Supreme Court dismisses appeal on contract breach where delay was caused by force majeure events beyond debtor's control.

Απόφαση 754 / 2017 (Α1, ΠΟΛΙΤΙΚΕΣ)

Αριθμός 754/2017

ΤΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΤΟΥ ΑΡΕΙΟΥ ΠΑΓΟΥ

Α1’ Πολιτικό Τμήμα

ΣΥΓΚΡΟΤΗΘΗΚΕ από τους Δικαστές: Γεράσιμο Φουρλάνο, Αντιπρόεδρο του Αρείου Πάγου, Βασίλειο Πέππα, Γεώργιο Λέκκα, Πηνελόπη Ζωντανού και Αθανάσιο Καγκάνη, Αρεοπαγίτες.

ΣΥΝΕΔΡΙΑΣΕ, δημόσια στο ακροατήριό του, στις 7 Δεκεμβρίου 2015, με την παρουσία και του Γραμματέα Γεωργίου Φιστούρη για να δικάσει μεταξύ:

Των αναιρεσειόντων: 1) Γ. Μ. του Ε., 2) Ι. Μ. του Ε., 3) Σ. Μ. του Ε., 4) Α. Μ. του Ι., 5) Ε. Μ. του Ι., 6) Κ.-Γ. Μ. του Σ., κατοίκων ..., 7) Π. Σ. του Μ., κατοίκου ..., 8) Β. Λ. του Γ., κατοίκου ..., 9) Ε. Σ. του Μ., 10) Γ. Λ. του Β., κατοίκων ..., 11) Δ. Μ. του Θ., 12) Θ. Μ. του Θ., κατοίκων ..., 13) Ε. Μ. του Θ., 14) Χ. Λ. του Θ., κατοίκων ..., οι οποίοι εκπροσωπήθηκαν από τον πληρεξούσιο δικηγόρο τους Δημήτριο Μαυρογιάννη και κατέθεσαν προτάσεις.

Της αναιρεσιβλήτου: Ετερόρρυθμης Εταιρείας με την επωνυμία "... Ε.Ε.", που εδρεύει στον Εύοσμο Θεσσαλονίκης και εκπροσωπείται νόμιμα, η οποία εκπροσωπήθηκε από τον πληρεξούσιο δικηγόρο της Βασίλειο Αντωνόπουλο και κατέθεσε προτάσεις.

Η ένδικη διαφορά άρχισε με την από 20/6/2009 αγωγή των ήδη αναιρεσειόντων, που κατατέθηκε στο Μονομελές Πρωτοδικείο Θεσσαλονίκης.

Εκδόθηκαν οι αποφάσεις: 16690/2012 οριστική του ίδιου Δικαστηρίου και 13/2015 του Εφετείου Θεσσαλονίκης.

Την αναίρεση της τελευταίας απόφασης ζητούν οι αναιρεσείοντες με την από 13/3/2015 αίτησή τους και τον από 3/11/2015 πρόσθετο λόγο αυτής.

Κατά τη συζήτηση της αίτησης αυτής, που εκφωνήθηκε από το πινάκιο, οι διάδικοι παραστάθηκαν, όπως σημειώνεται πιο πάνω.

Ο Εισηγητής, Αρεοπαγίτης Αθανάσιος Καγκάνης, ανέγνωσε την από 25/11/2015 έκθεσή του, με την οποία εισηγήθηκε την απόρριψη του κύριου και πρόσθετου λόγου της αναίρεσης.

Ο πληρεξούσιος των αναιρεσειόντων ζήτησε την παραδοχή της αιτήσεως, ο πληρεξούσιος της αναιρεσιβλήτου την απόρριψή της και καθένας την καταδίκη του αντίδικου μέρους στη δικαστική δαπάνη.

ΣΚΕΦΘΗΚΕ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟ ΝΟΜΟ

Με την υπό κρίση αίτηση αναίρεσης και τον, παραδεκτώς με ιδιαίτερο δικόγραφο και εντός της οριζομένης στη διάταξη του άρθρου 569 παρ. 2 ΚΠολΔ προθεσμίας - ασκηθέντα και προς την αναιρεσίβλητη επιδοθέντα, από 3-11-15, πρόσθετο λόγο (ΟλΑΠ 33/1996), ζητείται η αναίρεση, για τους διαλαμβανομένους στα παραπάνω δικόγραφα λόγους, της 13/2015 τελεσίδικης απόφασης του Μον/λούς Εφετείου Θεσ/νίκης.

Από το συνδυασμό των διατάξεων των άρθρων 404, 405 παρ. 1, 407, 340, 342 και 330 ΑΚ, συνάγεται ότι, η αγωγή για την καταβολή ποινικής ρήτρας, η οποία έχει συμφωνηθεί για την περίπτωση της μη εκπλήρωσης ή μη προσήκουσας εκπλήρωσης της παροχής, απορρίπτεται, αν ο εναγόμενος ισχυρισθεί και αποδείξει, ότι η μη εκπλήρωση ή μη προσήκουσα εκπλήρωση της παροχής οφείλεται σε γεγονός, για το οποίο δεν έχει ευθύνη αφού στην περίπτωση αυτή, δεν περιέρχεται σε υπερημερία, η οποία (υπερημερία) αποτελεί προϋπόθεση της κατάπτωσης της ποινικής ρήτρας.

Γεγονός για το οποίο δεν έχει ευθύνη ο οφειλέτης είναι κάθε εύλογη αιτία λόγω της οποίας δικαιολογείται η μη εκπλήρωση ή η μη προσήκουσα εκπλήρωση της παροχής του, εφόσον όμως δεν μπορεί να αποδοθεί σε δόλο ή αμέλειά του, όταν δηλαδή την ίδια καθυστέρηση θα επεδείκνυε κάθε επιμελής άνθρωπος ευρισκόμενος υπό τις ίδιες συνθήκες, καταβάλλοντας τη συνήθη προσπάθεια εκπλήρωσης (ΑΠ 521/2014, ΑΠ 269/12, ΑΠ 1484/09).

Περαιτέρω, κατά την έννοια της διατάξεως του άρθρου 559 αριθ. 19 του Κ.Πολ.Δ. ο απ’ αυτήν προβλεπόμενος λόγος αναιρέσεως ιδρύεται, όταν δεν προκύπτουν επαρκώς από τις παραδοχές της τα περιστατικά που είναι αναγκαία στη συγκεκριμένη περίπτωση, για την κρίση του δικαστηρίου περί της συνδρομής των νομίμων όρων και προϋποθέσεων της διατάξεως που εφαρμόστηκε ή περί της μη συνδρομής τούτων, η οποία αποκλείει την εφαρμογή της, καθώς και όταν η απόφαση έχει ανεπαρκείς ή αντιφατικές αιτιολογίες σχετικά με το χαρακτηρισμό των περιστατικών που έγιναν δεκτά και έχουν ουσιώδη επίδραση στην έκβαση της δίκης.

Αντίφαση δε στις αιτιολογίες υπάρχει, όταν, εξαιτίας της υπάρξεως αντιφασκουσών παραδοχών, δεν προκύπτει από την απόφαση, ποια πραγματικά περιστατικά δέχτηκε αυτή, ώστε σε συνδυασμό με το διατακτικό να κριθεί περαιτέρω, αν στη συγκεκριμένη περίπτωση συνέτρεχαν τα στοιχεία για την εφαρμογή των διατάξεων που εφαρμόστηκε (ΑΠ 1131/2007).

Με το μοναδικό, κατ’ αμφότερα τα σκέλη του, κύριο και πρόσθετο, λόγο της αναίρεσης προβάλλεται από τους αναιρεσείοντες η, από το άρθρο 559 αρ. 19 ΚΠολΔ, αιτίαση με την επίκληση, ότι, η προσβαλλομένη απόφαση, κατ’ εσφαλμένη ερμηνεία και εφαρμογή της, ουσιαστικού δικαίου, διατάξεως του άρθρου 342 ΑΚ έκανε δεκτή, ως και ουσιαστικά βάσιμη, την από την αναιρεσίβλητη-εργολάβο, προς απόκρουση της κατ’ αυτής ασκηθείσας ένδικης αγωγής τους (περί καταπτώσεως των συμφωνημένων, για την μη εμπρόθεσμη εκ μέρους της τελευταίας εκτέλεση και παράδοση του περιγραφομένου σ’ αυτήν (αγωγή) έργου, ποινικών ρητρών) προταθείσα και επί της εν λόγω διατάξεως θεμελιωθείσα ένσταση ελλείψεως πταίσματός της υπό την επίκληση ότι η, και από την ίδια (αναιρεσίβλητη) συνομολογουμένη, καθυστέρηση παράδοσης αυτού οφείλεται σε γεγονός για το οποίο δεν φέρει ευθύνη, δεχθείσα, με ελλιπή και αντιφατική αιτιολογία της ελάσσονος προτάσεως του νομικού της συλλογισμού που αναφέρεται στο πραγματικό του εφαρμοσθέντος ως άνω κανόνα δικαίου, τη συνδρομή των επικληθέντων προς θεμελίωσή της παραπάνω ενστάσεως πραγματικών περιστατικών.

