2-24-1600/47 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohtuasja number

2-24-1600

Määruse tegemise aeg ja koht

27. mai 2026. a, Jõhvi

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Piret Raik

Kohtuasi

No-Prob Property OÜ hagi V. M., O. K., D. R., Z. H.,

M. P., V. M., V. M., V. K., J. L.-V. ja A. R. vastu

kaasomandi lõpetamise nõudes

ja

V. M., O. K., D. R., Z. H., M. P., V. M., V. M., V. K., J.

L.-V. ja A. R. vastuhagi No-Prob Property OÜ vastu

kaasomandi lõpetamise nõudes

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine / menetluse lõpetamine

/riigilõivu tagastamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja

(vastuhagis

kostja):

Hageja

lepinguline

esindaja:

Kostjad

(vastuhagis

hagejad):

Kostjate

lepinguline

esindaja:

No-Prob Property OÜ (rk 12885771, e-

post xxx)

Vandeadvokaat

Tauri

Tigasson

(Advokaadibüroo Lepmets & Nõges; e-

post xxx)

-V. M. (ik xxx)

-O. K. (ik xxx)

-D. R. (ik xxx)

-Z. H. (ik xxx)

-M. P. (ik xxx)

-V. M. (ik xxx)

-V. M. (ik xxx)

-V. K. (ik xxx)

-J. L.-V. (ik xxx)

-A. R. (ik xxx)

Vandeadvokaat

Merilin

Ojasaar

(LEADELL Pilv Advokaadibüroo; e-

post: merilin.ojasaar@leadell.com)

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada No-Prob Property OÜ (rk 12885771) ning kostjate V. M., O. K., D. R.,

Z. H., M. P., V. M., V. M., V. K., J. L.-V.i ja A. R. vaheline kompromiss, mille kohaselt:

1.1

No-Prob Property OÜ ning V. M., O. K., D. R., Z. H., M. P., V. M., V. M., V. K., J.

L.-V. ja A. R. (ühiselt Pooled) on kokku leppinud lõpetada kaasomand kinnisasjale, mis

on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosa registriossa nr xxx, asukohaga xxx viisil, et

1.1.1

No-Prob Property OÜ -le kuuluv 2/30 suurune kaasomandi osa antakse hüvitise

maksmise vastu V. K. omandisse.

1.1.2

Kinnistu jääb ülejäänud osas kostjate kaasomandisse.

1.2

No-Prob Property OÜ avaldab ja kinnitab, et kompromissi sõlmimise seisuga ei

ole No-Prob Property OÜ-le kuuluvat kaasomandi osa koormatud mistahes kolmandate

isikute õigustega (sh ei ole hageja sõlminud mistahes lepinguid kaasomandi osas

edaspidiseks koormamiseks / koormatise sisse kandiseks).

Ühtlasi avaldab ja kinnitab No-Prob Property OÜ, et ta ei ole teinud oma mõttelise osaga

mistahes tehinguid ja/või toiminguid, mis võiksid vähendada selle väärtust, halvendada

selle seisukorda vm, võrreldes tsiviilasjas 2-24-1600 H. H. poolt teostatud ekspertiisiga

määratud väärtusega / seisukorraga.

1.3

Peale kompromissi allkirjastamist on No-Prob Property OÜ-l keelatud teha oma

mõttelise osaga mistahes tehinguid ja toiminguid.

Juhul kui peale kompromissi sõlmimist ilmneb, et No-Prob Property OÜ on seda

kohustust (keeldu) rikkunud, kohustub hageja tehtud tehingud tagasi pöörama /

taastama kompromissi sõlmimise aegse olukorra.

Iga tehingu tagasi pööramisega / endise olukorra taastamisega viivitatud päeva eest

kohustub No-Prob Property OÜ tasuma V. K.le leppetrahvi 350 (kolmsada

viiskümmend) eurot päevas.

Kui 15 (viieteist) päeva jooksul alates kompromissi jõustumisest ei ole No-Prob Property

OÜ vabastanud kinnistut kolmandate isikute õigustest / tehinguid tagasi pööranud /

endist olukorda taastanud, on V. K.l õigus kompromissist taganeda ning nõuda hagejalt

leppetrahvi summas 10 840 (kümme tuhat kaheksasada nelikümmend) eurot.

