2-22-7663/75 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Anastassia Stalmeister

Määruse tegemise koht ja aeg

Tartu, 10. aprill 2026

Tsiviilasja number

2-22-7663

Tsiviilasi

Osaühingu Mapri Ehitus hagi Luunja

Varahalduse Sihtasutuse vastu võlgnevuse

väljamõistmiseks

ja

Luunja Varahalduse Sihtasutuse vastuhagi

Osaühingu Mapri Ehitus vastu kahju

hüvitamiseks ja leppetrahvi väljamõistmiseks

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja / vastuhagis kostja: Mapri Ehitus OÜ

(registrikood 10131080), seaduslik esindaja Q.U,

lepinguline esindaja vandeadvokaat Taivo Ruus (e-

post)

Kostja / vatuhagis hageja: Luunja Varahalduse

Sihtasutus (registrikood 90013070), seaduslik

esindaja U.I, lepinguline esindaja vandeadvokaat

Tõnu Mets (e-post:

RESOLUTSIOON

1. Lõpetada tsiviilasja nr 2-22-7663 menetlus ning kinnitada Osaühingu Mapri Ehitus

ja Luunja Varahalduse Sihtasutuse vaheline kompromiss, mille tingimused on

järgmised:

1.1. Osaühing Mapri Ehitus kohustub likvideerima puudused, lõpetama ehitustööd ja

teostama garantiitööd vastavalt kompromissile lisatud tööde tabelile pealkirjaga

Ehitustööd (lisa 1). Ehitustöödega alustatakse mitte enne Luunja Varahalduse

Sihtasutuse poolt juurdepääsu võimaldamist, kuid mitte hiljem kui 1. juunil 2026.

Ehitustööd peavad olema teostatud ja Luunja Varahalduse Sihtasutusele üle antud

hiljemalt 13. augustiks 2026.

1.2. Osaühing Mapri Ehitus kohustub teostama ümberehitustööd vastavalt

kompromissile lisatud tööde tabelile pealkirjaga Ümberehitustööd (lisa 2).

Ümberehitustööd algavad juunist 2026. a ning peavad olema teostatud ja Luunja

Varahalduse Sihtasutusele üle antud hiljemalt 13. augustiks 2026.

1.3. Osaühing Mapri Ehitus juhindub tööde teostamisel alljärgnevatest projektidest

ja joonistest:

1.3.1. Lohkva kogukonnakeskuse Varakas spordihoone juurdeehituse

ümberehitusprojekt (lisa 3);

1.3.2. Lohkva spordihoone juurdeehitus põhiprojekt hoone kv-tehnosüsteemid

(lisa 4);

1.3.3. Profloors OÜ kinnituskirjale lisatud joonis (lisa 5).

1.4. Pooled tasaarvestavad tsiviilasjas nr 2-22-7663 teineteise vastu esitatud rahalised

nõuded ja ümberehitustööde maksumuse osaliselt ning muus osas loobuvad teineteise

vastu esitatud nõuetest. Tasaarvestuskokkuleppe tulemusel tasub Luunja

Varahalduse Sihtasutus Osaühingule Mapri Ehitus käesoleva kompromissi alusel

tehtavate tööde eest kokku 133 765 eurot 60 senti (lisandub käibemaks), millest:

1.4.1. 50% ehk 66 882 eurot 80 senti (lisandub käibemaks) tasutakse

kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest viie pangapäeva jooksul

Osaühingu Mapri Ehitus pangakontole nr EE382200221052089434;

1.4.2. 50% ehk 66 882 eurot 80 senti (lisandub käibemaks) tasutakse viie

pangapäeva jooksul Osaühingu Mapri Ehitus pangakontole nr

EE382200221052089434 pärast seda, kui kõik kompromissis käsitletud ehitus-

ja ümberehitustööd on teostatud ja Luunja Varahalduse Sihtasutusele üle

antud.

1.5. Osaühing Mapri Ehitus väljastab Luunja Varahalduse Sihtasutusele kahe

tööpäeva jooksul kompromissi allkirjastamisest kõigi kompromissi alusel tegemisele

kuuluvate tööde teostamist tagava täitmisaegse garantii summas 200 000 eurot,

kehtivusega vähemalt kuni 30. oktoobrini 2026. Garantii peab tagama väljamakse

teostamise Luunja Varahalduse Sihtasutusele hiljemalt 30 kalendripäeva jooksul

garandile vastava nõude esitamisest.