Στην προκειμένη περίπτωση από την παραδεκτή επισκόπηση της προσβαλλομένης αποφάσεως προκύπτει ότι, αυτή, μετ’ εκτίμηση των προσκομισθεισών εκατέρωθεν αποδείξεων, δέχθηκε, αναφορικά με το κρίσιμο για την έκβαση της δίκης ως άνω ζήτημα, τα παρακάτω: "Οι Γ. Μ. του Ε., Ι. Μ. του Ε., κ.λ.π. (ήτοι οι πρώτος, δεύτερος, τρίτος, έβδομη, ένατη, ενδέκατος και δωδέκατος των εναγόντων αντίστοιχα) ήταν συγκύριοι, συννομείς και συγκάτοχοι πλην άλλων και α) ενός οικοπέδου με αριθμό …, εκτάσεως 6.081,54 τ.μ.

κείμενο στο με αριθμό ... Οικοδομικό Τετράγωνο του Επεκταθέντος Ρυμοτομικού Σχεδίου του Δήμου ... του Νομού και Περιφέρειας του Ειρηνοδικείου Θεσσαλονίκης, με πρόσοψη σε τέσσερις ανώνυμους οδούς, εκ των οποίων οι δύο ήδη έχουν ονομαστεί σε οδό ..., και β) ενός οικοπέδου με ..., εκτάσεως 3.746, 36 τ.μ. κείμενο στο με αριθμό ...

οικοδομικό τετράγωνο του Επεκταθέντος Ρυμοτομικού Σχεδίου του Δήμου ... του Νομού και Περιφέρειας του Ειρηνοδικείου Θεσσαλονίκης. Επιθυμούντες οι ως άνω συνιδιοκτήτες την αξιοποίηση του με ... οικοπέδου τους, εκτάσεως 3.746,36 κείμενο στο με αριθμό ... Ο.Τ. και του με ... οικοπέδου τους που βρίσκεται στο με αριθμό ...

O.T. ανέθεσαν στην εναγόμενη, η οποία είναι εργολάβος-κατασκευάστρια ομόρρυθμη εταιρία, α) δυνάμει του υπ’ αριθμ. ...-11-2005 εργολαβικού προσυμφώνου της συμβολαιογράφου Θεσσαλονίκης Μ. Π. - Ζ., την ανέγερση, με δικές της δαπάνες και αποκλειστική ευθύνη της, κατά το σύστημα της αντιπαροχής, τριών πολυώροφων οικοδομών στο ανωτέρω υπ’ ...

οικόπεδο του ... Ο.Τ., με στοιχεία ... οικοδομές, οι οποίες δεν θα εφάπτονται μεταξύ τους, θα είναι ανεξάρτητες και θα αποτελούν κάθετες ιδιοκτησίες κάλυψης του οικοπέδου και β) Δυνάμει του ...-11-2005 εργολαβικού προσυμφώνου της ίδιας ως άνω συμβολαιογράφου την ανέγερση στο με ... οικόπεδο τους, εκτάσεως 6.081,54 τ.μ.

κείμενο στο με αριθμό ... Ο.Τ., τεσσάρων πολυώροφων οικοδομών, με στοιχεία ..., από τις οποίες μόνο οι με στοιχεία ... οικοδομές θα εφάπτονται μεταξύ τους στον υπόγειο και στον ισόγειο όροφο, ενώ από τον πρώτο όροφο και πάνω θα διαχωρίζονται, οι δε υπόλοιπες με στοιχεία ... οικοδομές θα είναι ανεξάρτητες και θα αποτελούν κάθετες ιδιοκτησίες.

Από το καθένα από τα ανωτέρω συγκροτήματα οικοδομών και δυνάμει πάντα των ίδιων ως άνω εργολαβικών προσυμφώνων, οι ανωτέρω οικοπεδούχοι παρακράτησαν για τον εαυτό τους και ως ιδιοκτησίας τους σύμφωνα με τις περί οριζοντίου και καθέτου ιδιοκτησίας διατάξεις τους αυτοτελείς και δίηρημένους χώρους μετά των αναλογούντων σ’ αυτούς ποσοστά επί των οικοπέδων, όπως αυτά περιγράφονται λεπτομερώς στα ανωτέρω εργολαβικά, τα οποία αποτελούν το 315%ο εξ’ αδιαιρέτου επί του κάθε οικοπέδου και στους λοιπούς κοινόχρηστους και κοινόκτητους χώρους της κάθε οικοδομής, ενώ θα παραμείνει σ’ αυτούς και επιπλέον ποσοστό 300%ο εξ’ αδιαιρέτου επί του κάθε οικοπέδου, που θα αντιστοιχεί στη μελλοντική καθ’ ύψος επέκταση των οικοδομών.

Ακολούθως, συμφωνήθηκε ότι η αντιπαροχή των οικοπεδούχων υπολογίστηκε σε ποσοστό 45% επί του ισχύοντα στην περιοχή συντελεστή δόμησης 0,8, ενώ στη περίπτωση που ο Δήμος ..., εγκρίνει την εφαρμογή Κοινωνικού Συντελεστή για τα παραπάνω οικόπεδα, τότε η διαφορά του αυξημένου συντελεστή δόμησης που θα προκύψει από τον ισχύοντα (0,8), θα υλοποιηθεί από την ίδια την εναγόμενη εργολάβο εταιρία, είτε με τροποποίηση του ανωτέρω εργολαβικού, είτε με νέα σύμβαση εργολαβίας, η δε αύξηση της δόμησης θα εφαρμοστεί είτε καθ’ ύψος πάνω από τον τρίτο όροφο των οικοδομών, στην περίπτωση κατά την οποία δεν έχουν αποπερατωθεί οι εργασίες ανοικοδόμησης, διαφορετικά σε συγκεκριμένο τμήμα του ίδιου οικοπέδου με την ανέγερση σ’ αυτό ανεξάρτητης οικοδομής.

Περαιτέρω, και στα δύο ως άνω εργολαβικά προσύμφωνα, μεταξύ άλλων, συμφωνήθηκε ότι η εργολάβος είχε την υποχρέωση να καταθέσει πλήρη φάκελο για την έκδοση της άδειας ανοικοδόμησης το αργότερο μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2005 και εντός 6 μηνών να προβεί στην έκδοση της οικοδομικής άδειας, από την έκδοση της οποίας θα προέβαινε στην έναρξη των οικοδομικών εργασιών, συμφωνήθηκε δε ότι η εναγόμενη υποχρεούται να παραδώσει στους οικοπεδούχους τους χώρους της αντιπαροχής τους, τελείως αποπερατωμένους, σύμφωνα με την υπογραφείσα μεταξύ των διαδίκων συγγραφή υποχρεώσεων, μαζί με τους κοινόχρηστους και κοινόκτητους χώρους, μέρη και εγκαταστάσεις των οικοδομών και συγκεκριμένα:

Α) για το υπ’ ... οικόπεδο του με αριθμό ... Ο.Τ.: α) της με στοιχείο … οικοδομής μέσα σε 18 μήνες από την έκδοση της άδειας ανοικοδόμησης β) της με στοιχείο … οικοδομής, μέσα σε 23 μήνες από την έκδοση της άδειας ανοικοδόμησης γ) της υπό στοιχείο … μέσα σε 54 μήνες από την έκδοση της άδειας ανοικοδόμησης και Β) για το υπ’ ...

οικόπεδο του με αριθμό ... Ο.Τ.: α) της με στοιχείο … οικοδομής μέσα σε 30 μήνες από την έκδοση της άδειας ανοικοδόμησης, β) της με στοιχείο … οικοδομής, μέσα σε 36 μήνες από την έκδοση της άδειας ανοικοδόμησης, γ) της υπό στοιχείο … μέσα σε 42 μήνες και δ) της υπό στοιχείο … μέσα σε 48 μήνες από την έκδοση της άδειας ανοικοδόμησης.

