2-26-106212/4 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Nele Teelahk

Määruse tegemise aeg ja koht

11. mai 2026, Jõhvi

Kohtuasja number

2-26-106212

Kohtuasi

Kohtla-Järve linn, Uus tn 2a korteriühistu avaldus Xi

vastu võla nõudes

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja: Kohtla-Järve linn, Uus tn 2a korteriühistu

(registrikood

80301253),

lepinguline

esindaja

vandeadvokaat Roman Golovenko

Puudutatud isik: X (isikukood XXX)

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada Kohtla-Järve linn, Uus tn 2a korteriühistu ja Xi vahel sõlmitud

kompromiss

kogu kuni 1. märtsini 2026 tekkinud võlgnevuse kohta

kommunaalteenuste ja majandamiskulude eest Kohtla-Järve linn, Uus tn 2a

korteriühistu ees, mille tingimused on järgmised:

1.1. X tunnistab Kohtla-Järve linn, Uus tn 2a korteriühistu põhinõuet summas

706,76 eurot ja hüvitab Kohtla-Järve linn, Uus tn 2a korteriühistule korteriühistu

poolt kantud menetluskulud summas 180 eurot (riigilõiv 25 eurot ja õigusabikulud

155 eurot). Seega kokku on 886,76 (706,76 + 180) eurot. Kohtla-Järve linn, Uus tn

2a korteriühistu loobub muudest nõudest.

1.2. X tasub Kohtla-Järve linn, Uus tn 2a korteriühistu arvelduskontole nr

XXXXXXX AS Swedbank (selgitus: „tsiviilasi nr 2-26-106212“) 886,76 eurot (s.o

võlgnevus 706,76 eurot ja menetluskulud 180,00 eurot) osade kaupa iga kuu 15ks

kuupäevaks 9 kuu jooksul, osamaksete suurus igakuiselt 100 eurot ja viimane

osamakse 86,76 eurot. Esimene makse teeb X hiljemalt 15.05.2026. Xil on õigus

tasuda võlgnevus ka enne kokkulepitud tähtaega. Maksegraafik on järgmine:

Maksetähtaeg

Osamakse suurus

15. mai 2026

100 eurot

15. juuni 2026

100 eurot

15. juuli 2026

100 eurot

15. august 2026

100 eurot

15. september 2026

100 eurot

15. oktoober 2026

100 eurot

15. november 2026

100 eurot

15. detsember 2026

100 eurot

15. jaanuar 2027

86,76 eurot

1.3. Kohtla-Järve linn, Uus tn 2a korteriühistu ja X kinnitavad, et pärast

käesolevas kokkuleppes nimetatud maksekohustuse täitmist Xi poolt ei ole

kokkuleppe osalistel üksteisele mingeid tsiviilasjas nr 2-26-106212 käsitletust

vastastikke nõudeid. Osamaksega viivitamisel on võlgnevus täies ulatuses

sissenõutav täitemenetluses (sundtäitmine).

2. Lõpetada tsiviilasja nr 2-26-106212 menetlus.

3. Kompromissis kokku leppimata osas jätta menetluskulud menetlusosaliste endi kanda.

4. Määrus toimetada kätte menetlusosalistele.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada Tartu Ringkonnakohtule määruskaebuse Viru Maakohtu kaudu

kahe päeva jooksul määruse kättetoimetamisest arvates (tsiviilkohtumenetluse seadustiku

(TsMS) § 433 ja § 661 lg 4).

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1. Kohtla-Järve linn, Uus tn 2a korteriühistu (avaldaja) esitas 16. märtsil 2026

Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse Xilt (puudutatud isik, võlgnik)

706,76 euro saamiseks. Kohus tegi 17. märtsil 2026 võlgnikule makseettepaneku.

Menetlusosalised esitasid kohtule 23. aprillil 2026 kirjaliku kompromisslepingu. Seoses

sellega lõpetas Pärnu Maakohus 27. aprilli 2026 määrusega maksekäsu kiirmenetluse ja

edastas asja menetlemiseks Viru Maakohtule.

2. Menetlusosalised on kompromissilepingu teksti täpsustanud 8. mail 2026.

3. Kompromissilepingu kohaselt pidasid pooled läbirääkimisi ning saavutasid

tsiviilasjas nr 2-26-106212 kompromissi kogu (kuni 1. märtsini 2026) tekkinud

võlgnevuse kohta kommunaalteenuste ja majandamiskulude eest, mille paluvad

kinnitada järgmistel tingimustel:

„1.1. X tunnistab avaldaja põhinõuet summas 706,76 eurot ja hüvitab avaldajale avaldaja

poolt kantud menetluskulud summas 180,00 eurot (riigilõiv 25,00 eurot ja õigusabikulud

155,00 eurot). Seega kokku on 886,76 (706,76 + 180,00) eurot. Avaldaja loobub muudest

nõudest.

