2-24-117506/26 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Antero Maksing

Vanemkohtujurist

Sandri Laurand

Määruse kuupäev

21. aprill 2026, Tallinn

Tsiviilasja number

2-24-117506

Tsiviilasi Harku vald, Tabasalu alevik, Kooli tn 6 korteriühistu

avaldus I. N. vastu majandamiskulude võlgnevuse nõudes

Menetlusosalised ja nende Avaldaja: Harku vald, Tabasalu alevik, Kooli tn 6

korteriühistu

esindajad (registrikood 80119590), lepinguline esindaja

Margus Saulep

Puudutatud isik: I. N. (isikukood XXX)

Menetlustoiming

Menetluse uuendamine,

kompromissi

kinnitamine ja

menetluse lõpetamine

RESOLUTSIOON

1. Uuendada tsiviilasja menetlus.

2. Kinnitada Harku vald, Tabasalu alevik, Kooli tn 6 korteriühistu (avaldaja) ja I. N.

(puudutatud isik) vahel sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel:

2.1.

Kompromisslepingu sõlmimise seisuga on I. N. majandamiskulude võlgnevus

Harku vald, Tabasalu alevik, Kooli tn 6 korteriühistu (edaspidi ka ühistu) ees

4913,77 eurot (põhivõlgnevus), mille I. N. kohustub käesoleva lepingu alusel

tasuma. Lisaks lepitakse kokku, et I. N. hüvitab ühistu poolt tsiviilasjas nr 2-24-

117506 kantud õigusabikulud summas 742,50 eurot ning riigilõivu 25 eurot,

mistõttu kujuneb koguvõlgnevuseks 5681,27 eurot. Nimetatud summa tasutakse

poolte kokkuleppel maksegraafiku alusel.

2.2.

I. N. kohustub maksed teostama alljärgneva maksegraafiku alusel:

Makse

Osamakse

Jääk pärast

Makse nr

tähtpäev

summa (eurot)

makset (eurot)

2-24-117506

31.05.2026

150,00

5531,27

30.06.2026

150,00

5381,27

31.07.2026

150,00

5231,27

31.08.2026

150,00

5081,27

30.09.2026

150,00

4931,27

31.10.2026

150,00

4781,27

30.11.2026

150,00

4631,27

31.12.2026

150,00

4481,27

31.01.2027

150,00

4331,27

28.02.2027

150,00

4181,27

31.03.2027

150,00

4031,27

30.04.2027

150,00

3881,27

31.05.2027

150,00

3731,27

30.06.2027

150,00

3581,27

31.07.2027

150,00

3431,27

31.08.2027

150,00

3281,27

30.09.2027

150,00

3131,27

31.10.2027

150,00

2981,27

30.11.2027

150,00

2831,27

31.12.2027

150,00

2681,27

31.01.2028

150,00

2531,27

29.02.2028

150,00

2381,27

31.03.2028

150,00

2231,27

30.04.2028

150,00

2081,27

31.05.2028

150,00

1931,27

30.06.2028

150,00

1781,27

31.07.2028

150,00

1631,27

31.08.2028

150,00

1481,27

30.09.2028

150,00

1331,27

31.10.2028

150,00

1181,27

2 (5)

2-24-117506

30.11.2028

150,00

1031,27

31.12.2028

150,00

881,27

31.01.2029

150,00

731,27

28.02.2029

150,00

581,27

31.03.2029

150,00

431,27

30.04.2029

150,00

281,27

31.05.2029

150,00

131,27

30.06.2029

131,27

0,00

2.3.

I. N. kannab maksegraafiku järgsed osamaksed Harku vald, Tabasalu alevik,

Kooli tn 6 korteriühistu arvelduskontole XXX, AS-is XXX, märkides

ülekannetes viitenumbriks 6428 ja maksete selgituseks tsiviilasja numbri 2-24-

117506.

2.4.

Kui I. N. viivitab kasvõi ühe osamakse tasumisega rohkem kui viis (5)

kalendripäeva maksetähtpäevast, on Harku vald, Tabasalu alevik, Kooli tn 6

korteriühistul õigus nõuda kogu maksegraafiku järgse tasumata võlgnevuse

jäägi kohest ennetähtaegset tasumist ning algatada selleks täitemenetlus kogu

tasumata summa ulatuses.

2.5.

Pooled kinnitavad, et käesolev maksegraafik ei vabasta I. N. kohustusest tasuda

maksegraafiku täitmise perioodil jooksvalt ühistu poolt esitatavaid

majandamiskulude arveid, mis ei ole kompromisslepingu sõlmimise seisuga

sissenõutavaks muutunud. Nimetatud arved kuuluvad tasumisele arvetel

märgitud maksetähtpäevadeks.

