2-23-12494/108 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Viktor Bome

Määruse tegemise aeg ja koht

15. mai 2026.a., Tallinn

Tsiviilasja number

2-23-12494

Tsiviilasi

Ü. K. hagi J. K. vastu ühisvara jagamiseks;

J. K. vastuhagi Ü. K. vastu ühisvara jagamiseks

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja/vastuhagis kostja: Ü. K. (isikukood XXX; elukoht

XXX), lepinguline esindaja vandeadvokaat Maria Mägi-

Rohtmets (e-post XXX)

Kostja/vastuhagis hageja: J. K. (isikukood XXX; elukoht

XXX; e-post XXX), lepinguline esindaja advokaat Helen

Tomberg (e-post XXX)

RESOLUTSIOON

I. Kinnitada Ü. K. ja J. K. vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevalt:

1. Pooled on leppinud kokku lõpetada ühisomand kinnisasjale registriosa numbriga

XXX, asukohaga XXX, selle jätmisega Ü. K. (i.k. XXX) ainuomandisse. J. K. (i.k.

XXX) annab tahteavalduse registriossa nr. XXX kantud kinnistu Ü. K. omandisse

üleandmiseks ning nõusoleku (KrS § 341 tähenduses) registriossa nr. XXX kantud

kinnistu teise jao omanikukande, mille kohaselt on kinnistu omanikuks J. K.,

kustutamiseks ja uue kande tegemiseks, millega kantakse kinnistu omanikuna

kinnistusraamatusse Ü. K. (i.k. XXX). Nimetatud J. K. (i.k. XXX) tahteavaldusi

asendab kompromissi kinnitav kohtumäärus;

2. J. K. ja Ü. K. on leppinud kokku, et J. K. võõrandab kinnisasja registriosa numbriga

XXX, asukohaga XXX, tasuta Ü. K.le. J. K. ja Ü. K. on leppinud kokku, et kinnistu

otsene valdus antakse Ü. K.le üle käesoleva kompromissi sõlmimisega. J. K. ja Ü.

K. on leppinud kokku, et käesolevale kokkuleppele ei kohaldata võlaõigusseaduses

kinkelepingu kohta sätestatut ning J. K. ja Ü. K. ei saa kokkuleppest taganeda

võlaõigusseaduses kinkelepingust taganemiseks ette nähtud alustel. Pooled on

leppinud kokku asjaõiguslepingu sõlmimises selle kohta, et J. K. annab kinnisasja

registriosa numbriga XXX, asukohaga XXX, üle Ü. K. (i.k. XXX) omandisse. J. K.

(i.k. XXX) annab tahteavalduse registriossa nr. XXX kantud kinnistu Ü. K.

omandisse üleandmiseks ning nõusoleku (KrS § 341 tähenduses) registriossa nr.

XXX kantud kinnistu teise jao omanikukande, mille kohaselt on kinnistu

omanikuks J. K., kustutamiseks ja uue kande tegemiseks, millega kantakse kinnistu

omanikuna kinnistusraamatusse Ü. K. (i.k. XXX). Nimetatud J. K. (i.k. XXX)

tahteavaldusi asendab kompromissi kinnitav kohtumäärus;

3. Pooled on leppinud kokku lõpetada ühisomand kinnisasjale registriosa numbriga

XXX, asukohaga XXX, selle jätmisega Ü. K. (i.k. XXX) ainuomandisse. J. K. (i.k.

XXX) annab tahteavalduse registriossa nr. XXX kantud kinnistu Ü. K. omandisse

üleandmiseks ning nõusoleku (KrS § 341 tähenduses) registriossa nr. XXX kantud

kinnistu teise jao omanikukande, mille kohaselt on kinnistu omanikuks J. K.,

kustutamiseks ja uue kande tegemiseks, millega kantakse kinnistu omanikuna

kinnistusraamatusse Ü. K. (i.k. XXX). Nimetatud J. K. (i.k. XXX) tahteavaldusi

asendab kompromissi kinnitav kohtumäärus;

4. Pooled on leppinud kokku lõpetada ühisomand korteriomandile registriosa

numbriga XXX, aadressiga XXX (eriomandi ese eluruum nr.XXX), selle jätmisega

J. K. (i.k. XXX) ainuomandisse. Ü. K. (i.k. XXX) annab tahteavalduse registriossa

nr. XXX kantud kinnisasja J. K. omandisse üleandmiseks ning nõusoleku (KrS §

341 tähenduses) registriossa nr. XXX kantud kinnisasja teise jao omanikukande,

mille kohaselt on kinnisasja omanikuks J. K. 8.09.2004. a. kinnistamisavalduse

alusel, kustutamiseks ja uue kande tegemiseks, millega kantakse kinnisasja

omanikuna kinnistusraamatusse J. K. (i.k. XXX). Nimetatud Ü. K. (i.k. XXX)

tahteavaldusi asendab kompromissi kinnitav kohtumäärus;

