovutusta tai palautusta. Pelkkä avainten luovutus ja palautus ei oikeuta vastaanottoalennukseen.
Mikäli asukkaiden vastaanotto on järjestetty muualla kuin työntekijän työsuhdeasunnossa, ei vastaanottoalennusta lasketa.
OMISTUS- TAI VUOKRA-ASUNTO
Milloin työntekijän omistusasuntoon tai hallitsemaansa vuokra-asuntoon liittyy työnantajan määräyksestä asukkaiden vastaanottoa, lasketaan 25 %:n alennus yllämainituista arvoista.
Päivystys/varuillaolo työsuhdeasunnossa tai hälytyslaitteiden olemassaolo ei oikeuta alennukseen.
Milloin työsuhde päättyy eläkkeelle siirtymisen tai sairauden vuoksi suositellaan, että työnantaja pyrkii mahdollisuuksien mukaan avustamaan uuden asunnon hankkimisessa.
SAUNA
Saunavuoro pyritään järjestämään työnantajan osoittamana aikana kerran viikossa alueella olevassa saunassa lämmittäjälle, laitosmiehelle, huoltomiehelle ja sellaiselle päätoimiselle siivoojalle perheineen, jonka kuukausipalkka vastaa sopimuskautena suoritettavaa yleistä vähimmäispalkkaa.
Samojen asianosaisten kesken 14.4.1980 tehdyssä kiinteistöalan pistepalkkaisen talonmiehen työtä ja siivousta koskevassa työehtosopimuksessa on muun muassa seuraavat määräykset:
1 §
Sopijapuolet
Tällä Suomen Kiinteistötyönantajainliitto r.y:n ja Kiinteistötyöntekijäin Liitto r.y:n välisellä työehtosopimuksella määrätään näiden järjestöjen jäseninä olevien työnantajien ja työntekijöiden työja palkkaussuhteet.
2 §
Sopimuksen rajaus
Tämä työehtosopimus koskee sellaisissa kiinteistöissä tapahtuvaa talonmiehen ja porrassiivoojan työtä, jota suoritetaan kiinteistöissä, joiden varsinainen liike- ja asuinrakennusten tilavuus on vähintään 3000 m3. Mikäli rakennusten tilavuus on pienempi, mutta yleiseen käyttöön luovutetun kadun jalkakäytävän puhtaanapidosta sovitaan, sovelletaan sen osalta tämän työehtosopimuksen määräyksiä.
21 §
Viikkolepo
Työnantajan on hankittava tarvittaessa sopiva sijainen ja sovittava hänen töistään ja palkastaan. Sijaisen velvollisuutena on suorittaa kaikki ne työt, jotka hänen sijaisena toimiessaan esiintyvät tai tulevat esiin työnantajan osoittamina. Milloin viikkolevon sijainen laiminlyö hänelle alan työehtosopimuksen mukaisen työvelvollisuuden, ja viikkolevon aikana esiintulleen työn joutuu suorittamaan varsinaisen toimenhoitaja, on tämä oikeutettu saamaan siitä työsuoritusta vastaavan korvauksen. Tämä ei koske niitä tapauksia, joissa varsinainen toimenhoitaja tai hänen perheensä jäsen on sopimuksen mukaan sitoutunut suorittamaan viikkolevon aikana esiintulleet työt.
30 §
Työsuhdeasunto
Milloin työnantajan puolesta on työntekijälle järjestetty työsuhdeasunto, saadaan tästä periä vuokraa enintään neliömetriä kohden 1.4.1980 alkaen kuukaudessa seuraavasti:
Paikkakuntakalleusluokat I II III yksiö (1 huone) 11,00 mk 10,00 mk 9,00 mk kaksio (2 huonetta) 10,00 " 9,00 " 8,00 " 3 huonetta käsittävät 9,00 " 8,00 " 7,00 "
Milloin työsuhdeasunnon vuokra-arvo olennaisesti poikkeaa vastaavien asuntojen keskimääräisestä tasosta, on tämä kohtuullisessa määrin otettava huomioon vuokran määrässä. Työnantaja voi muutoinkin periä työsuhdeasunnosta edellä mainitulla tavalla määräytyvää vuokraa alhaisemman vuokran. Mikäli valtioneuvosto sopimuskautena korottaa yleisesti huoneenvuokria, saadaan tämä korotus toteuttaa tämän työehtosopimuksen piirissä riippumatta ylläolevista neliömetrivuokrista. Korotukset lisätään yllämainittuihin taulukkovuokriin. Työsuhdeasuntojen vuokriin nähden noudatetaan edellisten lisäksi huoneenvuokralain edellyttämää menettelyä, kuitenkin ottaen huomioon, mitä edellä vuokrien markkamääristä on sovittu.
