2-25-5076/54 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Merili Ratasepp

Määruse tegemise aeg ja koht

25. juuni 2026, Tartu kohtumaja

Tsiviilasja number

2-25-5076

Tsiviilasi

Y.U hagi osaühing Apollona vastu sundtäitmise

lubamatuks tunnistamiseks

Menetlustoiming

menetluse lõpetamine ja kompromissi kinnitamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja (võlgnik) Y.U (isikukood XXX), lepinguline

esindaja Evelin Jõgar

Kostja osaühing Apollona (registrikood 10066715),

seaduslik esindaja juhatuse liige B. A. , lepinguline esindaja

vandeadvokaat Aleksei Ratnikov

Võlgnik H.D (isikukood XXX)

RESOLUTSIOON

1. Lõpetada tsiviilasja nr 2-25-5076 menetlus ning kinnitada Y.U (hageja, võlgnik), H.D

(võlgnik) ja Osaühing Apollona (kostja) vaheline kompromiss, mille tingimused on

järgmised:

1.1. Y.U kohustub alluma täitemenetluse nr 084/2024/7960 ja H.D täitemenetluse nr

084/2024/7961 raames 6. märtsi 2024 hüpoteegi seadmise lepingu alusel

sundtäitmisele, kuid üksnes käesolevas kompromissis poolte vahel kokkulepitud

ulatuses ja tingimustel.

1.2. Y.U ja H.D avaldavad võlgnikena Tartu kohtutäitur Oksana Kutšmeile, et nad

soovivad müüa kohtutäituri kontrolli all arestitud korteriomandi asukohaga

XXX (registriosa nr xxxxx). OÜ Apollona annab sissenõudjana nõusoleku

arestitud korteriomandi registriosa numbriga xxxxx müümiseks kohtutäituri

kontrolli all.

1.3. Pooled lepivad kokku, et Y.U-l ja H.D-l on õigus müüa ise korteriomandit

registriosa numbriga xxxxx kohtutäituri kontrolli all kuni

30. oktoobrini 2026 (kaasa arvatud). OÜ Apollona ei nõua kuni 30. oktoobrini

2026 korteriomandi registriosa numbriga xxxxx müümist enampakkumisel.

Y.U-l ja H.D-l on õigus müüa korteriomand soovi korral ka arestimishinnast

madalama hinnaga, kui see on piisav kompromissi p-s 1.4. nimetatud summade

(sh lisandunud viivise) ja kompromissi p-s 1.9. nimetatud täitemenetlustega

seotud kulude tasumiseks. OÜ Apollona annab sissenõudjana selleks

käesolevaga nõusoleku.

1.4. Pooled lepivad kokku, et kostja hüpoteegist tulenev nõue on seisuga 20. veebruar

2026. a kokku 49 247 eurot 97 senti, millele lisandub jooksev viivis alates

21. veebruarist 2026. a 0,0411% päevas ehk 15% aastas iga laenusumma

tasumisega viivitatud päeva eest. Võlgnevus koosneb järgmistest nõuetest:

Kirjeldus

Summa (EUR)

Tagastamata laenusumma

34 253,06

Tasumata intress

3096,41

Meeldetuletuskirjad (lepingu p 7.9)

Viivis alates 18.11.2024 kuni 20.02.2026

11 158,44

Kahjuhüvitis lepingu ülesütlemise eest (lepingu

p 9.2)

685,06 (2% laenusummast 30% asemel)

KOKKU

49 247,97

1.4.1. Pooled lepivad kokku, et kui Y.U ja H.D ei tasu eelpool nimetatud summat

ja lisanduvat viivist hiljemalt kompromissi punktis 1.3. nimetatud

kuupäevaks, siis jätkub viivise arvestus iga tasumisega viivitatud päeva eest

0,0411% tasumata laenusummalt päevas ehk 15% aastas kuni laenusumma

tasumiseni, arvestades, et Y.U ja H.D vastutuse ulatus on piiratud

hüpoteegisummaga.

1.4.2. Alates 31. oktoobrist 2026 muutub põhinõue 49 247 eurot 97 senti ja

kõrvalnõue (viivis arvestatuna alates 21.02.2026) täies ulatuses

sissenõutavaks ning kostjal on õigus nõuda põhinõude ja kõrvalnõude

täitmist ja tasumist täitemenetluste nr 084/2024/7960 ja nr 084/2024/7961

raames arvestades, et võlgnike vastutuse koguulatus on piiratud

hüpoteegisumma ja hüpoteegi esemega.

1.5. Kui Y.U ja H.D on leidnud korteriomandile ostja või kui võlgnikud on leidnud

muu viisi punktis 1.4. nimetatud summade (sh lisanduva viivise) kostjale

tasumiseks, on kostja kohustatud võlgnike poolt aegsasti teatatud ajal (vähemalt

7 päeva ette) ilmuma notari juurde hüpoteegi kustutamiseks. Korteriomandile

seatud keelumärge kustutatakse tingimusel, et enne tehingut või notari

deposiidist tasutakse kompromissi p-s 1.4. toodud summa ja viivised ning p-s 1.9.

nimetatud täitemenetluste kulud. Kostja on kohustatud tagama, et hüpoteegi

kustutamiseks ilmub notarisse või teeb muud vajalikud toimingud ka

pandipidaja, kelle kasuks on korteriomandit koormavale hüpoteegile seatud

pandiõigus, et hüpoteeki koormav pandiõigus ei takistaks korteriomandit

koormava hüpoteegi kustutamist. Kui kostjast või hüpoteegi pandipidajast

tulenevatel põhjustel jääb tehing ära või lükkub edasi, siis vastava viivituse ajal

ei arvestata kompromissi p-s 1.4. toodud lisanduvat viivist ning vastava viivituse

võrra lükkub edasi ka p-s 1.3. kokkulepitud vabatahtliku müügi tähtaeg.

