2-26-8107/7 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

Tsiviilasi nr 2-26-8107

P A N K R O T I M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtukoosseis

kohtunik Hiie Lindmets

Otsuse tegemise aeg ja koht

9. juuni 2026, Tartu

Tsiviilasja number

2-26-8107

Tsiviilasi

Tiigikalda OÜ avaldus pankroti väljakuulutamiseks

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Kohtuistungi toimumise aeg

avaldaja/võlgnik Tiigikalda OÜ (rg-kood 11489116; asukoht

XXX-i, 30331 XXX ; e-post XXX), juhatuse liige P.O

ajutine pankrotihaldur Hillar Villers (ik 37009072224;

JeweLex Advokaadibüroo OÜ; XXX, 41531 Jõhvi; tel 508

2311; e-post

kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada Tiigikalda OÜ pankrotiavaldus ja välja kuulutada 9. juunil 2026 kell 18.00

Tiigikalda OÜ (rg-kood 11489116; asukoht XXX-i, 30331 XXX) pankrot.

2. Nimetada pankrotihalduriks Hillar Villers

(isikukood

37009072224; JeweLex

Advokaadibüroo OÜ; XXX, 41531 Jõhvi; tel 508 2311; e-post

3. Võlausaldajate esimene üldkoosolek toimub menetluskonverentsina 1. juulil 2026 kell

11.00 Kalevi 1 Tartu kohtumaja saalis nr 219. Virtuaalselt üldkoosolekul osalemise soovist

teatada Tartu Maakohtule kolm kalendripäeva enne üldkoosoleku toimumist.

4. Kohustada Tiigikalda OÜ juhatuse liiget P.O-d (isikukood XXX) enne võlausaldajate

esimest üldkoosolekut 1. juulil 2026 kell 11.00 vandega kinnitama, et kohtule esitatud

andmed Tiigikalda OÜ vara, võlgade ja äritegevuse kohta on temale teadaolevalt õiged.

5. Võlausaldajad, samuti isikud, kellel on õigus rahuldada kolmanda isiku vastu suunatud nõue

pankrotivara arvel pandiõiguse või muu tagatisõiguse alusel, on kohustatud hiljemalt kahe kuu

jooksul pankrotiteate väljaandes Ametlikud Teadaanded ilmumise päevast arvates teatama

haldurile kõigist oma enne pankroti väljakuulutamist tekkinud nõuetest võlgniku vastu,

sõltumata nõude tekkimise alusest ja nõude täitmise tähtpäevast. Kui nõue on mõjuval põhjusel

esitatud pärast nimetatud tähtaja möödumist, ennistab kohus võlausaldaja taotlusel nõude

esitamise tähtaja. Võlausaldaja esitab taotluse koos nõudeavaldusega haldurile, kes edastab selle

koos pankrotiseaduse (PankrS) § 1002 lõikes 1 sätestatud dokumentidega kohtule. Nõude ja

taotluse nõude esitamise tähtaja ennistamiseks saab esitada kuni halduri poolt võlausaldajate

nimekirja kohtule kinnitamiseks esitamiseni. Kui nõude esitamise tähtaega ei ennistata, võetakse

nõue võlausaldajate nimekirjas arvesse, kuid tunnustamise korral rahuldatakse pärast õigeaegselt

esitatud tunnustatud nõuete rahuldamist. Nõude esitamise tähtaja ennistamine ei ole vajalik

pandiga tagatud nõude puhul. Võlgnikule võlgnevate kohustuste täitmist võib vastu võtta üksnes

haldur.

6. Jätta menetluskulud Tiigikalda OÜ kanda.

7. Määrata ajutise halduri Hillar Villersi tasu suuruseks Tiigikalda OÜ ajutises menetluses

4875 eurot, millele lisandub käibemaks 1170 eurot, kokku 6045 eurot. Ajutise halduri tasu

mõista välja Tiigikalda OÜ pankrotivarast JeweLex Advokaadibüroo Osaühingule (rg-

kood 12412334, käibemaksukohustuslase nr EE101607797, arvelduskonto nr

EE782200221056739476 Swedbank AS).

8. Pankrotimäärus kuulub viivitamatule täitmisele.

9. Pankrotimäärus on tehtud maksejõuetuse põhimenetluses ning määrust on kohustatud

tunnustama kõik teised liikmesriigid Nõukogu määruse (EL) nr 2015/848 art 19 alusel.

Pankrotiteade avaldada ametlikus väljaandes Ametlikud Teadaanded. Pankrotimäärus edastada

Tartu Maakohtu registriosakonnale ning PankrS § 40 lg 1 p 1 ja lg 2 alusel märkuse tegemiseks

Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale registriosadesse nr 239307, 245507, 337950, 2566839,

3634808, 3903206 ja 4521308 Tiigikalda OÜ-le kuuluvate kinnistute juurde. Toimetada määrus

kätte võlgnikule ja ajutisele haldurile.

Edasikaebamise kord

Pankrotimääruse peale võib võlgnik esitada määruskaebuse 15 päeva jooksul pankrotiteate

avaldamisest. Ajutise halduri tasu osas võib ajutine haldur või võlgnik esitada määruskaebuse 15

päeva jooksul määruse kättetoimetamisest. Määruskaebus esitatakse Tartu Maakohtu kaudu Tartu

Ringkonnakohtule.

ASJAOLUD

1. Tiigikalda OÜ (avaldaja) esitas Tartu Maakohtule 09.04.2026 võlgniku pankrotiavalduse

(tsiviilasi nr 2-26-8107).

Avalduse kohaselt on Tiigikalda OÜ 04.04.2008 asutatud põllumajandusega tegutsev ettevõte.