Διαφορετικά, συμφωνήθηκε ρητά και στα δύο ανωτέρω εργολαβικά, ότι σε, περίπτωση καθυστέρησης η εναγόμενη θα υποχρεούται να καταβάλει στους οικοπεδούχους 200 ευρώ για κάθε χώρο αντιπαροχής και για κάθε μήνα καθυστέρησης, ενώ στην περίπτωση που καθυστερούσε την παράδοση των χώρων της αντιπαροχής των δύο συγκροτημάτων οικοδομών πλέον των 10 μηνών, εφόσον αυτή θα οφειλόταν σε υπαιτιότητά της, θα εξέπιπτε αυτοδικαίως των δικαιωμάτων της με μόνη την επίδοση προς αυτήν εξώδικης πρόσκλησης - δήλωσης των οικοπεδούχων, η ίδια δε συνέπεια θα επερχόταν σε περίπτωση διακοπής των οικοδομικών εργασιών πέρα των τεσσάρων συνεχόμενων μηνών κάθε φορά (βλ.

τον όρο 5 τόσο του υπ’ αριθμ. ….2005 όσο και του υπ’ αριθμ. …2005 εργολαβικού προσυμφώνου). Περαιτέρω, αποδείχθηκε ότι η εναγόμενη υπέβαλε προς την Διεύθυνση Πολεοδομίας της Νομαρχίας Θεσσαλονίκης την με αριθμό πρωτ. .../29-12-2005 αίτηση και σχετικό φάκελο για την έκδοση άδειας ανέγερσης των ανωτέρω τριών οικοδομών δομών επί του υπ’ ...

οικοπέδου του ... Ο.Τ. επί της οποίας εκδόθηκε (μετά την κατάθεση της με αριθμ. πρωτ. .../13-10-2006 αίτησή της προς την ίδια ως άνω υπηρεσία με την οποία ζητούσε την επανυποβολή της ανωτέρω με αριθμό πρωτ. .../29-12-2005 αρχικής αίτησης και σχετικού φακέλου για το ανωτέρω οικόπεδο, λόγω παρέλευσης εννέα μηνών από την κατάθεση της αρχικής αίτησης χωρίς να έχει εκδοθεί σχετική άδεια), η υπ’ αριθμ. ...30-01-2007 άδεια ανέγερσης οικοδομών, ενώ μετά την υποβολή της υπ’ αριθμ. ...30-12-2005 αίτησης και σχετικού φακέλου για την έκδοση άδειας ανέγερσης των Ανωτέρω τεσσάρων οικοδομών επί του υπ’ ...

οικοπέδου του … Ο.Τ., εκδόθηκε η υπ’ αριθμ. .../31-08-2006 άδεια ανέγερσης οικοδομών. Οι ανωτέρω άδειες εκδόθηκαν μεν μετά τον Ιούνιο του έτους 2006 που συμφωνήθηκε με τα υπ’ αριθμ. …2005 και …2005 εργολαβικά προσύμφωνα, ήτοι μετά παρέλευση επτά και δύο μηνών αντίστοιχα, η καθυστέρηση όμως ως προς την έκδοσή τους, αποδείχθηκε ότι δεν οφείλεται σε υπαιτιότητα της εναγόμενης εργολάβου, αλλά σε φόρτο εργασίας της ως άνω αρμόδιας υπηρεσίας, δεδομένου ότι η εναγόμενη υπέβαλε τις αιτήσεις για την έκδοση των αντίστοιχων αδειών ανοικοδόμησης των δύο ανωτέρω συγκροτημάτων οικοδομών, μέσα στο έτος 2005 (έστω και το Δεκέμβριο του έτους αυτού), ήτοι εντός του χρόνου που είχε συμφωνηθεί στα ανωτέρω εργολαβικά προσύμφωνα.

Εξάλλου με τον όρο 5 των παραπάνω εργολαβικών συμβολαίων οι διάδικοι συμφώνησαν να παραταθεί η προθεσμία της εναγόμενης εργολάβου προς παράδοση στους οικοπεδούχους των χώρων της αντιπαροχής τους, τελείως αποπερατωμένων, σύμφωνα με την υπογραφείσα μεταξύ των διαδίκων συγγραφή υποχρεώσεων, μαζί με τους κοινόχρηστους και κοινόκτητους χώρους, μέρη και εγκαταστάσεις των οικοδομών σε επιπλέον δώδεκα (12) μήνες από τις συμφωνηθείσες με τα υπ’ αριθμ. ...2005 εργολαβικά προθεσμίες για κάθε μια από τις υπό στοιχεία ...

οικοδομές του ... Ο. Τ. και για κάθε μία από τις υπό στοιχεία ... και …του ... Ο. Τ. αντίστοιχα, ενώ η υπό στοιχείο … οικοδομή συμφωνήθηκε να παραδοθεί 20 μήνες μετά την αποπεράτωση της τελευταίας οικοδομής στο οικόπεδο του ... Ο.Τ., διαφορετικά ορίστηκε ότι σε περίπτωση καθυστέρησης η εναγόμενη θα υποχρεούται να καταβάλλει στους εναγόμενους 200 ευρώ για κάθε χώρο αντιπαροχής και για κάθε μήνα καθυστέρησης, ενώ στην περίπτωση που καθυστερούσε την παράδοση των χώρων της αντιπαροχής πλέον των 10 μηνών, εφόσον αυτή θα οφειλόταν σε υπαιτιότητά της, θα εξέπιπτε αυτοδικαίως των δικαιωμάτων της με μόνη την επίδοση προς αυτήν εξώδικης πρόσκλησης - δήλωσης των οικοπεδούχων, η ίδια δε συνέπεια θα επερχόταν σε περίπτωση διακοπής των οικοδομικών εργασιών πέρα των τεσσάρων συνεχόμενων μηνών κάθε φορά.

Με τον όρο 6 των ιδίων ως άνω εργολαβικών συμβολαίων συμφωνήθηκε ρητά ανάμεσα στους διαδίκους ότι οι σχετικές συμβάσεις που συμφωνήθηκαν με τις ανωτέρω πράξεις τελούν υπό την αίρεση της πραγματοποίησης στα ανωτέρω οικόπεδα, αυξημένου συντελεστή δόμησης (Κοινωνικού Συντελεστή), βάσει του οποίου είχε υπολογιστεί η αντιπαροχή των εναγόντων, του Δήμου ...

ή οποιουδήποτε τρίτου. Η συντέλεση δε και πραγματοποίηση του πιο πάνω αυξημένου συντελεστή δόμησης έπρεπε να γίνει το αργότερο σε 12 μήνες από την υπογραφή των ανωτέρω τροποποιητικών πράξεων, ήτοι μέχρι την (16-04-2008, ενώ σε περίπτωση που δεν θα καθίστατο δυνατή η πραγματοποίηση αυτού για οποιονδήποτε λόγο και αίτια, που δεν θα οφείλεται σε υπαιτιότητα των συμβαλλομένων, τότε οι συμβάσεις αυτές θα ίσχυαν με τους ήδη ισχύοντες (κατά το χρόνο κατάρτισης των αρχικών συμφωνητικών και των τροποποιητικών αυτών πράξεων) όρους δόμησης και με την νεώτερη συμφωνία των μερών ως προς αυτές.

Από τα ανωτέρω προκύπτει κατά τα συμβατικώς συμφωνηθέντα, ότι η δωδεκάμηνη προθεσμία που δόθηκε ως παράταση της παράδοσης για καθεμία από τις υπό στοιχεία ... οικοδομές του ... Ο.Τ. και από τις υπό στοιχείων ... και … οικοδομές του ... Ο. Τ., ίσχυε και δόθηκε ανεξάρτητα από τη συντέλεση ή μη του κοινωνικού συντελεστή, δεδομένου ότι για την πραγματοποίηση του.

τελευταίου δόθηκε ξεχωριστή προθεσμία δώδεκα μηνών από την υπογραφή των ανωτέρω τροποιητικών συμβάσεων.

