2-26-1774/3 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Viljo Junolainen

Määruse tegemise aeg ja koht

07. aprill 2026. a, Jõhvi

Tsiviilasja number

2-26-1774

Kohtuasi

Kohtla-Järve linn, Xxx tn 3 korteriühistu avaldus AP, A

I ja H Hi vastu võlgnevuse ja lisanduva viivise nõudes

Menetlustoiming

Kohtuistungi toimumise aeg

Avalduse lahendamine

Kirjalik menetlus

Menetlusosalised

Avaldaja: Kohtla-Järve linn, Xxx tn 3 korteriühistu

(registrikood xxx, aadress: Xxx tn 3, Kohtla-Järve linn)

Avaldaja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Roman

Golovenko, JeweLex Advokaadibüroo, e-post: xxx

Puudutatud isikud:

AP (isikukood xxx, avalduses märgitud elukoht: xxx)

A I (isikukood xxx, avalduses märgitud elukohtxxx)

H H (isikukood xxx, avalduses märgitud elukoht: xxx)

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada Kohtla-Järve linn, Xxx tn 3 korteriühistu avaldus AP, A I ja H Hi vastu

võlgnevuse nõudes.

2. Välja mõista APlt, A Ilt ja H Hilt solidaarselt Kohtla-Järve linn, Xxx tn 3 korteriühistu

kasuks korteriomandi, asukohaga xxx, majandamiskulude, s.h halduskulude ning

soojusenergia võlgnevus perioodi eest veebruar 2024. a kuni detsember 2025. a summas 1

307,69 eurot, s.h põhivõlgnevus 1 201,32 eurot ja viivised 106,37 eurot.

3. Välja mõista APlt, A Ilt ja H Hilt solidaarselt Kohtla-Järve linn, Xxx tn 3 korteriühistu

kasuks viivis alates 23.01.2026. a kuni põhinõude (1 201,32 euro) tasumiseni VÕS § 113 lg

1 teises lauses sätestatud määras.

4. Jätta avaldaja menetluskulud õigustatud ulatuses solidaarselt AP, A I ja H Hi kanda ja

välja mõista APlt, A Ilt ja H Hilt solidaarselt Kohtla-Järve linn, Xxx tn 3 korteriühistu

kasuks menetluskulud 298 eurot, s.h riigilõiv 50 eurot, õigusabikulud 248 eurot.

4.1. Välja mõista APlt, A Ilt ja H Hilt solidaarselt Kohtla- Järve linna, Xxx tn 3

korteriühistu kasuks viivis menetluskuludelt (298 eurolt) alates kohtulahendi jõustumisest

kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras.

5. Jätta puudutatud isiku menetluskulud tema enda kanda.

6. Saata kohtumäärus menetlusosalistele teadmiseks.

Toimetada kohtumääruse ärakiri puudutatud isikutele kätte avalikult, kui TsMS § 313,

314, 315 ettenähtud korras kättetoimetamine ei anna tulemusi, avaldades selleks

kohtumääruse resolutsiooni väljaandes Ametlikud Teadaanded.

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru

Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates. Määruskaebuse

esitamiselt kuulub tasumisele riigilõiv summas 50 eurot.

AVALDAJA NÕUE JA ASJA EDASINE KÄIK

1. Kohtla-Järve linn, Xxx tn 3 korteriühistu esitas avalduse AP, A I ja H Hi vastu võlgnevuse ja

lisanduva viivise nõudes. Kohtla-Järve linn, Xxx tn 3 korteriühistu on asutatud elamu

asukohaga Xxx tn 3, Kohtla-Järve linn korteriomanike poolt ning tegutseb põhikirja alusel.

Põhikirja punkti 1.3 kohaselt on ühistu tegevuse eesmärgiks elamu ühine majandamine ning

sellega seotud ühistu liikmete ühiste huvide esindamine. Kinnistusraamatu andmetel kuulub

korteriomand puudutatud isikutele ühisomandina, kus igaühele kuulub 1/3 kaasomandist.

Puudutatud isikud on korteriühistu liikmed ning neil lasub kohustus tasuda korteriomandi

majandamis- ja kommunaalkulud. Avaldaja on igakuiselt esitanud puudutatud isikutele arveid

vastavalt korteriomandi suurusele ja tarbitud teenustele. Puudutatud isikud ei ole esitatud arveid

korrektselt tasunud, mistõttu on tekkinud võlgnevus. Seisuga 13.01.2026. a on põhivõlg 1

201,32 eurot ning sissenõutav viivis 106,37 eurot. Võlgnevus on tekkinud ajavahemikul

veebruar 2024. a – detsember 2025. a esitatud, kuid tasumata jäetud arvete alusel. Puudutatud

isikute võlgnevus suureneb pidevalt ning avaldaja korduvad nõuded võlgnevuse tasumiseks on

jäänud tulemuseta. Seetõttu on avaldaja sunnitud pöörduma oma nõuetega kohtu poole.

