2-25-129173/15 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Ants Mailend

Kohtujurist

Laura Otto

Määruse tegemise aeg ja koht

11.05.2026, Tallinna kohtumaja

Tsiviilasja number

2-25-129173

Tsiviilasi

Tallinn, Sõpruse pst 218 korteriühistu avaldus T. K.

vastu võla nõudes

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja: Tallinn, Sõpruse pst 218 korteriühistu

(registrikood 80450036), lepinguline esindaja Monika

Sulg

Puudutatud isik: T. K. (isikukood XXX)

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada avaldaja ja puudutatud isiku vahel sõlmitud kompromiss järgmistel

tingimustel:

1.1.

Puudutatud isik T. K. tunnistab 30.04.2026 seisuga avaldaja Tallinn, Sõpruse pst

218 korteriühistu nõuet summas 3823,55 eurot.

1.2.

Puudutatud isik T. K. kohustub tasuma avaldajale Tallinn, Sõpruse pst 218

korteriühistu käesoleva kohtumääruse resolutsiooni punktis 1.1. toodud

koguvõlgnevuse, s.o 3825,55 eurot, alljärgneva maksegraafiku alusel:

Makse nr

Kuupäev

Igakuine makse

(eurodes)

Võlgnevuse jääk

(eurodes)

1.

17.05.2026

150,00

3 673,55

2.

17.06.2026

150,00

3 523,55

3.

17.07.2026

150,00

3 373,55

4.

17.08.2026

150,00

3 223,55

5.

17.09.2026

150,00

3 073,55

6.

17.10.2026

150,00

2 923,55

2-25-129173

7.

17.11.2026

150,00

2 773,55

8.

17.12.2026

150,00

2 623,55

9.

17.01.2027

150,00

2 473,55

10.

17.02.2027

150,00

2 323,55

11.

17.03.2027

150,00

2 173,55

12.

17.04.2027

150,00

2 023,55

13.

17.05.2027

150,00

1 873,55

14.

17.06.2027

150,00

1 723,55

15.

17.07.2027

150,00

1 573,55

16.

17.08.2027

150,00

1 423,55

17.

17.09.2027

150,00

1 273,55

18.

17.10.2027

150,00

1 123,55

19.

17.11.2027

150,00

973,55

20.

17.12.2027

150,00

823,55

21.

17.01.2028

150,00

673,55

22.

17.02.2028

150,00

523,55

23.

17.03.2028

150,00

373,55

24.

17.04.2028

150,00

223,55

25.

17.05.2028

150,00

73,55

26.

17.06.2028

73,55

0,00

Maksekorralduse selgituseks märkida: Kompromiss tsiviilasjas nr 2-25-129173.

1.3.

Pooled on kokku leppinud, et lisaks igakuisele maksegraafiku alusel võlgnevuse

tasumise kohustusele kohustub T. K. tasuma jooksvad (igakuiselt) Tallinn, Sõpruse

pst 218 korteriühistu poolt esitatud arved tähtaegselt.

1.4.

Juhul, kui T. K. ületab käesoleva kompromissi resolutsiooni punktis 1.2.

kokkulepitud osamaksete tasumise tähtaegu rohkem kui kümme kalendripäeva,

kaotab punktis 1.2. kokkulepitud maksegraafik kehtivuse ning avaldajal on õigus

nõuda kogu võlgnevuse kohest tasumist. Punktis 1.2. osamaksetega viivitamisel (sh

osaliselt), on tasumata võlgnevus täies ulatuses sissenõutav koos arvestatava viivisega

täitemenetluses (sundtäitmine).

2 / 3

2-25-129173

2. Käesoleva kompromissi resolutsiooni punktis 1.2. märgitud osamaksetega viivitamisel

kohustub T. K. tasuma viivist võlaõigusseaduse § 113 lg 1 teises lauses sätestatud

suuruses.

3. Lõpetada tsiviilasja menetlus.

4. Menetluskulud jätta poolte endi kanda.

5. Tagastada avaldajale pool avalduse esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 25 eurot, samale

arvelduskontole, millelt see tasuti.

Edasikaebamise kord

Käesolevale määrusele võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju

Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

Asjaolud ja kohtumääruse põhjendused

Harju Maakohtu menetluses on Tallinn, Sõpruse pst 218 korteriühistu avaldus T. K. vastu võla

nõudes. Pooled esitasid 08.05.2026 Harju Maakohtule kinnitamiseks allkirjastatud

kompromissilepingu resolutsioonis märgitud tingimustel (dtl 130).

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 alusel võivad pooled menetluse kuni hagi

kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi

määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus

menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus selle kinnitab. TsMS

§ 477 lg-st 1 tulenevalt kohaldub viidatud säte ka hagita menetluses.

Kohus leiab, et taotlus kompromissi kinnitamiseks on seaduslik, kompromiss on täidetav, ei ole

vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi. Kompromiss kuulub kinnitamisele TsMS

§ 428 lg 1 p 4 ja § 430 alusel. Seoses kompromissi kinnitamisega lõpetab kohus tsiviilasja

menetluse.

Menetluse lõpetamisel kompromissiga on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja

protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene

teisiti. Kompromissi kinnitamise määrus on täitedokument. Menetlusosaliste esindajad ja

menetlusosalised on kinnitanud oma teadlikkust eelnimetatust.

TsMS § 168 lg 3 kohaselt kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud

ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled ei ole kompromissis menetlusekulude

kandmist kokku leppinud.

Vastavalt TsMS § 467 lg 5 kuulub käesolev määrus viivitamatule täitmisele sõltumata

jõustumisest.

Juhindudes TsMS § 150 lg 2 p-st 1 tuleb avaldajale tagastada pool menetluses tasutud

riigilõivust, kuna pooled sõlmisid kompromissi. Avaldaja on tasunud avalduselt riigilõivu 50

eurot. Tagastamisele kuulub sellest pool ehk 25 eurot, mis tuleb kanda samale arvelduskontole,

millelt see tasuti.

(allkirjastatud digitaalselt)

Ants Mailend

kohtunik

3 / 3