2-26-104491/3 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohtuasja number

2-26-104491

Määruse tegemise aeg ja koht

7. mai 2026. a, Jõhvi

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Piret Raik

Kohtuasi

Lüganuse vald, Kiviõli linn, Keskpuiestee 42

korteriühistu avaldus J. J. vastu võlgnevuse nõudes

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine / Menetluse lõpetamine

Kohtuistungi toimumise aeg

Kirjalik menetlus

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja:

Avaldaja

esindaja:

Asjast

puudutatud

isik:

Lüganuse

vald,

Kiviõli

linn,

Keskpuiestee 42 korteriühistu, (RK

80008623, asukoht Keskpuiestee 42,

Kiviõli linn, Lüganuse vald, Ida-Viru

maakond, 43122)

A. T., Condor Finants OÜ, (e-post xxx)

J. J. (IK xxx, elukoht: xxx, e-post xxx)

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada Lüganuse vald, Kiviõli linn, Keskpuiestee 42 korteriühistu ja J. J.

vaheline kompromiss, mille kohaselt:

1.1

J. J. kohustub tasuma avaldajale kompromissi summana 4734 (neli tuhat

seitsesada kolmkümmend neli) eurot 17 senti, sellest 4618,32 eurot aadressil Keskpuiestee

42-15, Kiviõli perioodil 01/2023 - 02/2026 (arve tasumise tähtaeg 31.03.2026) tekkinud

põhiosa võlgnevus, 70,85 eurot 09.04.2026.a seisuga sissenõutavaks muutunud

seadusjärgsed viivised ning 45 eurot menetluskulud alljärgnevalt:

10.05.2026 – 200,00 EUR

10.06.2026 – 200,00 EUR

10.07.2026 – 200,00 EUR

10.08.2026 – 200,00 EUR

10.09.2026 – 200,00 EUR

10.10.2026 – 200,00 EUR

10.11.2026 – 200,00 EUR

10.12.2026 – 200,00 EUR

10.01.2027 – 200,00 EUR

10.02.2027 – 200,00 EUR

10.03.2027 – 200,00 EUR

10.04.2027 – 200,00 EUR

10.05.2027 – 200,00 EUR

10.06.2027 – 200,00 EUR

10.07.2027 – 200,00 EUR

10.08.2027 – 200,00 EUR

10.09.2027 – 200,00 EUR

10.10.2027 – 200,00 EUR

10.11.2027 – 200,00 EUR

10.12.2027 – 200,00 EUR

10.01.2028 – 200,00 EUR

10.02.2028 – 200,00 EUR

10.03.2028 – 200,00 EUR

10.04.2028 – 134,17 EUR

KOKKU 4734,17 EUR

1.2

J. J. kohustub tasuma maksegraafikuga kokkulepitud summad avaldaja esindaja

Condor Finants OÜ arveldusarvele nr EExxx LHV Pangas, makse selgitusse märkida:

„kompromiss 2-26-104491, Kesk 42-15“.

1.3

Koos maksegraafikus välja toodud võlgnevusega kohustub J. J. tasuma ka kõik

Lüganuse vald, Kiviõli linn, Keskpuiestee 42 korteriühistu poolt väljastatud jooksvad

arved (mis on aadressile xxx, Kiviõli väljastatud alates 01.03.2026 - arve 0326/15, tasumise

tähtaeg 30.04.2026)

1.4

Juhul, kui J. J. ei täida nõuetekohaselt kompromissi punktides 1.1 - 1.3 märgitud

kohustusi, s.h eraldi võetuna iga punkti 1.1 osamakset ning rikub punktis 1.3 märgitud

kohustust, sõltumata punktis 1.1 täitmisest, on avaldajal õigus koheselt ja ilma J. J.le

täiendavat tähtaega andmata pöörduda kohtutäituri poole kõigi kokkuleppes kajastatud

ja puudutatud isiku poolt tasumata summade (ka nende kus maksetähtaeg pole veel

saabunud) sissenõudmiseks täies ulatuses.

1.5

Avaldaja kinnitab, et on teadlik, et punktis 1.3 toodud jooksvad arved (alates

arvest nr 0326/15) ei muutu käesoleva kompromisslepinguga sundkorras sissenõutavaks

ning nendelt ei toimu ka punkti 1.7 järgi viiviste arvestust.

1.6

J. J. võib igal ajal suurendada igakuiseid makseid (st maksta suurema osamakse

kui p-s 1.1 toodud).

Osamakse suurendamiseks ei pea sõlmima uut maksegraafikut.

Sellisel juhul maksegraafik lihtsalt lüheneb ning kõik laekumised arvestatakse jooksvalt

punktis 1.1 sätestatud kohustustest maha.