Omistus- tai vuokra-asunto
Milloin työntekijän omistusasuntoon tai hallitsemaansa vuokra-asuntoon liittyy työnantajan määräyksestä asukkaiden vastaanottoa, lasketaan 25 %:n alennus yllämainituista arvoista. Talonmiesperheelta (itse, puoliso ja alaikäiset lapset) ei peritä lämminvesimaksua. Heille annetaan myös korvauksetta saunan käyttövuoro kerran viikossa ja pesulan käyttövuoro tarvittaessa 2 kertaa kuukaudessa omiin tarkoituksiin. Näiden laitosten puuttuminen ei oikeuta mihinkään korvaukseen.
Kiinteistötyöntekijäin Liitto on vaatinut vahvistettavaksi, ettei Terttu Salosella ollut velvollisuutta maksaa vuokraa työsuhdeasunnostaan enempää kuin kiinteistöalan päätoimisten työehtosopimuksessa tai kiinteistöalan pistepalkkaisen talonmiehen työtä ja siivousta koskevassa työehtosopimuksessa työsuhdeasuntojen enimmäisvuokraksi oli määrätty.
Sanotuilla perusteilla Suomen Kiinteistöliitto on vaatinut kanteen hylkäämistä.
Asianosaiset ovat vaatineet korvausta oikeudenkäyntikuluistaan.
________
Työtuomioistuin on tutkinut jutun ja katsoo siinä selvitetyksi, että Mikon Lämpö Oy:n palveluksessa ilta- ja viikonloppupäivystäjänä 28.1.1980-30.9.1981 olleen Terttu Salosen kanssa tehtyyn asuinhuoneiston vuokrasopimukseen on sisältynyt ehto, että huoneisto oli työsuhdeasunto talonmiesten ilta- ja viikonloppuvapaapäivystyksiä varten. Edelleen vuokrasopimuksessa on sovittu vuokraksi 715,98 markkaa, sähkömaksuksi 54 markkaa ja lämminvesimaksuksi 15 markkaa henkilöltä kuukaudessa eli yhteensä 814,98 markkaa kuukaudessa. Vuokrasopimus on ollut voimassa niin kauan kuin Salosen työsuhde on jatkunut eli 30.9.1981 saakka. Asianosaiset ovat yhtä mieltä Salosen tehtävistä yhtiön palveluksessa. Erimielisyys koskee sitä kysymystä, kumpaa kanteessa mainituista työehtosopimuksista on Saloseen työsuhdeasunnon vuokran osalta mahdollisesti ollut sovellettava vai kuuluisiko hän tai työsuhdeasunnon vuokran enimmäismäärän määräytyminen lainkaan mainittujen työehtosopimusten soveltamispiiriin.
Kiinteistöalan päätoimisten työntekijöiden työehtosopimuksen 1 §:n mukaan sitä sovelletaan kiinteistön hoitotehtävissä, joilla sopimuksen 4 §:n mukaan tarkoitetaan kiinteistön ja sen ylläpitoon tarvittavien laitteiden ja koneiden huoltoon, korjauksiin, asennuksiin, lämmitykseen, puhtaanapitoon, siivoukseen ja valvontaan liittyvien tehtävien suorittamista. Mikon Lämpö Oy harjoittaa juuri tällaista sopimuksen 4 §:ssä tarkoitettua toimintaa. Työtuomioistuimen ei kuitenkaan tarvitse ottaa kantaa siihen, olisiko yhtiön tullut soveltaa tätä työehtosopimusta Saloseen, koska sopimus ei sisällä sijaisia tai päivystäjiä koskevia määräyksiä, vaan koskee päätoimisten työntekijöiden työsuhteen ehtojen määräytymistä.
Edellä olevilla perusteilla työtuomioistuin harkitsee oikeaksi hylätä Kiinteistötyöntekijäin Liiton kanteen. Jutun laatuun katsoen saa Suomen Kiinteistöliitto kuitenkin kärsiä itse oikeudenkäyntikulunsa.
Työtuomioistuimessa läsnä juttua ratkaistaessa: Sarkko, puheenjohtaja, V. Hämäläinen, Pelkonen, Tiitola, Airaksinen, Jussila, Leivo, P. Virtanen ja Kenraali.
Eri mieltä ollut jäsen Kenraali lausui:
Katson, että Saloseen olisi tullut soveltaa kiinteistöalan pistepalkkaisen talonmiehen työtä ja siivousta koskevaa työehtosopimusta, jonka työsuhdeasuntoa koskeva määräys on rajoittanut osapuolten oikeutta sopia vapaasti työsuhdeasunnon vuokrasta. Näin ollen harkitsen oikeaksi kanteen hyväksyen vahvistaa, ettei Salosella ollut velvollisuutta maksaa vuokraa työsuhdeasunnostaan enempää kuin kiinteistöalan pistepalkkaisen talonmiehen työtä ja siivousta koskevassa työehtosopimuksessa työsuhdeasuntojen enimmäisvuokraksi on määrätty. Jutun laatuun katsoen saa
Kiinteistötyöntekijäin Liitto kuitenkin kärsiä itse oikeudenkäyntikulunsa.