1.6. Osaühing Mapri Ehitus vastutab kompromissi punkti 1.2. alusel teostatavate

ümberehitustööde eest vastavalt 11. detsembri 2020. a hankelepingu nr 122020

punktis 9 sätestatud garantiide mahus.

2. Jätta menetluskulud poolte endi kanda.

3. Kohtumääruse jõustumise järel tagastada Osaühingule Mapri Ehitus pool

hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 1890 Osaühingu Mapri Ehitus

arveldusarvele nr

EE382200221052089434, märkides selgitusse „Tsiviilasi

nr 2-22-7663, riigilõivu (osaliselt) tagastamine“.

4. Kohtumääruse jõustumise järel tagastada Luunja Varahalduse Sihtasutusele pool

vastuhagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 2500 Luunja Varahalduse

Sihtasutuse arveldusarvele nr EE112200221061748889, märkides selgitusse „Tsiviilasi

nr 2-22-7663, riigilõivu (osaliselt) tagastamine“.

5. Luunja Varahalduse Sihtasutuse lepingulise esindaja kinnitusel on käesoleva

määruse resolutsiooni p-s 1.5. nimetatud garantii kompromissi kinnitamise seisuga

väljastatud.

6. Toimetada määrus kätte pooltele.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebuse kirjalikult Tartu Ringkonnakohtule Tartu

Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest.

ASJAOLUD

1. Tartu Maakohtu menetluses on Osaühingu Mapri Ehitus (hageja) hagi Luunja

Varahalduse Sihtasutuse (kostja) vastu võlgnevuse väljamõistmiseks ja Luunja

Varahalduse Sihtasutuse vastuhagi Osaühingu Mapri Ehitus vastu kahju hüvitamiseks ja

leppetrahvi väljamõistmiseks, tsiviilasi nr 2-22-7663.

Pooled esitasid kohtule 2. aprillil 2026 kompromissi ning 9. aprillil 2026 selle täpsustuse

kinnitamiseks. Kompromiss tingimused on järgmised:

1. Osaühing Mapri Ehitus kohustub likvideerima puudused, lõpetama ehitustööd ja

teostama garantiitööd vastavalt tööde tabelile pealkirjaga Ehitustööd (lisa 1).

Ehitustöödega alustatakse mitte enne Luunja Varahalduse Sihtasutuse poolt juurdepääsu

võimaldamist, kuid mitte hiljem kui 1. juunil 2026. Ehitustööd peavad olema teostatud ja

Luunja Varahalduse Sihtasutusele üle antud hiljemalt 13. augustiks 2026.

2. Osaühing Mapri Ehitus kohustub teostama ümberehitustööd vastavalt tööde tabelile

pealkirjaga Ümberehitustööd (lisa 2). Ümberehitustööd algavad 2026. aasta juunist ning

peavad olema teostatud ja Luunja Varahalduse Sihtasutusele üle antud hiljemalt 13.

augustiks 2026.

3. Osaühing Mapri Ehitus juhindub tööde teostamisel alljärgnevatest projektidest ja

joonistest:

3.1. Lohkva kogukonnakeskuse Varakas spordihoone juurdeehituse ümberehitusprojekt

(lisa 3);

3.2. Lohkva spordihoone juurdeehitus põhiprojekt hoone kv-tehnosüsteemid (lisa 4);

3.3. Profloors OÜ kinnituskirjale lisatud joonis (lisa 5).

4. Pooled tasaarvestavad tsiviilasjas nr 2-22-7663 teineteise vastu esitatud rahalised

nõuded ja ümberehitustööde maksumuse osaliselt ning muus osas loobuvad teineteise vastu

esitatud nõuetest. Tasaarvestuskokkuleppe tulemusel tasub Luunja Varahalduse Sihtasutus

Osaühingule Mapri Ehitus käesoleva kompromissi alusel tehtavate tööde eest kokku 133

765 eurot 60 senti (lisandub käibemaks), millest:

4.1. 50% ehk 66 882 eurot 80 senti (lisandub käibemaks) tasutakse kompromissi kinnitava

kohtumääruse jõustumisest 5 pangapäeva jooksul Osaühingu Mapri Ehitus pangakontole

EE382200221052089434;

4.2. 50% ehk 66 882 eurot 80 senti (lisandub käibemaks) tasutakse 5 pangapäeva jooksul

Osaühingu Mapri Ehitus pangakontole EE382200221052089434 pärast seda, kui kõik

käesolevas kompromissis käsitletud ehitus- ja ümberehitustööd on teostatud ja Luunja

Varahalduse Sihtasutusele üle antud.

