2-25-6596/13 · Tartu Maakohus Võru kohtumaja Võrus

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Karina Kukkes

Määruse tegemise aeg ja koht

27. aprill 2026, Võru kohtumaja

Tsiviilasja number

2-25-6596

Tsiviilasi

N.N hagi J.T ja U.B vastu kaasomandi jagamiseks

ja lõpetamiseks

Menetlustoiming

kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: N.N (isikukood XXX), lepinguline esindaja

vandeadvokaat Grete Kirsimaa

Kostja I: J.T (isikukood XXX)

Kostja II: U.B (isikukood XXX)

Kostjate lepinguline esindaja vandeadvokaat Kaimo

Räppo

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada N.N-i (hageja) ja J.T (kostja I) ning U.B (kostja II) (koos nimetatud

pooled) vaheline kompromiss, mille tingimused on järgmised:

1.1.

N.N, J.T ja U.B on kokku leppinud, et nad lõpetavad kaasomandi kinnisasjade

asukohtadega xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx (registriosa numbriga xxxxxx) ja

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx (registriosa numbriga

xxxxx) suhtes. Kinnisasjade kaasomand lõpetatakse selliselt, et need jäävad N.N-i

ainuomandisse. N.N kohustub tasuma J.T-le hüvitist 8000 eurot ja U.B-le 8000 eurot.

1.2.

N.N kohustub punktis 1.1 nimetatud hüvitised tasuma Advokaadibüroo Bjork Legal

kontole järgmiselt:

1.2.1. 8000 eurot kompromissi kinnitava määruse tegemisest järgmisel tööpäeval;

1.2.2. 8000 eurot kinnistusraamatu kannete tegemise päevast järgmisel päeval (viimasest

kandest).

1.3.

Mistahes maksega viivitamisel on N.N kohustatud tasuma 0,22 % tasumata summalt

viivitusintressi päevas.

1.4.

N.N ja J.T on kokku leppinud J.T-le kuuluva 1/16 suuruse mõttelise osa omandist,

kinnisasjast registriosa numbriga xxxxxx ja 1/16 suuruse mõttelise osa omandist, kinnisasja

registriosa numbriga xxxxx, üleandmises N.N-ile. J.T annab üle ja N.N võtab vastu J.T-le

kuuluva 1/16 suuruse mõttelise osa kinnistust registriosa numbriga xxxxxx ja 1/16 suuruse

mõttelise osa kinnistust registriosa numbriga xxxxx.

1.5.

N.N ja U.B on kokku leppinud U.B-le kuuluva 1/16 suuruse mõttelise osa omandist,

kinnisasjast registriosa numbriga xxxxxx ja 1/16 suuruse mõttelise osa omandist, kinnisasja

registriosa numbriga xxxxx, üleandmises N.N-ile. U.B annab üle ja N.N võtab vastu U.B-le

kuuluva 1/16 suuruse mõttelise osa kinnistust registriosa numbriga xxxxxx ja 1/16 suuruse

mõttelise osa kinnistust registriosa numbriga xxxxx.

1.6.

J.T ja U.B annavad kinnistusraamatuseaduse § 341 lg 1 tähenduses nõusoleku

kinnistusraamatu, registriosa numbriga xxxxxx ja registriosa numbriga xxxxx, teises jaos

J.T ja U.B kohta tehtud omanikukannete kustutamiseks ja uue kande tegemiseks, millega

kantakse kinnisasjade ainuomanikuna kinnistusraamatusse N.N.

1.7.

N.N, J.T ja U.B annavad nõusoleku, et kompromissi kinnitava kohtumääruse alusel

kustutatakse kinnistusraamatu, registriosa numbriga xxxxxx, teisest jaost senised kanded

N.N-i, J.T ja U.B kaasomandi kohta ja kinnisasja ainuomanikuna kantakse sisse N.N.

1.8.

