2-25-14095/79 · Viru Maakohus Rakvere kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Viru Maakohus

Asja menetlev kohtunik

Mari-Ann Veiermann

Määruse tegemise aeg ja

koht

24. aprill 2026, Rakvere

Tsiviilasja number

2-25-14095

Tsiviilasi

M R hagi Xxxx OÜ, E J ja J B vastu kinnistusraamatu

ebaõige kande parandamiseks nõusoleku andmise

kohustamiseks, alternatiivselt hüvitise saamiseks

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine kostja 1

osas, riigilõivu tagastamine, hagi tagamise abinõu

tühistamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: M R (isikukood xxxx), seaduslik esindaja

(eestkostja): xxxx (vallavalitsuse kaudu) (registrikood

xxxx), esindaja RÕA korras: Aleksei Vassiljev

Kostja 1: Xxxx OÜ (endine Xxxx OÜ) (registrikood

xxxx), lepinguline esindaja Alo Pormeister

Kostja 2: E J (isikukood xxxx)

Kostja 3: J B (isikukood xxxx), lepinguline esindaja

Merike Roosileht

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada hageja M R ja kostja 1 Xxxx OÜ poolt 24.04.2026 esitatud kompromiss

alljärgnevatel tingimustel:

1.1.

Hageja M R ja Xxxx OÜ on kokku leppinud, et Xxxx OÜ kohustub

tasuma 15.08.2021 surnud A B (isikukood xxxx) pärandvara ühisuse, millest M

Rle kuulub üks kolmandik (1/3) mõtteline osa, koosseisus olnud Tartu Maakohtu

kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosade nr xxxx, nr xxxx ja nr xxxx all

registreeritud kinnistute omandiõiguse kaotamise eest M Rle hüvitist kokku

summas 8333 eurot, millise summa kohustub Xxxx OÜ tasuma M R

arvelduskontole nr xxxx hiljemalt 15 päeva jooksul kompromissi kinnitava

kohtumääruse jõustumisest.

1.2.

M R (isikukood xxxx) on nõus ja avaldab, et Xxxx OÜ (registrikood xxxx)

on Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosade nr xxxx, nr

xxxx ja nr xxxx II jakku 14.05.2024 kinnistamisavalduse alusel kinnistute

ainuomanikuna õigesti 16.05.2024 sisse kantud. Pooled on nõus ja avaldavad, et

Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosade nr xxxx, nr

xxxx ja nr xxxx II jaos tehtud kõik omanikukanded on õiged ning Tartu

1(5)

Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosade nr xxxx, nr xxxx ja

nr xxxx all registreeritud kinnistute ainuomanik on Xxxx OÜ (registrikood xxxx).

1.3.

M R (isikukood xxxx) ja Xxxx OÜ (registrikood xxxx) paluvad tühistada

Viru Maakohtu 25.11.2025 hagi tagamise kohtumääruse ning kustutada

kinnistusraamatust registriosa nr xxxx, registriosa nr xxxx, registriosa nr xxxx),

III jakku M R (isikukood xxxx) kasuks seatud vastuväited. Palume hagi tagamise

määruse tühistamise määrus saata Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale

täitmiseks.

1.4.

15.08.2021 surnud A B (isikukood xxxx) pärija M R (isikukood xxxx) on

nõus, lubab ning avaldab soovi:

1.4.1. kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri

registriosa nr xxxx III jakku kande nr 1 all 11.12.2024

kinnistamisavalduse alusel 10.01.2025 sisse kantud vastuväide, mis oli

seatud jao number 2 kande number 4 suhtes pärijate kasuks

omandiõiguse üleandmise tagamiseks. Kohtulahend asendab pärija M R

(isikukood xxxx) tahteavaldust ja nõusolekuid kande tegemiseks

kinnistusraamatus (TsÜS § 68 lg 5, kinnistusraamatuseaduse § 34¹ lg 1 ja

lg 8);

