2-21-8708/118 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Laura-Liis Sarapuu

Määruse tegemise aeg ja koht

29.06.2026.a. Tallinn, Tallinna kohtumaja

Tsiviilasja number

2-21-8708

Tsiviilasi

X ja Y hagi Q vastu kahju hüvitamise ja viivise

nõuetes

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja I: X (isikukood XXX)

Hageja II: Y (isikukood XXX)

Hagejate esindaja: vandeadvokaat Epp Lumiste (e-

post epp.lumiste@leadell.com)

Kostja: Q (isikukood XXX)

Kostja esindajad: vandeadvokaat Anneli Aab (e-post

anneli.aab@sirel.com)

Kolmas isik kostja poolel: OIRO EHITUS OÜ

(registrikood 11341738)

Kolmanda isiku esindaja: Erki Casar (e-post xxx)

Menetlustoiming

kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada Xi, Yi, Q ja OIRO EHITUS OÜ vahel tsiviilasjas 2-21-8708 sõlmitud

kompromiss järgmistel tingimustel:

1.1. X, Y, Q ja OIRO EHITUS OÜ on kokku leppinud, et kompromissi alusel

lõpetavad nad kõik omavahelised vaieldavad ja vaieldamatud võlasuhted ja

nõuded, mis on käsitletud käesoleva kohtumäärusega kinnitatava kompromissi

preambulas ja/või põhinevad preambulas nimetatud faktilistel asjaoludel.

Pooled loovad kompromissi sõlmimisega uue õigusliku aluse omavahelistele

suhetele ning avaldavad ja kinnitavad, et koos käesoleva kohtumäärusega

kinnitatava kompromissi jõustumisega on nad loobunud mistahes muudest

vastastikest nõuetest, mis võivad tuleneda kompromissi preambulas märgitud

asjaoludest või viidatud vaidluse aluseks olevatest faktilistest asjaoludest.

Pooled käsitlevad käesolevas punktis nimetatud kokkuleppeid muuhulgas

võlasuhte lõpetamise kokkuleppena (sh võlasuhte puudumise kinnitusena) VÕS

§ 207 tähenduses ja negatiivse konstitutiivse võlatunnistusena VÕS § 30

tähenduses mistahes muude kompromissis nimetamata täiendavate nõuete,

pretensioonide või võlgnevuste puudumise suhtes.

1.2. Pooled lepivad kokku, et Q ja OIRO EHITUS OÜ tasuvad Xile ja Yile vaidluse

lõpetamise eesmärgil kokku 100 000 eurot (kompromissisumma) järgmistel

tingimustel:

1.2.1. Q tasub 50 000 eurot alljärgmiselt:

1.2.1.1.

15 000 eurot viie (5) pangapäeva jooksul käesoleva kohtumääruse

jõustumisest;

1.2.1.2.

35 000 eurot 18 kuu jooksul käesoleva kohtumääruse jõustumisest

järgnevast kuust igakuiste osamaksetena 1 944,44 kuus hiljemalt iga

kuu viimaseks kalendripäevaks.

1.2.1.3.

Käesoleva kohtumääruse p-s 1.2.1.2 toodud kohustuse täitmise

tagamiseks seab Q Xi ja Yi kasuks hüpoteegi XXX korteriomandile

(kinnistusreg. nr xxxxxx) koos igakordse omaniku kohustusega

alluda kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude

rahuldamiseks. Hüpoteegiga on tagatud kõik käesoleva

kohtumäärusega kinnitatavast kompromissist tulenevad Xi ja Yi

nõuded Q vastu.

1.2.2. OIRO EHITUS OÜ tasub 50 000 eurot alljärgmiselt:

1.2.2.1.

15 000 eurot viie (5) pangapäeva jooksul käesoleva kohtumääruse

jõustumisest;

1.2.2.2.

35 000 eurot 18 kuu jooksul käesoleva kohtumääruse jõustumisest

järgnevast kuust igakuiste osamaksetena summas 1 805,55 eurot

kuus hiljemalt iga kuu viimaseks kalendripäevaks.

1.2.2.3.

OIRO EHITUS OÜ tasub koos oktoobri 2026. a. osamaksega (st

hiljemalt 31.10.2026) summa 2 500 eurot. Summa 2 500 euro

tasumise järgselt igakuiste osamaksete suurus ei muutu.

1.2.2.4.

Käesoleva kohtumääruse p-s 1.2.2.2 toodud kohustuse täitmise

tagamiseks seab OIRO EHITUS OÜ Xi ja Yi kasuks hüpoteegi

Rangi-2 kinnistule (kinnistusreg. nr 3863602) koos igakordse

omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga

tagatud nõude rahuldamiseks. Hüpoteegiga on tagatud kõik

käesoleva kohtumäärusega kinnitatavast kompromissist tulenevad

Xi ja Yi nõuded OIRO EHITUS OÜ vastu.

