2-25-12992/6 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Ann Meriluht

Määruse tegemise aeg ja koht

17. aprill 2026.a, Tallinnas

Tsiviilasja number

2-25-12992

Tsiviilasi

Maardu linn, Xxx tn 4 korteriühistu avaldus V G, O Ga

vastu võlgnevuse ja viivise nõudes

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja: Maardu linn, Xxx tn 4 korteriühistu

(registrikood xxx)

Avaldaja lepinguline esindaja: A S

Puudutatud isikud: V G (isikukood xxx), O Ga

(isikukood xxx)

Menetluse liik

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Avaldus rahuldada.

2. Välja mõista V Gilt ja O Galt solidaarselt põhivõlgnevus 2455,08 eurot ja viivis

613,93 eurot Maardu linn, Xxx tn 4 korteriühistu kasuks.

3. Jätta menetluskulud solidaarselt V Gi ja O Ga kanda.

4. Välja mõista V Gilt ja O Galt solidaarselt menetluskulu summas 50 eurot, s.o

tasutud riigilõiv, Maardu linn, Xxx tn 4 korteriühistu kasuks.

5. Toimetada käesolev kohtumäärus puudutatud isikutele kätte teadaande

avaldamisega Ametlikes Teadaannetes.

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu

Tallinna kohtumaja kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

Määruskaebuse esitamisel kuulub tasumisele riigilõiv.

Avaldaja nõue ja põhjendused

1. Maardu linn, Xxx tn 4 korteriühistu esitas 10.08.2025.a Harju Maakohtule avalduse V

Gi ja O Ga vastu võla ja viivise nõudes.

2. Puudutatud isikutele kuulub korteriomand asukohaga xxx. Puudutatud isikud on

korteri ühisomanikud. Avaldaja on esitanud puudutatud isikutele korteriomandiga

seotud teenuste ja valitsemisega seotuid arveid, mida puudutatud isikud ei ole

nõuetekohaselt tasunud. Puudutatud isikute põhivõlgnevuse summaks on avalduse

esitamise seisuga 2455,08 eurot.

3. Avaldaja palub mõista puudutatud isikutelt avaldaja kasuks välja põhivõlgnevuse

2455,08 eurot ja viivise 613,93 eurot (dtl 86).

Puudutatud isikute seisukoht

4. Harju Maakohtu 01.10.2025.a määrusega võeti avaldus menetlusse ning küsiti

puudutatud isikutelt seisukohta avaldusele.

5. Kohtu infosüsteemist nähtub, et puudutatud isikutele on avaldus koos lisadega kätte

toimetatud 17.10.2025.a. Puudutatud isikud tähtaegselt oma seisukohta kohtule

esitanud ei ole.

Kohtumääruse põhjendused

6. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 järgi kohus lahendab hagita

menetluses korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel asja, mis tuleneb

korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutab korteriomanike

omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja

kohustusi, välja arvatud nõue kohustada korteriomandid võõrandama.

7. TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt,

arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. TsMS § 477 lg 2 kohaselt võib

kohus hagita asja läbi vaadata ja lahendada kohtuistungit pidamata, välja arvatud

juhul, kui seadusega on sätestatud kohtuistungi korraldamise kohustus. Kohus

lahendab asja kirjalikus menetlus.

8. KrtS (korteriomandi- ja korteriühistuseadus) § 40 lg 1 kohaselt teevad

korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid korteriühistule

vastavalt oma kaasomandi osa suurusele. KrtS § 40 lg 2 kohaselt võib korteriomanike

kokkuleppe tingimusi arvestades korteriühistu põhikirjaga ette näha käesoleva

paragrahvi lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra

majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega

kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib

põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub

korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa

suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule.

9. VÕS § 108 lg 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib

võlausaldaja nõuda selle täitmist.

10. Kinnistusraamatu väljavõttega on tõendatud, et puudutatud isikutele kuulub aadressil

xxx korteriomand (dtl 8-9). Avaldaja on esitanud puudutatud isikutele perioodil märts

2023.a kuni juuni 2025.a arved (dtl 13-41). Puudutatud isikud ei ole esitatud arveid

täies ulatuses tasunud.

11. Kõige eelpooltoodu alusel asub kohus seisukohale, et avaldus on põhjendatud ning

kuulub rahuldamisele. Kohus rahuldab avaldaja põhinõude ning mõistab puudutatud

isikutelt avaldaja kasuks välja majandamiskulude võlgnevuse kogusummas 2455,08

eurot.

12. KrtS § 42 lg 1 kohaselt juhul kui korteriomanik viivitab majandamiskulude

tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1

teises lauses sätestatud suuruses.

13. Avaldaja palub puudutatud isikutelt välja mõista viivise summas 613,93 eurot.

14. Kuivõrd kohus rahuldab avaldaja põhinõude, tuleb ka viivise nõue rahuldada, sest

puudutatud isikud on viivitanud nõude täitmisega.

Menetluskulude jaotamine ja kindlaksmääramine

15. TsMS § 172 lg 1 järgi kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides

lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et

menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on

asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas

põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Kohus jätab menetluskulud puudutatud isiku,

kui menetluse põhjustaja kanda.

16. Kooskõlas TsMS § 174 lg 1 ja § 177 lg 1 p 1 määrab kohus kindlaks menetluskulude

rahalise suuruse.

17. Kohus on 01.10.2025.a määruse punktis 7 palunud menetlusosalistel esitada 20 päeva

jooksul menetluskulude nimekiri ja nimekirja tõendavad tõendid. Kohtule

menetluskulude nimekirju ei esitatud. Kohus määrab menetluskulud kindlaks võttes

aluseks tsiviilasja materjalid kooskõlas TsMS § 174 lg 1.

18. Avaldaja on tasunud riigilõivu 50 eurot. Kooskõlas TsMS § 138 lg 2 kuulub

puudutatud isikute poolt avaldajale hüvitamisele riigilõiv summas 50 eurot.

19. Kohus selgitab, et kohtumäärus tuleb puudutatud isikutele kätte toimetada avalikult

kooskõlas TsMS § 317 lg 1 p 1. TsMS § 317 lg 5 esimese lause kohaselt loetakse

dokument avalikult kättetoimetatuks 15 päeva möödumisel väljavõtte väljaandes

Ametlikud Teadaanded ilmumise päevast.

/allkirjastatud digitaalselt/

Ann Meriluht

Kohtunik