Labor court dismisses union fine and employer payment claim regarding disputed maintenance tasks under collective agreement.

Verrattaessa päätoimisen pistepalkkaisen talonmiehen työnantajan määräyksestä taloyhtiössä suorittamia töitä niihin töihin, jotka oli lueteltu työehtosopimuksen esimerkkiluettelossa, oli havaittu, että luettelossa mainitut työt eivät olleet rinnastettavissa riidanalaisiin töihin, lukuun ottamatta laatoituksen korjaustyötä. Talonmies ei sen vuoksi ollut työehtosopimuksen perusteella velvollinen suorittamaan muita korjaus- ja maalaustöitä kuin laatoituksen korjaamisen ilman eri korvausta. Kun työehtosopimuksen määräyksen sisältö oli ollut riidanalainen samantapaisia asioita koskevien työtuomioistuimen tuomioiden (n:ot 51/82 ja 78/81) antamiseen saakka ja kanteessa tarkoitetut työt oli suoritettu ennen aikaisemmin käsiteltyjen asioiden ratkaisemista, työnantajaliitto ei menettelyn hyväksyessään ollut laiminlyönyt valvontavelvollisuuttaan.

Asianosaiset: Kiinteistötyöntekijäin Liitto r.y. Suomen Kiinteistöliitto r.y.

Kuultavat: Asunto Oy Pyynikkilä

RATKAISU

Sovelletut työehtosopimuskohdat:

Suomen Kiinteistötyönantajain Liiton, nyttemmin Suomen Kiinteistöliiton ja Kiinteistötyöntekijäin Liiton välillä 14.4.1980 allekirjoitetussa kiinteistöalan pistepalkkaisen talonmiehen työtä ja siivousta koskevassa työehtosopimuksessa on muun muassa seuraavat määräykset:

4 §

TYÖSOPIMUS

Tämän sopimuksen mukaista työsopimusta solmittaessa tai muutettaessa työnantaja määrää ne työt, jotka sisällytetään työsopimukseen ja jotka työntekijä sitoutuu suorittamaan työnantajan johdon ja valvonnan alaisena.

5 §

PALKANLASKENTA JA MITTAUS

Palkanlaskennan pohjana olevan työkohteiden mitoituksen kullakin paikkakunnalla suorittavat joko paikallisen työnantaja- ja työntekijäjärjestöjen edustajat tai työnantaja ja työntekijä keskenään.

6 §

TALONMIEHEN TEHTÄVÄT

Talonmiehen tulee suorittaa työaikanaan pääasiallisesti ilman välitöntä työnjohtoa kiinteistön ylläpitoon, huoltoon, korjauksiin, lämmitykseen, puhtaanapitoon ja siivoukseen liittyvät tehtävät, luvanvaraisia töitä lukuunottamatta kuten esimerkiksi:

a) valvoa taloa yleensä. Hän on velvollinen heti ilmoittamaan työnantajalleen epäkohdista ja vioista, jotka aiheuttavat tai saattavat aiheuttaa haittaa tai vahinkoa, ja jota hän ei voi tai ole velvollinen itse korjaamaan.

b) vastaanottoa ja tarkastaa kiinteistön hoidossa tarpeellisten kulutustavarain toimitukset sekä vastaanottaa taloa koskevat ilmoitukset ja toimittaa ne isännöitsijälle.

c) jakaa talon asukkaille henkikirjoitus-, muuttoym. lomakkeet, vastaanottaa ne täytettyinä sekä toimittaa ne tarkastettuina isännöitsijälle ja edelleen viranomaisille.