N.N, J.T ja U.B annavad nõusoleku, et kompromissi kinnitava kohtumääruse alusel

kustutatakse kinnistusraamatu, registriosa numbriga xxxxx, teisest jaost senised kanded

N.N-i, J.T ja U.B kaasomandi kohta ja kinnisasja ainuomanikuna kantakse sisse N.N.

1.9.

Kustutada kinnisasja, registriosa numbriga xxxxxx, teisest jaost kehtivad

omanikukanded.

1.10.

Kanda kinnisasja, registriosa numbriga xxxxxx, teise jakku ainuomanikuna sisse

N.N.

1.11.

Kustutada kinnisasja, registriosa numbriga xxxxx, teisest jaost kehtivad

omanikukanded.

1.12.

Kanda kinnisasja, registriosa numbriga xxxxx, teise jakku ainuomanikuna sisse N.N.

1.13.

Pooled on kokku leppinud, et kooskõlas TsMS § 168 lõikega 3 jäävad kõigi poolte

menetluskulud kulutusi kandnud poole enda kanda.

2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-25-6596.

3. Jätta menetluskulud poolte endi kanda.

4. Tagastada N.N-ile pool hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 455 eurot

hageja arvelduskontole xxxxxxxxxxxxxxxxx.

5. Määrus toimetada kätte menetlusosalistele.

Edasikaebamise kord

Määruse peale ei saa esitada määruskaebust.

ASJAOLUD

1. Tartu Maakohtu menetluses on N.N-i hagi J.T ja U.B vastu kaasomandi lõpetamiseks.

2. Pooled esitasid 24. aprillil 2026 kohtule kinnitamiseks kompromissi ning paluvad selle

kinnitada kirjalikus menetluses ja lõpetada tsiviilasja menetlus. Kompromiss on sõlmitud

tingimusel, et kõik selle üksikud tingimused on kohtuliku kompromissina kinnitatavad

kohtumääruses. Pooled kinnitavad, et on teadlikud tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS)

§ 430 lg 5 sisust. Kompromissi allkirjastamisega kinnitavad pooled, et neil ei ole teineteise

suhtes mingeid nõuded ega kohustusi seoses lõpetatud kaasomandi ja selle jagamisega,

välja arvatud need, mis ei tulene otseselt käesolevast kompromissist.

KOHTU SEISUKOHT

3. Kohus leiab, et poolte vahel sõlmitud kompromiss tuleb kinnitada ja tsiviilasja menetlus

lõpetada.

4. TsMS § 430 lõike 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi

jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega

ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse

kompromissi tingimused.

TsMS § 430 lg 3 järgi ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade

kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole

võimalik täita.

Kohus on seisukohal, et poolte vahel sõlmitud kompromiss ei ole vastuolus heade

kommetega või seadusega ega riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita.

5. Kompromissi kinnitamise tõttu lõpetab TsMS § 428 lg 1 p 4 alusel menetluse.

Kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu

vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud kompromissiga, on

lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse

lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti (TsMS § 432).

6. Pooled kannavad TsMS § 168 lg 3 järgi kompromissi sõlmimise korral oma

menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Kuna pooled on

kompromisslepingus kokku leppinud menetluskulude kandmise, tuleb poolte menetluskulud

jätta nende kanda vastavalt sõlmitud kompromissilepingule.

7. Hageja on taotlenud poole tsiviilasjas tasutud riigilõivu tagastamist kontole, millelt see

tasutid. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui

pooled sõlmivad kompromissi. Hageja on tasunud enda kontolt AS-s Swedbank riigilõivu

910 eurot. Kuna kohus lõpetab menetluse seoses kompromissi sõlmimisega, tuleb pool

tasutud riigilõivust ehk 455 eurot tagastada hageja taotlusel hageja arvelduskontole AS-s

Swedbank.

8. TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise õiguse

välistada. Pooled on kokku leppinud, et loobuvad käesolevat kompromissi kinnitava

kohtumääruse peale edasikaebamise õigusest. Seega ei saa käesoleva määruse peale edasi

kaevata.

/allkirjastatud digitaalselt/

Karina Kukkes

kohtunik