Συνεπώς, σύμφωνα με τα αναφερόμενα στις ανωτέρω τροποποιητικές πράξεις, οι τρεις οικοδομές που θα ανεγείρονταν στο με ... οικόπεδο του ... Ο.Τ. και δεδομένου ότι η άδεια ανοικοδόμησης εκδόθηκε στις 30-01-2007, θα έπρεπε να παραδοθούν: α) η υπό στοιχείο …, την 30-07-2009 (18 μήνες από την έκδοση της αδείας; "δηλαδή την 30-07-2008 + δωδεκάμηνη παράταση της παράδοσης) η υπό στοιχείο …, την 30-12-2009 ( 23 μήνες από την έκδοση της αδείας, δηλαδή την 30-12-2008 + δωδεκάμηνη παράταση της παράδοσης) και γ) η υπό στοιχείο …, την 30-07-2012 .( 54 μήνες από την έκδοση της αδείας, δηλαδή την 30-07-2011 + δωδεκάμηνη παράταση της παράδοσης).

Οι δε τέσσερις οικοδομές που θα ανεγείρονταν στο με ... οικόπεδο του ... Ο.Τ. και δεδομένου ότι η άδεια ανοικοδόμησης εκδόθηκε στις 30-08-2006, θα έπρεπε να παραδοθούν: α) η υπό στοιχείο Α1, την 28-02-2010 ( 30 μήνες από την έκδοση της αδείας, δηλαδή την 28-02-2009 + δωδεκάμηνη παράταση της παράδοσης), β) η υπό στοιχείο …, την 30-08-2010 ( 36 μήνες από την έκδοση της αδείας, δηλαδή την 30-08-2009 + δωδεκάμηνη παράταση της παράδοσης), γ) η υπό στοιχείο …, την 28-02-2011 (42 μήνες, από την έκδοση της αδείας, δηλαδή την 28-02-2010 + δωδεκάμηνη αράταση της παράδοσης) και δ) η υπό στοιχείο … , την 30-08-2011 (48 μήνες από την έκδοση της αδείας, δηλαδή την δωδεκάμηνη παράταση της παράδοση).

Περαιτέρω αποδείχθηκε ότι το Μάιο 2007 άρχισε να κατασκευάζεται το με αριθμό ... έργο της Δ.Ε.Η. που αφορούσε τη μετατόπιση Δικτύου Μέσης Τάσης της Δ.Ε.Η. από την περιοχή όπου βρίσκονται τα ανωτέρω δύο οικόπεδα των εναγόντων, το οποίο ολοκληρώθηκε το Δεκέμβριο του έτους 2007. Ωστόσο πράγματι, το έργο αυτό δεν δημιουργούσε εμπόδια στην ανέγερση τόσο των τριών οικοδομών του με ...

οικοπέδου κείμενου στο με αριθμό ... Ο.Τ., όσο και των τριών υπό στοιχεία ... οικοδομών του με ... οικοπέδου του με αριθμό ... Ο.Τ. καθόσον το τμήμα του 01 οικοπέδου όπου θα κτιζόταν οι πρώτες, όπως προκύπτει από το αντίστοιχο τοπογραφικό διάγραμμα οικοδομών του πολιτικού μηχανικού και επιβλέποντα στην ανέγερση των οικοδομών Δ.

Κ., καθώς και από τα σχέδια της Δ.Ε.Η., απείχε περισσότερο των 20 μ. κατά μήκος και αριστερά του άξονα της Γραμμής Μεταφοράς για το οποίο δεν υπήρχε περιορισμός για την οικοδόμηση λόγω διέλευσης εναέριων Γραμμών Μεταφοράς της Δ.Ε.Η. (βλ. το παράρτημα τεχνικών στοιχείων επισυναπτόμενο στο με αριθμό ...22-03-2007 σχετικό έγγραφο της ΔΕΗ) ενώ για το … οικόπεδο του ...

Ο.Τ., υπήρχε απαγόρευση ανέγερσης μόνο της … οικοδομής, όπως προκύπτει από το αντίστοιχο τοπογραφικό διάγραμμα οικοδομών του ανωτέρω πολιτικού μηχανικού και τα σχέδια της Δ.Ε.Η. ( βλ. το με αριθμό πρώτ. ... σχετικό έγγραφο της ΔΕΗ). Από τα ανωτέρω προκύπτει σαφώς ότι το ανωτέρω έργο της Δ.Ε.Η. δεν ήταν δυνατό να προκαλέσει καθυστέρηση ή αναστολή των εργασιών ανέγερσης των περισσότερων οικοδομών και των δύο οικοπέδων.

Άλλωστε, η ίδια εναγόμενη στις προτάσεις της ομολογεί ότι παρά τη μετατόπιση της γραμμής μεταφοράς της μέσης τάσης της Δ.Ε.Η. οι εργασίες για την ανέγερση των οικοδομών, δεν διακόπηκαν αλλά συνεχιζόταν με πιο αργό ρυθμό. Εξάλλου, αποδείχθηκε ότι κατόπιν αιτήσεων που υπέβαλε στο Δήμο ... η εναγόμενη στο όνομα και για λογαριασμό όλων των εναγόντων για τη χορήγηση από μέρους του πρώτου αυξημένου συντελεστή δόμησης (κοινωνικού συντελεστή), εγκρίθηκε από τον τελευταίο η εφαρμογή Κοινωνικού Συντελεστή 1, 6 επί του υπ1 ...

οικοπέδου του ... Ο.Τ., δυνάμει της υπ’ αριθμ. …2008 απόφασης του Δημοτικού Συμβουλίου που δημοσιεύθηκε με αριθμ. πρωτ. ...22-01-2009, ο οποίος τελικά ουδέποτε υλοποιήθηκε και δεν πραγματοποιήθηκαν όσα περιλαμβάνονται στην αριθμ. ...2007 τροποποιητική πράξη του αριθμ. …2005 εργολαβικού προσυμφώνου, σε αφορά την ανέγερση δύο επιπλέον ορόφων σε οικοδομή.

Περαιτέρω, αποδείχθηκε ότι μέχρι το χρόνο κατάθεσης της υπό κρίση αγωγής (29-07- 2010) δεν είχαν πλήρως αποπερατωθεί οι υπό στοιχεία ... οικοδομές του με ... οικοπέδου του ... Ο.Τ., ούτε η υπό στοιχείο Α1 οικοδομή του με ... οικοπέδου του ... Ο.Τ. οποίες έπρεπε σύμφωνα με όσα συμφωνήθηκαν και αναφέρονταν στις ανωτέρω πράξεις, να έχουν παραδοθεί στους ενάγοντες στις 30-07-2009 η πρώτη, στις 30-12-2009 η δεύτερη κα 28-02-2010 τρίτη, ημερομηνίες κατά τις οποίες αυτές βρισκόταν ακόμα στο στάδιο των επιχρισμάτων (βλ.

φωτ/γραφα των καταστάσεων ημερών απασχόλησης κατά κατασκευαστική φάση του Ι.Κ.Α.). Στις 22-07-2008 ορισμένοι από τους ενάγοντες (ήτοι ο πρώτος, δεύτερος, τρίτος, έβδομη, ένατη, ενδέκατος και δωδέκατος εξ’ αυτών) απέστειλαν στην εναγομένη την από 18-07-2008 εξώδικη δήλωση πρόσκληση όχληση - πρόσκληση, με την οποία την καλούσαν να συνεχίσει τις εργασίες στις ανωτέρω οικοδομές κατά τα συμφωνηθέντα στα υπ’ αριθμ. .../2005 εργολαβικά προσύμφωνα, δεδομένου ότι από το Μάιο του έτους 2008 είχε διακόψει τις οικοδομικές εργασίες στα ανωτέρω συγκροτήματα οικοδομών (βλ.

την ...-07-2008 έκθεση επίδοσης του δικαστικού επιμελητή του Πρωτοδικείου Θεσσαλονίκης Δ. Γ.), ενώ στις 31-03-2009 οι ίδιοι ανωτέρω ενάγοντες απέστειλαν στην εναγομένη την από 26-03-2009 εξώδικη δήλωση - όχληση - πρόσκληση, με την οποία της επεσήμαιναν ότι οι εργασίες πραγματοποιούνται στα εργοτάξια σε βραδύτατους ρυθμούς, είναι ελάχιστες και μικρής κλίμακας και την καλούσαν και πάλι να συνεχίσει τις εργασίες χωρίς καθυστερήσεις και να επισπεύσει την παράδοση του έργου, διαφορετικά θα επιδίωκαν την ικανοποίηση των νόμιμων δικαιωμάτων τους.