Isännöitsijän valvonnan alaisena pitää asukasluetteloa (talonkirjaa) huolellisesti ja käyttää sitä osoitetoimistossa. (Matkakustannukset suorittaa työnantaja.)

d) hoitaa yhteisessä käytössä olevien huoneiden (saunat, pesulat ym.) avaimet ja käyttövuorot.

e) avata aamuisin ja sulkea iltaisin portit ja porrasovet sovittuna aikana sekä valvoa, ettei portaissa ja pihalla oleskele asiaankuulumattomia henkilöitä.

f) hoitaa valot sekä vaihtaa särkyneiden lamppujen, lampunkupujen ja varokkeiden tilalle uudet.

g) rasvata talon yhteisessä käytössä olevien ovien lukot, saranat ja sulkijat sekä voidella talolle kuuluvat koneet ja muut koneelliset varusteet, lukuunottamatta hissejä, ilmastointi- ja jäähdytyslaitteita.

h) suorittaa talon vesihanojen tiivistys ja tiivisteiden vaihto sekä tukkeutuneiden hajulukkojen avaus, lukuunottamatta wc:n hajulukkoja.

Näiden töiden teettäminen ulkopuolisilla ei saa aiheuttaa lisäkustannuksia työnantajalle.

i) suorittaa liputus yleisinä liputuspäivinä liputusohjeiden mukaisesti. Liputusohjeet seuraavat työehtosopimuksen liitteenä. Ylimääräisestä talokohtaisesta liputuksesta suoritetaan 1 tunnin palkka.

j) valvoa, että talon yleisiä järjestyssääntöjä noudatetaan. Tämän pykälän määräyksiä noudatetaan, mikäli niistä ei tässä sopimuksessa ole muuta sovittu.

ULKOPUHTAANAPITO

a) suorittaa kiinteistöön kuuluvien katu- ja katukäytäväosien sekä piha-alueiden puhtaanapito, lumenluonti ja jääkerroksen hakkaus ja hiekoitus voimassaolevien järjestyssääntöjen ja työnantajan antamien ohjeiden mukaisesti. Lumisateen sattuessa järjestää välittömästi tarpeelliset ja sopivat käytävät kadulle ja pihoille sekä tarpeen vaatiessa hiekoittaa ne sekä pitää sisäänkäytävät ja tomutuspaikat vapaana lumesta ja jäästä.

Lumen pudottaminen katolta ei kuulu talonmiehen tehtäviin. Hänen on kuitenkin pidettävä huoli siitä, ettei katolta putoavista jääpuikoista, lumesta tai muusta sellaisesta aiheudu vaaraa allakulkijoille, ryhtymällä tarpeellisiin varotoimenpiteisiin ja ilmoittamalla asiasta talon isännöitsijälle.

Katolta pudotettavan lumen tai katolta pudonneiden suurten lumimäärien poissiirtämisestä maksetaan eri korvaus.

Tämän työehtosopimuksen 8 §:n mukaisesti mitatuilta alueilta tapahtuva lumen siirto ja kohtuuttoman korkeisiin kasoihin luominen eivät kuulu talonmiehen tehtäviin ilman eri korvausta.

b) tarvittaessa suorittaa jätehuoneiden puhtaanapito sekä jätesäkkien vaihto.

c) työsopimuksen edellyttäessä suorittaa taloon kuuluvien istutusten ja hoidettavien nurmikkojen puhtaanapito ja kastelu sekä nurmikkojen leikkaus.

LÄMMITYS

a) hoitaa talon lämpö- ja lämminvesilaitteet, työnantajan ja lämpötaloudellisen tarkkailutoimiston antamien ohjeiden mukaan.

b) pitää kattilat savusolineen (tuubit) puhtaina, kattilahuone siivottuna ja hoitaa hyvin siihen kuuluvaa kalustoa.

c) poistaa kattilahuoneesta tuhka- ym. jätteet.

Tuhkan poiskuljetusta varten on talon puolesta järjestettävä, mikäli se teknillisesti ja kohtuullisin kustannuksin on mahdollista, sen pannuhuoneesta nostamiseen tarvittavat laitteet.

