2-24-141350/21 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Harju Maakohus, Tallinna kohtumaja

Kohtunik

Merit Helm

Kohtujurist

Kelly-Tonili Hiiemäe

Määruse tegemise aeg ja koht

27. aprill 2026, Tallinn

Tsiviilasja number

2-24-141350

Tsiviilasi

Tallinn, Paldiski mnt 32 korteriühistu avaldus X vastu

võla nõudes

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja:

Tallinn, Paldiski mnt 32 korteriühistu

(registrikood 80449760)

Avaldaja lepinguline esindaja: Marge Aron, e-post: xxx

Puudutatud isik: X (isikukood XXX)

Puudutatud isiku lepinguline esindaja: Riho Viik, e-post:

xxx

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada Tallinn, Paldiski mnt 32 korteriühistu ja X vaheline kompromiss

järgmiselt:

1.1.

Puudutatud isik tasub avaldajale perioodi märts 2025 - märts 2026 eest kokku

1 182 eurot (1 157 eurot põhinõude katteks, 25 eurot riigilõiv) igakuiste 50

euro suuruste maksetena. Puudutatud isik tasub makseid alates 10.05.2026

igakuiselt iga kuu 10. kuupäevaks.

1.2.

Maksetega hilinemisel kohustub puudutatud isik tasuma võlgnevuselt viivist

0,05% päevas iga viivitatud päeva eest.

1.3.

Kui puudutatud isik hilineb kasvõi ühe maksega enam kui 30 päeva, muutub

kogu võlgnevuse jääk täies ulatuses koheselt sissenõutavaks ja

sundtäidetavaks.

1.4.

Avaldaja õigusabikulud jäävad avaldaja kanda. Kõik kompromissis

käsitlemata menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

1.5.

Avaldaja taotleb poole tasutud riigilõivu (50 : 2 = 25 eurot) tagastamist

avaldaja kontole nr XXXXXXX.

1.6.

Pooled paluvad menetluse tsiviilasjas nr 2-24-141350 lõpetada ja on teadlikud

kompromissi tagajärgedest.

1.7.

Pooled loobuvad edasikaebeõigusest kompromissi kinnitava ja menetlust

lõpetava määruse peale.

2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas 2-24-141350.

2. Jätta tsiviilasja menetluskulud, mida ei ole nimetatud käesoleva kohtumääruse

resolutsiooni punktis 1.4, menetlusosaliste endi kanda.

3. Tagastada hagejale pool hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 25 eurot, ja

kanda see Tallinn, Paldiski mnt 32 korteriühistu arveldusarvele XXXXXXX.

4. Toimetada kohtumäärus kätte menetlusosalistele.

Edasikaebamise kord

Kohtumäärus ei ole edasikaevatav.

Asjaolud ja kohtumääruse põhjendused

1. Harju Maakohtu menetluses on Tallinn, Paldiski mnt 32 korteriühistu (avaldaja) avaldus

X (puudutatud isik) vastu võla nõudes.

2.

22.04.2026 toimus kohtuistung, kuhu ilmusid Marge Aron (avaldaja lepinguline

esindaja), Y (avaldaja seaduslik esindaja) ja puudutatud isik. Kohtuistungil toimunud

kompromiss-läbirääkimiste tulemusena esitasid pooled kohtule kinnitamiseks

kompromissi, mis on allkirjastatud avaldaja seadusliku esindaja ja puudutatud isiku poolt.

3. TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt,

arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi.

4. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse

kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. TsMS § 428 lg 1 p

4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud

kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus

kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist

avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. TsMS § 431 lg 1 esimese lause

kohaselt kohus lõpetab menetluse määrusega.

5. Pooled saavutasid kompromissi, mille paluvad kohtul kinnitada ja menetluse nende vahel

antud tsiviilasjas lõpetada. Kohus on seisukohal, et kompromiss on seaduslik, ei ole

vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi, samuti on võimalik kompromissi

täita. Kompromiss vastab TsMS § 430 lg-tes 2 ja 3 sätestatud nõuetele. Kohtule esitatud

kompromiss tuleb kinnitada ja menetlus käesolevas tsiviilasjas lõpetada TsMS § 428 lg 1

p 4 alusel.

6. Kohus selgitab, et TsMS § 432 kohaselt, kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti

pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle.

Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel

samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel

kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. TsMS § 430 lg 6 kohaselt asendab

kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset

tõestamist.

7. TsMS § 173 lg 1 järgi esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse

menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 168 lg 3

alusel kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei

ole kokku leppinud teisiti.

8. Juhindudes TsMS § 150 lg 2 p-st 1 tuleb avaldaja taotlusel tagastada pool tasutud

riigilõivust seoses kompromissi sõlmimisega poolte poolt. Käesoleva tsiviilasja

materjalide kohaselt tasus avaldaja riigilõivu 50 eurot. Pool avalduse esitamiselt tasutud

riigilõivust, s.o 25 eurot, kuulub tagastamisele kohtule esitatud kompromisskokkuleppes

märgitud arvelduskontole.

9. TsMS § 661 lõige 4 alusel võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega

hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on

sõlminud kokkuleppe, mille kohaselt kompromissi kinnitamise määrus sisulisele

läbivaatamisele kohtumenetluses ei kuulu, seega ei ole käesolev kohtumäärus

edasikaevatav.

/allkirjastatud digitaalselt/

Merit Helm

kohtunik