1.3. Pooled avaldavad ja kinnitavad ühiselt, et käesoleva kohtumääruse p-s 1.2

nimetatud kohustuse osas ei ole Q ja OIRO EHITUS OÜ solidaarvõlgnikud

ning kumbki vastutab eraldiseisvalt Xi ja Yi ees.

1.4. Juhul, kui Q või OIRO EHITUS OÜ hilineb käesoleva kohtumääruse p-s 1.2 ja

selle alapunktides nimetatud osamakse tasumisega kuni 3 (kolm) kalendripäeva

ning p-s 1.2 ning selle alapunktides nimetatud osamakset ei ole tasutud Xi ja Yi

poolt määratud täiendava tähtaja jooksul, siis muutub võlgnevuses oleva poole

poolt kogu võlgnetav summa koheselt sissenõutavaks. Pooled on kokku

leppinud, et Xi ja Yi poolt määratav täiendav tähtaeg ei ole lühem kui 4 (neli)

kalendripäeva.

1.5. Juhul, kui Q või OIRO EHITUS OÜ hilineb käesoleva kohtumääruse p-s 1.2 ja

selle alapunktides nimetatud vastava osamakse tasumisega, kohustub kohustuse

täitmisega viivituses olev pool Xi ja Yi nõudmisel tasuma viivist viivitatud

summalt võlaõigusseaduse §-s 113 lg 1 II lauses sätestatud määras.

1.6. Q ja OIRO EHITUS OÜ on eraldi kokku leppinud, et hiljemalt viie (5)

pangapäeva jooksul alates käesoleva kohtumääruse jõustumisest kohustub Q

esitama Harju Maakohtule tsiviilasja nr 2-26-9285 tagasivõtmise avalduse (või

hagist loobumise avalduse). Q ja OIRO EHITUS OÜ on eraldi kokku leppinud,

et tsiviilasja nr 2-26-9285 menetluskulud jäävad kummagi endi kanda. OIRO

EHITUS OÜ ei vaidle vastu hagi tagasivõtmisele või hagist loobumisele ega

nõua Qlt selles osas ka menetluskulude hüvitist.

1.7. Kompromissi osaks olevas asjaõiguslepingud ja kinnistamisavaldused

1.7.1. X, Y ja Q on hüpoteegi seadmises kokku leppinud. Q lubab ja X ja Y

avaldavad soovi kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna

kinnistusregistri registriossa nr xxxxxx neljandasse jakku esimesele

vabale kohale hüpoteek Xi (isikukood XXX) ja Yi (isikukood XXX)

kasuks hüpoteegisummaga 35 000 eurot igakordse omaniku kohustusega

alluda kohesele sundtäitmisele.

1.7.2. X, Y ja OIRO EHITUS OÜ on hüpoteegi seadmises kokku leppinud.

OIRO EHITUS OÜ lubab ja X ja Y avaldavad soovi kanda Tartu

Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 3863602

neljandasse jakku esimesele vabale kohale hüpoteek Xi (isikukood XXX)

ja Yi (isikukood XXX) kasuks hüpoteegisummaga 35 000 eurot

igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele.

1.8. Tsiviilasjaga seonduvad poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas 2-21-8708 Xi ja Yi hagis Q vastu kahju hüvitamise ja

viivise nõuetes.

3. Tagastada Xile ja Yile 1 050 eurot hagi esitamiselt tasutud riigilõivust Xi

arvelduskontole nr XXXXXXXXX.

Edasikaebamise kord

Määrusele võib vastavalt poolte kokkuleppele esitada määruskaebuse 2 päeva jooksul alates

määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest Harju Maakohtu kaudu Tallinna

Ringkonnakohtule, kuid mitte hiljem kui 5 kuu möödumisel määruse tegemisest.

Asjaolud ja kohtumääruse põhjendused

Harju Maakohtu menetluses on Xi ja Yi hagi Q vastu kahju hüvitamise ja viivise nõuetes.

22.06.2026 esitasid pooled kohtule kinnitamiseks kompromissi.

Kohus leiab, et kompromissi saab kinnitada. TsMS (tsiviilkohtumenetluse seadustik) § 428

lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud

kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse

kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab

kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise

määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 kohaselt ei kinnita kohus

kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist

avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus leiab, et kompromiss ei ole

vastuolus heade kommete või seadusega ega riku avalikku huvi. Samuti on kompromiss

täidetav. Seetõttu kinnitab kohus kompromissi ja lõpetab asjas menetluse.

TsMS § 432 alusel, kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse

hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Menetluse lõpetamisel

kompromissiga on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu

menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.

TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled

sõlmivad kompromissi. Kohus rahuldab hagejate taotluse poole hagi esitamiselt tasutud

riigilõivu tagastamiseks.

/allkirjastatud digitaalselt/

Laura-Liis Sarapuu

kohtunik