2-26-11557/10 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Kristi Rickberg

Konsultant

Mariana Kulemina

Määruse tegemise aeg ja

koht

29.06.2026, Tallinn

Tsiviilasja number

2-26-11557

Tsiviilasi

HOOVI Finance OÜ hagi Mobix JK OÜ ja J. J. vastu

solidaarselt põhivõlgnevuse, intressi, haldustasu,

sissenõudmiskulude ja viiviste nõudes

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, asjas menetluse lõpetamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja HOOVI Finance OÜ (registrikood 16020217),

Lepinguline esindaja E. M. S.

Kostja I J. J. (isikukood XXX)

Kostja II Mobix JK OÜ (registrikood 11966208)

Kostja II seaduslik esindaja J. J. (isikukood XXX)

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada poolte vahel sõlmitud kompromissileping, mille kohaselt:

1.1 Kompromiss-summa, mille kostjad Mobix JK OÜ ja J. J. solidaarselt on kohustatud

hagejale HOOVI Finance OÜ tasuma, on 28 129,27 eurot.

1.2 Kostjad kohustuvad kohtumääruse resolutsiooni punktis 1.1 toodud summa tasuma

hageja HOOVI Finance OÜ arveldusarvele nr EEXXX 2812,94 euro (viimane makse

2812,81 eurot) suuruste osamaksetena igakuiselt 30. kuupäevaks alates 30.06.2026 kuni

võlgnevuse täieliku tasumiseni vastavalt maksegraafikule:

2-26-11557

1.3 Kompromissist tuleneva rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral kohustuvad

kostjad tasuma hagejale viivist 0,4% päevas võlgnetavalt summalt (välja arvatud intressi

ja viivisevõla summalt) kuni võlgnevuse täieliku tasumiseni. Kui kostjad viivitavad

rahalise kohustuse täitmisega rohkem kui 7 päeva, siis muutub kogu määruse

resolutsiooni punktis 1.2 nimetatud rahaline kohustus terves ulatuses sissenõutavaks ning

hagejal on õigus esitada kogu võlgnevuse sissenõudmiseks täitmisavaldus.

1.4 J. J. ja HOOVI Finance OÜ lepivad kokku, et J. J. seab Hoovi Finance OÜ

(registrikood 16020217) kasuks J. J.le (isikukood XXX) kuuluvale kinnistule asukohaga

XXX (registriosa nr XXX) esimesele vabale järjekohale hüpoteegi summas 45 619,68

eurot koos igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga

tagatud nõuete rahuldamiseks.

1.5 Kompromisslepingu alusel seatava hüpoteegiga on tagatud kõik HOOVI Finance OÜ

nõuded Mobix JK OÜ (registrikood 11966208) ja J. J. (isikukood XXX) vastu, ka

tingimuslikud ja tulevikus tekkivad nõuded, mis tulenevad HOOVI Finance OÜ, Mobix

JK OÜ ja J. J. vahel sõlmitud kompromisskokkuleppest tsiviilasjas nr 2-26-11557, sh

kompromiss-summa, viivised, sissenõudmiskulud, täitemenetluse kulud, riigilõivud ja

muud kõrvalnõuded.

1.6 HOOVI Finance OÜ ja J. J. on kokku leppinud, et nad seavad J. J.le kuuluvale

kinnistule registriosa numbriga XXX neljandasse jakku esimesele vabale järjekohale

hüpoteegi. HOOVI Finance OÜ (registrikood 16020217) avaldab soovi ja J. J. (isikukood

XXX) annab nõusoleku kanda kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number

XXX neljandasse jakku esimesele vabale järjekohale hüpoteek HOOVI Finance OÜ

(registrikood 16020217) kasuks hüpoteegisummaga 45 619,68 eurot koos kinnistu

igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud

nõuete rahuldamiseks hüpoteegiga koormatud kinnistu arvel.

1.7 J. J. annab kinnistusraamatuseaduse § 341

lg 1 tähenduses nõusoleku

kinnistusraamatu registriosa numbriga XXX neljandas jaos esimesele vabale järjekohale

uue kande tegemiseks, millega seatakse HOOVI FINANCE OÜ (registrikood 16020217)

kasuks hüpoteek summas 45 619,68 eurot koos kinnistu igakordse omaniku kohustusega

alluda kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõuete rahuldamiseks hüpoteegiga

koormatud kinnistu arvel.

