2-25-20737/8 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Reena Lember

Kohtujurist

Kairi Lints

Määruse tegemise aeg ja koht

05.05.2026, Tallinn

Tsiviilasja number

2-25-20737

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine

Tsiviilasi

Setnera OÜ avaldus Tallinn, Staapli tn 12, Staapli tn 3,

Staapli tn 4, Staapli tn 8, Staapli tänav T2 korteriühistu

vastu kahjuhüvitise 2837,02 ja edasiulatuva viivise

nõudes

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja: Setnera OÜ (registrikood 14175482), asukoht

Pikk tn 36-2, 10133 Tallinn

Avaldaja volitatud esindaja: Vassili Kosteitšuk, Advanti

Law Firm OÜ; e-post: xxx

Puudutatud isik: Tallinn, Staapli tn 12, Staapli tn 3,

Staapli tn 4, Staapli tn 8, Staapli tänav T2 korteriühistu

(registrikood 80446612), asukoht Staapli tn 4-44, 10415

Tallinn; e-post: staaplijuhatus@googlegroups.com

Puudutatud isiku seaduslikud esindajad: A (isikukood

XXX), B (isikukood XXX), C (isikukood XXX)

RESOLUTSIOON:

1. Lõpetada tsiviilasja nr 2-25-20737 menetlus ning kinnitada alljärgnev

kompromiss:

1.1.

Kompromissi ese:

1.1.1. Käesoleva kompromissiga lahendavad pooled lõplikult kõik nõuded, mis

tulenevad eelnimetatud tsiviilasjas kirjeldatud Tallinnas Staapli tn 4–3

korteris toimunud lekkest ja sellest põhjustatud siseviimistluse

kahjustustest.

1.2. Taastamistööd:

1.2.1. Puudutatud isik kohustub korraldama avaldajale kuuluvas korteris

(Tallinn, Staapli tn 4–3) käesolevas tsiviilasjas nimetatud läbijooksust

kahjustatud lae taastamistööd.

1.2.2. Taastamistööd teostatakse:



vastavalt kehtivatele ehitusnormidele ja heale ehitustavale;



kvaliteeditasemel, mis vastab vähemalt tavapärasele visuaalsele kvaliteedile

(sh RYL 2 klassi nõuetele).

1.2.3.Taastamistöödega alustatakse pärast seda, kui kahjustatud

konstruktsiooni niiskustase on langenud tasemele, mis võimaldab kvaliteetset

tööde teostamist, kuid mitte hiljem kui kuus kuud pärast käesoleva

kompromissi kinnitamist Harju Maakohtu poolt.

1.2.4.Puudutatud isikul on õigus kasutada tööde teostamiseks kolmandat isikut.

1.3. Garantii:

1.3.1.Puudutatud isik annab punktis 1.2 nimetatud taastamistöödele 2-aastase

garantii, alates tööde üleandmisest.

1.3.2.Garantii hõlmab üksnes tööde teostamise kvaliteedist tulenevaid puudusi.

1.3.3.Garantii ei laiene:



uutele või korduvatele lekketele;



hoone konstruktsioonilistest puudustest tulenevatele kahjustustele;



kolmandate isikute tegevusest põhjustatud kahjustustele.

1.3.4.Garantii kehtivuse ajal ilmnenud puudused kõrvaldab puudutatud isik või

tema poolt tellitud alltöövõtja mõistliku aja jooksul pärast kirjaliku teate

saamist.

1.4.

Rahaline hüvitis:

1.4.1.Puudutatud isik maksab avaldajale 600 (kuussada) eurot.

1.4.2.Nimetatud summa hõlmab kõiki avaldaja võimalikke nõudeid, sealhulgas

õigusabikulusid.

1.4.3.Summa tasutakse hiljemalt 10 kalendripäeva jooksul pärast kompromissi

kinnitamist kohtu poolt.

1.5.

Menetluse lõpetamine ja nõuetest loobumine:

1.5.1.Pooled taotlevad kohtult menetluse lõpetamist kompromissi

kinnitamisega.

1.5.2.Avaldaja kinnitab, et:



kõik nõuded, mis tulenevad vaidlusalusest lekkest, on käesoleva

kompromissiga täielikult ja lõplikult lahendatud;



ta loobub puudutatud isiku vastu kõigist praegustest ja tulevastest nõuetest,

mis on seotud sama lekkega, sealhulgas ka võimalikest hiljem ilmnevatest

kahjudest.

1.5.3.Punktis 1.5.2 sätestatud loobumine ei laiene üksnes punktis 1.3 sätestatud

garantiinõuetele.

1.6.

Nõuete loovutamise välistus:

1.6.1.Avaldaja kinnitab ja tagab, et ta ei ole loovutanud, pantinud ega muul

viisil üle andnud kolmandatele isikutele käesoleva kompromissi esemeks

olevaid nõudeid ega nendega seotud õigusi.