1.4

V. K. kohustub tasuma No-Prob Property OÜ -le kaasomandi kaotuse eest

hüvitise summas 10 840 (kümme tuhat kaheksasada nelikümmend) eurot.

Hüvitis tuleb maksta No-Prob Property OÜ arveldusarvele nr EExxx 1 (ühe) tööpäeva

jooksul arvates kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest tingimusel, et

kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumise hetkel ei koorma No-Prob Property

OÜ kaasomandi osa piiratud asjaõigus või muu kolmanda isiku õigus.

1.5

Pooled on kokku leppinud, et No-Prob Property OÜ (rk 12885771) annab üle ja V.

K. (ik xxx) võtab vastu No-Prob Property OÜ kuuluva 2/30 mõttelise osa omandiõigusest

kinnisasjale, mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosa registriossa nr xxx, asukohaga

xxx.

1.6

Kompromissile alla kirjutamisega/sõlmimisega annavad No-Prob Property OÜ

ning V. M., O. K., D. R., Z. H., M. P., V. M., V. M., V. K., J. L.-V., A. R.

kinnistusraamatuseaduse (KrS) § 34¹ lg 1 tähenduses nõusolekud/tahteavaldused Tartu

Maakohtu kinnistusosa registriossa nr xxx II jaos kanne nr 11.17 No-Prob Property OÜ

kaasomandiõiguse kohta tehtud kande kustutamiseks ja uue kande tegemiseks, millega

kantakse kinnistusraamatusse V. K. 2/30 mõttelise osa kaasomanikuna.

1.7

No-Prob Property OÜ ning V. M., O. K., D. R., Z. H., M. P., V. M., V. M., V. K.,

J. L.-V., A. R. avaldavad soovi kinnistusraamatusse järgmiste kannete tegemiseks

1.7.1

kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr xxx II (teisest) jaost

senine kanne No-Prob Property OÜ kaasomandiõiguse kohta ning

1.7.2

kanda Tartu Maakohtu kinnistusosa registriossa nr xxx kinnisasja

kaasomanikuna 2/30 mõttelises osas V. K. (isikukood xxx);

1.8

Pärast p-des 1.7.1 ja 1.7.2 nimetatud kannete tegemist kuulub kinnistu kostjate

kaasmandisse järgmistes mõttelistes osades:

1.8.1 V. M. (ik xxx) 2/30 suurune mõtteline osa kaasomandist;

1.8.2 O. K. (ik xxx) 2/30 suurune mõtteline osa kaasomandist;

1.8.3 D. R. (ik xxx) 3/30 suurune mõtteline osa kaasomandist;

1.8.4 Z. H. (ik xxx) 6/30 suurune mõtteline osa kaasomandist;

1.8.5 M. P. (ik xxx) 2/30 suurune mõtteline osa kaasomandist; 1.8.6 ühisomanikud V. M.

(ik xxx), V. M. (ik xxx), 2/30 suurune mõtteline osa kaasomandist (ühiselt);

1.8.7 ühisomanikud V. K. (ik xxx), J. L.-V. (ik xxx), 2/30 suurune mõtteline osa

kaasomandist (ühiselt);

1.8.8 A. R. (ik xxx) 9/30 suurune mõtteline osa kaasomandist; 1.8.9 V. K. (ik xxx) 2/30

suurune mõtteline osa kaasomandist.

1.9 Kinnistu mõttelise osa valdus loetakse No-Prob Property OÜ poolt V. K.le üle antuks

kompromissi allkirjastamisega poolte poolt.

1.10

Kompromissi sõlmimisega loevad hageja ja kostjad kõik kinnistu, registriosa nr

xxx, asukohaga xxx, kaasomandiga seotud vastastikused nõudmised lõppenuks, st

menetlusosalistel ei ole teineteise vastu mis tahes nõudeid ega pretensioone, mis on

otseselt või kaudselt seotud antud kinnisasjaga (pooltele jäävad üksnes kompromissist

tulenevad nõuded).

1.11

Juhul kui kompromissi kinnitava kohtumääruse alusel ei peaks mingil põhjusel

olema võimalik kinnistusregistris kandeid teha, kohustuvad pooled tegema igakülgset

koostööd, et kanne saaks registris tehtud.