Στη συνέχεια η εναγόμενη, με την από 03-06-2010 εξώδικη δήλωση - πρόσκληση κάλεσε τους ενάγοντες να παραλάβουν την υπό στοιχείο … οικοδομή του ... Ο.Τ., στις 30-07-2010, οι τελευταίοι όμως δεν εμφανίστηκαν, καθόσον η ανωτέρω οικοδομή ακόμη και κατά την ημερομηνία εκείνη δεν ήταν πλήρως αποπερατωμένη, δεδομένου ότι δεν είχαν τοποθετηθεί οι θωρακισμένες πόρτες ασφαλείας των διαμερισμάτων, τα εξωτερικά κουφώματα αυτών, οι λεκάνες, οι νιπτήρες και βρύσες στα μπάνια οι κουζίνες, καθώς και.

το προστατευτικό κιγκλίδωμα σε τρεις εξώστες στην ταράτσα της οικοδομής. Επίσης δεν είχαν ολοκληρωθεί τα επιχρίσματα στους εξωτερικούς τοίχους των καταστημάτων, όπως και οι ελαιοχρωματισμοί, στο εσωτερικό αυτών, του κοινόχρηστου χώρου του κλιμακοστασίου καθώς και των διαμερισμάτων, οι ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις των καταστημάτων, διαμερισμάτων και των κοινόχρηστων χώρων, οι εγκαταστάσεις θέρμανσης, ενώ δεν είχαν ακόμα ξεκινήσει οι εργασίες διαμόρφωσης του εξωτερικού περιβάλλοντος χώρου (βλ.

σχετικές φωτογραφίες από την από 02- 08-2010 τεχνική έκθεση αυτοψίας της συγκεκριμένης οικοδομής που συντάχθηκε από τον πολιτικό μηχανικό Μ. Κ., ο οποίος διενήργησε αυτοψία στις 31-7-2010 στην ανωτέρω οικοδομή,). Η εν λόγω οικοδομή δεν παραδόθηκε στους εναγόντες ούτε την 20η Σεπτεμβρίου 2010, που κλήθηκαν προς τούτο και δεν εμφανίστηκαν (βλ.

την υπ’ αριθμ. ...20-09-2010 πράξη μη εμφάνισης της 68η σελίδα της υπ’ αριθμ. …2015. απόφασης του συμβολαιογράφου Μ. Π. - Ζ.), ούτε και την 9η Νοεμβρίου 2010 που κλήθηκαν και εμφανίστηκαν μεν, αλλά αρνήθηκαν να την παραλάβουν λόγω του ότι διαπίστωσαν πάλι ορισμένες ελλείψεις στα διαμερίσματα και τα καταστήματα αυτής, όπως έλλειψη συρταριών της κουζίνας σε κάποια από τα διαμερίσματα καθώς και νεροχυτών, ειδών υγιεινής στα καταστήματα και οπίσθιων θυρών, των συλλεκτών και των μικρών πορτών διανομής θέρμανσης, φωτιστικών και διακοπτών στους διαδρόμους των ορόφων ( βλ.

την υπ’ αριθμ. …/9-11-2010 πράξη μερικής εμφανίσεως οικοπεδούχων και δήλωσης οικοπεδούχων της ίδιας ως άνω συμβολαιογράφου καθώς και την υπ’ αριθμ. .../9-11-2010 δήλωση του πληρεξουσίου δικηγόρου της δέκατης τρίτης, όγδοου και δωδέκατου των ενάγοντων). Τελικά οι ενάγοντες με την απο 08-03-2011 εξώδικη δήλωση - πρόσκληση που επιδόθηκε στην εναγόμενη την ίδια ημέρα ( βλ.

την υπ’ αριθμ. .../ 08-03-2011 του δικαστικού επιμελητή του Πρωτοδικείου Θεσσαλονίκης, Κ. Γ. Κ.), την κήρυξαν έκπτωτη από τις υπό στοιχεία ... οικοδομές του με αριθμό οικοπέδου του ... Ο.Τ., θέτοντας σε εφαρμογή τον ανωτέρω αναφερόμενο με αριθμό 5 όρο του υπ’ αριθμ. …2005 εργολαβικού προσυμφώνου, αφενός λόγω καθυστέρησης στην παράδοση των χώρων της αντιπαροχής των δύο ανωτέρω οικοδομών πλέον των 10 μηνών και αφετέρου λόγω της διακοπής των οικοδομικών εργασιών πέρα των τεσσάρων συνεχόμενων μηνών, δεδομένου ότι κατά το χρονικό διάστημα από Μάιο έως και Σεπτέμβριο του έτους 2008, δεν πραγματοποιήθηκε καμία εργασία στις οικοδομές, όπως προκύπτει από τις καταστάσεις ημερών απασχόλησης κατά κατασκευαστική φάση του ΙΚΑ.

Οι δε με στοιχεία ... οικοδομές του με ... οικοπέδου του ... Ο.Τ. παραλήφθηκαν από τους ενάγοντες με επιφύλαξη στις 9-9-2011 (βλ. το υπ’ αριθ ...9-9-2011 πρωτόκολλο παράδοσης και παραλαβής και καταχώρησης δηλώσεων οικοπεδούχων και εργολάβου). Όμως η καθυστέρηση στην παράδοση των οικοδομών δεν οφείλεται σε υπαιτιότητα της εναγομένης κατασκευάστριας εργολάβου εταιρίας, αλλά σε γεγονός για το οποίο δεν υπέχει ευθύνη και ειδικότερα στη διενέργεια από τη ΔΕΗ για χρονικό διάστημα από τον Απρίλιο του έτους 2007 έως και το Δεκέμβριο του ιδίου έτους των εργασιών μετατόπισης των δικτύων μέσης τάσης που διέρχονταν μέσα από τα οικόπεδα, καθώς και στην εκκρεμότητα που υπήρχε για την έγκριση και υλοποίηση του κοινωνικού συντελεστή Δόμησης που θα χορηγούσε ο Δήμος ...

στις οικοδομές, κατά την οποία δεν μπορούσαν να γίνουν συγκεκριμένες και ουσιώδεις εργασίες στις οικοδομές. Ο Κοινωνικός Συντελεστής όσον αφορά το ... ΟΤ οικόπεδο, εγκρίθηκε με τη με αριθμ. Πρωτ. ...22-1-2009 απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου του Δήμου ..., ενώ όσον αφορά το ... ΟΤ με τη αριθμ. Πρωτ. ...19-12-2008 απόφαση του ίδιου οργάνου, οφείλοντας οι οικοπεδούχοι έκτοτε στο να προβούν στην υλοποίησή του, ήτοι να υπογράψουν τα συμβόλαια μεταβίβασης ποσοστών τους επί των οικοπέδων προς τον Δήμο ..., πλην όμως δεν το έπραξαν, αδικαιολόγητα και ενόψει της προγενέστερης εμμονής τους, ενώ, τελικώς, διαπιστώθηκε ότι αυτό δεν οφείλετο σε τίποτε άλλο παρά στη μεταμέλειά τους, λόγω του γνωστοποιηθέντος σε αυτούς από τη συμβολαιογράφου Κ.

Π., κόστους της σύνταξης και μεταγραφής των εν λόγω συμβολαιογραφικών πράξεων. Και, ναι, μεν, δυνάμει του όρου 6 της ανωτέρω υπ’ αριθ ...2007 τροποποιητικής πράξης, η εναγόμενη κατασκευάστρια εργολάβος εταιρία είχε την ανέκλητη εντολή και πληρεξουσιότητα να μεταβιβάσει προς το Δήμο τα αντιστοιχούντα προς το ποσοστό δόμησης αυτού διαμερίσματα που περιγράφονταν στην ανωτέρω πράξη και να υπογράφει για λογαριασμό τους όλα τα απαραίτητα έγγραφα και δηλώσεις για την πραγματοποίηση του ανωτέρω σκοπού, δεν προκύπτει όμως ότι αυτή είχε αναλάβει και την οικονομική εξυπηρέτηση του άνω σκοπού, στην οποία δεν προέβαιναν οι οικοπεδούχοι, και μετά την αύξηση, από όσο αρχικά υπολογιζόταν, των απαιτούμενων ποσών, με την επέκταση της εφαρμογής του ΦΠΑ.