1.4.2. kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri

registriosa nr xxxx III jakku kande nr 1 all 11.12.2024

kinnistamisavalduse alusel 10.01.2025 sisse kantud vastuväide, mis oli

seatud jao number 2 kande number 3 suhtes pärijate kasuks

omandiõiguse üleandmise tagamiseks. Kohtulahend asendab pärija M R

(isikukood xxxx) tahteavaldust ja nõusolekuid kande tegemiseks

kinnistusraamatus (TsÜS § 68 lg 5, kinnistusraamatuseaduse § 34¹ lg 1 ja

lg 8);

1.4.3. kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri

registriosa nr xxxx III jakku kande nr 1 all 11.12.2024

kinnistamisavalduse alusel 10.01.2025 sisse kantud vastuväide, mis oli

seatud jao number 2 kande number 3 suhtes pärijate kasuks

omandiõiguse üleandmise tagamiseks. Kohtulahend asendab pärija M R

(isikukood xxxx) tahteavaldust ja nõusolekuid kande tegemiseks

kinnistusraamatus (TsÜS § 68 lg 5, kinnistusraamatuseaduse § 34¹ lg 1 ja

lg 8).

1.5.

M R (isikukood xxxx) avaldab ja on nõus, et tal puuduvad kompromissis

kajastamata mistahes võla- ja/või asjaõiguslikud nõuded Xxxx OÜ (registrikood

xxxx) vastu seoses 15.08.2021 surnud A B (isikukood xxxx) pärandvara ühisusega

ja Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosade nr xxxx, nr

xxxx ja nr xxxx all registreeritud kinnistutega ning neid kinnistuid puudutavate

kinnistusraamatu kannetega (sh omanikukannetega) ning need on lõppenud.

Pooled on kokku leppinud, et kõik M R (isikukood xxxx) kompromissis

kajastamata mistahes võla- ja/või asjaõiguslikud nõuded Xxxx OÜ (registrikood

xxxx) vastu on lõppenud poolte kokkuleppel.

1.6.

Pooled on kokku leppinud, et menetluskulud jäävad poolte enda kanda.

1.7.

Pooled on kokku leppinud, et hageja kohustub seoses kompromissi

sõlmimisega Xxxx OÜ-ga ning tema poolt M R nõuete rahuldamisega loobuma

hagist tsiviilasjas nr 2-25-14095 E Ji ja J B vastu täies ulatuses. Pooled on kokku

leppinud, et juhul kui Viru Maakohus mõistab M Rlt E Ji ja J B kasuks välja

menetluskulusid (lepingulise esindaja kulusid) seoses hagist loobumisega, siis

Xxxx OÜ kohustub hüvitama M Rle temalt väljamõistetud kulude summast

maksimaalselt 500 eurot M R arvelduskontole nr xxxx hiljemalt 15 päeva jooksul

M Rlt menetluskulusid välja mõistva kohtumääruse jõustumisest arvates.

2(5)

1.8.

Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud kompromissi sõlmimise ning selle

kohtu poolt kinnitamise ja tsiviilasjas käesolevas kompromissis sätestatud

asjaoludel menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest, see tähendab, et:

1.8.1. Kui kohus on poolte kompromissi kinnitanud, siis ei saa hageja uuesti

pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama

hagieseme üle.

1.8.2. Menetluse lõpetamisel kompromissiga on samad materiaalõiguslikud ja

protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, s.t

jõustunud kohtuotsus on kohustuslik menetlusosalistele osas, milles otsuse

resolutsiooniga lahendatakse hagiga esitatud nõue (TsMS § 432, § 457).

1.9.

Pooled paluvad kohtul kinnitada eeltoodud punkti 1 ja selle alapunktides

sätestatud kompromissileping määrusega, millega ühtlasi lõpetada asja menetlus

hageja kõikides nõuetes kostja vastu (TsMS § 428 lg 1 p 4, § 430 lg 1 ja lg 2 ning §

431 lg 1).

1.10.

