2-25-8711/6 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U O T S U S

EESTI VABARIIGI NIMEL

(Tagaseljaotsus)

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Antero Maksing

Otsuse tegemise aeg ja koht

29. aprill 2026, Tallinn

Tsiviilasja number

2-25-8711

Tsiviilasi

M. O. hagi K. K.u vastu kaasomandi lõpetamise nõudes

Tsiviilasja hind

3500 eurot

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: M. O. (isikukood XXX), lepinguline esindaja M. J.

Kostja: K. K. (isikukood XXX)

Asja läbivaatamine

Kirjalikus menetluses

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada hagi tagaseljaotsusega.

2. Lõpetada M. O. ja K. K.u kaasomand XXX kinnisasja (registriosa number XXX)

suhtes selliselt, et kinnisasja ainuomanikuks saab M. O.. Mõista M. O.lt K. K.u

kasuks omandiõiguse kaotamise eest välja 32 000 eurot.

3. M. O.l tuleb eelmises punktis nimetatud hüvitis 32 000 eurot tasuda K. K.ule 15

tööpäeva jooksul alates kinnisasja registriosa nr XXX teises jaos kande tegemisest,

millega kantakse kinnistu ainuomanikuna sisse M. O..

4. Kohustada K. K.u andma nõusolek (KRS § 34¹ tähenduses) kinnisasja registriosa nr

XXX teises jaos kehtiva omanikukande, mille kohaselt on kinnisaja kaasomanikud

M. O. ja K. K., kustutamiseks ja uue kande tegemiseks, millega kantakse kinnisasja

ainuomanikuna sisse M. O. (isikukood XXX).

5. Jätta hagilt tasutud riigilõiv võrdsetes osades poolte kanda. Ülejäänud

menetluskulud jätta poolte endi kanda.

6. Mõista K. K.ult M. O. kasuks välja menetluskuluna 210 eurot.

7. Tagaseljaotsus on tagatiseta viivitamata täidetav.

8. Avaldada tagaseljaotsuse resolutsioon väljaandes Ametlikud Teadaanded.

2-25-8711

Edasikaebamise kord

Hagejal on õigus esitada tagaseljaotsuse peale apellatsioonkaebus Tallinna Ringkonnakohtule

30 päeva jooksul alates otsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel

otsuse avalikult teatavakstegemisest. Apellatsioonkaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv

sõltuvalt tsiviilasja hinnast ja kaebuse ulatusest.

Apellatsioonkaebus võidakse lahendada ringkonnakohtus kirjalikus menetluses, kui hageja ei

taotle selle lahendamist istungil.

Kostjal on õigus esitada tagaseljaotsuse peale kaja menetluse taastamiseks Harju Maakohtule

30 päeva jooksul alates tagaseljaotsuse kättetoimetamisest, kui tema poolt hagiavaldusele

vastamata jätmine oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kui tagaseljaotsus toimetatakse kätte

avalikult, siis võib kaja esitada 30 päeva jooksul alates päevast, kui kostja sai

tagaseljaotsusest või selle täitmiseks algatatud täitemenetlusest teada.

Koos kajaga tuleb kohtule esitada kõik asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajalik ning

tasuda kajalt riigilõiv Rahandusministeeriumi arvelduskontole EE571010220229377229 (AS

SEB Pank), EE062200221059223099 (Swedbank AS), EE221700017003510302 (Luminor

Bank AS), EE567700771003819792 (AS LHV Pank) või EE604204278601694436 (Coop

Pank AS). Riigilõivuna tasutakse summa, mis vastab riigilõivule poolelt hagihinnalt, kuid

mitte vähem kui 100 eurot ja mitte rohkem kui 2100 eurot. Koos kajaga tuleb kohtule esitada

andmed riigilõivu tasumise kohta.

Seaduses sätestatud alustel võib menetlusosaline taotleda riigipoolset menetlusabi

menetluskulude kandmiseks. Tähtaja järgimiseks peab menetlusabi taotleja tegema tähtaja

kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama

kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise

puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku

tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud

esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja

ennistamist.

KOHTU SELGITUSED

1. Kohus võib hageja nõusolekul hagi tagaseljaotsusega rahuldada hagiavalduses

märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele kohus on

määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud, isegi kui hagi toimetati kostjale kätte

välisriigis või kui see toimetati kätte avalikult (TsMS § 407 lg 1).

1.1. Kohus tegi kostja kontaktandmete teadasaamiseks päringuid asutustele ning üritas

toimetada asja materjale kätte kõigile teadaolevatele kontaktandmetele, kuid ebaõnnestunult.