1.6. Korteriomandi müügist laekunud summast tasutakse kohtutäituri tasu ja kulud

seaduses ettenähtud ulatuses ning kompromissi p-s 1.4. toodud summa ja

kõrvalnõue (sh viivis), mida arvestatakse kuni laenusumma tasumise päevani.

Ülejäänud raha jääb Y.U-le ja H.D-le ja jagatakse vastavalt nende omavahelisele

kokkuleppele.

1.7. Kui Y.U ja H.D ei leia kompromissi p-s 1.3. nimetatud ajaks korteriomandile

ostjat või kui Y.U ja H.D ei tasu samaks ajaks kompromissi p-s 1.4. toodud

summat koos viivisega, siis on kostjal õigus jätkata täitemenetlustega nr

084/2024/7960 ja nr 084/2024/7961 kompromissi p-s 1.4. toodud summa

sissenõudmiseks ning muu hulgas nõuda täitemenetluste raames tema kasuks

seatud hüpoteegist tulenevate õiguste realiseerimist. Pooled lepivad kokku, et kui

pärast 31. oktoobrit 2026 jätkatakse täitemenetlustega, siis on korteriomandi

asukohaga XXX (registriosa nr xxxxx) alghind enampakkumisel vähemalt 80

000 eurot.

1.8. Pooled avaldavad, et nemad on teadlikud, et Y.U ja H.D võimalik võlgnevuse

suurus on piiratud kinnisasjale registriosa numbriga xxxxx kostja kasuks

esimesele vabale järjekohale seatud hüpoteegisummaga 70 000 eurot. Y.U ja H.D

kui tagatise omanike maksimaalne vastutus hüpoteegi seadmise lepingu alusel,

sõltumata kompromissis sätestatud nõuete arvestusest, on igal juhul piiratud

hüpoteegisummaga 70 000 eurot ning kompromissiga Y.U ja H.D vastutuse

ulatust ei laiendata.

1.9. Pooled lepivad kokku, et kõik täiteasjaga nr 084/2024/7960 seotud täituri tasu ja

muud täitemenetluse kulud (sh täitemenetluse lõpetamise korral) tasub hageja

ning täiteasjaga nr 084/2024/7961 seotud täituri tasu ja muud täitemenetluse

kulud (sh täitemenetluse lõpetamise korral) tasub H.D.

2. Määruse jõustumisel tühistada Tartu Maakohtu 2. aprilli 2025. a määrusega

kohaldatud hagi tagamise abinõu, millega peatati täitemenetlus täiteasjas

nr 084/2024/7960.

3. Määruse jõustumisel tagastada Y.U-le pool tasutud riigilõivust, s.o 245 eurot kandes

vastava summa

Evelin Jõgar Õigusteenused OÜ arvelduskontole

nr EE051010220228849224.

4. Määrus toimetada kätte menetlusosalistele.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebuse kirjalikult Tartu Ringkonnakohtule Tartu

Maakohtu kaudu 5 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD JA MENETLUSOSALISTE TAOTLUS

1. Tartu Maakohtu menetluses on Y.U (hageja) hagi osaühing Apollona (kostja) vastu

sundtäitmise lubamatuks tunnistamiseks. Pooled esitasid kohtule 18. juunil 2026

kompromisslepingu.

KOHTU SEISUKOHT

2. Kohus leiab, et kompromiss tuleb kinnitada ja tsiviilasja menetlus lõpetada.

3. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni

hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi

määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse

kompromissi tingimused.

Kohus on seisukohal, et poolte vahel sõlmitud kompromiss ei ole vastuolus heade kommetega või

seadusega ega riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita

(TsMS § 430 lg 3). Pooled on jõudnud kompromissi tingimustes kokkuleppele.

4. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on

sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Menetluse lõpetamisel kompromissi kinnitamisega

on samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel

kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. TsMS § 432 kohaselt kui menetlus on lõpetatud, ei

saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama

hagieseme üle.

Pooled on kinnitanud, et on teadlikud kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise

õiguslikest tagajärgedest.

5. TsMS § 168 lg 3 kohaselt kannavad kompromissi sõlmimise korral pooled oma menetluskulud

ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Kompromissis nimetamata menetluskulud (sh

õigusabikulud) jäävad poolte endi kanda.

6. Pooled on kokku leppinud, et määruse jõustumisel tuleb tühistada Tartu Maakohtu 2. aprilli

2025. a määrusega kohaldatud hagi tagamise abinõu, millega peatati täitemenetlus täiteasjas

nr 084/2024/7960.

7. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled

sõlmivad kompromissi. Hageja on tasunud riigilõivu kokku 490 eurot, mistõttu kuulub hagejale

tagastamisele riigilõiv 245 eurot hageja märgitud arveldusarvele.

8. TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega

hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on

määruskaebuse esitamise tähtaega lühendanud viie päevani.

/allkirjastatud digitaalselt/

Merili Ratasepp

kohtunik