20.02.2025 kinnitati Tiigikalda OÜ saneerimiskava, millega kujundati ümber Tiigikalda OÜ

kohustused. Samas osutus 2025 suvi Tiigikalda OÜ-le äärmiselt ebasoodsaks suurte vihmasadude

tõttu Ida-Virumaal, mistõttu hävis suur osa avaldaja saagist täielikult ning osa saagist sai

märkimisväärselt kahjustada. Eelnevale lisandusid erakordselt madalad kokkuostuhinnad, mis aga

tõid kogumis kaasa Tiigikalda OÜ suutmatuse teha saneerimiskava järgseid väljamakseid. Äärmiselt

ebasoodsad ilmastikutingimused on esinenud viimasel kolmel aastal. Tiigikalda OÜ esitas kohtule

ka taotluse saneerimiskava muutmiseks ja tasumise tähtaja pikendamiseks, kuid Tartu Maakohus

otsustas jätta taotluse menetlemata. Tiigikalda OÜ-l on bilansiliselt varasid 1 639 662 eurot, kuid

kohustusi on kokku 5 819 771 eurot. Tiigikalda OÜ ei näe võimalust kõikide kohustuste täitmiseks

ja oma majandustegevuse jätkamiseks. Välja on kujunenud püsiv maksejõuetus.

2. Kohus nimetas 17.04.2026 määrusega võlgnikule ajutiseks pankrotihalduriks Hillar Villersi,

peatas võlgniku vara suhtes toimuva võimaliku sundtäitmise ja pankrotiavalduse tagamiseks keelas

võlgnikul ajutise halduri nõusolekuta kogu vara käsutada. Ajutisel halduril tuli esitada kohtule

kirjalik aruanne ja arvamus võlgniku maksejõuetuse tekkimise põhjuste kohta hiljemalt 11.05.2026.

Ajutise pankrotihalduri taotlusel pikendas kohus aruande ja arvamuse esitamise tähtaega kuni

25.05.2026.

3. Ajutine haldur esitas kohtule 25.05.2026 aruande ja arvamuse võlgniku maksejõuetuse tekkimise

põhjuste kohta. Ajutine haldur teeb ettepaneku kuulutada välja võlgniku pankrot ning on nõus enda

nimetamisega võlgniku pankrotihalduriks.

KOHTU PÕHJENDUSED

4. Kohus leiab, et pankrotiavaldus on põhjendatud ja tuleb rahuldada ning Tiigikalda OÜ pankrot

välja kuulutada.

PankrS § 31 lg 1 kohaselt kuulutab kohus pankroti välja, kui võlgnik on maksejõuetu. PankrS § 1

lg 2 järgi on võlgnik maksejõuetu, kui ta ei suuda rahuldada võlausaldaja sissenõutavaks muutunud

nõuet ja see suutmatus ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine. PankrS § 31 lg 4

kohaselt võlgniku esitatud pankrotiavalduse puhul võlgniku maksejõuetust eeldatakse.

5. Tiigikalda OÜ alaline maksejõuetus on tõendamist leidnud võlgniku pankrotiavaldusega ja ajutise

pankrotihalduri aruandega ning sellele lisatud dokumentaalse materjaliga.

I Üldandmed

Osaühingu juhatuse liige on P.O (ik XXX). Osanikeks on P.O (osa nimiväärtusega 1917 eurot

(75% osakapitalist)) ja Järve Põllumajanduse OÜ (rg-kood 10547685, osa nimiväärtusega 639 eurot

(25% osakapitalist)). Osakapital on 2556 eurot. Kasusaajaks on P.O . Äriühingu põhitegevusalaks

on teravilja- (v.a riis), kaunvilja- ja õlitaimeseemnete kasvatus (EMTAK 01111, NACE 01.11) ja

lisategevusalaks taimekasvatuse abitegevused (EMTAK 01611, NACE 01.61). Võlgnik rentis Ida-

Viru maakonnas majandustegevuseks Eesti Vabariigilt põllumaad (kogumis ca 950 ha). Põhiline

majandustegevus seisnes vilja, rapsi ja õlikanepi kasvatuses. 2025 kinnitatud saneerimiskava

kohaselt oli võlgniku kasutuses 5120 ha põllumaad, millest haritavat maad on 4745 ha. Võlgniku

andmetel on rendimaid 950 ha. Võlgniku omandis olevate kinnistute osas võib olla

majandustegevuseks kasutatav maa ca 12–14 ha. Isegi kui käsitleda võlgniku kasutuses

majandustegevuseks sobiva maana Konju Kitsefarm OÜ (osa on võlgniku ainuomandis) tootmismaa

sihtotstarbega kinnistut suurusega ca 1,8 ha, siis kogumis jääb põllumaa suurus alla 1000 ha.

Kasutuses olnud põllumaade maht vähenes oluliselt alates 2025 sügisest, kui rendileandjad ütlesid

lepingu üles seoses võlgniku saneerimismenetlusega.

2024. aastal esitas võlgnik kohtusse avalduse saneerimismenetluse algatamiseks. Tsiviilasjas nr 2-

24-14209 Tartu Maakohus kinnitas 20.02.2025 kohtumäärusega Tiigikalda OÜ saneerimiskava.

Kava kohaselt kohustus võlgnik tegema puudutatud võlausaldajatele esimese kavakohase makse

29.12.2025. Võlgnik esitas 29.12.2025 kohtule taotluse saneerimiskava muutmiseks selliselt, et

väljamaksed, mille võlgnik oleks pidanud tegema 29.12.2025, jagatakse proportsionaalselt

järgnevatele maksetele alates 2026 detsembrist kuni saneerimiskava lõppemiseni (s.o 28.02.2032).