Hageja taotleb TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel poole hagi esitamise eest tasutud

riigilõivu, s.o 210 euro, tagastamist ning palub vastava summa kanda xxxx

arvelduskontole nr xxxx, millelt riigilõiv maksti hagi esitamisel. Kompromissi

allakirjutanud isikud kinnitavad, et nõustuvad eeltoodud taotlusega.

1.11.

Pooled vähendavad kompromissi kinnitamise ja tsiviilasjas menetluse

lõpetamise määruse peale kaebuse esitamise õigust 2-le päevale ja paluvad

käesolevat kokkulepet käsitleda vastava avaldusena (TsMS § 659 ja § 632 lg 4).

1.12.

Kompromissileping edastatakse Viru Maakohtule kompromissi

kinnitamiseks ning menetluse lõpetamiseks.

2. Määrata kompromissi välised menetluskulud poolte endi kanda.

3. Lõpetada menetlus kostja 1 Xxxx OÜ osas tsiviilasjas nr 2-25-14095, M R hagi Xxxx

OÜ (endine Xxxx OÜ), E J ja J B vastu kinnistusraamatu ebaõige kande

parandamiseks nõusoleku andmise kohustamiseks, alternatiivselt hüvitise saamiseks.

4. Tühistada Viru Maakohtu 25.11.2025 kohtumäärusega seatud hagi tagamise

abinõud, so:

-

kinnisasjale, asukohaga Xxxx, eriomand 1 (registriosa nr xxxx), III jakku kantud

vastuväide M R (isikukood xxxx) kasuks ebaõige kande (ebaõigesti kantud

omanikuna Xxxx OÜ registrikood xxxx) parandamise nõude tagamiseks;

-

kinnisasjale, asukohaga Xxxx, eriomand 2 (registriosa nr xxxx), III jakku kantud

vastuväide M R (isikukood xxxx) kasuks ebaõige kande (ebaõigesti kantud

omanikuna Xxxx OÜ registrikood xxxx) parandamise nõude tagamiseks;

-

kinnisasjale, asukohaga Xxxx, eriomand 3 (registriosa nr xxxx), III jakku kantud

vastuväide M R (isikukood xxxx) kasuks ebaõige kande (ebaõigesti kantud

omanikuna Xxxx OÜ registrikood xxxx) parandamise nõude tagamiseks.

5. Tagastada hageja seaduslikule esindajale xxxx pool menetluses tasutud riigilõivust,

see on summas 210 eurot, arveldusarvele nr xxxx.

6. Lühendada poolte kokkuleppel kompromissi kinnitavale ja kostja 1 osas menetlust

lõpetavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise tähtaega kahele päevale.

7. Edastada määrus menetlusosalistele.

8. Saata kohtumäärus Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale täitmiseks kohtumääruse

resolutsiooni p 4. osas pärast käesoleva kohtumääruse jõustumist.

EDASIKAEBAMISE KORD

Vastavalt TsMS § 661 lg 4 võib kohtumääruse peale esitada määruskaebuse Tartu

Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 2 (kahe) päeva jooksul kohtumääruse

kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD JA KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

3(5)

Viru Maakohtu menetluses on M R hagi Xxxx OÜ (endine Xxxx OÜ), E J ja J B vastu

kinnistusraamatu ebaõige kande parandamiseks nõusoleku andmise kohustamiseks,

alternatiivselt hüvitise saamiseks.

Viru Maakohtu 25.11.2025 kohtumäärusega rahuldati hagi tagamise taotlus ja hagi tagamise

abinõuna kanti: 1) kinnisasjale, asukohaga Xxxx, eriomand 1 (registriosa nr xxxx), III jakku

vastuväide M R (isikukood xxxx) kasuks ebaõige kande (ebaõigesti kantud omanikuna Xxxx

OÜ registrikood xxxx) parandamise nõude tagamiseks; 2) kinnisasjale, asukohaga Xxxx,

eriomand 2 (registriosa nr xxxx), III jakku vastuväide M R (isikukood xxxx) kasuks ebaõige

kande (ebaõigesti kantud omanikuna Xxxx OÜ registrikood xxxx) parandamise nõude

tagamiseks; 3) kinnisasjale, asukohaga Xxxx, eriomand 3 (registriosa nr xxxx), III jakku

vastuväide M R (isikukood xxxx) kasuks ebaõige kande (ebaõigesti kantud omanikuna Xxxx

OÜ registrikood xxxx) parandamise nõude tagamiseks.