Avaldaja palub mõista puudutatud isikutelt solidaarselt korteriühistu kasuks välja võlgnevus

summas 1 307,69 eurot, mis koosneb põhivõlast 1 201,32 eurot ja viivisest 106,37 eurot; mõista

välja viivis alates 23.01.2026. a kuni põhivõla täieliku tasumiseni VÕS § 113 lg 1 teises lauses

sätestatud ulatuses. Mõista solidaarselt välja kõik avaldaja kantud ja kantavad menetluskulud,

sh riigilõiv 50 eurot ja esindajakulud 248 eurot, ning määrata menetluskuludelt viivis alates

vastava lahendi jõustumisest kuni täieliku tasumiseni VÕS § 113 lg 1 alusel.

2. Kohus võttis 23.01.2026. a määrusega avalduse menetlusse ja kohustas puudutatud isikutel

esitama avalduse osas 14 päeva jooksul määruse kättesaamisest kirjalik vastus.

3. Puudutatud isikule on kohtudokumendid AET-i vahendusel nähtavaks ja kättetoimetatavaks

märgitud alates 23.01.2026. a. A Ile on kohtudokumendid isiklikult kätte toimetatud

23.01.2026. a e-toimiku kaudu (KÄPO-s). H Hile on kohtudokumendid isiklikult kätte

toimetatud 01.02.2026. a e-toimiku kaudu (KÄPO-s). Kohus on saatnud APle korduvalt

dokumendid aadressile xxx, dokumendid on tagastatud märkega „postkast ligipääsmatu ja saaja

ei viibinud kohal“. Puudutatud isiku tegelik asukoht oli teadmata, mistõttu toimetati APle

kohtudokumendid ja kirjaliku vastuse nõue kätte avalikult, väljaande Ametlikud Teadaanded

kaudu 03.03.2026. a. TsMS § 317 lg 5 kohaselt loetakse dokument avalikult kättetoimetatuks

15 päeva möödumisel väljavõtte väljaandes Ametlikud Teadaanded ilmumise päevast.

Puudutatud isik kohtule vastust/vastuväiteid ei esitanud.

KOHTU SEISUKOHT JA PÕHJENDUSED

4. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendatakse hagita

menetluses korteriühistu avalduse alusel korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja

kohustus sh korteriomandi eseme valitsemisest tulenevad nõuded. TsMS 477 lg 1 vaatab kohus

hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud

erisusi.

5. Kohus andis puudutatud isikule tähtaja avaldusele vastamiseks. Puudutatud isikutele on

kohtudokumendid kätte toimetatud 23.01.2026. a, 01.02.2026. a ja 19.03.2026. a, puudutatud

isikud kohtule vastust/vastuväiteid ei esitanud.

6. Avalduse kohaselt kuulub puudutatud isikutele korteriomand asukohaga xxx (registriosa nr

xxx). Puudutatud isikud on jätnud perioodil veebruar 2024. a - detsember 2025c. a tasumata

majanduskulude arved (soojusenergia, hooldustasu) kokku 1 201,32 eurot.

7. Korteriomandi- ja korteriühistuseadus (KrtS) § 31 kohaselt, korteriomanik on kohustatud

hoidma eriomandi eset korras ning seda ja kaasomandi eset kasutades hoiduma tegevusest,

mille toime teistele korteriomanikele ületab omandi tavakasutusest tekkivad mõjud; taluma

mõjusid, mis jäävad käesoleva lõike punktis 1 nimetatud piiridesse; võimaldama eriomandi eset

kasutada teistel isikutel, kui see on vajalik kaasomandi eseme korrashoiuks. Selle tõttu tekkinud

kahju tuleb omanikule hüvitada. Eriomandi eseme korrashoidmisel on korteriomanik muu

hulgas kohustatud hoidma selle piires sellist temperatuuri ja õhuniiskust, mis tagab kaasomandi

eseme säilimise ning teiste eriomandite esemete kasutamise nende otstarbe kohaselt ja ilma

ülemääraste kulutusteta. Käesoleva paragrahvi lõike 1 punktides 1 ja 2 sätestatud kohustuste

täitmisel kohaldatakse asjaõigusseaduse §-s 143 sätestatut. Korteriomanik on kohustatud

tagama, et tema perekonnaliikmed, ajutised elanikud ja korteriomandit kasutavad isikud

järgivad käesoleva paragrahvi lõigetes 1 ja 2 sätestatut. Korteriomanik on kohustatud

korraldama oma korteriomandi valitsemise ka ajal, kui ta ise viibib sellest eemal. KrtS § 41 lg 1

kohaselt koostab korteriühistu juhatus korteriühistu majandusaastaks majanduskava, mille

üldkoosolek § 41 lg 3 kohaselt kehtestab. KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud

majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele.

8. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 236 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule

või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lg 1 p 1 lubab võlausaldajal

võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral nõuda kohustuse täitmist VÕS § 108 lg 1 sätestab,

et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist.

9. Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud korteriühistu väljavõtte puudutatud isikutele

arvestatud kommunaalteenustest, võlgnevuse arvestuse, kinnistusraamatu väljavõtte,

korteriühistu põhikirja. Avaldaja palub välja mõista puudutatud isikutelt solidaarselt

põhivõlgnevus seisuga 13.01.2026. a (perioodi veebruar 2024. a kuni detsember 2025. a eest)

summas 1201,32 eurot. Avaldaja on esitanud puudutatud isikutele igakuiselt arveid, mida ei ole

tasutud. Puudutatud isikud võlgnevuse osas kohtule vastuväiteid ei esitanud. Ülaltoodust

tulenevalt mõistab kohus välja puudutatud isikutelt solidaarselt põhivõla summas 2 312,01

eurot.

10. Avaldaja palub lisaks põhivõlgnevusele välja mõista ka viivised.

11. KrtS § 42 lg 1 sätestab, et kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib

korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud

suuruses. VÕS § 113 lg 1 kohaselt võib rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral

võlausaldaja nõuda võlgnikult viivitusintressi (viivis), arvates kohustuse sissenõutavaks

muutumisest kuni kohase täitmiseni. Viivise määraks loetakse käesoleva seaduse §-s 94

sätestatud intressimäär, millele lisandub kaheksa protsenti aastas. Kui lepinguga on ette nähtud

kõrgem intressimäär kui seadusjärgne viivisemäär, loetakse viivise määraks lepinguga

ettenähtud intressimäär.

Avaldaja on arvestanud viivist 106,37 eurot. Puudutatud isikud ei ole viivise arvestusele

vastuväiteid esitanud. Seega mõistab kohus puudutatud isikutelt solidaarselt avaldaja kasuks

välja sissenõutavaks muutunud viivised 106,37 eurot.

12. TsMS § 367 sätestab, et viivisenõude võib koos põhinõudega esitada hagis selliselt, et

taotletakse viivise, mis ei ole hagi esitamise ajaks veel sissenõutavaks muutunud,

väljamõistmist kohtult mitte kindla summana, vaid täielikult või osaliselt protsendina

põhinõudest kuni põhinõude täitmiseni. Eelkõige võib viivist nõuda selliselt, et kohus mõistaks

selle välja kindla summana kuni otsuse tegemiseni ja edasi protsendina põhinõudest.

Eeltoodu alusel mõistab kohus puudutatud isikutelt solidaarselt avaldaja kasuks välja viivise

alates 23.01.2026. a põhinõudelt kuni põhinõude täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses

ettenähtud ulatuses.

Menetluskulude jaotus

13. TsMS § 172 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides

lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et

menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid

arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite

või tõendi.

14. Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu, et

kohus rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja võlgnevuse, leiab

kohus, et eeltoodu tõttu on õiglane jätta menetluskulud täies ulatuses puudutatud isiku kanda.

15. TsMS § 174 lg 2 alusel määrab kohus käesoleva otsusega kindlaks hüvitatavate

menetluskulude rahalise suuruse.

Avaldaja palub välja mõista menetluskulud 298 eurot, sh tasutud riigilõiv 50 eurot,

õigusabikulud 248 eurot, samuti viivise menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumisest kuni

täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras vastavalt TsMS § 177 lg 4.

16. TsMS § 177 lg 4 kohaselt, kohus märgib menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku

avalduse alusel menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt

menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest

alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses

Seega kuulub puudutatud isikutelt solidaarselt avaldaja kasuks väljamõistmisele menetluskulu

summas 298 eurot, samuti kuulub väljamõistmisele viivis menetluskuludelt (298 eurot) alates

kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras.

Puudutatud isikute menetluskulud jätab kohus puudutatud isikute enda kanda.

/ allkirjastatud digitaalselt /

Viljo Junolainen

Kohtunik