Tartu Maakohus jättis 03.02.2026 määrusega võlgniku avalduse saneerimiskava muutmiseks

menetlusse võtmata. Saneerimisnõustaja esitas 17.02.2026 kohtule ettepaneku Tiigikalda OÜ

saneerimiskava tühistamiseks ja saneerimismenetluse lõpetamiseks. Võlgnik on saneerimisnõustajat

teavitanud, et ei suuda teostada ka kavas 2026 veebruaris ette nähtud makseid. Võlgnik teatas

03.03.2026 kohtule, et võlgnikul ei ole võimalik 29.12.2025 ja 28.02.2026 makseid teostada.

01.04.2026 määrusega lõpetas Tartu Maakohus võlgniku saneerimismenetluse, s.o tühistas

20.02.2025 kinnitatud saneerimiskava. Seega võlgniku majandustegevuse jätkumine läbi

saneerimismenetluse ebaõnnestus.

Töötamise registri andmetel on ettevõttel 16 kehtivat lepingut, millistest 15 on töölepingud ja 1 on

võlaõiguslik leping. Võlgnik on algatanud töötajate kollektiivse koondamise, millest johtuvalt

töötajatega sõlmitud töölepinguid saab lõpetada kõige varasemalt juunis 2026.

Võlgnikul on järgmised kehtivad lepingud: 1) põllumajandusliku riigimaa rendilepingud (64

lepingut), võlgnik on rentnik; 2) AS-ga Jetoil sõlmitud müügileping 226 kütusemahuti 9000L

Kingspan K2 ostuks; 3) Osaühinguga Järve Biopuhastus sõlmitud reoveesette ja põhu võõrandamise

leping nr 1-14/1735; 4) Luminor Liising AS-ga sõlmitud liisiinglepingud (4 lepingut – ratastraktor

Claas Axion 950, otsekülvik Horsch Avatar, 2 tk põllutöömasinad Carrier 820), võlgnik on

liisinguvõtja; 5) Madnov OÜ-ga 12.11.2025 sõlmitud rendileping võlgniku asukohas (kinnistul

asukohaga XXX, XXX ) osa maast ja kolme garaažiboksi (suurusega 75 m3) ja mesindustarvikute

hoidmiseks, võlgnik on rendileandja; 6) Berbel Agro OÜ-ga 02.03.2026 sõlmitud üürileping

võlgniku omandis oleval kinnistul asukohaga XXX, XXX asuvate hoonete ja seadmete (loetelu

lepingus) kasutusse andmiseks, võlgnik on üürileandja; 7) Estorganics OÜ-ga 02.02.2026 sõlmitud

vallasasja üürileping (lepingus loetletud sõidukid, muu vara, sh liisingvara), võlgnik on üürileandja.

Madnov OÜ-ga, Berbel Agro OÜ-ga ja Estorganics OÜ-ga sõlmitud lepingud vajavad edasises

menetluses täiendavat sisulist analüüsi juba seetõttu, et võlgnikul oli lepingute sõlmimise perioodil

pooleli saneerimismenetlus ning ajutise halduri arvates puudub mõistlik põhjendus saneerimiskava

täitmiseks vajaliku vara kasutusõiguse üleandmiseks. Lisaks on rendi-/üüritasude maksetingimused

Madnov OÜ-ga, Berbel Agro OÜ-ga ja Estorganics OÜ-ga sõlmitud lepingutes võlgnikule äärmiselt

kahjulikud. Sisuliselt on võlgniku juhatus sõlminud vara rendile/üürile andmise lepingud, milliseid

võib käsitleda vara tasuta kasutamise lepingutena. Eriti tähelepanuväärne on, et Estorganics OÜ

ainuosanik ja juhatuse liige on võlgniku enamusosanik ja juhatuse liige. Ajutine haldur on

seisukohal, et kehtivaid lepinguid (sh vara haldamisega seotud) võib olla rohkem, kuid neid ei ole

ajutisele haldurile esitatud.

II Vara

Võlgnikul on Swedbank AS-s pangakonto nr EE192200221063864606 (arvelduskonto), seisuga

23.04.2026 on kontojääk 2,84 eurot. Võlgniku kinnitusel on 18.05.2026 seisuga konto jääk 2,79

eurot. AS-s LHV Pank asuva pangakonto nr EE067700771004151268 (arvelduskonto) jääk seisuga

23.04.2026 on 22 eurot. Võlgniku kinnitusel on 18.05.2026 seisuga konto jääk 22 eurot. AS-s SEB

Pank AS asuva pangakonto nr EE111010220254599221 jääk seisuga 20.04.2026 on 0,03 eurot,

pangakonto nr EE66101022025124222 jääk seisuga 20.04.2026 on 0,92 eurot ning pangakonto nr

EE931010220215630226 jääk seisuga 20.04.2026 on 1021,27 eurot. Võlgniku kinnitusel on

18.05.2026 seisuga AS-s SEB Pank kogumis 14 005,93 eurot. Kokku moodustavad võlgniku

rahalised vahendid 14 030,72 eurot.

Võlgnikul on tehinguparterite vastu järgmised nõuded: 1) Osaühing Järve Biopuhastus (reoveesette

ja põhu võõrandamise leping nr 1-14/1735) – 8672,56 eurot (06.05.2026 võlgniku edastatud

andmetel oli nõue 21 818,42 eurot; nõue on osaliselt täidetud); 2) UAB "Nova Rent" (kolm teravilja

koristusteenuse lepingut 2024 – 16 910,90 eurot (nõude täitmine on ebatõenäoline, sest UAB "Nova

Rent" vaidleb nõudele vastu); 3) Klovima SIA (Contract on the Lease of Agricultural Machinery Nr.