5. Pooled on leppinud kokku lõpetada ühisomand korteriomandile registriosa

numbriga XXX, asukohaga XXX (eriomandi ese mitteeluruum nr XXX), selle

jätmisega J. K. (i.k. XXX) ainuomandisse. Ü. K. (i.k. XXX) annab tahteavalduse

registriossa nr. XXX kantud kinnisasja J. K. omandisse üleandmiseks ning

nõusoleku (KrS § 341 tähenduses) registriossa nr. XXX kantud kinnisasja teise jao

omanikukande, mille kohaselt on kinnisasja omanikuks J. K. 8.09.2004. a.

kinnistamisavalduse alusel, kustutamiseks ja uue kande tegemiseks, millega

kantakse kinnisasja omanikuna kinnistusraamatusse J. K. (i.k. XXX). Nimetatud Ü.

K. (i.k. XXX) tahteavaldusi asendab kompromissi kinnitav kohtumäärus;

6. Pooled on leppinud kokku lõpetada ühisomand kinnisasjale registriosa numbriga

XXX, asukohaga XXX, selle jätmisega Ü. K. (i.k. XXX) ainuomandisse. J. K. (i.k.

XXX) annab tahteavalduse registriossa nr. XXX kantud kinnistu Ü. K. omandisse

üleandmiseks ning nõusoleku (KrS § 341 tähenduses) registriossa nr. XXX kantud

kinnistu teise jao omanikukande, mille kohaselt on kinnistu ühisomanikud Ü. K. ja

J. K., kustutamiseks ja uue kande tegemiseks, millega kantakse kinnistu omanikuna

kinnistusraamatusse Ü. K. (i.k. XXX). Nimetatud J. K. (i.k. XXX) tahteavaldusi

asendab kompromissi kinnitav kohtumäärus;

7. Pooled on leppinud kokku lõpetada ühisomand XXX OÜ, registrikood XXX,

ainuosale nimiväärtusega 2556 eurot ja anda see J. K. ainuomandisse;

8. Pooled on leppinud kokku lõpetada ühisomand XXX OÜ, registrikood XXX,

ainuosale nimiväärtusega 2500 eurot ja anda see Ü. K. ainuomandisse;

9. Pooled on leppinud kokku lõpetada ühisomand XXX OÜ, registrikood XXX, osale

nimiväärtusega 1250 eurot, mis moodustab poole XXX OÜ osakapitalist ja anda

see J. K. ainuomandisse;

10. Pooled on leppinud kokku lõpetada ühisomand XXX OÜ, registrikood XXX, osale

nimiväärtusega 1278 eurot, mis moodustab poole XXX OÜ osakapitalist ja anda

see J. K. ainuomandisse;

11. Pooled on leppinud kokku lõpetada ühisomand XXX OÜ, registrikood XXX, osale

nimiväärtusega 1250 eurot, mis moodustab poole XXX OÜ osakapitalist ja anda

see J. K. ainuomandisse;

12. Pooled on leppinud kokku lõpetada ühisomand XXX OÜ, registrikood XXX, osale

nimiväärtusega 1275 eurot, mis moodustab 51% XXX OÜ osakapitalist ja anda see

J. K. ainuomandisse;

13. Pooled on leppinud kokku lõpetada ühisomand sõidukitele GAZ 21S (reg. XXX,

VIN XXX) ja GAZ 24-10 (reg. XXX, VIN XXX) ja anda need J. K.

ainuomandisse;

14. Pooled on leppinud kokku lõpetada ühisomand sõidukitele Aprilia Rally 50 (reg. nr.

XXX, VIN XXX) ja Mitsubishi Lancer Evolution (reg. XXX, VIN XXX) ja anda

need J. K. ainuomandisse;

15. Pooled on leppinud kokku lõpetada ühisomand poolte pangakontodel ja

väärtpaberikontodel olevatele vahenditele, jättes Ü. K. pangakontodel ja

väärtpaberikontodel olevad vahendid Ü. K. ainuomandisse ja jättes J. K.

pangakontodel ja väärtpaberikontodel olevad vahendid J. K. ainuomandisse;

16. Pooled on leppinud kokku lõpetada ühisomand nende vallasasjadele viisil, et asjad

jäävad selle poole ainuomandisse, kelle valduses nad kompromissi kinnitava

määruse jõustumisel on ja kumbki pool teisele hüvitist omandi kaotuse eest ei

maksa;

17. J. K. tasub Ü. K.le hüvitise omandi kaotuse eest summas 500 000 eurot, kandes

selle üle Ü. K. pangakontole nr. XXX (AS XXX) 5 pangapäeva jooksul

kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest;

18. Muu, kompromissis nimetamata vara osas loevad pooled ühisvara jagatuks ilma

täiendavaid hüvitisi teisele poolele maksmata ja selles osas pooltel vastastikku

nõuded puuduvad.