Όπως αποδείχθηκε από την κατάθεση του μάρτυρα αποδείξεως (προφανώς ανταποδείξεως) Δ. Κ., Αρχιτέκτονα μηχανικού, επιβλέποντα του έργου, ενώ οι ενάγοντες δεν εξέτασαν μάρτυρα αποδείξεως, στο ακροατήριο του πρωτοβάθμιου δικαστηρίου, παρά εξετάσθηκε ανομωτί ο τρίτος εξ αυτών Σ. Μ., στην ουσία, η κατασκευή όλων των οικοδομών, επρόκειτο για ένα έργο, αλλά συντάχθηκαν τρία εργολαβικά την ιδία μέρα, τέλος Νοεμβρίου του 2005 και μάλιστα βιαστικά γιατί επέκειτο η εφαρμογή του ΦΠΑ μήπως και προλαβαίνανε.

Μετά την υπογραφή των εργολαβικών βιαστικά υποβάλανε και τις τρεις μελέτες μέσα στο έτος 2005, τελευταία μέρα, δηλαδή στις 30-12-2005, μη τυχόν προλάβουνε και την εφαρμογή του Κοινωνικού Συντελεστή, του ΦΠΑ στις οικοδομές, διότι από εκεί και πέρα έμπαινε ΦΠΑ στην οικοδομή και έπρεπε και οι οικοπεδούχοι να πληρώσουν ΦΠΑ στην αντιπαροχή τους, πράγμα που δεν το προλάβανε τελικά και δημιουργήθηκε πρόβλημα, στο να πληρώσουν ΦΠΑ στα διαμερίσματα που θα παραλάβαιναν στο τέλος.

Στην πολεοδομία υπήρχε μεγάλος φόρτος εργασίας, υποβλήθηκε ο φάκελος στις 30-12-2005 και η άδεια, τυχαία βγήκε στις 30-1-2007 για το … ΟΤ, στους εννιά (9) μήνες ζητήσανε παράταση επειδή δεν είχε ελεγχθεί ακόμα ο φάκελος, για δε το … ΟΤ εκδόθηκε τον Αύγουστο του 2006 και για το … ΟΤ στις 30-1- 2007. Έπρεπε, κατέθεσε ο μάρτυρας ανταποδείξεως, κανονικά να ξεκινήσει πρώτη η οικοδομή του … ΟΤ, σύμφωνα με το εργολαβικό, αλλά εφόσον πήραν την άδεια για την οικοδομή του … ΟΤ, η άδεια της οποίας, τυχαία, εγκρίθηκε πρώτη.

Όπως, επίσης, κατέθεσε, υπήρχε δυνατότητα έγκρισης Κοινωνικού Συντελεστή, που σημαίνει ότι θα έπαιρναν με έγκριση του δήμου περισσότερα μέτρα και οι οικοπεδούχοι και ο δήμος και έπρεπε να γίνει συνεννόηση και συμφωνία με το Δήμο, η οποία στην ουσία ήταν μεταξύ του δήμου και των οικοπεδούχων, αλλά έμπαινε μέσα και ο εργολάβος ο οποίος θα αναλάμβανε την εκτέλεση των επιπλέον μέτρων.

Ένα χρόνο από τότε που έγινε το εργολαβικό δεν μπορούσανε να πάρουνε Κοινωνικό Συντελεστή, συνέχιζε δε η εργολάβος εταιρία όσες εργασίες μπορούσε γιατί είχανε στο νου τους ότι θα αλλάξουν ορισμένα πράγματα μετά τις καινούριες μελέτες. Εγκρίθηκε ο κοινωνικός συντελεστής στο τέλος του 2008 και έπρεπε να γίνει η εφαρμογή του, δηλαδή να δοθούν στη συμβολαιογράφο τα σχέδια που συμφώνησε ο δήμος και να γίνουν 18 συμβόλαια μεταβίβασης στο Δήμο του χώρου της αντιπαροχής από την αρχή, τελικά, όπως στη συνέχεια κατέθεσε ο μάρτυρας ανταπόδειξης, ενώ είχαν ετοιμαστεί τα συμβόλαια από την κυρία Π.

τη συμβολαιογράφο δεν συμφώνησαν οι οικοπεδούχοι στα χρήματα που έπρεπε να πληρώσουν και δεν έγιναν τελικά τα συμβόλαια, ενώ η εργολάβος περίμενε να τελειώσουν αυτά, συνεχίζοντας όσες εργασίες μπορούσαν να γίνουν χωρίς την εφαρμογή των νέων μελετών, δηλαδή γινόταν εργασίες που δεν επηρέαζαν τις καινούριες μελέτες που θα εγκρινόταν με την εφαρμογή του κοινωνικού συντελεστή, σύμφωνα δε με την κατάθεση του ίδιου μάρτυρα ανταποδείξεως, (παρότι δεν εμποδιζότανε τελείως η κατασκευή εργασιών στα ...

ΟΤ, λόγω των ανωτέρω αναφερθεισών εργασιών της ΔΕΗ, οι εργασίες που έγιναν μέχρι που έφυγε η ΔΕΗ θα μπορούσαν να γίνουν σε ένα μήνα, ενώ έγιναν, λόγω των εργασιών της ΔΕΗ, σε οκτώ μήνες. Έτσι, κατά το χρονικό διάστημα από Μάιο του 2007 έως και Δεκέμβριο του 2007, η ΔΕΗ εκτέλεσε εργασίες μετατόπισης του δικτύου μέσης τάσης με αποτέλεσμα την παρεμπόδιση της ομαλής εκτέλεσης των εργασιών ανοικοδόμησης και την πρόκληση καθυστέρησης τουλάχιστον κατά πεντέμιση μήνες στην πορεία του έργου.

Σύμφωνα, επομένως, με το άρθρο 8 του υπ’ αριθ. ... προσυμφώνου, το οποίο προβλέπει αναστολή της εκτέλεσης των οικοδομικών εργασιών και των προθεσμιών εντός των οποίων η εργολάβος υποχρεούται να παραδώσει πλήρως αποπερατωμένους τους χώρους της αντιπαροχής των οικοπεδούχων, μεταξύ άλλων και όταν "η αναστολή των οικοδομικών εργασιών, η διακοπή αυτών ή η παρεμπόδιση για τη συνέχισή τους δεν οφείλετε σε υπαιτιότητα του εργολάβου", ανεστάλησαν οι προθεσμίες παράδοσης για όσο χρόνο καθυστέρησε η πρόοδος των εργασιών.

Μετά την παύση των εργασιών της ΔΕΗ, είχε ολοκληρωθεί με ιδιαίτερες δυσκολίες σχεδόν το στάδιο των εκσκαφών- μπετον για δύο οικοδομές της τάξης μεγέθους των ... οικοδομών του 01 οικοπέδου του ... ΟΤ, κρίνεται εξαιρετικά μεγάλο, οφειλόμενο προδήλως στο γεγονός της παρεμπόδισης της εργολάβου εταιρίας στην εκτέλεση των εν λόγω εργασιών λόγω της αναμονής και της εκτέλεσης εργασιών μεταφοράς του δικτύου μέσης τάσης της ΔΕΗ.

Αν, αντιθέτως, η εργολάβος εταιρία προέβαινε απρόσκοπτα στην εκτέλεση εργασιών εκσκαφών και μπετόν, θα ολοκλήρωνε αυτές το αργότερο κατά τα μέσα Ιουλίου του 2007, δηλαδή θα απαιτούνταν χρονικό διάστημα 4,5 μηνών, αντί του χρονικού διαστήματος των 10 μηνών που τελικά διήρκεσαν, ενόψει δε και της ανωτέρω αναστολής, ο χρόνος παράδοσης των οικοδομών του ...

ΟΤ, επαναδιαμορφώνεται ως εξής: α) οικοδομή …: έως και 15-1-2010, β) οικοδομή … έως και 15-6-2010. Εξάλλου, μετά την άπρακτη παρέλευση της δωδεκάμηνης προθεσμίας, εντός της οποίας, σύμφωνα με το άρθρο 6 του υπ’ αριθ. ...16-4-2007 τροποποιητικού συμβολαίου, θα έπρεπε να εγκριθεί και υλοποιηθεί ο κοινωνικός συντελεστής, ήτοι τη 16-4-2008, οι οικοπεδούχοι επέμεναν στη διεκδίκηση αυτού.

Για το λόγο αυτό η εργολάβος εταιρία, πάντοτε υπό την πλήρη καθοδήγηση και συνεργασία των οικοπεδούχων, ενέμεινε στην υποβολή φακέλων και νεότερων προτάσεων προς το Δήμο ..., αναλόγως των παρατηρήσεων του τελευταίου ως προς τα απαιτούμενα έγγραφα και το περιεχόμενο της συμφωνίας. Τελικώς, η χορήγηση του Κοινωνικού Συντελεστή για το ...