KLOŽU25-070701) – 471 421,67 eurot (tegemist on kahjunõudega (vara ei jõudnud õigel ajal

viljakoristuseks võlgniku kasutusse); nõude täitmine on ebatõenäoline, sest Klovima SIA nõuet ei

tunnista). Kokku on kolmandate isikute vastu nõudeid 497 005,13 eurot. Ajutine haldur hindab

konservatiivselt nõuete võimalikuks väärtuseks 8672,56 eurot.

Võlgnikul on põhivara raamatupidamisarvestuses kajastatud jääkmaksumusega 687 022,56 eurot.

Võimalikud põhivara turuväärtused on kogusummas ca 760 300 eurot. Lisaks on võlgniku esitatud

andmetel 10 000 m3 maakive hinnangulise väärtusega 50 000 eurot. Võlgniku juhatus selgitas, et

maakivid asuvad põldude ääres laiali ja kogus on hinnanguline. Ajutine pankrotihaldur hindab

konservatiivselt maakivide võimalikuks väärtuseks 5000 eurot.

Ajutine haldur teostas võlgniku asukohas vara ülevaatuse: võlgnikul on olemas ka tööriistad,

seadmed (nt puur- ja treipingid, keevitusagregaadid, vms väikevahendid). Esialgselt hindab ajutine

haldur konservatiivselt nende võimalikuks väärtuseks 10 000 eurot.

Võlgniku omandis on kinnistusraamatu andmetel järgnevad kinnisasjad: 1) registriosa nr 239307,

korteriomand xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxlinnaosa, xxxxxxxxxxxx linn, XXX – väärtusega 15 000

eurot; 2) registriosa nr 245507, korteriomand xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxlinnaosa, xxxxxxxxxxxx linn,

XXX – väärtusega 10 000 eurot; 3) registriosa nr 337950, kinnisasi xxxxxxxxxxxxxxxx küla,

xxxxxxxxxxxx linn, XXX (hüpoteek summas 700 000 eurot AS Baltic Agro (rg-kood 10344249)

kasuks, kaaskoormatud kinnistud registriosa nr-tega 2566839 ja 2708939 – väärtusega 10 000 eurot;

4) registriosa nr 2566839, kinnisasi (koosseisus 2 katastriüksust) xxxxxxxxxxxxxx küla,xxxxxxxxx

vald, xxxxxxxx maakond (hüpoteek summas 700 000 eurot AS Baltic Agro (rg-kood 10344249)

kasuks, kaaskoormatud kinnistud registriosa nr-tega 337950 ja 2708939 – väärtusega 250 000 eurot;

5) registriosa nr 3634808, kinnisasi XXX-i, XXX (hüpoteek summas 350 000 eurot Linas Agro OÜ

(rg-kood 16071924) kasuks, kaaskoormatud kinnistu registriosa nr 4521308; hüpoteek summas 400

000 eurot Linas Agro OÜ (rg-kood 16071924) kasuks, kaaskoormatud kinnistu registriosa nr

4521308 – väärtusega 250 000 eurot; 6) registriosa nr 3903206, xxxxxxxxxxx küla,xxxxxxx vald,

Pärnu maakond – väärtusega 500 eurot; 7) registriosa nr 4521308, kinnisasixxxx, XXX, XXX

(hüpoteek summas 215 000 eurot Eesti Vabariigi kasuks; hüpoteek summas 350 000 eurot Linas

Agro OÜ (rg-kood 16071924) kasuks, kaaskoormatud kinnistu registriosa nr 3634808; hüpoteek

summas 400 000 eurot Linas Agro OÜ (rg-kood 16071924) kasuks, kaaskoormatud kinnistu

registriosa nr 3634808 – väärtusega 10 000 eurot. Kõikidele kinnisasjadele on seatud kohtutäituri

poolt keelumärge kinnisasja käsutamise keelamiseks. Ajutine haldur hindab kinnisasjade

võimalikuks väärtuseks 545 500 eurot.

Konkreetse kinnistuga seotud vara võib osaliselt olla kinnisasja päraldis ja/või ei ole olemuslikult

eraldi võõrandatav, mistõttu ajutine pankrotihaldur võlgniku vara väärtusele koguhinnangu andmisel

neid varaühikuid ei arvesta.

Võlgniku omandis on Transpordiameti andmetel järgnevad transpordivahendid: 1) Volvo FM12, reg

nr xxxxxx; registerpant nr 10666674, Tartu Mill AS (järjekoht 1, pandisumma 21 000 eurot) –

väärtusega 5000 eurot; 2) Volkswagen Transporter Doka Pritsche, reg nr xxxxxx, registerpant nr

10666674, Tartu Mill AS (järjekoht 1, pandisumma 4000 eurot) – väärtusega 500 eurot; 3)

KELBERG SDC 36/30, reg nr xxxxx – väärtusega 3000 eurot; 4) Volkswagen Amarok, reg

nrxxxxxxx – väärtusega 8000 eurot; 5) Cardi 78310.5, reg nr xxxxxx, registerpant nr 10666674,

Tartu Mill AS (järjekoht 1, pandisumma 18 000 eurot) – vara ei eksisteeri; 6) JOHN DEERE

8345RT, reg nrxxxxxxxx– rendivara; 7) Volvo FM12, reg nrxxxxxxx, registerpant nr 10666674,

Tartu Mill AS (järjekoht 1, pandisumma 8500 eurot) – väärtusega 5000 eurot; 8) KRONE SDP 24,

reg nr xxxxxx registerpant nr 10666674, Tartu Mill AS (järjekoht 1, pandisumma 4500 eurot) –

väärtusega 10 000 eurot; 9) DANSON KIS3A-W, reg nr xxxxxx, registerpant nr 10666674, Tartu