1.8 Kanda kinnisasja registriosa numbriga XXX neljandasse jakku esimesele vabale

järjekohale hüpoteek summas 45 619,68 eurot HOOVI Finance OÜ (registrikood

16020217) kasuks, koos kinnistu igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele

sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõuete rahuldamiseks hüpoteegiga koormatud

kinnistu arvel.

2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas 2-26-11557.

3. Jätta tsiviilasja menetluskulud, mida ei ole nimetatud käesoleva määruse resolutsiooni

punktis 1.2, poolte endi kanda.

4. Tagastada hagejale HOOVI Finance OÜ tsiviilasjas 2-26-11557 pool hagiavalduselt

tasutud riigilõivust summas 700 eurot, HOOVI Finance OÜ arveldusarvele nr EEXXX

(AS LHV Pank).

5. Harju Maakohus edastab käesoleva määruse menetlusosaliste taotlusel

kinnistusraamatu kannete tegemiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale.

Edasikaebamise kord

2 / 4

2-26-11557

Käesolev määrus ei kuulu edasikaebamisele tulenevalt poolte kokkuleppest ja

tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 661 lg-st 4.

Menetluse käik ja asjaolud

1. HOOVI Rental OÜ esitas 26.05.2026 hagi JK OÜ ja J. J. (kostjad) vastu solidaarselt

põhivõlgnevuse, intressi, haldustasu, sissenõudmiskulude ja viiviste nõudes. Koos

hagiavaldusega esitas hageja ka hagi tagamise taotluse.

2. Kohus jättis 27.05.2026 määrusega hagi tagamise taotluse rahuldamata ja kohustas

hagejat kõrvaldama hagiavalduses esinevad puudused.

3. 08.06.2026 esitas hageja täpsustatud hagiavalduse ja uue hagi tagamise taotluse.

4. Harju Maakohus jättis 09.06.2026 määrusega hagi tagamise taotluse rahuldamata. Samal

kuupäeval jättis kohus määrusega hagiavalduse käiguta ning kohustas hagejat kõrvaldama

hagiavalduses esinevad puudused.

5. 09.06.2026 esitas hageja uue hagi tagamise taotluse.

6. Kohus jättis 10.06.2026 määrusega hagi tagamise taotluse rahuldamata.

7. 18.06.2026 esitati kohtule kompromissleping, mis on digitaalselt allkirjastatud hageja

lepingulise esindaja ja kostja I poolt (ühtlasi kostja II seaduslik esindaja). Pooled paluvad

kompromiss kinnitada ja tsiviilasja menetlus lõpetada. Pooled kinnitasid tingimusteta ja

tagasivõtmatult, et kompromissi kohase täitmisega on kõik hagi aluseks olevatest asjaoludest

tulenevad poole nõuded teise poole vastu ammendavalt ja lõplikult lahendatud.

8. Kompromisslepinguga lepivad pooled kokku, et kompromiss-summa, mille kostjad

Mobix JK OÜ ja J. J. solidaarselt on kohustatud hagejale HOOVI Finance OÜ tasuma, on

28 129,27 eurot. Kostjad kohustuvad resolutsiooni punktis 1.1 toodud summa tasuma hageja

HOOVI Finance OÜ arveldusarvele nr EEXXX 2812,94 euro (viimane makse 2812,81

eurot) suuruste osamaksetena igakuiselt 30. kuupäevaks alates 30.06.2026 kuni võlgnevuse

täieliku tasumiseni vastavalt määruse resolutsiooni punktis 1.2 kajastatud maksegraafikule.

Kompromissist tuleneva rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral kohustuvad kostjad

tasuma hagejale viivist 0,4% päevas võlgnetavalt summalt (välja arvatud intressi ja

viivisevõla summalt) kuni võlgnevuse täieliku tasumiseni. Kui kostjad viivitavad rahalise

kohustuse täitmisega rohkem kui 7 päeva, siis muutub kogu määruse resolutsiooni punktis

1.2 nimetatud rahaline kohustus terves ulatuses sissenõutavaks ning hagejal on õigus esitada

kogu võlgnevuse sissenõudmiseks täitmisavaldus.