1.7

Juhul kui J. J. ei täida nõuetekohaselt kompromissi punktis 1.1 märgitud

kohustusi, s.h eraldi võetuna iga punkti 1.1 osamakset, on avaldajal õigus nõuda viivist

VÕS § 113 lg-s 1 sätestatud määras iga viivitatud päeva eest võlgnevuse põhiosalt

(4618,32 eurot) kuni selle kohase tasumiseni.

Jooksvate viiviste lisandumisel (punkti 1.1 rikkumisel) informeeritakse puudutatud isikut

konkreetsest summast kirjalikult.

1.8

Kokkuleppes nimetamata kohtukulud ja kohtuvälised kulud jäävad poolte endi

kanda.

1.9

Pooled loobuvad vastavalt TsMS § 661 lg 4 kompromissi kinnitamise määrusele

määruskaebuse esitamise õigusest.

2. Lõpetada menetlus Lüganuse vald, Kiviõli linn, Keskpuiestee 42 korteriühistu

avalduses J. J. vastu võlgnevuse nõudes.

3. Määrus saata menetlusosalistele.

EDASIKAEBAMISE KORD

Kohtumääruse peale ei saa esitada määruskaebust.

ASJAOLUD

1. Lüganuse vald, Kiviõli linn, Keskpuiestee 42 korteriühistu esitas 25.02.2026 Pärnu

Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse J. J. vastu 4123,76 euro võlgnevuse nõudes.

Maksekäsu kiirmenetluse avalduse kohaselt võlgniku omandis on korteriomand asukohaga xxx.

Avaldaja on igakuiselt väljastanud J. J.le majandamiskulude arveid. Võlgnik on oma

kohustused KÜ ees jätnud täitmata ning väljastatud arved tasumata. Võlgnevus on tekkinud

perioodil 01.2023.a. - 02.2026.a, nõudele lisandub seadusjärgne viivis.

Pooled esitasid 13.04.2026 kompromissilepingu.

Kompromissi kohaselt kohustub J. J. tasuma avaldajale kompromissi summana 4734,17 eurot

maksegraafiku alusel igakuiste osamaksetena 10.05.2026-10.03.2028 – 200 eurot kuus,

10.04.2028 – 134,17 eurot.

Pooled loobusid edasikaebeõigusest.

7.05.2026 määrusega lõpetas Pärnu Maakohus maksekäsu kiirmenetluse ja andis TsMS § 486

lg 1 p 3 alusel asja menetlemise üle esimese astme pädevale kohtule (Viru Maakohtule).

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

2. Kohus kinnitab kompromissi ja lõpetab tsiviilasja menetluse.

3. Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 486 lg 1 p 3 jätkab

makseettepaneku koostanud kohus asja menetlemist hagimenetluses või annab asja

hagimenetluses menetlemiseks üle maksekäsu kiirmenetluse avalduses nimetatud kohtule või

poolte ühises taotluses nimetatud kohtule, kui avaldaja ja võlgnik on enne maksekäsu tegemist

esitanud kohtule kirjaliku kompromissilepingu.

Sama paragrahvi lõike 4 kohaselt kohus menetleb kompromissilepingut TsMS §-des 430 ja 431

sätestatu kohaselt. Kui kohus kompromissi ei kinnita, jätkab ta asja menetlemist

hagimenetluses TsMS §-s 487 sätestatu kohaselt.

4. TsMS § 477 lg 1 ja § 428 lg 1 p 4 kohaselt kohus lõpetab menetluse otsust/määrust

tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle.

TsMS § 430 lg 1 kohaselt pooled võivad menetluse kuni avalduse kohta tehtud lahendi

jõustumiseni lõpetada kompromissiga.

13.04.2026 esitasid pooled kohtule taotluse, milles paluvad kinnitada nende vahel 13.04.2026.

a sõlmitud kompromiss ning lõpetada asja menetlus.

Pooltevaheline kompromiss on seadusega kooskõlas, ei riku avalikku huvi ning on täidetav.

5. Tulenevalt TsMS § 432 sätestatust menetluse lõpetamise korral poolte kompromissi

kinnitamisega, ei või pooled samal alusel sama hagi/avalduse eseme suhtes esitada uut

avaldust.

6. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 2 lg 1 p 1 kohaselt juhul, kui kostja ei täida

kompromissiga võetud kohustust, on hagejal õigus pöörduda kohtutäituri poole kohtumääruse

sundtäitmiseks.

7. Vastavalt TsMS § 661 lg 4 võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega

hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada.

Pooled loobusid vastavalt TsMS § 661 lg 4 kompromissi kinnitamise määrusele määruskaebuse

esitamise õigusest.

/allkirjastatud digitaalselt/

Piret Raik

Kohtunik