Labor court dismissed union claim that employer failed to supervise minor maintenance work by building caretaker.

Pistepalkkaisen talonmiehen tehtäviä koskevan työehtosopimusmääräyksen johtolauseen sanamuotoa oli muutettu siten, että määräys nyt käsitti esimerkkiluettelon eikä enää tyhjentävää luetteloa. Työtuomioistuin oli aikaisemmin ratkaissut saman työehtosopimusmääräyksen soveltamista koskeneen jutun.Nyt kysymyksessä ollut työ ei kuitenkaan jäänyt työehtosopimusmääräyksessä tarkoitettujen talonmiehen tehtävien ulkopuolelle ainakaan niin selvästi, että työnantajaliitto olisi työnantajayhtiön menettelyn hyväksyessään laiminlyönyt valvontavelvollisuutensa.

Asianosaiset: Kiinteistötyöntekijäin Liitto r.y. Suomen Kiinteistötyönantajainliitto r.y.

RATKAISU

Sovelletut työehtosopimuskohdat:

Asianosaisliittojen välillä 14.4.1980 allekirjoitetussa kiinteistöalan pistepalkkaisen talonmiehen työtä ja siivousta koskevassa työehtosopimuksessa on muun muassa seuraavat määräykset:

4 § TYÖSOPIMUS Tämän sopimuksen mukaista työsopimusta solmittaessa tai muutettaessa työnantaja määrää ne työt, jotka sisällytetään työsopimukseen ja jotka työntekijä sitoutuu suorittamaan työnantajan johdon ja valvonnan alaisena.

5 § PALKANLASKENTA JA MITTAUS Palkanlaskennan pohjana olevan työkohteiden mitoituksen kullakin paikkakunnalla suorittavat joko paikallisen työnantaja- ja työntekijäjärjestöjen edustajat tai työnantaja ja työntekijä keskenään.

6 § TALONMIEHEN TEHTÄVÄT Talonmiehen tulee suorittaa työaikanaan pääasiallisesti ilman välitöntä työnjohtoa kiinteistön ylläpitoon, huoltoon, korjauksiin, lämmitykseen, puhtaanapitoon ja siivoukseen liittyvät tehtävät, luvanvaraisia töitä lukuun- ottamatta kuten esimerkiksi:

a) valvoa taloa yleensä. Hän on velvollinen heti ilmoittamaan työnantajalleen epäkohdista ja vioista, jotka aiheuttavat tai saattavat aiheuttaa haittaa tai vahinkoa, ja jota hän ei voi tai ole velvollinen itse korjaamaan.

b) vastaanottaa ja tarkastaa kiinteistön hoidossa tarpeellisten kulutustavarain toimitukset sekä vastaanottaa taloa koskevat ilmoitukset ja toimittaa ne isännöitsijälle.

c) jakaa talon asukkaille henkikirjoitus-, muuttoym. lomakkeet, vastaanottaa ne täytettyinä sekä toimittaa ne tarkastettuina isännöitsijälle ja edelleen viranomaisille.

Isännöitsijän valvonnan alaisena pitää asukasluetteloa (talonkirjaa) huolellisesti ja käyttää sitä osoitetoimistossa. (Matkakustannukset suorittaa työnantaja.)

d) hoitaa yhteisessä käytössä olevien huoneiden (saunat, pesulat ym.) avaimet ja käyttövuorot.

e) avata aamuisin ja sulkea iltaisin portit ja porrasovet sovittuna aikana sekä valvoa, ettei portaissa ja pihalla oleskele asiaankuulumattomia henkilöitä.

f) hoitaa valot sekä vaihtaa särkyneiden lamppujen, lampunkupujen ja varokkeiden tilalle uudet.

g) rasvata talon yhteisessä käytössä olevien ovien lukot, saranat ja sulkijat sekä voidella talolle kuuluvat koneet ja muut koneelliset varusteet, lukuunottamatta hissejä, ilmastointi- ja jäähdytyslaitteita.

h) suorittaa talon vesihanojen tiivistys ja tiivisteiden vaihto sekä tukkeutuneiden hajulukkojen avaus, lukuunottamatta WC:n hajulukkoja.

