2-25-4708/15 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju

Maakohus

Kohtunik

Antero

Maksing

Kohtujurist

Alari Avamägi

Määruse kuupäev

20. mai 2026, Tallinn

Tsiviilasja number

2-25-4708

Tsiviilasi XXX korteriühistu avaldus OÜ XXX vastu

majandamiskulude võlgnevuse ja viivise nõudes

Menetlusosalised ja nende Avaldaja: XXX korteriühistu (registrikood esindajad

XXX), seaduslik esindaja A. T., lepinguline esindaja Mart

Kuusk

Puudutatud isik: OÜ XXX (registrikood XXX), seaduslik

esindaja A. K.

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada XXX korteriühistu ja OÜ XXX (ühiselt pooled) vahel sõlmitud

kompromiss järgmistel tingimustel:

1.1. Pooled lepivad käesoleva kompromissiga kokku, et puudutatud isik tasub

avaldaja arveldusarvele XXX XXX AS-s 231,69 eurot, selgitusega „tsiviilasja nr

2-25-4708 kompromissi summa“, 14 päeva jooksul alates käesolevat

kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest.

2. Lõpetada tsiviilasja menetlus.

3. Jätta menetluskulud menetlusosaliste endi kanda.

4. Rahuldada avaldaja taotlus riigilõivu tagastamiseks. Tagastada pool avalduselt

tasutud riigilõivust ehk 25 eurot XXX korteriühistu arveldusarvele XXX XXX AS-s.

5. Rahuldada puudutatud isiku taotlus ja asendada jõustunud kohtumääruse

arvutivõrgus avalikustamisel menetlusosaliste nimed tähemärkidega ja mitte

avalikustada nende registrikoode.

Edasikaebamise kord ja kohtu selgitused

Kohtumäärusele võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu

kaudu 1 tööpäeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu

möödumisel määruse tegemisest. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv.

2-25-4708

Seaduses sätestatud alustel võib menetlusosaline taotleda riigipoolset menetlusabi

menetluskulude kandmiseks. Tähtaja järgimiseks peab menetlusabi taotleja tegema tähtaja

kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama

kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise

puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku

tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud

esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja

ennistamist.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1. Kohtu menetluses on XXX korteriühistu avaldus OÜ XXX vastu majandamiskulude

võlgnevuse ja viivise nõudes.

2.

15.05.2026 esitasid menetlusosalised kohtule kompromissi, paludes selle kirjalikus

menetluses kinnitada ja tsiviilasjas menetluse lõpetada. Avaldaja esitas taotluse tsiviilasjas

tasutud riigilõivust 25 euro tagastamiseks.

KOHTU PÕHJENDUSED

3. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 477 lg 1 järgi vaatab kohus hagita asja läbi

hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. TsMS §

428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud

kompromissi ja kohus selle kinnitab. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 1 võivad pooled menetluse

kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab

kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise

määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei

kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub

olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

Kohtu hinnangul ei ole kompromiss kohtule esitatud asjaolude järgi vastuolus heade kommete

ega seadusega ning ei riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita. Kohtul ei ole

alust jätta kompromissi TsMS § 430 lg 3 kohaselt kinnitamata. Menetlusosalised on

kinnitanud teadlikkust TsMS §-s 432 nimetatud tagajärgedest ja seega ka kompromissi alusel

tekkivatest poolte kohustustest. Seega saab kohus kompromissi kinnitada ja menetluse

lõpetada.

4. TsMS § 477 lg 6 kohaselt võivad menetlusosalised hagita menetluses kompromissi

sõlmida juhul, kui nad saavad menetluse esemeks olevat õigust käsutada. Käesoleval juhul on

menetlusosalistel kompromissi sõlmimiseks piisav käsutusõigus.

5. Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 ja osapoolte kokkuleppest jäävad kõik menetluskulud

menetlusosaliste endi kanda.

6. TsMS § 150 lg 2 p 1 näeb ette, et pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui

pooled või hagita menetluse osalised sõlmivad kompromissi. Seega on avaldaja taotlus poole

riigilõivu tagastamiseks põhjendatud ja kuulub rahuldamisele. Avaldaja tasus avalduse

esitamisel riigilõivuna 50 eurot, sellest tagastamisele kuulub 25 eurot.

7. TsMS § 462 lg 1 esimese lause järgi (koosmõjus § 463 lg-ga 2 ja § 466 lg-ga 4)

avalikustatakse jõustunud kohtulahend arvutivõrgus. Kohus rahuldab puudutatud isiku

taotluse ning asendab määruse arvutivõrgus avalikustamisel menetlusosaliste nimed

tähemärkidega ega avalikusta nende registrikoode (TsMS § 462 lg 2 koostoimes § 463 lg-ga

2).

8. TsMS § 433 lg 1 alusel võib menetluse lõpetamise määruse peale esitada

määruskaebuse. Menetlusosalised on TsMS § 661 lg 4 alusel kokku leppinud, et lühendavad

määruskaebuse esitamise tähtaega ühe tööpäevani. Kuna praegusel juhul on menetlusosalistel

kompromissi sõlmimiseks piisav käsutusõigus, kohaldub sama põhimõte kompromissi

kinnitamisel ka hagita menetluses. Kohus märgib edasikaebe tähtaja vastavalt

menetlusosaliste avaldusele, mis sisaldub kohtule esitatud kompromissis.

/ allkirjastatud digitaalselt /

Antero Maksing kohtunik