Juhul kui avaldaja on enne käesoleva kompromissi sõlmimist sellised nõuded

või õigused kolmandale isikule loovutanud või muul viisil üle andnud,

kohustub avaldaja:

vabastama puudutatud isiku viivitamata kõigist sellistest nõuetest ning

hüvitama puudutatud isikule täielikult kõik kulud, kahjud ja väljaminekud

(sh õigusabikulud), mis tulenevad kolmanda isiku poolt esitatud nõuetest.

Avaldaja kinnitab, et pärast käesoleva kompromissi sõlmimist ei loovuta ega

anna ta üle käesoleva kompromissiga hõlmatud nõudeid ega õigusi

kolmandatele isikutele.

1.7.

Lõppsätted:

1.7.1.Käesolev kompromiss jõustub selle kinnitamisel Harju Maakohtu poolt.

1.7.2.Kompromiss on sõlmitud poolte vabal tahtel, olles teadlikud selle

õiguslikest tagajärgedest.

1.7.3.Juhul, kui Harju Maakohus ei kinnita käesolevat kompromissi, paluvad

pooled määrata puudutatud isikule uue tähtaja seisukoha esitamiseks

vähemalt 30 päeva arvates päevast, mil pooltele on kätte toimetatud

kompromissi kinnitamata jätmise määrus.

1.7.4.Pooled nõustuvad, et käesolev kompromiss on pärast kohtu kinnitamist

täitedokument täitemenetluse seadustiku tähenduses.

2. Kompromissis nimetamata menetluskulud jätta poolte endi kanda.

3. Määrus toimetada kätte menetlusosalistele.

Edasikaebamise kord

Menetlusosalised on TsMS § 661 lg 4 alusel kokku leppinud, et välistavad kompromissi

kinnitava ja menetlust lõpetava kohtumääruse peale määruskaebuse esitamise õiguse.

Asjaolud

1. Setnera OÜ esitas 02.12.2025 eavaldus Tallinn, Staapli tn 12, Staapli tn 3, Staapli tn 4,

Staapli tn 8, Staapli tänav T2 korteriühistu vastu kahjuhüvitise 2837,02 ja edasiulatuva

viivise nõudes. Kohus võttis 13.01.2026 avalduse menetlusse.

2. 30.04.2026 esitasid pooled allkirjastatud kompromissilepingu, milles avaldaja ja

puudutatud isikud paluvad kompromissi kinnitada ja menetluse lõpetada, võttes arvesse,

et: 1. Kompromissi ese 1.1. Käesoleva kompromissiga lahendavad pooled lõplikult kõik

nõuded, mis tulenevad eelnimetatud tsiviilasjas kirjeldatud Tallinnas Staapli tn 4–3

korteris toimunud lekkest ja sellest põhjustatud siseviimistluse kahjustustest; 2.

Taastamistööd 2.1. Puudutatud isik kohustub korraldama avaldajale kuuluvas korteris

(Tallinn, Staapli tn 4–3) käesolevas tsiviilasjas nimetatud läbijooksust kahjustatud lae

taastamistööd. 2.2. Taastamistööd teostatakse: - vastavalt kehtivatele ehitusnormidele ja

heale ehitustavale; - kvaliteeditasemel, mis vastab vähemalt tavapärasele visuaalsele

kvaliteedile (sh RYL 2 klassi nõuetele). 2.3. Taastamistöödega alustatakse pärast seda, kui

kahjustatud konstruktsiooni niiskustase on langenud tasemele, mis võimaldab kvaliteetset

tööde teostamist, kuid mitte hiljem kui kuus kuud pärast käesoleva kompromissi

kinnitamist Harju Maakohtu poolt. 2.4. Puudutatud isikul on õigus kasutada tööde

teostamiseks kolmandat isikut; 3. Garantii 3.1. Puudutatud isik annab punktis 2 nimetatud

taastamistöödele 2-aastase garantii, alates tööde üleandmisest. 3.2. Garantii hõlmab

üksnes tööde teostamise kvaliteedist tulenevaid puudusi. 3.3. Garantii ei laiene: - uutele

või korduvatele lekketele; - hoone konstruktsioonilistest puudustest tulenevatele

kahjustustele; - kolmandate isikute tegevusest põhjustatud kahjustustele. 3.4. Garantii

kehtivuse ajal ilmnenud puudused kõrvaldab puudutatud isik või tema poolt tellitud

alltöövõtja mõistliku aja jooksul pärast kirjaliku teate saamist; 4. Rahaline hüvitis 4.1.

Puudutatud isik maksab avaldajale 600 (kuussada) eurot. 4.2. Nimetatud summa hõlmab

kõiki avaldaja võimalikke nõudeid, sealhulgas õigusabikulusid. 4.3. Summa tasutakse

hiljemalt 10 kalendripäeva jooksul pärast kompromissi kinnitamist kohtu poolt; 5.