Mill AS (järjekoht 1, pandisumma 11 000 eurot) – väärtusega 10 000 eurot; 10) KELBERG T40-

B30, reg nr xxxxxx, registerpant nr 10666674, Tartu Mill AS (järjekoht 1, pandisumma 11 500

eurot) – väärtusega 10 000 eurot; 11) Volvo FH-440, reg nrxxxxxxx – väärtusega 7000 eurot; 12)

Volkswagen Crafter, reg nr xxxxxx, registerpant nr 10666674, Tartu Mill AS (järjekoht 1,

pandisumma 6800 eurot) – väärtusega 3000 eurot; 13) KÖGEL SN 24, reg nr xxxxx – väärtusega

6000 eurot; 14) Respo 752, reg nr xxxxxx, registerpant nr 10666674, Tartu Mill AS (järjekoht 1,

pandisumma 3500 eurot) – väärtusega 500 eurot; 15) Volvo FH-520, reg nr xxxxxx, registerpant nr

10666674, Tartu Mill AS (järjekoht 1, pandisumma 10 800 eurot) – väärtusega 5000 eurot; 16) TIKI

CP350-DL, reg nr xxxxxx, registerpant nr 10666674, Tartu Mill AS (järjekoht 1, pandisumma 16

500 eurot) – väärtusega 500 eurot; 17) Mercedes-Benz Sprinter 308 CDI, reg nr xxxxxx,

registerpant nr 10666674, Tartu Mill AS (järjekoht 1, pandisumma 6000 eurot) – väärtusega 2000

eurot; 18) CFMOTO CFORCE550, reg nr xxxx – väärtusega 1500 eurot; 19) Scania R 500

LA6X2/4MNA, reg nxxxxxxxx – väärtusega 20 000 eurot; 20) Opel Zafira, reg nrxxxxxxx –

väärtusega 300 eurot; 21) Volvo FH12, reg nrxxxxxxx, registerpant nr 10666674, Tartu Mill AS

(järjekoht 1, pandisumma 5400 eurot) – väärtusega 3000 eurot; 22) KELBERG T40-B31, reg

nrxxxxxxx – väärtusega 7500 eurot; 23) JCB 527-55, reg nr xxxxxx, registerpant nr 10666674,

Tartu Mill AS (järjekoht 1, pandisumma 39 000 eurot) – väärtusega 15 000 eurot; 24)

omavalmistatud kallur, reg nr xxxxxx – väärtusega 1000 eurot; 25) PALMS 150, reg nr xxxxxx,

registerpandi seadja AS BALTIC AGRO-10344249 (järjekoht 1, pandisumma 80 000 eurot) –

väärtusega 5000 eurot; 26) LMR AZENE PTU-14S, reg nr xxxxxx – väärtusega 5000 eurot.

Positsioonides 1–5, 7–17, 19–24 ja 26 toodud sõidukitele on seatud kohtutäituri poolt käsutamise

keelumärge. Ajutine haldur hindab transpordivahendite võimalikuks väärtuseks 133 800 eurot.

Võlgnikule kuulub veel järgmine vara: 1) valvesüsteem väärtusega 1000 eurot; 2) tankla Cube 70

MC 50 väärtusega 1000 eurot; 3) 2 kivikoppa väärtusega 500 eurot; 4) pallihaarats QUICKE

Unigrip 160 väärtusega 500 eurot; 5) ALO Kopp 260 HDV EURO väärtusega 300 eurot; 6) 2

kivikoppa väärtusega 500 eurot; 7) vedelküttepõleti stw120, kompressor 15cc väärtusega 500 eurot;

8) kallakukonveier väärtusega 1000 eurot; 9) mineraalväetise laotur Rauch AXIS-H 30.1 EMC

väärtusega 4000 eurot; 10) valmeseadmestik väärtusega 500 eurot; 11) Orasäke Pneumastic Star

väärtusega 2000 eurot; 12) kütusemahuti 9000L Kingspan K2 väärtusega 6000 eurot. Esialgselt

hindab ajutine haldur vara võimalikuks väärtuseks 17 800 eurot. Ei saa ka välistada, et teisaldatava

varaga seonduvalt tuleb edaspidiselt kanda vara hoiustamise ja äraveo kulud.

Võlgniku omandis on Konju Kitsefarm OÜ (rg-kood 11821065) osa suurusega 90 587 eurot (100%

osakapitalist). Konju Kitsefarm OÜ-l on seisuga 24.05.2026 maksuvõlg 26 492,21 eurot. Konju

Kitsefarm OÜ omandis on ka kinnistu. Konju Kitsefarm OÜ 2026. aasta bilansi ja kasumiaruande

kohaselt on varasid väärtuses 354 275 eurot ja kohustisi 121 163 eurot. Juhatuse hinnangul võib osa

väärtus võib olla ca 20 000 – 25 000 eurot. Ajutine haldur hindab osa võimalikuks väärtuseks 25

000 eurot.

Äriregistri andmetel on võlgniku vara, millisele kohaldub kommertspant, koormatud

kommertspandiga.

Saneerimismenetluse kestel on võlgnik võõrandanud 2025. aastal põhivara maksumusega (ilma km-

ta) 705 466,42 eurot ja 2026. aastal maksumusega (ilma km-ta) 79 791,12 eurot. Võlgniku sõnul

aastatel 2025 ja 2026 sai müüdud liisingvara likviidsuse tagamiseks, mida ka strateegiliselt vaja ei

olnud. Sellega vähendati liisingukohustusi, minimeeriti intressimakseid ja vähendati põhikohustusi.

Samuti müüdi neid varasid, mida hiljem oli võimalik hooajaliselt rentida. Raha kasutati

käibevahenditeks ja jooksvate kohustuste täitmiseks. Müüdud põhivara koosseisus on kajastatud ka

liisingus olnud vara.