SIIVOUS TAI ERILLISEN PORRASSIIVOJAN TEHTÄVÄT

Siivouksen suorittamisesta allaolevien määräysten ja palkkahinnoittelun mukaisesti vastaa talonmies edellyttäen, että siivousta ei ole erotettu talonmiehen toimesta, muussa tapauksessa vastaa siivouksesta työn suorittaja.

a) Porrashuoneet ja hissit sekä kellarit ja ullakot siivotaan työnantajan antamien ohjeiden mukaisesti.

b) Pääovet ja niiden sekä hissikorien lasit ja heloitukset pidetään puhtaina.

c) Sovittujen siivouskertojen yhteydessä puhdistetaan parvekkeet, parvekeovet ja ikkunat sekä porrashuoneiden seinissä, ovissa ja ikkunoissa olevat tilapäiset tahrat, ei kuitenkaan ulottuvuuskorkeuden yläpuolella olevia pintoja.

Tahrojen poisto ei edellytä koko pintojen pesua.

Työnantajaliiton laiminlyöntiä valvoa jäsentoiminimeään ja alayhdistystään palkan maksamisessa oli pidettävä tahallisena. Kiinteistötyöntekijäin Liitto oli vaatinut Suomen Kiinteistöliiton tuomitsemista työehtosopimuslain 8 ja 9 §:n perusteella hyvityssakkoon. Lisäksi Kiinteistötyöntekijäin Liitto oli vaatinut Asunto Oy Pyynikkilän velvoittamista maksamaan talonmies Paavo Leppäselle saamatta jääneenä korvauksena 1 031,25 markkaa sekä odotusajan palkkana kuudelta päivältä 792 markkaa 6 %:n korkoineen yhdistystason neuvottelusta 26.6.1981 lukien.

Asianosaiset ovat vaatineet oikeudenkäyntikulujensa korvaamista.

Asunto Oy Pyynikkilä on ollut jutussa kuultavana.

________

Työtuomioistuin on käsitellyt jutun; ja kun kanteessa esitettyä odotusajan palkkaa koskevaa vaatimusta ei ole perustettu työehtosopimuksen määräykseen, työtuomioistuin jättää vaatimuksen työtuomioistuimesta annetun lain 1 §:n 1 momentin nojalla toimivaltaansa kuulumattomana tutkimatta.

Kun työehtosopimuksen 6 §:n määräyksen sisältö on ollut riidanalainen aina edellä jo mainittujen työtuomioistuimen tuomioiden antamiseen saakka ja kanteessa tarkoitetut työt on suoritettu ennen aikaisemmin käsiteltyjen asioiden ratkaisemista, jutussa on jäänyt näyttämättä, että Suomen Kiinteistöliitto olisi Asunto Oy Pyynikkilän menettelyn hyväksyessään laiminlyönyt valvontavelvollisuutensa.

Edellä olevilla perusteilla työtuomioistuin harkitsee oikeaksi, hyläten Suomen Kiinteistöliittoa vastaan esitetyn hyvityssakkovaatimuksen ja Asunto Oy Pyynikkilää vastaan ajetun suoritusvaatimuksen enemmälti, vahvistaa, että Paavo Leppänen ei ole ollut työehtosopimuksen perusteella velvollinen suorittamaan kanteessa tarkoitettuja korjaus- ja maalaustöitä, laatoituksen korjaamista lukuun ottamatta, ilman eri korvausta, ja velvoittaa Asunto Oy Pyynikkilän suorittamaan Leppäselle korvauksena sanotuista töistä 998 markkaa 25 penniä kuuden prosentin korkoineen kesäkuun 26 päivästä 1981. Jutun näin päättyessä ja sen laatuun nähden asianosaiset saavat kärsiä puolin ja toisin kulunsa vahinkonaan.

Työtuomioistuimessa läsnä juttua ratkaistaessa: Pelkonen, puheenjohtaja, V. Hämäläinen, Sarkko, Hurmalainen, Äimälä, Airaksinen, Kaski, Leivo ja P. Virtanen.

Tuomio oli yksimielinen.