ΟΤ έλαβε χώρα με την υπ’ αριθ. ...22-1-2009 απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου του Δήμου .... Ενόψει, επομένως, και της ανωτέρω επιβαλλόμενης να αναγνωριστεί παράτασης των προθεσμιών παράδοσης, οι προθεσμίες παράδοσης διαμορφώνονται τελικώς ως εξής: α) οικοδομή …: έως και 28-8-2011, β) οικοδομή …: έως και 28-2-2012, γ) οικοδομή …:

έως και 31-8-2012. Εκ των ανωτέρω συνάγεται, επομένως, ότι μέχρι και το χρόνο κατάθεσης της ένδικης αγωγής (29-7-2010), δεν είχε επέλθει η δήλη ημέρα για την εκπλήρωση της παροχής εναγόμενης εταιρίας έναντι των εναγόντων οικοπεδούχων, ήτοι για την παράδοση σε αυτούς πλήρως αποπερατωμένων των χώρων της αντιπαροχής τους στις Α1, Α2 και Α3 οικοδομές του ...

ΟΤ, οπότε κάθε περί του αντιθέτου ισχυρισμός αυτών είναι αβάσιμος. Εξάλλου, σύμφωνα και με τα διδάγματα της κοινής πείρας και λογικής, δικαιολογημένα η εναγόμενη ανέμενε τη χορήγηση του συντελεστή δόμησης προκειμένου να ολοκληρώσει τις θερμοϋδραυλικές εγκαταστάσεις στις οικοδομές, οι οποίες, κατά τους βάσιμους ισχυρισμούς της, επηρεαζόταν από τον αριθμό των ορόφων των πολυκατοικιών.

Εκ των ανωτέρω αποδειχθέντων, από την εναγόμενη εργολάβο κατασκευάστρια εταιρία, προκύπτει ότι η μη προσήκουσα, πράγματι, κατά τα εργολαβικά συμβόλαια, εκπλήρωση της παροχής της, προς απόδοση των διαμερισμάτων της αντιπαροχής των, στους ενάγοντες οικοπεδούχους, οφείλεται σε γεγονός, για το οποίο δεν έχει ευθύνη, αφού από εύλογη αιτία, σύμφωνα και με όσα αναφέρθηκαν στην οικεία θέση της ανωτέρω νομικής σκέψης, δεν εκπλήρωσε προσηκόντως την παροχή της, και, ως εκ τούτου, δεν καταπίπτει η συμφωνηθείσα, για την περίπτωση της μη προσήκουσας εκπλήρωσης της παροχής, ποινική ρήτρα και κατόπιν τούτων, η αγωγή είναι απορριπτέα ως ουσιαστικά αβάσιμη".

Υπό τις παραδοχές αυτές η προσβαλλομένη απόφαση δεν προέβη σε εσφαλμένη ερμηνεία και εφαρμογή της, ουσιαστικού δικαίου, διατάξεως του άρθρου 342 ΑΚ διαλαβούσα στην ελάσσονα πρόταση του νομικού της συλλογισμού, που αναφέρεται στο πραγματικό της εφαρμοσθείσας ως άνω διατάξεως, πλήρη και χωρίς αντιφάσεις αιτιολογία αναφορικά με το παραπάνω, κρίσιμο για την έκβαση της δίκης, ζήτημα, της ελλείψεως, δηλαδή, πταίσματος της αναιρεσίβλητης - εργολάβου ως προς τη μη έγκαιρη εκτέλεση και παράδοση στους αναιρεσείοντες οικοπεδούχους του αναληφθέντος έργου με τις υποστηρίζουσες την κρίση αυτή (ορθές) παραδοχές:

α) ότι η κατά επτά μήνες καθυστέρηση (30.1.07 αντί της συμφωνημένης 30.6.06) έκδοσης της αδείας ανεγέρσεως της οικοδομής επί του υπ’ αριθ. … ΟΤ "δεν οφείλεται σε υπαιτιότητα της εναγόμενης εργολάβου, αλλά σε φόρτο εργασίας της [ως άνω] αρμόδιας υπηρεσίας, δεδομένου ότι η εναγόμενη υπέβαλε τις αιτήσεις για την έκδοση των αντίστοιχων αδειών ανοικοδόμησης των δύο ανωτέρω συγκροτημάτων οικοδομών, μέσα στο έτος 2005 (έστω και το Δεκέμβριο του έτους αυτού), ήτοι εντός του χρόνου που είχε συμφωνηθεί στα ανωτέρω εργολαβικά προσύμφωνα και αμέσως άρχισαν οι οικοδομικές εργασίες για καθένα από τα δύο συγκροτήματα β) ότι η από τη ΔΕΗ εκτέλεση στην τοποθεσία ανεγέρσεως των επιδίκων οικοδομών έργων μετατόπισης του δικτύου μέσης τάσης "είχε ως αποτέλεσμα την παρεμπόδιση της ομαλής εκτέλεσης των εργασιών ανοικοδόμησης και την πρόκληση καθυστέρησης τουλάχιστον κατά πεντέμιση μήνες, στην πορεία του έργου και συνακολούθως στον χρόνο παράδοσης των επιδίκων οικοδομών (...

του Ο.Τ. …). Αυτός, αρχόμενος από 30-1-07 και συνυπολογιζομένης της συμβατικώς δοθείσας με την ...14.1.07 συμβολαιογραφική πράξη 12μηνης παράτασης των αρχικώς ως άνω συμφωνημένων (18μηνης και 23μηνης) από την έκδοση της άδειας ανεγέρσεως, προθεσμιών παράδοσης αυτών επαναδιαμορφώνεται, ως προς μεν την πρώτη (…) έως 15.1.2010, ως προς δε τη δεύτερη (…) έως και 15.6.2010" γ) ότι η (καθυστερημένη) κατά 9 μήνες και 6 ημέρες, μεταγενέστερης της 12μηνης συμφωνημένης προθεσμίας (16.4.08), χορήγηση, την 22-1-09, από το Δήμο ...

Θεσ/νικης αυξημένου κοινωνικού συντελεστή για το Ο.Τ. … είχε ως συνέπεια την ισόχρονη καθυστέρηση παράδοσης των επιδίκων οικοδομών "καθόσον κατά το διάστημα αυτό η εργολάβος εταιρία, υπό την πλήρη καθοδήγηση και συνεργασία των οικοπεδούχων, οι οποίοι επέμεναν (κατά το εν λόγω διάστημα) στην διεκδίκηση της χορήγησης αυτού, ενέμεινε στην υποβολή φακέλλων και νεοτέρων προτάσεων προς το Δήμο ..., αναλόγως των παρατηρήσεων του τελευταίου ως προς το απαιτούμενα έγγραφα και το περιεχόμενο της συμφωνίας με αποτέλεσμα οι προθεσμίες παράδοσης των επιδίκων ...

οικοδομών του … (το οποίο, από προφανή παραδρομή της προσβαλλομένης που δεν μπορεί να θεμελιώσει την προσβαλλόμενη, από το άρθρο 559 αρ. 19 ΚΠολΔ, αιτίαση, υπό την έννοια της υπάρξεως αντιφατικών παραδοχών αναγράφεται ως ... ΟΤ) να διαμορφώνονται τελικώς σε 28.8.11 και 28.2.12 αντίστοιχα [με συνυπολογισμό της 12μηνης προθεσμίας εντός της οποίας έπρεπε να χορηγηθεί ο ως άνω αυξημένος συντελεστής δόμησης, ενώ, χωρίς αυτόν, σε 21.10.10 για την … και σε 21/3/11 για την … ιδιοκτησίες] αφού, σύμφωνα και με τα διδάγματα της κοινής πείρας και λογικής, δικαιολογημένα η εναγομένη ανέμενε τη χορήγηση του συντελεστή δόμησης, προκειμένου να ολοκληρώσει τις θερμοϋδραυλικές εγκαταστάσεις στις παραπάνω οικοδομές, οι οποίες, κατά τους βάσιμους ισχυρισμούς της, επηρεάζονταν από τον αριθμό των ορόφων των πολυκατοικιών" με αποτέλεσμα, κατά τον χρόνο άσκησης της ένδικης αγωγής (20-7-10) να μην έχει παρέλθει, και υπό τις δύο εκδοχές, ο χρόνος παράδοσης των παραπάνω ...