Ajutine pankrotihaldur hindab kogumis võlgniku vara väärtuseks ca 760 000 eurot. Olemasoleva

vara tegelik väärtus selgub selle võõrandamisel.

III Kohustused

Võlgniku 2024. majandusaasta aruande kohaselt oli kohustusi summas 7 062 299 eurot (sh

lühiajalisi kohustusi 5 576 557 eurot ja pikaajalisi kohustusi 1 485 742 eurot). Võlgniku koguvarad

olid ainult 4 880 811 eurot. Seisuga 31.12.2024 oli võlgniku omakapitali miinus 2 181 488 eurot.

2025 bilansi/kasumiaruande kohaselt oli võlgnikul kohustusi kokku summas 6 746 857 eurot, samas

kui võlgniku koguvarad olid 3 095 190 eurot. Seisuga 31.12.2025 oli võlgniku omakapital miinuses

3 651 666 eurot. 2026 bilansi/kasumiaruande (seisuga 17.04.2026) kohaselt oli võlgnikul kohustusi

5 762 159 eurot, samas kui võlgniku koguvarad olid 1 525 187 eurot. Seisuga 17.04.2026 oli

võlgniku omakapital miinuses 4 236 972 eurot.

Võlgnikul on pangakonto Coop Pank AS-s (konto nr EE364204278613007202 (arvelduskonto))

jäägiga 0 eurot. Võlgniku teatatu kohaselt 18.05.2026 seisuga oli konto jääk -49,73 eurot. Panga

teatel on miinusega kajastatud teenustasude võlg.

Võlgniku kohustused on järgmised: 1) "Nova rent" UAB – 30 000 eurot (ka võlgniku esitatud

andmetel 30 000 eurot); 2) aktsiaselts Agrimatco Eesti – 118 091,63 eurot (võlgniku andmetel

7096,63 eurot kõrvalnõudena); 3) Akkerlac OÜ – 3600 eurot (ka võlgniku andmetel 3600 eurot); 4)

AKTSIASELTS JETOIL – 56 883 eurot (võlgniku andmetel 56 882,87 eurot); 5) AS

PÕLLUVARA – 178 981,99 eurot (võlgniku andmetel 176 685,77 eurot põhinõudena); 6) AS

Terminal – 56 041 eurot (võlgniku andmetel 56 041,15 eurot); 7) Baltic Agro Machinery AS – 176

182 (võlgniku andmetel 176 181, 19 eurot); 8) Eksar-Transoil AS – 127 428 eurot (ka võlgniku

andmetel 127 428 eurot); 9) Enefit OÜ – võlgniku andmetel 198,13 eurot; 10) Exxx Oxxxxxxxx– 36

475 eurot (võlgniku andmetel 36 475,20 eurot); 11) AS G4S Eesti – võlgniku andmetel 147,36

eurot; 12) GSMvalve OÜ – võlgniku andmetel 273,48 eurot; 13) Järve Põllumajanduse OÜ – 930

eurot (ka võlgniku andmetel 930 eurot); 14) Klovima SIA – 184 862 eurot (võlgniku andmetel 184

861,70 eurot); 15) Koek OÜ – võlgniku andmetel 505 eurot; 16) Kohtla-Järve linn,

xxxxxxxxxxxxxxxx korteriühistu – võlgniku andmetel 212,28 eurot; 17) Konju Kitsefarm OÜ – 312

844 eurot (võlgniku andmetel 312 844,40 eurot); 18) Konsult.ee OÜ – 3599 eurot (ka võlgniku

andmetel 3599 eurot); 19) L Tehnoülevaatus OÜ – võlgniku andmetel 20 eurot; 20) LINDSTRÖM

OSAÜHING – võlgniku andmetel 279,40 eurot; 21) Maa- ja Ruumiamet – 44 455 eurot (võlgniku

andmetel 44 454,95 eurot); 22) Maaelu Teadmuskeskus – 7256 eurot (võlgniku andmetel 7256,48

eurot); 23) Metsamaahalduse Aktsiaselts – 109 499 eurot (võlgniku andmetel 109 499,08 eurot); 24)

Nordic Hemp Tulundusühistu – 57 035 eurot (ka võlgniku andmetel 57 035 eurot); 25)

OxxxxxxxxTalu Seemnekeskus OÜ – 3660 eurot (ka võlgniku andmetel 3660 eurot); 26) Osaühing

Argenta – 31 000 eurot (ka võlgniku andmetel 31 000 eurot); 27) Osaühing Crastin KM – 8198

eurot (võlgniku andmetel 8198,40 eurot); 28) Osaühing LEPNA EHITUS – 205 623 eurot (võlgniku

andmetel 205 623,43 eurot); 29) Osaühing Metsagrupp – 41 835,97 eurot (ka võlgniku andmetel 41

835,97 eurot); 30) osaühing Nukike – 4800 eurot (ka võlgniku andmetel 4800 eurot); 31) OÜ

AGRILAND – 11 420 eurot (ka võlgniku andmetel 11 420 eurot); 32) OÜ Airok – võlgniku

andmetel 66,60 eurot; 33) OÜ TAIMISTU – 20 000 eurot (ka võlgniku andmetel 20 000 eurot); 34)

OÜ Viru Seeme – 43 667 eurot (võlgniku andmetel 44 578 eurot); 35) Palumetsa OÜ – 178 981,99

eurot (võlgniku andmetel 231 681,78 eurot); 36) SAVALA MASINAÜHISTU – 27 000 eurot (ka

võlgniku andmetel 27 000 eurot); 37) Scandagra Eesti Aktsiaselts – 501 259,73 eurot (võlgniku

andmetel 122 168,33 eurot); 38) SIA Citadele Leasing Eesti filiaal – 113 013 eurot (võlgniku

andmetel 113 013,10 eurot); 39) SLIPEST OÜ – 6000 eurot (ka võlgniku andmetel 6000 eurot); 40)