Menetluse lõpetamine ja nõuetest loobumine 5.1. Pooled taotlevad kohtult menetluse

lõpetamist kompromissi kinnitamisega. 5.2. Avaldaja kinnitab, et: - kõik nõuded, mis

tulenevad vaidlusalusest lekkest, on käesoleva kompromissiga täielikult ja lõplikult

lahendatud; - ta loobub puudutatud isiku vastu kõigist praegustest ja tulevastest nõuetest,

mis on seotud sama lekkega, sealhulgas ka võimalikest hiljem ilmnevatest kahjudest. 5.3.

Punktis 5.2 sätestatud loobumine ei laiene üksnes punktis 3 sätestatud garantiinõuetele; 6.

Nõuete loovutamise välistus. Avaldaja kinnitab ja tagab, et ta ei ole loovutanud, pantinud

ega muul viisil üle andnud kolmandatele isikutele käesoleva kompromissi esemeks

olevaid nõudeid ega nendega seotud õigusi. Juhul kui avaldaja on enne käesoleva

kompromissi sõlmimist sellised nõuded või õigused kolmandale isikule loovutanud või

muul viisil üle andnud, kohustub avaldaja: 1) vabastama puudutatud isiku viivitamata

kõigist sellistest nõuetest ning 2) hüvitama puudutatud isikule täielikult kõik kulud,

kahjud ja väljaminekud (sh õigusabikulud), mis tulenevad kolmanda isiku poolt esitatud

nõuetest. Avaldaja kinnitab, et pärast käesoleva kompromissi sõlmimist ei loovuta ega

anna ta üle käesoleva kompromissiga hõlmatud nõudeid ega õigusi kolmandatele

isikutele; 7. Lõppsätted 7.1. Käesolev kompromiss jõustub selle kinnitamisel Harju

Maakohtu poolt.7.2. Kompromiss on sõlmitud poolte vabal tahtel, olles teadlikud selle

õiguslikest tagajärgedest. 7.3. Juhul, kui Harju Maakohus ei kinnita käesolevat

kompromissi, paluvad pooled määrata puudutatud isikule uue tähtaja seisukoha

esitamiseks vähemalt 30 päeva arvates päevast, mil pooltele on kätte toimetatud

kompromissi kinnitamata jätmise määrus. 7.4. Pooled nõustuvad, et käesolev kompromiss

on pärast kohtu kinnitamist täitedokument täitemenetluse seadustiku tähenduses.

Kohtumääruse põhjendused

3. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 475 lg 1 p 14 kohaselt hagita asjad on muud

seaduses hagita asjana sätestatud tsiviilasjad. TsMS § 613 lg 1 p 1 kohaselt kohus

lahendab hagita menetluses korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel asja, mis

tuleneb korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutab

korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu

vahelisi õigusi ja kohustusi, välja arvatud nõude, mis korteriomandi- ja

korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks.

TsMS § 477 lg 1 kohaselt hagita asja vaatab kohus läbi hagimenetluse sätete kohaselt,

arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi.

4. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi

jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega

ühtlasi lõpetab asja menetluse. TsMS § 477 lg 6 lause 2 alusel võivad menetlusosalised

hagita menetluses kompromissi sõlmida juhul, kui nad saavad menetluse esemeks olevat

õigust käsutada. Järelikult tuleb kompromissi sõlmimine kõne alla vaidlusasjades, kus

menetlusosalised valivad ise, mis ulatuses oma nõudeid esitada või õigusi teostada.

5. Kooskõlas TsMS § 428 lg 1 p-ga 4 lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled

on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Tulenevalt TsMS §-st 432 on menetluse

lõpetamisel kompromissiga samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu

menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. Kui menetlus on

lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses

samal alusel sama hagieseme üle.

6. Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, leiab, et taotlus kompromissi kinnitamiseks ja

menetluse lõpetamiseks on seaduslik, ei ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku

huvi ning kuulub rahuldamisele, võttes aluseks TsMS § 8 lg 2, 428 lg 1 p 4, 430 lg 1 ja

431, 432, 433 ja 661 lg 4. Kohus leiab, et kompromiss tuleb kinnitada ning menetlus asjas

lõpetada.

7. Kui pooled vabatahtlikult käesoleva määrusega kinnitatud kompromissi ei täida, kuulub

käesolevast jõustunud kohtumäärusest tulenev nõue täitmisele täitemenetluse seadustiku

alusel (täitemenetluse seadustiku § 2 lg 1 p 1).

8. Avaldaja ja puudutatud isik loobuvad määruskaebuse esitamise õigusest. Poolte taotlus

kuulub rahuldamisele vastavalt TsMS § 661 lg-le 4.

9. Kohus selgitab TsMS § 430 lg 6 ja 8 ning TsMS § 432 alusel, et kompromissi saab

tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud

alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses

nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning

kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui

täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise

menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või

osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.

10. TsMS § 168 lg 3 sätestab, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma

menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Menetluskulud jäävad poolte

enda kanda.

/allkirjastatud digitaalselt/

Reena Lember

Kohtunik