5. Osaühing Mapri Ehitus väljastab Luunja Varahalduse Sihtasutusele kahe tööpäeva

jooksul kompromissi allkirjastamist kõigi käesoleva kompromissi alusel tegemisele

kuuluvate tööde teostamist tagava täitmisaegse garantii summas 200 000 eurot,

kehtivusega vähemalt kuni 30. oktoobrini 2026. Garantii peab tagama väljamakse

teostamise Luunja Varahalduse Sihtasutusele hiljemalt 30 kalendripäeva jooksul garandile

vastava nõude esitamisest.

6. Osaühing Mapri Ehitus vastutab käesoleva kompromissi punkti 2 alusel teostatavate

ümberehitustööde eest vastavalt 11. detsembri 2020 hankelepingu nr 122020 punktis 9

sätestatud garantiide mahus.

7. Tsiviilasjas nr 2-22-7663 kantud menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

Luunja Varahalduse Sihtasutuse lepingulise esindaja kinnitusel on kompromissi p-s 5.

nimetatud garantii 9. aprilli 2026. a seisuga väljastatud.

Lisaks kompromissi tingimustele, esitasid pooled alljärgnevad menetluslikud taotlused ja

kinnitused:

1. Pooled kinnitavad, et on teadlikud tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 432

sätestatud menetluse lõpetamise tagajärgedest.

2. Pooled paluvad käesolev kompromiss kinnitada kohtuistungit pidamata.

3. Pooled ei soovi kohtule esitada menetluskulude nimekirju.

4. Luunja Varahalduse Sihtasutus taotleb TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel poole tema poolt

menetluses tasutud riigilõivu, s.o 2500 euro tagastamist Luunja Varahalduse Sihtasutuse

pangakontole EE112200221061748889.

5. Osaühing Mapri Ehitus taotleb TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel poole tema poolt menetluses

tasutud riigilõivu, s.o 1890 euro tagastamist Osaühingu Mapri Ehitus pangakontole

EE382200221052089434.

KOHTU SEISUKOHT

2. Kohus leiab, et poolte vahel sõlmitud kompromiss tuleb kinnitada ja tsiviilasja menetlus

lõpetada.

3. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi

jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega

ühtlasi lõpetab menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi

tingimused.

Kohus leiab, et poolte vahel sõlmitud kompromiss tuleb kooskõlas TsMS § 430 lg-ga 1

kinnitada. Kompromiss ei ole vastuolus heade kommetega või seadusega ega riku olulist

avalikku huvi, samuti on võimalik sõlmitud kompromissi täita (TsMS § 430 lg 3). Pooled

on jõudnud kokkuleppele teostatavates töödes, tähtaegades, tasumisele kuuluvas summas

ja tasumise korras.

4. Kohus lõpetab asjas menetluse (TsMS § 430 lg 1, § 428 lg 1 p 4). Menetluse lõpetamisel

kompromissi kinnitamisega on samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed

nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.

TsMS § 432 kohaselt kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse

hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Pooled on

kinnitanud, et on teadlikud kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise õiguslikest

tagajärgedest.

Menetluskulud

5. TsMS § 173 lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse

menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses.

TsMS § 168 lg 3 kohaselt kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma

menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled leppisid kokku, et

menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

6. Hageja taotleb poole riigilõivu tagastamist summas 1890 eurot.

TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled

sõlmivad kompromissi.

Hageja on hagiavalduse esitamisel tasunud riigilõivu 3780 eurot. Seega kuulub hagejale

vastavalt TsMS § 150 lg 2 p-le 1 tagastamisele riigilõiv 1890 eurot (3780/2). Riigilõiv

tuleb tagastada vastavalt hageja taotlusele hageja arveldusarvele nr

EE382200221052089434.

10. Kostja taotleb poole riigilõivu tagastamist summas 250 eurot.

TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled

sõlmivad kompromissi.

Kostja on vastuhagiavalduse esitamisel tasunud riigilõivu 5000 eurot. Seega kuulub

kostjale vastavalt TsMS § 150 lg 2 p-le 1 tagastamisele riigilõiv 2500 eurot (5000/2).

Riigilõiv tuleb tagastada vastavalt kostja taotlusele kostja arveldusarvele nr

EE112200221061748889.

(allkirjastatud digitaalselt)

Anastassia Stalmeister

kohtunik