3. Lõpetada tsiviilasja menetlus.

4. Jätta kompromissiga hõlmamata menetluskulud menetlusosaliste endi kanda.

5. Jätta avaldaja taotlus tasutud riigilõivust 25 euro tagastamiseks rahuldamata.

Edasikaebamise kord

Menetlusosalised välistasid kompromissi kinnitavale kohtumäärusele määruskaebuse

esitamise õiguse, mistõttu ei ole määrus vaidlustatav.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1. Harku vald, Tabasalu alevik, Kooli tn 6 korteriühistu (avaldaja) esitas 08.05.2024

Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse I. N.lt (puudutatud isik) 1105,39

saamiseks. Võlgnik esitas 14.05.2024 nõudele vastuväite. Pärnu Maakohtu

Maksekäsuosakond andis 03.06.2024 määrusega asja menetluse jätkamiseks üle Harju

Maakohtule.

2.

20.04.2026 esitasid menetlusosalised kohtule kompromissi, paludes selle kirjalikus

menetluses kinnitada ja tsiviilasjas menetluse lõpetada. Avaldaja esitas taotluse tsiviilasjas

tasutud riigilõivust 25 euro tagastamiseks.

3 (5)

2-24-117506

KOHTU PÕHJENDUSED

3. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 477 lg 1 järgi vaatab kohus hagita asja läbi

hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi.

4. Kohtu hinnangul on menetluse peatamise aluseks olnud asjaolud tänaseks ära langenud

ning kohus uuendab menetluse TsMS § 361 lg 1 esimene lause alusel. Menetlus loetakse

uuendatuks uuendamise määruse pooltele kättetoimetamisega (TsMS § 361 lg 3). Uuendatud

menetlus jätkub sealt, kus see pooleli jäi (TsMS § 361 lg 4).

5. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on

sõlminud kompromissi ja kohus selle kinnitab. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 1 võivad pooled

menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus

kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. TsMS § 430 lg 3

esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega

või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

5.1. Kohtu hinnangul ei ole kompromiss kohtule teadaolevate asjaolude järgi vastuolus heade

kommete ega seadusega ning ei riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita.

Kohtul ei ole alust jätta kompromissi TsMS § 430 lg 3 kohaselt kinnitamata. Menetlusosalised

on kinnitanud teadlikkust TsMS §-s 432 nimetatud tagajärgedest ja seega ka kompromissi

alusel tekkivatest kohustustest. Seega saab kohus kompromissi kinnitada ja menetluse

lõpetada.

6. TsMS § 477 lg 6 kohaselt võivad menetlusosalised hagita menetluses kompromissi

sõlmida juhul, kui nad saavad menetluse esemeks olevat õigust käsutada. Käesoleval juhul on

menetlusosalistel kompromissi sõlmimiseks piisav käsutusõigus.

7. Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 jäävad kompromissiga hõlmamata menetluskulud

menetlusosaliste endi kanda.

8. TsMS § 150 lg 2 p 1 näeb ette, et pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui

pooled või hagita menetluse osalised sõlmivad kompromissi. TsMS § 150 lg 3 kohaselt

menetluse lõpetamisel kompromissi kinnitamise tõttu ei tagastata eelnevas kohtuastmes ja

maksekäsu kiirmenetluses tasutud riigilõivu. Avaldaja on maksekäsu kiirmenetluse avalduselt

tasunud riigilõivuseaduse (RLS) § 59 lg 6 alusel 65 eurot enne RLS § 59 lg 61 jõustumist

01.06.2024, mil hakkas korteriühistutele kehtima maksekäsu kiirmenetluse avalduse

esitamisel madalam riigilõivumäär. Seeläbi ei pidanud avaldaja TsMS § 147 lg 5 järgi tasuma

täiendavat riigilõivu maksekäsu kiirmenetluse hagita menetluseks üleminekul. Eelnev

tähendab omakorda, et kogu riigilõiv on tasutud maksekäsu kiirmenetluses. TsMS § 150 lg-st

3 tuleneva piirangu tõttu puudub võimalus 25 euro tagastamiseks ning avaldaja taotlus jääb

rahuldamata.

9. Menetlusosalised välistasid kompromissi kinnitavale kohtumäärusele määruskaebuse

esitamise õiguse, mistõttu ei saa käesolevat määrust vaidlustada (TsMS § 661 lg 4). Kuna

praegusel juhul on menetlusosalistel kompromissi sõlmimiseks piisav käsutusõigus, kohaldub

sama põhimõte kompromissi kinnitamisel ka hagita menetluses. TsMS § 150 lg 8 alusel ei ole

määrus vaidlustatav ka riigilõivu osalise tagastamata jätmise osas, kuna taotluse rahuldamata

osa on väiksem kui 100 eurot.

/ allkirjastatud digitaalselt /

4 (5)

2-24-117506

Antero Maksing kohtunik

5 (5)