STORYBOOK OÜ – võlgniku andmetel 29,76 eurot; 41) Swedbank Liising Aktsiaselts – 3594

eurot (võlgniku andmetel 11 020,07 eurot, pankrotiavalduses oli lisaks toodud ka põhinõude jääk 94

259,22 eurot); 42) Tele2 Eesti Aktsiaselts – võlgniku andmetel 49,60 eurot; 43) Telia Eesti AS –

võlgniku andmetel 223,09 eurot; 44) Väderstad OÜ – 23 713,32 eurot (võlgniku andmetel 193,42

eurot kõrvalnõudena); 45) Viljaekspert OÜ – 309 092,75 eurot (võlgniku andmetel 309 092,45

eurot); 46) Wihuri OÜ – 97 712 eurot (võlgniku andmetel 97 712,49 eurot). Kokku on võlgnevusi 2

681 873,56 eurot.

Võlgniku esitatud bilansi (seisuga 17.04.2026) kohaselt on võlgnevusi tarnijatele summas 3 271 174

eurot. Täpsemad tarnijate nõuded selguvad pankrotimenetluses nõuete esitamisel.

Võlgniku laenukohustused on järgmised: 1) Maaelu Edendamise Sihtasutus – 258 200 eurot

(võlgniku andmetel 245 000 eurot); 2) Linas Agro OÜ – 1 113 437,56 eurot (ka võlgniku andmetel

1 113 437,56 eurot); 3) P.O (võlgniku osanik) – võlgniku andmetel 74 933,33 eurot; 4) Alex PM

OÜ – võlgniku andmetel 14 278,53 eurot; 5) Konju Kitsefarm OÜ – võlgniku andmetel 50 eurot; 6)

Organic Grain OÜ – võlgniku andmetel 20 092,32 eurot; 7) Estorganics OÜ – võlgniku andmetel 14

470,65 eurot; 8) Rhabarbarum OÜ – võlgniku andmetel 2016,87 eurot; 9) Berbel Agro OÜ –

võlgniku andmetel 223,62 eurot, s.o kokku on laenukohustusi (lühiajalised, pikaajalised,

arvestamata rendimakseid) summas 1 484 502,88 eurot.

Maksu- ja Tolliameti (MTA) andmetel on 22.04.2026 seisuga võlgnikul maksuvõlg 664 604,95

eurot, sh ajatatud 335 829,38 eurot. Sellele lisandub arvestuslik intress 13 095,84 eurot.

Ettemaksukonto saldo seisuga 22.04.2026 on 305 eurot. Seisuga 24.05.2026 on MTA andmetel

maksuvõlg (ajatamata) 870 376,47 eurot, sh arvestuslik intress 148 421,50 eurot.

17.04.2026 seisuga on võlgnikul töötasuvõlad summas 36 727,83 eurot, millele lisanduvad

deklareerimata maksud 11 543,76 eurot. Samas võlgniku andmetel on võlgnevus töötajate

palgamaksete osas juba 74 009,97 eurot. Seoses kavandatavate töölepingute lõpetamisega

suurenevad võlgnevused töötajate ees olulisel määral.

Võlgnikul on teadaolevalt järgnevad kohtutäiturite menetluses (s.o aktiivsed ja peatatud menetlused)

olevad kohustused: 1) 066/2024/3785 (peatatud), sissenõudja Linas Agro OÜ (rg-kood 16071924) –

nõue 719 567,04 eurot; 2) 066/2024/3691 (peatatud), sissenõudja Linas Agro OÜ (rg-kood

16071924) – nõue 392 966,28 eurot, s.o kokku on nõuded 1 112 533,32 eurot. Summad sisaldavad

eelduslikult kohtutäituri tasu.

Võlgniku teadaolevad kohustused on kokku vähemalt 5 110 812,25 eurot. Väga suure tõenäosusega

suurenevad kohustused töötajate nõuete, maksukohustuse, intresside, viiviste jms arvelt. Täpsemad

nõuete suurused ja võlausaldajad selguvad edasise pankrotimenetluse käigus.

IV Maksejõuetus

Äriühingu maksejõuetus on ilmne ning puudub vajadus finantssuhtarvude analüüsimiseks. Võlgniku

majandustegevus on endisel kujul (saneerimiskavas toodud) lõppenud. Tiigikalda OÜ on püsivalt

maksejõuetu, kuna tema võimalik olemasolev vara ei kata kohustusi. Võlgniku tervendamine ja

majandustegevuse jätkamine ei ole võimalik. Võlausaldajate nõuete rahuldamine sõltub, kas ja

millises mahus saab võlgnik maksma panna nõudeid tehingupartnerite vastu.

Tiigikalda OÜ majandustegevust on oluliselt mõjutanud aastatel 2023 – 2025 äärmiselt ebasoodsad

ilmastikutingimused. 2025 ilmastikuolude tõttu hävis osa saagist täielikult ja osa sai

märkimisväärselt kahjustada (suured vihmasajud). Samal aastal olid ka erakordselt madalad

kokkuostuhinnad. Lisaks eelnevale MTA tunnistas kehtetuks maksuvõlgnevuse ajatamise otsuse

summas 204 735,84 eurot.