Näiden töiden teettäminen ulkopuolisilla ei saa aiheuttaa lisäkustannuksia työnantajalle.

i) suorittaa liputus yleisinä liputuspäivinä liputusohjeiden mukaisesti. Liputusohjeet seuraavat työehtosopimuksen liitteenä. Ylimääräisestä talokohtaisesta liputuksesta suoritetaan 1 tunnin palkka.

j) valvoa, että talon yleisiä järjestyssääntöjä noudatetaan. Tämän pykälän määräyksiä noudatetaan, mikäli niistä ei tässä sopimuksessa ole muuta sovittu.

ULKOPUHTAANAPITO

LÄMMITYS

SIIVOUS TAI ERILLISEN PORRASSIIVOOJAN TEHTÄVÄT

PALKKAHINNOITTELUPERUSTEET

7 § TALON PERUSMAKSU Talon perusmaksu on yhtä huoneistoa kohti 1,0-0,8 pistettä kuukaudessa huoneistojen lukumäärästä riippuen.

Perusmaksu suoritetaan seuraavasti:

huoneist. lukum. 10-35 huoneist. kohden 1,0 pist./kk " " 36-100 " " 0,9 pist./kk " " 101 ja siitä yli " 0,8 pist./kk yli 100 huoneistoa kuitenkin vähintään 80 pistettä/kk

Huoneistoksi lasketaan varsinaiset asuin- ja liikehuoneistot. Milloin talonmies velvoitetaan hoitamaan kiinteistön muita yleisiä tiloja, joista ei suoriteta erillistä korvausta, otetaan tämä huomioon peruspisteitä laskettaessa ja milloin tällaisissa tiloissa vaaditaan siivousta, maksetaan siitä siivouskertojen perusteella vain siivouspistehinnoittelun mukaisesti.

8 § ULKOPUHTAANAPITO Työntekijälle, joka työnantajan määräyksestä suorittaa ulkoalueiden puhtaanapitotyötä, suoritetaan palkkaa seuraavan luokituksen mukaisesti:

9 § NURMIKONHOITO Milloin nurmikkoalueiden hoito on sisällytetty talonmiehen tehtäviin, maksetaan siitä korvauksena nurmikon suuruuden mukaan hoitokuukausilta seuraavasti:

10 § LÄMMITYS JA SIIHEN LIITTYVÄT URAKKALUONTOISET TYÖT Työehtosopimuksen 8 §:ssä mainituista töistä maksetaan yhtä käytössä olevan kattilan tulipintaneliömetriä kohden lämmitettäessä:

11 § JÄTEHUOLTO

12 § PORRASSIIVOUS

13 § TALOPESULAN JA -SAUNAN HOITO

TALONMIESTEN TYÖ- JA VAPAA-AJAT

16 § TYÖAIKA Säännöllinen työaika on enintään 10 tuntia vuorokaudessa sekä keskimäärin 40 tuntia viikossa neljän viikon jaksoissa 20 viikon pituisena kevät- ja kesäkautena sekä keskimäärin 44 tuntia viikossa neljän viikon jaksoisena 32 viikon pituisena syys- ja talvikautena saman 52 viikon pituisena ajanjaksona.

Suomen Kiinteistötyönantajainliiton turkulaisen jäsenyrityksen Mikon Lämpö Oy:n palveluksessa olleella päätoimisella talonmiehellä oli joulukuussa 1980 teetetty kerrostalon porraskäytävän kaidemuovien uusimista ja korjausta yhteensä 6 tuntia. Tästä työstä työntekijä oli esittänyt työnantajalleen palkkavaatimuksena 16 markkaa tunnilta eli yhteensä 96 markkaa. Työnantaja oli kieltäytynyt sitä maksamasta. Menettelyn oli Suomen Kiinteistötyönantajainliiton jäsenyhdistys Turun Kiinteistöyhdistys r.y. hyväksynyt työnantajaliiton ohjeiden mukaisesti. Liittojen väliset 10.6.1981 pidetyt neuvottelut eivät olleet tuoneet asiaan yksimielisyyttä eikä vastaajaliitto ollut saattanut edellä mainittuja jäseniään noudattamaan työehtosopimuksen oikean sisällön mukaista menettelyä.