1.2. X tasub avaldaja arveldusarvele nr XXXXXXX AS Swedbank (selgitus: „tsiviilasi nr

2-26-106212“) 886,76 eurot (s.o võlgnevus 706,76 eurot ja menetluskulud 180,00 eurot)

osade kaupa iga kuu 15-ks kuupäevaks 9 kuu jooksul, osamaksete suurus igakuiselt 100

eurot ja viimane osamakse 86,76 eurot. Esimene makse teeb X hiljemalt 15.05.2026.

Puudutatud isikul on õigus tasuda võlgnevus ka enne kokkulepitud tähtaega. Maksegraafik

on järgmine:

Maksetähtaeg

Osamakse suurus

15. mai 2026

100 eurot

15. juuni 2026

100 eurot

15. juuli 2026

100 eurot

15. august 2026

100 eurot

15. september 2026

100 eurot

15. oktoober 2026

100 eurot

2(3)

15. november 2026

100 eurot

15. detsember 2026

100 eurot

15. jaanuar 2027

86,76 eurot

1.3. Pooled kinnitavad, et pärast käesolevas kokkuleppes nimetatud maksekohustuse täitmist

puudutatud isiku poolt ei ole kokkuleppe osalistel üksteisele mingeid tsiviilasjas nr

2-26-106212 käsitletust vastastikke nõudeid. Osamaksega viivitamisel on võlgnevus täies

ulatuses sissenõutav täitemenetluses (sundtäitmine).“

KOHTU SEISUKOHT

4. Kohus kinnitab menetlusosaliste vahel sõlmitud kompromissi ja lõpetab

tsiviilasja menetluse.

5. Kohus lahendab hagita menetluses korteriomaniku või korteriühistu avalduse

alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning

puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja

korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi (TsMS § 613 lg 1 p 1).

6. TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt,

arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Pooled võivad lõpetada

hagimenetluse kohtuliku kompromissi sõlmimisega kuni hagi kohta tehtud lahendi

jõustumiseni (TsMS § 4 lg 4, § 430 lg 1). Kohus kinnitab kompromissi määrusega,

millega ühtlasi lõpetab asja menetluse otsust tegemata. Kompromissi kinnitamise

määruses märgitakse kompromissi tingimused (TsMS § 428 lg 1 p 4, § 430 lg 1). Kohus

ei kinnita kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub

olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita (TsMS § 430 lg 3).

TsMS § 477 lg 6 teise lause kohaselt võivad menetlusosalised hagita menetluses

kompromissi sõlmida juhul, kui nad saavad menetluse esemeks olevat õigust käsutada.

7. Kohtu hinnangul ei ole menetlusosaliste vahel sõlmitud kompromiss vastuolus

heade kommete või seadusega ega riku olulist avalikku huvi. Kompromissi on võimalik

täita. Menetlusosalised saavad menetluse eset käsutada. Seega puuduvad alused

kompromissi kinnitamata jätmiseks. Kompromiss on võimalik kinnitada kirjalikus

menetluses kohtuistungit pidamata. Kohus kinnitab kompromissi ja lõpetab TsMS § 428

lg 1 p 4 alusel tsiviilasja menetluse. Menetlusosalised on kinnitanud, et nad on

menetluse lõpetamise tagajärgedest teadlikud (TsMS § 432).

8. Kuivõrd menetlusosaliste ring on piiritletud ja menetluse ese on menetlusosaliste

käsutada, siis menetlusosaliste taotlusel lühendab kohus määruse peale määruskaebuse

esitamise õiguse tähtaega kahe päevani (TsMS § 661 lg 4 ja TsMS § 477 lg 1 ja lg 6

koosmõjus).

9. Tulenevalt TsMS § 173 lg-st 1 märgib asja menetlenud kohus menetlust

lõpetavas määruses menetluskulude jaotuse. Menetlusosalised on menetluskulud

jaotanud kompromissis. Ülejäänud osas jäävad menetluskulud menetlusosaliste endi

kanda (TsMS § 168 lg 3).

(allkirjastatud digitaalselt)

3(3)