Ajutise halduri hinnangul oli ettevõtte saneerimiskava liialt optimistlik. Püsiva maksejõuetuse tekke

põhjuseks on saneerimismenetluse ebaõnnestumine. Raskete juhtimisvigade esinemist ei ole

tuvastatud. Samas ei saa välistada, et edasises menetluses sellised asjaolud selguvad. Esialgu

loetakse maksejõuetuse põhjuseks muu asjaolu PankrS tähenduses. Olemasolevate andmete põhjal

ei saa täpselt määratleda püsiva maksejõuetuse tekke aega, kuid eelduslikult on see kõige hilisemalt

2025 detsember, kui võlgnik ei teinud saneerimiskava kohaseid makseid võlausaldajatele. Hilisemas

pankrotimenetluses võib püsiva maksejõuetuse tekke aeg muutuda varasemaks. Selgeid vara

tagasivõitmise ja -nõudmise võimalusi hetkel ei esine, kuid ei ole välistatud edasises menetluses.

Saneerimismenetluse ajal põhivara võõrandamise tehingud (sh tagasivõitmise seisukohalt), tehtud

tehingud vara kasutusse (rent/üür) andmiseks (võimalik juhatuse liikme hoolsuskohustuse

rikkumine) ning kassas kajastatud tehingud (sularahakäive väga suures mahus, võimalik fiktiivsus,

tasaarveldused) vajavad edaspidiselt täiendavat sisulist analüüsi. Ei ole eluliselt usutav, et 2025 oli

sularahakäive 979 195,01 eurot (sissetulek kassasse) ja 2026 47 113,33 eurot (sissetulek kassasse, sh

valdav enamus Alex PM OÜ poolt vara ostuhinna tasumisena). Ka tehingud seotud isikutega Alex

PM OÜ, Konju Kitsefarm OÜ, Organic Grain OÜ, Estorganics OÜ ja Rhabarbarum OÜ vajavad

edaspidiselt täiendavat sisulist analüüsi (võimalik juhatuse liikme hoolsuskohustuse rikkumine).

6. Ajutise halduri aruandest nähtuvalt on võlgnikul teadaolevaid kohustusi vähemalt 5 110 812,25

eurot ning vara hinnanguliselt 760 000 eurot. Tiigikalda OÜ äritegevus on lõpetatud. Võlgnik ei

suuda rahuldada võlausaldajate sissenõutavaks muutunud nõudeid, samuti ei kata tema vara kõiki

kohustusi ning maksejõuetus ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine. Võlgnikul

on olemas vara, mille arvel pankrotimenetlus läbi viia. Kohus leiab, et Tiigikalda OÜ

pankrotiavaldus tuleb rahuldada ning PankrS § 31 lg 1 alusel välja kuulutada Tiigikalda OÜ

pankrot.

7. Kohus nimetab pankrotihalduriks Hillar Villersi, kes vastab PankrS §-s 56 sätestatud haldurile

esitatavatele nõuetele.

8. PankrS § 86 lg 1 alusel kohustab kohus võlgniku juhatuse liiget P.O-d enne võlausaldajate

esimest üldkoosolekut vandega kinnitama, et kohtule esitatud andmed Tiigikalda OÜ vara, võlgade

ja äritegevuse kohta on temale teadaolevalt õiged.

Ajutise halduri tasu

9. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 172 lg 1 ja PankrS § 150 lg 2 alusel tuleb jätta menetluskulud

võlgniku kanda.

10. PankrS § 23 lg 1 esimese ja teise lause kohaselt on ajutisel halduril õigus saada oma ülesannete

täitmise eest tasu, mille suuruse määrab kohus, samuti nõuda oma ülesannete täitmiseks tehtud

vajalike kulutuste hüvitamist, mida tasu ei kata; tasu suuruse määramisel arvestab kohus ajutise

halduri ülesannete mahtu ja keerukust ning ajutise halduri kutseoskusi. Vastavalt PankrS § 23 lg 2

esimesele ja teisele lausele on tasu suuruse arvestamise aluseks ülesannete täitmisele kuluv aeg ning

ajutise halduri tasu katab ka halduri tegevusega seotud üldised kulud, sealhulgas kulud büroo

pidamisele, sidekulud ja riigisisesed reisikulud. PankrS § 23 lg 3 esimese lause alusel on ajutise

halduri tunnitasu ülemmäär 189,20 eurot (s.o 946 eurot / 5; 1/5 töölepingu seaduse § 29 lg 5 alusel

kehtestatud kuupalga ühekordsest alammäärast; Vabariigi Valitsuse 23.03.2026 määruse nr 36

„Töötasu alammäära kehtestamine“ § 1 kohaselt on alates 01.04.2026 kuutasu alammäär 946 eurot).

Ajutine haldur on esitanud kohtule tööaja arvestuse, mille järgi kulus tal ülesannete täitmisele 32

tundi ja 30 minutit tunnitasuga 150 eurot. Kohus on ajutise halduri ülesannete mahtu, keerukust ja

kutseoskust arvestades seisukohal, et tööks kulunud aeg ja tunnitasu on põhjendatud.

Eeltoodut arvestades tuleb Hillar Villersi tasuks ajutise halduri ülesannete täitmise eest määrata

4875 eurot, millele lisandub käibemaks 1170 eurot, kokku 6045 eurot. Vastavalt PankrS § 23 lg-le 6

tuleb tasu määrata büroole, mille kaudu ajutine haldur tegutseb, s.o JeweLex Advokaadibüroo

Osaühingule. Kuna JeweLex Advokaadibüroo Osaühing on käibemaksukohustuslane

käibemaksuseaduse tähenduses, lisatakse PankrS § 23 lg 3 teise lause ja § 65 lg 11 kolmanda lause

alusel tasule käibemaks.

PankrS § 150 lg 1 p 2 ja lg 2 alusel tuleb ajutise halduri tasu ja kulud hüvitada võlgniku

pankrotivarast.

(allkirjastatud digitaalselt)

kohtunik