οικοδομών του ΟΤ … και να μη έχει χωρήσει έτσι η αβασίμως από τους αναιρεσείοντες επικαλούμενη υπερημερία της αναιρεσίβλητης.

Θα πρέπει να σημειωθεί, ότι η παραπάνω, περί ελλείψεως αντιφατικών αιτιολογιών κρίση, δεν αναιρείται από την αναφορά της προσβαλλομένης αποφάσεως, ότι "το ανωτέρω έργο της ΔΕΗ δεν ήταν δυνατόν να προκαλέσει καθυστέρηση ή αναστολή των εργασιών ανέγερσης των περισσοτέρων οικοδομών και των δύο οικοπέδων" καθόσον, οι, εν συνεχεία, ρητές παραδοχές αυτής ότι:

α) "Κατά το χρονικό διάστημα από Μάιο του 2007 έως και Δεκέμβριο του 2007, η ΔΕΗ εκτέλεσε εργασίες μετατόπισης του δικτύου μέσης τάσης με αποτέλεσμα την παρεμπόδιση της ομαλής εκτέλεσης των εργασιών ανοικοδόμησης και την πρόκληση καθυστέρησης τουλάχιστον κατά πεντέμιση μήνες στην πορεία του έργου. Σύμφωνα, επομένως, με το άρθρο 8 του υπ’ αριθ.

…2005 προσυμφώνου, το οποίο προβλέπει αναστολή της εκτέλεσης των οικοδομικών εργασιών και των προθεσμιών εντός των οποίων η εργολάβος υποχρεούται να παραδώσει πλήρως αποπερατωμένους τους χώρους της αντιπαροχής των οικοπεδούχων, μεταξύ άλλων και όταν "η αναστολή των οικοδομικών εργασιών, η διακοπή αυτών ή η παρεμπόδιση για τη συνέχισή τους δεν οφείλεται σε υπαιτιότητα του εργολάβου", ανεστάλησαν οι προθεσμίες παράδοσης για όσο χρόνο καθυστέρησε η πρόοδος των εργασιών και β) "αν, αντιθέτως, η εργολάβος εταιρία προέβαινε απρόσκοπτα στην εκτέλεση εργασιών εκσκαφών και μπετόν, θα ολοκλήρωνε αυτές το αργότερο κατά τα μέσα Ιουλίου του 2007, δηλαδή θα απαιτούνταν χρονικό διάστημα 4,5 μηνών, αντί του χρονικού διαστήματος των 10 μηνών που τελικά διήρκεσαν, ενόψει δε και της ανωτέρω αναστολής, ο χρόνος παράδοσης των οικοδομών του ...

ΟΤ, επαναδιαμορφώνεται ως εξής: α) οικοδομή …: έως και 15-1-2010, β) οικοδομή … έως και 15-6-2010"..... αίρουν την οποιαδήποτε μπορούσε να δημιουργηθεί αμφιβολία (από την παραπάνω αναφορά) σχετικά με το κρίσιμο για την έκβαση της δίκης ως άνω ζήτημα, η οποία (αμφιβολία) θα θεμελίωνε την προβαλλομένη αιτίαση, υπό την έννοια της αδυναμίας του αναιρετικού ελέγχου να προβεί στον προσδιορισμό των πραγματικών περιστατικών τα οποία δέχθηκε η προσβαλλομένη ώστε, σε συνδυασμό με το διατακτικό αυτής, να κριθεί, περαιτέρω, η ορθή ή μη εφαρμογή της εφαρμοσθείσας διατάξεως του άρθρου 342 ΑΚ (ΑΠ 1131/07), προϋπόθεση η οποία δεν συντρέχει στην ένδικη περίπτωση, αφού, η ρητή παραδοχή περί "πρόκλησης καθυστέρησης (από την εκτέλεση του έργου της ΔΕΗ) των εργασιών ανοικοδόμησης κατά πεντέμιση μήνες και της συνακόλουθης ισόχρονης παράτασης (αναδιαμόρφωσης) των προθεσμιών παραδόσεως των επιδίκων οικοδομών" σε συνδυασμό μ’ αυτή (παραδοχή) περί απορρίψεως της ένδικης αγωγής, κατ’ αποδοχή της προβληθείσας από το άρθρο 342 ΑΚ ενστάσεως καθόσον "αποδείχθηκε ότι η μη προσήκουσα, πράγματι, κατά τα εργολαβικά συμβόλαια, εκπλήρωση της παροχής της εναγομένης προς απόδοση των διαμερισμάτων της αντιπαροχής των, στους ενάγοντες οικοπεδούχους, οφείλεται σε γεγονός, για το οποίο δεν έχει ευθύνη, αφού από εύλογη αιτία, αυτή δεν εκπλήρωσε προσηκόντως την παροχή της, και, ως εκ τούτου, δεν καταπίπτει η συμφωνηθείσα, για την περίπτωση της μη προσήκουσας εκπλήρωσης της παροχής, ποινική ρήτρα" ........

αίρουν κάθε αμφιβολία αναφορικά με τα πραγματικά περιστατικά τα οποία δέχθηκε το δικαστήριο για τη θεμελίωση της ουσιαστικής βασιμότητας της προβληθείσας ως άνω ενστάσεως και ειδικότερα για το ότι η από τη ΔΕΗ εκτέλεση, στην τοποθεσία ανεγέρσεως των επιδίκων οικοδομών, εργασιών μετατόπισης του δικτύου της προκάλεσε καθυστέρηση πεντέμιση μηνών στην πορεία του έργου και συνακόλουθα στον χρόνο παράδοσης αυτών (επιδίκων οικοδομών), με αποτέλεσμα να ελέγχεται αρνητικά, κρινομένη απορριπτέα ως αβάσιμη η από το άρθρο 559 αρ. 19 ΚΠολΔ προβαλλομένη, με τον κύριο και πρόσθετο λόγο της αναιρέσεως, αιτίαση, λόγω μη συνδρομής της, κατά τα εκτιθέμενα στη μείζονα σκέψη, απαιτουμένης για την ουσιαστική ευδοκίμηση τοιαύτης (αιτιάσεως) προϋποθέσεως, της δημιουργίας δηλαδή αμφιβολίας αναφορικά με τα πραγματικά περιστατικά που έγιναν δεκτά από την προσβαλλομένη απόφαση.

Κατ’ ακολουθίαν όλων των ως άνω αναφερθέντων και ενόψει της μη προβολής άλλου αναιρετικού λόγου προς έρευνα, πρέπει ν’ απορριφθεί, στο σύνολό της, η ένδικη αίτηση αναιρέσεως μετά του πρόσθετου λόγου, να διαταχθεί η εισαγωγή του παραβόλου στο Δημόσιο Ταμείο (αρ. 495 παρ. 4 ΚΠολΔ) και να καταδικαστούν οι αναιρεσείοντες στη δικαστική δαπάνη της αναιρεσίβλητης (άρθρα 176, 180 και 183 ΚΠολΔ).

ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΛΟΓΟΥΣ ΑΥΤΟΥΣ

Απορρίπτει την, από 13.3.15 και με αριθμ. καταθ. …2015, αίτηση, (μετά του πρόσθετου ως άνω λόγου) των 1) Γ. Μ. του Ε., 2) Ι. Μ. του Ε., 3) Σ. Μ. του Ε., 4) Α. Μ. του Ι., 5) Ε. Μ. του Ι., 6) Κ.-Γ. Μ. του Σ., 7) Π. Σ. του Μ., 8) Β. Λ. του Γ., 9) Ε. Σ. του Μ., 10) Γ. Λ. του Β., Δ. Μ. του Θ., 12) Θ. Μ. του Θ., 13) Ε. Μ. του Θ., 14) Χ. Λ. του Θ., προς αναίρεση της 13/2015 αποφάσεως του Μονομελούς Εφετείου Θεσ/νίκης.

Διατάσσει την εισαγωγή του παραβόλου στο Δημόσιο Ταμείο.

Καταδικάζει τους αναιρεσείοντες στα δικαστικά έξοδα της αναιρεσίβλητης από δύο χιλιάδες επτακόσια (2.700) ευρώ.

ΚΡΙΘΗΚΕ και αποφασίστηκε στην Αθήνα στις 21 Μαρτίου 2016.

ΔΗΜΟΣΙΕΥΤΗΚΕ στην Αθήνα σε δημόσια συνεδρίαση, στο ακροατήριό του, στις 9 Μαΐου 2017.

Ο ΑΝΤΙΠΡΟΕΔΡΟΣ Ο ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