Kostja rahvastikuregistrijärgsele aadressile saadetud dokumendid tagastati 06.09.2025 kohtule

märkega „hoiutähtaja möödumisel“. Muid andmeid kostja elukoha või kontaktandmete kohta

kohtule teada ei ole (sh ei nähtu täiendavaid andmeid rahvastikuregistrist, kinnistusraamatust,

Maksu- ja Tolliameti andmebaasist ega kohtute infosüsteemist seoses muude menetlustega).

Seetõttu toimetas kohus asja materjalid kostjale 27.02.2026 kätte avalikult Ametlike

Teadaannete kaudu (TsMS § 317).

2. Kohus teeb tagaseljaotsuse põhjusel, et kostja, kellele hagi on kätte toimetatud, ei

vastanud hagile kohtu määratud tähtaja jooksul. Hageja märgitud asjaolud loetakse kostja

poolt omaksvõetuks ja kohus kontrollib ainult hagi õiguslikku põhjendatust. Tagaseljaotsuse

teeb kohus ilma kirjeldava ja põhjendava osata (TsMS § 444 lg 3).

2 (3)

2-25-8711

3. Asjaõigusseaduse (AÕS) § 76 lg 1 järgi on kaasomanikul õigus igal ajal nõuda

kaasomandi lõpetamist. Kui kaasomanikud ei saavuta kokkulepet kaasomandis oleva asja

jagamise viisi suhtes, otsustab kohus hageja nõudel kas jagada asi kaasomanike vahel

reaalosades, anda asi ühele või mitmele kaasomanikule, pannes neile kohustuse maksta

teistele kaasomanikele välja nende osad rahas, või müüa asi avalikul või kaasomanike

vahelisel enampakkumisel ning saadud raha jagada kaasomanike vahel vastavalt nende osa

suurusele (AÕS § 77 lg 2). Hageja palub kaasomandi lõpetamise viisina jätta kinnisasi tema

ainuomandisse 32 000 euro suuruse hüvitise vastu. Kohtu hinnangul on hagi selles märgitud

asjaolude õigsuse korral õiguslikult põhjendatud. Kohus rahuldab TsMS § 445 lg 1 alusel

hageja taotluse otsuse täitmise korra kindlaksmääramiseks.

4. Hageja taotlusel ja juhindudes TsMS § 163 lg-st 1 jätab kohus hagilt tasutud riigilõivu

võrdsetes osades poolte kanda ning kõik ülejäänud menetluskulud poolte endi kanda. Kostjalt

tuleks menetluskuludena hageja kasuks välja mõista pool tasutud riigilõivust ehk 210 eurot.

5. Toimivate sidevahendite puudumise tõttu toimetab kohus käesoleva otsuse kostjale

TsMS § 317 lg 1 p 1 alusel täiendavalt kätte avalikult.

− Tagaseljaotsuse tunnistab kohus omal algatusel tagatiseta viivitamata täidetavaks (TsMS §

468 lg 1 p 2).

− Kajas peab sisalduma viide käesolevale otsusele; avaldus kaja esitamise kohta; samuti

asjaolu, mis takistas kostjal hagile vastamast ja sellest teatamast ning selle põhistus (v.a

juhul, kui kaja esitamiseks ei ole mõjuv põhjus vajalik). Kajast peab nähtuma, millises

ulatuses kostja soovib menetluse taastamist. Koos kajaga tuleb kostjal esitada kõik asja

ettevalmistamise lõpuleviimiseks, sh kostja vastus ja oma väidete kohta tõendid.

− Kostja võib esitada tagaseljaotsuse peale kaja, kui tema tegevusetus, mis oli

tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest (TsMS § 415 lg 1). Kaja

võib esitada sõltumata mõjuva põhjuse olemasolust TsMS § 415 lg 1 p-des 1–3 sätestatud

aluse esinemise korral.

− Kajalt tasutud riigilõivu ei tagastata kaja osalise või täieliku rahuldamise korral ja see

arvatakse riigituludesse, kui hagi või kohtukutse toimetati kätte nõuetekohaselt, sh

avalikult, ning hagi võis tagaseljaotsusega rahuldada (TsMS § 150 lg 3¹).

− Tagaseljaotsuse peale kaja esitamisega seotud täiendavad menetluskulud jäävad kaja

esitaja kanda, sõltumata hagi rahuldamisest (TsMS § 169 lg 2).

/ allkirjastatud digitaalselt /

Antero Maksing kohtunik

3 (3)