Edellä kerrotulla menettelyllään Suomen Kiinteistötyönantajainliitto oli syyllistynyt työehtosopimuksen määräysten ja työehtosopimuslain 8 §:n rikkomiseen. Sanotuilla perusteilla Kiinteistötyöntekijäin Liitto on vaatinut Suomen Kiinteistötyönantajainliiton tuomitsemista työehtosopimuslain 9 §:n nojalla hyvityssakkoon työehtosopimuksen ja työehtosopimuslain mukaisten velvollisuuksiensa rikkomisesta.

Suomen Kiinteistötyönantajainliitto on kanteeseen vastatessaan lausunut, että kysymys oli siitä, kuuluiko päätoimisen talonmiehen suorittaa porraskäytävän kaidemuovien uusimistyö, josta oli laskutettu 6 tunnilta, ilman eri korvausta peruspalkkaan kuuluvana työnä työaikanaan. Koska työ oli teetetty työaikana ja kysymyksessä oli vähäinen työ, kuului talonmiehen tehdä se ilman eri korvausta peruspalkkaan sisältyvänä.

Sanotuilla perusteilla Suomen Kiinteistötyönantajainliitto on pyytänyt kanteen hylkäämistä.

Asianosaiset ovat vaatineet oikeudenkäyntikulujensa korvaamista.

________

Työtuomioistuin on tutkinut jutun ja katsoo siinä selvitetyksi, että Mikon Lämpö Oy:n palveluksessa ollut pistepalkkainen päätoiminen talonmies on työnantajan määräyksestä suorittanut kerrostalon porraskäytävän kaidemuovien uusimisja korjaustyöt sekä esittänyt työnantajalleen tästä työstä työhön kuluneiden kuuden työtunnin ja 16 markan tuntipalkan mukaan yhteensä 96 markan palkkavaatimuksen. Työnantaja on kieltäytynyt maksamasta vaadittua palkkaa katsoen, että tämä työaikana teetetty vähäinen työ on ollut sellaista työehtosopimuksen 6 §:n mukaista kiinteistön huolto- ja korjaustyötä, joka talonmiehen tulee suorittaa työaikanaan ilman eri korvausta.

Työtuomioistuin on ratkaissut saman työehtosopimsumääräyksen soveltamista koskeneen jutun asianosaisten mainitsemalla 2.6.1981 annetulla tuomiollaan n:o 78. Asianosaiset ovat vedonneet sanottuun aikaisempaan tuomioon ja siihen johtaneen jutun esivalmistelussa ja pääkäsittelyssä esittämiinsä näkemyksiin ja näyttöön. Tämänkin jutun yhteydessä asianosaiset ovat esittäneet selvitystä riidanalaiseen työehtosopimukseen johtaneista neuvotteluista. Selvitys on kuitenkin pääasiassa koskenut kummankin osapuolen omia pyrkimyksiä ja tavoitteita eikä niinkään sitä, mitä osapuolet olisivat yhteisesti tarkoittaneet sopimusmääräyksellä.

Tässä jutussa ei ole kuitenkaan pyydetty työtuomioistuimen ratkaisua työehtosopimuksen oikeasta soveltamisesta kysymyksessä olevaan kaidetyöhön. Edellä sanotun valossa työtuomioistuin ei katso mainitun työn jäävän työehtosopimuksen 6 §:ssä tarkoitettujen talonmiehen tehtävien ulkopuolelle ainakaan niin selvästi, että Suomen Kiinteistötyönantajainliitto olisi Mikon Lämpö Oy:n menettelyn hyväksyessään laiminlyönyt valvontavelvollisuutensa.

Edellä olevilla perusteilla työtuomioistuin harkitsee oikeaksi hylätä kanteen. Jutun laatuun katsoen jäävät Suomen Kiinteistötyönantajainliiton oikeudenkäyntikulut vastaajaliiton omaksi vahingoksi.

Työtuomioistuimessa läsnä juttua ratkaistaessa: Suviranta, puheenjohtaja, V. Hämäläinen, Sarkko, P. Hämäläinen, Hurmalainen, Tiitola, Kaski, Kuivanen ja Leivo.

Tuomio oli yksimielinen.