2-26-2206/45 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Laura-Liis Sarapuu

Määruse tegemise aeg ja koht

07.05.2026.a. Tallinn, Tallinna kohtumaja

Tsiviilasja number

2-26-2206

Tsiviilasi

Xi hagi Tallinna kohtutäitur Kaire Põltsi, Yi, AAS

BTA Baltic Insurance Company Eesti filiaali ja OÜ

RPR CAPITAL vastu enampakkumise kehtetuks

tunnistamiseks täiteasjas nr 025/2023/3736 ja

tahteavalduse andmiseks kohustamiseks

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: X (isikukood XXX)

Hagejale määratud esindaja: vandeadvokaat Aleksei

Vassiljev (e-post aleksei@vassiljev.ee)

Kostja I: Tallinna kohtutäitur Kaire Põlts (e-post

kaire.polts@taitur.just.ee)

Kostja II: Y (isikukood XXX)

Kostja II seaduslik esindaja: C (e-post xxx)

Kostja III: AAS BTA Baltic Insurance Company Eesti

filiaal (registrikood 11223507)

Kostja III lepinguline esindaja: Marek Aunver (e-post

xxx)

Kostja IV: OÜ RPR CAPITAL (registrikood

16918906, e-post kapitalrpr@gmail.com)

Kostja IV seaduslik esindaja: Q

Menetlustoiming

kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada Xi, Tallinna kohtutäitur Kaire Põltsi, Yi, AAS BTA Baltic Insurance

Company Eesti filiaali ja OÜ RPR CAPITAL vahel tsiviilasjas 2-26-2206 sõlmitud

kompromiss järgmistel tingimustel:

1.1. X loobub nõuetest (1) tunnistada kehtetuks enampakkumine, mille käigus müüs

Tallinna kohtutäitur Kaire Põlts täitemenetluses nr 025/2023/3736 aadressil

XXX asuva korteriomandi Osaühingule RPR CAPITAL ja mille kohta on

08.01.2026.a koostatud enampakkumise akt ning (2) kohustada Osaühingut

RPR CAPITAL andma nõusolek kinnistusraamatus XXX asuva korteriomandi

(kinnistusraamatu registriosa nr xxxxx) omanikukannete parandamiseks.

1.2. Kohtutäitur kohustub välja maksma tulemi menetlusosalistele vastavalt

28.01.2026 koostatud kinnisasja müügist saadud tulemi jaotamise aktile, sh Xile

summas 85 717,42 eurot, millest kuulub mahaarvamisele 200 eurot 2026. a

märtsikuu elatisnõude katteks ja 200 eurot 2026. a aprillikuu elatisnõude

katteks täiteasjas nr 025/2023/3736, ühe tööpäeva jooksul pärast käesoleva

kohtumääruse jõustumist ja summa 3 000 eurot tagastatakse hagejale ühe

tööpäeva jooksul pärast XXX asuva korteriomandi valduse üleandmist

Osaühingule RPR CAPITAL, mille kohta on kohtutäiturile esitatud osapoolte

poolt allkirjastatud vara üleandmise-vastuvõtmise akt, vastavalt käesoleva

kohtumääruse punktis 1.3 toodule. 3 000 eurost peab kohtutäitur kinni

täitemenetluse nr 025/2026/268 täitekulud kogusummas 205,95 eurot (so

täitekulud kinnisasja valduse vabatahtliku üleandmise korral ilma täituri poolt

täiendava(te) täitetoimingu(te) läbiviimise vajaduseta), neist täitemenetluse

alustamise tasu summas 37,20 eurot, otsesed täitekulud 13,75 eurot ja

kohtutäituri põhitasu summas 155 eurot. Nimetatud väljamaksed tehakse Xi

pangakontole nr XXXXX.