J. J. ja HOOVI Finance OÜ lepivad kokku, et J. J. seab Hoovi Finance OÜ (registrikood

16020217) kasuks J. J.le (isikukood XXX) kuuluvale kinnistule asukohaga XXX(registriosa

nr XXX) esimesele vabale järjekohale hüpoteegi summas 45 619,68 eurot koos igakordse

omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõuete

rahuldamiseks. Pooled annad ka selleks vajalikud tahteavaldused ja nõusolekud.

Kompromisslepingu alusel seatava hüpoteegiga on tagatud kõik HOOVI Finance OÜ

nõuded Mobix JK OÜ (registrikood 11966208) ja J. J. (isikukood XXX) vastu, ka

tingimuslikud ja tulevikus tekkivad nõuded, mis tulenevad HOOVI Finance OÜ, Mobix JK

OÜ ja J. J. vahel sõlmitud kompromisskokkuleppest tsiviilasjas nr 2-26-11557, sh

kompromiss-summa, viivised, sissenõudmiskulud, täitemenetluse kulud, riigilõivud ja muud

kõrvalnõuded. HOOVI Finance OÜ ja J. J. on kokku leppinud, et nad seavad J. J.le

kuuluvale kinnistule registriosa numbriga XXX neljandasse jakku esimesele vabale

järjekohale hüpoteegi.

3 / 4

2-26-11557

Kohtumääruse põhjendused

9. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi

jõustumiseni lõpetada kompromissiga.

10. Enne hagi menetlusse võtmist sõlmisid pooled kompromissi, mille paluvad kohtul

kinnitada ja tsiviilasja menetlus lõpetada.

11. Kuivõrd pooled on enne hagi menetluse alustamist esitanud kompromissi, on Harju

Maakohtul õigus poolte esitatud kompromissileping kinnitada vastavalt TsMS § 486 lg-le 4,

juhindudes TsMS § 430 ja 431.

12. Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, asub seisukohale, et kohtule esitatud taotlus

kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks vastab seadusest tulenevatele

nõuetele, ei ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi, ei esine selle

kinnitamisest keeldumise aluseid ning kuulub rahuldamisele. Seega tuleb esitatud

kompromiss kinnitada ja menetlus tsiviilasjas lõpetada.

13. Tuginedes TsMS § 661 lg-le 4 loobusid pooled kompromissi kinnitavale

kohtumäärusele määruskaebuse esitamise võimalusest.

14. Kui pooled vabatahtlikult käesoleva määrusega kinnitatud kompromissi ei täida, kuulub

käesolevast jõustunud kohtumäärusest tulenev nõue täitmisele täitemenetluse seadustiku

alusel (täitemenetluse seadustiku § 2 lg 1 p 1).

15. Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole

kokku leppinud teisiti. Pooled on menetluskulude kandmises kompromissis kokku leppinud.

16. HOOVI Finance OÜ esitas kohtule avalduse riigilõivu tagastamiseks. Hageja on välja

toonud, et on tasunud hagimenetluses riigilõivu summas 1540 eurot ning on palunud

vastavalt TsMS § 150 lõike 2 punktile 1 ja lõikele 3 kohtul tagastada hagejale 770 eurot. E-

toimiku kohaselt tasus HOOVI Finance OÜ hagiavalduselt riigilõivu 1400 eurot ja hagi

tagamise avaldustelt 140 eurot. Kohus selgitab, et on hagi tagamise avaldused sisuliselt

lahendanud ning hagi tagamise riigilõivu ei tagastata (vt HMKm 04.02.2025, 2-24-

16522/23, HMKm 15.03.2024, 2-24-3598/6). Seetõttu tuleb hagejale TsMS § 150 lg 2 p 1

alusel tagastada pool hagimenetluses tasutud riigilõivust ehk 700 eurot.

/allkirjastatud digitaalselt/

Kristi Rickberg

Kohtunik

4 / 4