2-26-5/19 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R

U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Roman Levin

Määruse tegemise aeg ja koht

02. juuni 2026, Tartu kohtumaja

Tsiviilasja number

2-26-5

Tsiviilasi

MEDICINA OÜ hagi Marksal Grupp OÜ vastu

survetehingu tühistamiseks, kahju hüvitamiseks ja

viivise väljamõistmiseks

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine, riigilõivu

osaline tagastamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: MEDICINA OÜ, registrikood 12991775

Hageja lepinguline esindaja v.-adv Katrin Paulus

Kostja: Marksal Grupp OÜ, registrikood 14978502

Kostja lepinguline esindaja v.-adv Tõnu Mets

RESOLUTSIOON

1. Võtta vastu ja kinnitada MEDICINA OÜ ja Marksal Grupp OÜ vahel sõlmitud

kompromiss alljärgnevalt:

1.1 Tsiviilasjas hageja poolt esile toodud vaidluse esemeks olevate erimeelsuste

lahendamiseks ja tsiviilasja menetluse kompromissiga lõpetamiseks tasub

hageja kostjale menetluskulude hüvitisena kokku 3660 (kolm tuhat kuussada

kuuskümmend) eurot, mille hageja kohustub tasuma kostjale kolme (3)

võrdse osamaksena järgmiselt:

1220 eurot hiljemalt 30.06.2026;

1220 eurot hiljemalt 31.07.2026;

1220 eurot hiljemalt 31.08.2026.

1.2 Punktis 1.1 nimetatud osamaksed kohustub hageja tasuma kostja Marksal

Grupp OÜ arvelduskontole nr EE901010220293028229 selgitusega

„kompromiss tsiviilasjas 2-26-5 osamakse“.

1.3 Hageja loobub hagist kostja vastu survetehingu tühistamiseks, kahju

hüvitamiseks ja viivise väljamõistmiseks. Pooled loevad sellega, et hageja

poolt vaidlustatud 17.10.2025 hüpoteegi seadmise leping ja Kristalli 8-21

korteriomandile selle alusel seatud hüpoteek on kehtivad ning hageja

kinnitab, et tal puuduvad 17.10.2025 hüpoteegi seadmise lepingu ja Kristalli

8-21 korteriomandile seatud hüpoteegi kehtivuse osas mistahes vastuväited ja

pretensioonid.

1.4 Kostja avaldab ja kinnitab, et nõustub siinse kompromissi sõlmimise

tulemusel vabastama tema kasuks seatud ühishüpoteegist kinnistu,

asukohaga Sookure tee 6, Kurepalu küla, Kastre vald, Tartu maakond,

registriosa numbriga 19682750, tehes vastavad vajalikud tahteavaldused

notariaalselt esimesel võimalusel.

1.5 Punktis 1.4 nimetatud tahteavaldused kohustub kostja andma ainult

tingimusel, et hageja korraldab samaaegselt notariaalselt hüpoteegi seadmise

kostja kasuks kinnistule Luige tee 20, Kurepalu küla, Kastre vald, Tartu

maakond, registriosa numbriga 19679750, hüpoteegisummaga 25 000

(kakskümmend viis tuhat) eurot, kus tagatiskokkulepe peab hõlmama

vähemalt punktis 1.4 nimetatud hüpoteegiga hetkel tagatud Marksal Grupp

OÜ nõudeid ning käesolevast kompromissist tekkivaid Marksal Grupp OÜ

nõudeid.

1.6 Pooled on kokku leppinud, et siinse kompromiss lahendab ammendavalt ja

lõplikult kõik vaidlused tsiviilasja 2-26-5 aluseks olevate nõuete ja

vastuväidete osas.

1.7 Pooled on kokku leppinud, et kompromissis nimetamata nende poolt kantud

menetluskulud (sh õigusabikulud), välja arvatud kohtu poolt osaliselt

tagastatav riigilõiv, jäävad poolte endi kanda.

2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-25-5.

3. Jätta kompromissis nimetamata menetluskulud poolte endi kanda.

4. Tagastada MEDICINA OÜ arveldusarvele nr EE657700771011604656 pool hagi

esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 700 eurot.

5. Toimetada kohtumäärus kätte menetlusosalistele.

Edasikaebamise kord ja tähtaeg

Määruse peale saab esitada määruskaebuse Tartu Maakohtu kaudu Tartu Ringkonnakohtule

kolme tööpäeva jooksul määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates (TsMS §

64 lg 2; § 661 lg 4).

ASJAOLUD JA KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

1. Tartu Maakohtu menetluses on MEDICINA OÜ hagi Marksal Grupp OÜ vastu

survetehingu tühistamiseks, kahju hüvitamiseks ja viivise väljamõistmiseks. Pooled

esitasid 02.06.2026 kohtule poolte allkirjastatud kompromisslepingu.

Pooled paluvad menetluse lõpetada kompromissi kinnitamisega. Pooled kinnitavad, et on

teadlikud hagist loobumise ja menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest vastavalt

TsMS §-le 432.

2. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi

jõustumiseni lõpetada kompromissiga. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab

menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle.

3. Vastavalt TsMS § 430 lg 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade

kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole

võimalik täita.

Kohtu hinnangul kompromissi kinnitamisest keeldumise aluseid ei esine ja kompromiss

vastab seadusest tulenevatele nõuetele. Kohus leiab, et kompromiss tuleb kinnitada ja

menetlus käesolevas tsiviilasjas lõpetada.

4. Kohus selgitab, et TsMS § 432 kohaselt ei saa hageja menetluse lõpetamise korral

pöörduda uuesti kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama

hagieseme üle. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lg-s 8 sätestatule tühistada ja

selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning

kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel.

Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab

taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi, kui täitedokumendi alusel

toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise

hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi

ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.

5. TsMS § 168 lg 3 kohaselt kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma

menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on leppinud

kompromissis kokku menetluskulude tasumise. Kompromissis kokkuleppimata

menetluskulud jäävad poolte enda kanda.

6. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui

pooled või hagita menetluses osalejad sõlmivad kompromissi. Hageja on tasunud

hagiavalduse esitamisel riigilõivu 1400 eurot ning on esitanud taotluse riigilõivu

tagastamiseks summas 700 eurot. Kohus tagastab selle summa hageja nimetatud

pangakontole.

7. Tulenevalt TsMS § 64 lg 2 ja § 661 lg 4 võib poolte kokkuleppel määruskaebuse

esitamise õiguse lühendada või välistada. Pooled on kokku leppinud, et lühendavad

kompromissi kinnitava kohtulahendi peale määruskaebuse esitamise õigusest kolme

tööpäevani.

/allkirjastatud digitaalselt/

kohtunik Roman Levin