1.3. X kohustub üle andma Osaühingule RPR CAPITAL XXX asuva korteriomandi

otsese valduse kolme (3) kuu jooksul pärast käesoleva kohtumääruse

jõustumist. X kohustub hoidma korteriomandi heas korras ning kandma kuni

valduse üleandmiseni kõik korteriomandiga seotud majandamiskulud. Vara

üleandmise-vastuvõtmise kohta allkirjastavad X ja Osaühing RPR CAPITAL

lihtkirjaliku vara üleandmise-vastuvõtmise akti, milles fikseeritakse vara

üleandmise kuupäev, kellaaeg ning vee- ning elektrinäidikute andmed valduse

üleandmise kuupäeva seisuga. Nimetatud vara üleandmise-vastuvõtmise akt

esitatakse peale koostamist viivitamatult kohtutäiturile.

1.4. Juhul kui kohtutäitur viivitab käesoleva kohtumääruse punktis 1.2 märgitud

rahasummade väljamaksmisega X´le, pikeneb XXX asuva korteriomandi

valduse üleandmise tähtaeg viivitatud päevade võrra.

1.5. Menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas 2-26-2206 Xi hagis Tallinna kohtutäitur Kaire Põltsi,

Yi, AAS BTA Baltic Insurance Company Eesti filiaali ja OÜ RPR CAPITAL vastu

enampakkumise kehtetuks tunnistamiseks täiteasjas nr 025/2023/3736 ja

tahteavalduse andmiseks kohustamiseks.

3. Tühistada 30.03.2026 kohtumäärusega kohaldatud hagi tagamise abinõud, millega

kohus peatas täitemenetluse täiteasjas nr 025/2026/268 kuni käesolevas tsiviilasjas

tehtava kohtulahendi jõustumiseni ning keelas OÜ-l RPR CAPITAL käsutada

korteriomandit registriosa numbriga xxxxx ja kanda kinnistusraamatu registriossa

nr xxxxx käsutamise keelumärge X`i kasuks.

4. Jätta riigil tekkinud kulu seoses riigi õigusabi tasu ja riigi õigusabi kuludega Xi

kanda. Vabastada X nimetatud kulude riigituludesse tasumise kohustusest TsMS §

190 lg 7 alusel.

Edasikaebamise kord

Määrusele võib vastavalt poolte kokkuleppele esitada määruskaebuse 2 tööpäeva jooksul

alates määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest Harju Maakohtu kaudu Tallinna

Ringkonnakohtule, kuid mitte hiljem kui 5 kuu möödumisel määruse tegemisest.

Asjaolud ja kohtumääruse põhjendused

Harju Maakohtu menetluses on Xi hagi Tallinna kohtutäitur Kaire Põltsi, Yi, AAS BTA

Baltic Insurance Company Eesti filiaali ja OÜ RPR CAPITAL vastu enampakkumise

kehtetuks tunnistamiseks täiteasjas nr 025/2023/3736 ja tahteavalduse andmiseks

kohustamiseks. 30.04.2026 esitasid pooled kohtule kinnitamiseks kompromissi.

Kohus leiab, et kompromissi saab kinnitada. TsMS (tsiviilkohtumenetluse seadustik) § 428

lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud

kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse

kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab

kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise

määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 kohaselt ei kinnita kohus

kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist

avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus leiab, et kompromiss ei ole

vastuolus heade kommete või seadusega ega riku avalikku huvi. Samuti on kompromiss

täidetav. Seetõttu kinnitab kohus kompromissi ja lõpetab asjas menetluse.

TsMS § 432 alusel, kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse

hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Menetluse lõpetamisel

kompromissiga on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu

menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.

Kohus tagas hagi 30.03.2026 määrusega. Seoses kompromissiga tühistab kohus kohaldatud

hagi tagamise abinõud TsMS § 445 lg 2 alusel.

Kohus määras hagejale esindaja riigi õigusabi korras. Kohus vabastab hageja seoses

kompromissi sõlmimisega riigi õigusabi tasu ja riigi õigusabi kulude riigituludesse tasumise

kohustusest TsMS § 190 lg 7 alusel.

/allkirjastatud digitaalselt/

Laura-Liis Sarapuu

kohtunik