Hageja ja kostja 1 esitasid 24.04.2026 Viru Maakohtule kinnitamiseks allkirjastatud

kompromissilepingu resolutsioonis märgitud tingimustel. Hageja palus tagastada pool

menetluses tasutud riigilõivust.

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 alusel võivad pooled menetluse kuni

hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi

määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab

kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus selle

kinnitab.

Kohus leiab, et taotlus kompromissi kinnitamiseks on seaduslik, kompromiss on täidetav, ei

ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi. Kompromiss kuulub kinnitamisele

TsMS § 428 lg 1 p 4 ja § 430 alusel. Seoses kompromissi kinnitamisega lõpetab kohus

tsiviilasja menetluse kostja 1 Xxxx OÜ osas.

Kohus selgitab, et menetluse lõpetamisel ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama

kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle (TsMS § 432). Menetluse lõpetamisel

kompromissiga on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu

menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. Kompromissi kinnitamise

määrus on täitedokument.

TsMS § 168 lg 3 kohaselt kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma

menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled ei ole teisiti kokku leppinud.

Hageja ja kostja 1 leppisid kokku enda menetluskulude kandmises.

TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega

hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on palunud

lühendada kompromissi kinnitavale ja menetlust lõpetavale kohtumäärusele määruskaebuse

esitamise õigust kahele päevale.

TsMS § 386 lg 2 kohaselt asjaolude muutumise korral, eelkõige hagi tagamise aluse

äralangemisel või tagatise pakkumisel, või muul seadusega sätestatud alusel võib kohus poole

taotlusel hagi tagamise tühistada. TsMS § 386 lg 4 esimese lause kohaselt kohus tühistab hagi

tagamise kohtuotsusega, kui hagi jääb rahuldamata, ja määrusega, kui hagi jäetakse läbi

vaatamata või kui asjas menetlus lõpetatakse. Pooled on taotlenud kompromissis hagi

tagamise abinõu tühistamist. Kohus rahuldab poolte taotluse ja tühistab Viru Maakohtu

25.11.2025 kohtumäärusega seatud hagi tagamise abinõud, so: kinnisasjale, asukohaga Xxxx,

eriomand 1 (registriosa nr xxxx), III jakku kantud vastuväite M R (isikukood xxxx) kasuks

ebaõige kande (ebaõigesti kantud omanikuna Xxxx OÜ registrikood xxxx) parandamise

4(5)

nõude tagamiseks; kinnisasjale, asukohaga Xxxx, eriomand 2 (registriosa nr xxxx), III jakku

kantud vastuväite M R (isikukood xxxx) kasuks ebaõige kande (ebaõigesti kantud omanikuna

Xxxx OÜ registrikood xxxx) parandamise nõude tagamiseks; kinnisasjale, asukohaga Xxxx,

eriomand 3 (registriosa nr xxxx), III jakku kantud vastuväite M R (isikukood xxxx) kasuks

ebaõige kande (ebaõigesti kantud omanikuna Xxxx OÜ registrikood xxxx) parandamise

nõude tagamiseks.

Juhindudes TsMS § 150 lg 2 p-st 1 tuleb hagejale tagastada pool menetluses tasutud

riigilõivust, kuna pooled sõlmisid kompromissi. Hageja tasus hagiavalduse esitamisel

riigilõivu 420 eurot. Tagastamisele kuulub sellest pool ehk 210 eurot, mis tuleb kanda

resolutsioonis näidatud hageja seadusliku esindaja arvelduskontole.

/allkirjastatud digitaalselt/

Mari-Ann Veiermann

Kohtunik

5(5)