19. Pooled paluvad kinnitada kompromiss kohtumäärusega ja lõpetada tsiviilasja 2-23-

12494 menetlus kohtuistungit pidamata. Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud

menetluse kompromissiga lõpetamise õiguslikest tagajärgedest. Pooled välistavad

kompromissi-määrusele määruskaebuse esitamise õiguse vastavalt TsMS § 661 lg-

le 4. Kummagi poole menetluskulud jäävad tema enda kanda.

20. Ü. K. palub kohtul TsMS § 150 lg 2 p.-i 1 alusel määrata tagastada pool tema poolt

hagi esitamisel tasutud riigilõivust pangakontole, millelt see on tasutud.

21. J. K. palub kohtul TsMS § 150 lg 2 p.-i 1 alusel määrata tagastada pool tema poolt

vastuhagi esitamisel tasutud riigilõivust pangakontole, millelt see on tasutud.

22. J. K. loobub oma 6.01.2026 taotlusest ekspertiisi määramiseks ja palub tagastada

tema poolt 6.01.2026 tasutud ekspertiisitasu ettemakse summas 5300 eurot samale

kontole, millelt see on tasutud.

II. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-23-12494, Ü. K. hagi J. K. vastu ühisvara

jagamiseks; J. K. vastuhagi Ü. K. vastu ühisvara jagamiseks.

III. Saata käesolev määrus pooltele.

Menetluskulud

1. Menetluskulud jätta poolte endi kanda.

2. Rahuldada Ü. K. riigilõivu tagastamise taotlus ja tagastada tema poolt hagi esitamisel

tasutud riigilõivust summas 520 eurot pool, s.o. summa 260 eurot pangakontole, millelt see

on tasutud.

3. Rahuldada J. K. riigilõivu tagastamise taotlus ja tagastada tema poolt vastuhagi esitamisel

tasutud riigilõivust summas 420 eurot pool, s.o. summa 210 eurot pangakontole, millelt see

on tasutud.

4. Rahuldada J. K. ekspertiisitasu ettemakse tagastamise taotlus ja tagastada tema poolt

6.01.2026 ekspertiisitasu ettemaksuks tasutud summa 5300 eurot samale kontole, millelt

see on tasutud.

Edasikaebamise kord

Määruse peale ei saa määruskaebust esitada.

Asjaolud ja kohtu selgitused

Käesolevas tsiviilasjas saabus kohtule 15.05.2026.a. poolte poolt allkirjastatud kompromiss.

Vastavalt Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p-le 4 lõpetab kohus menetluse

otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1

kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada

kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja

menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Sama

paragrahvi 2. lõike kohaselt esitavad pooled kompromisslepingu allkirjastatuna kohtule või

avaldavad kompromissi kohtule protokolli kandmiseks.

TsMS § 430 lg 3 järgi ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega

või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

Kohus leiab, et käesolevas tsiviilasjas ei ole kompromiss vastuolus heade kommetega ega

seadusega ega riku olulist avalikku huvi, mistõttu tuleb kompromiss kinnitada ja menetlus

lõpetada. Kohus leiab, et kompromissi on võimalik täita.

TsMS § 432 sätestab, et kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse

hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on

lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud

ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene

teisiti.

TsMS § 173 lg 1 järgi esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste

vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 168 lg 3 alusel kompromissi

sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud

teisiti.

TsMS § 150 lg 2 p 1 sätestab, et pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled

sõlmivad kompromissi. Pooled on sõlminud kompromissi ja esitanud selle kohtule

kinnitamiseks, mistõttu TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel kuulub tagastamisele pool tasutud

riigilõivudest.

TsMS § 195 lg 1 sätestab, et kui tagatise andmise põhjus on ära langenud, tagastab tagatise

määranud või selle andmist võimaldanud kohus tagatise selle andja avalduse alusel või omal

algatusel. Kui tagatis on antud garantiina, määrab kohus garantii lõppemise. Kuivõrd pooled on

sõlminud kompromissi ja sellega antud menetlus lõpeb ning ekspertiisitasu ettemakse andmise

põhjus on sellega ära langenud, kuulub ekspertiisitasu ettemakse tagastamisele.

TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega

hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on

kompromissis määruskaebuse esitamise võimaluse välistanud.

(allkirjastatud digitaalselt)

Viktor Bome

Kohtunik