No-Prob Property OÜ kohustub andma täiendavad vajalikud tahteavaldused 3 (kolme)

päeva jooksul alates V. K.lt vastavasisulise pöördumise saamisest.

Selle kohustuse rikkumise korral kohustub hageja maksma V. K.le leppetrahvi 100

(ükssada) eurot päevas iga tahteavalduse andmisega viivitatud päeva eest.

1.12

Menetluskulud jäävad poolte enda kanda.

1.13 Poolte kokkuleppel lühendada kompromissi kinnitamise määrusele määruskaebuse

esitamise tähtaega 3 (kolmele) päevale alates määruse kättetoimetamisest.

2. Tagastada No-Prob Property OÜ-le (arvelduskonto nr EEXXX) pool (1/2)

18.01.2024 Rahandusministeeriumi kontole nr EExxx hagi esitamise eest tasutud

riigilõivust (420 eurot) ehk 210 (kakssada kümme) eurot.

3. Tagastada V. K.le (arvelduskonto nr EEXXX Swedbank) pool (1/2) 29.02.2024

Rahandusministeeriumi kontole nr EEXXX vastuhagi esitamise eest tasutud riigilõivust

(420 eurot) so 210 (kakssada kümme) eurot.

4. Tagastada A. R.le (arvelduskonto nr EEXXX) pool (1/2) 29.02.2024

Rahandusministeeriumi kontole nr EEXXX vastuhagi esitamise eest täiendavalt tasutud

riigilõivust (210 eurot) so 105 (ükssada viis) eurot.

5. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-24-1600 No-Prob Property OÜ hagis V. M., O.

K., D. R., Z. H., M. P., V. M., V. M., V. K., J. L.-V. ja A. R. vastu kaasomandi lõpetamise

nõudes ja kostjate vastuhagis No-Prob Property OÜ vastu kaasomandi lõpetamise

nõudes.

6. Määrus saata menetlusosalistele.

EDASIKAEBAMISE KORD

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru

Maakohtu kaudu 3 (kolme) päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD

1. Viru Maakohtu menetluses on No-Prob Property OÜ hagi V. M., O. K., D. R., Z. H., M. P.,

V. M., V. M., V. K., J. L.-V.i ja A. R. vastu kaasomani lõpetamise nõudes ja nende vastuhagi

No-Prob Property OÜ vastu kaasomandi lõpetamise nõudes.

2. Pooled esitasid 26.05.2026 kohtule kinnitamiseks kompomissi, palusid tsiviilasja

menetluse lõpetada ja tagastada pool hagilt ja vastuhagilt tasutud riigilõivust.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

3. Kohus kinnitab poolte kompromissi ja lõpetab tsiviilasja menetluse.

4. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus

menetluse otsust tegemata kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle.

26.05.2026 esitasid pooled kohtule kinnitamiseks kompromissi ja palusid tsiviilasja menetluse

lõpetada.

TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi

jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega.

Pooltevaheline kompromiss on seadusega kooskõlas, ei riku avalikku huvi ning on täidetav.

Kohus kinnitab poolte kompromissi ja lõpetab tsiviilasja menetluse.

5. Vastavalt TsMS § 432 kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse

hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on

lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad

materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega,

kui seadusest ei tulene teisiti.

6. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 2 lg 1 p 1 kohaselt juhul, kui pool ei täida

kompromissiga võetud kohustust, on vastaspoolel õigus pöörduda kohtutäituri poole

kohtumääruse sundtäitmiseks.

7. Vastavalt TsMS § 150 lg 2 p 1 tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust kui

pooled sõlmivad kompromissi.

TsMS § 150 lg 4 kohaselt tagastab riigilõivu kohus, kelle menetluses asi viimati oli

menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõiv tasuti.

No-Prob Property tasus hagi esitamise eest 18.01.2024 riigilõivu 420 eurot; V. K. vastuhagi

esitamise eest 29.02.2024 420 eurot ning A. R. vastuhagilt täiendavalt 14.10.2024 veel 210

eurot.

Tulenevalt TsMS § 150 lg 2 p 1 tagastab kohus pool hagilt ja vastuhagilt tasutud riigilõivust.

8. Menetluskulud jäävad poolte endi kanda (TsMS § 168 lg 3)

/allkirjastatud digitaalselt/

Piret Raik

Kohtunik