2-25-20955/18 · Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Kuninga tänaval

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Pärnu Maakohus

Kohtunik

Heli Käpp

Tsiviilasja number

2-25-20955

Määruse tegemise aeg ja koht

31. märts 2026, Pärnu

Tsiviilasi

I.T ja L.B hagi J.C, C.Y ja T.N-i vastu naaberkinnisasja

kasutamiseks nõusoleku saamiseks

Tsiviilasja hind

3500 eurot

Menetlustoiming

Menetluse lõpetamine kompromissi kinnitamisega

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja 1: I.T (isikukood XXX);

Hageja 2: L.B (isikukood XXX),

Hagejate lepinguline esindaja: AM (e-post XXX)

Kostja 1: J.C (isikukood XXX, e-post XXX);

Kostja 2: C.Y (isikukood XXX, e-post XXX)

Kostja 3: T.N (isikukood XXX, e-post XXX)

Kostjate lepinguline esindaja vandeadvokaat Ljudmila T

(e-post: XXX)

Kohtuistung

30. märtsil 2026 Pärnus Kuninga tn kohtumajas osalesid I.T,

AM, C.Y, T.N ja adv T

RESOLUTSIOON

I. Kinnitada poolte vahel kohtuistungil kirjalikult sõlmitud, I.T, AMi, C.Y, T.N-i ja adv Ti poolt

paberil allkirjastatud järgmine kompromissleping:

1. Kostjad kohustuvad lubama hagejatel kasutada XXX , Pärnus kinnisasjaga piirnevat R kinnistut

alljärgnevalt:

1) kasutamise eesmärk ja viis on oma kinnisasja (XXX , Pärnus) parandamine selliselt, et R, Pärnus

kinnistu kuuri katuse kohale paigaldatakse piki remonditava maja seina puidust prussidest alus, see

kaetakse OCB plaadiga ja sellele paigaldatakse ajutine telling kõrgusega 2,8-3 meetrit, mis

kinnitatakse S/2 tarindite külge;

2) Kostjate kinnisaja punktis 1) nimetatud viisil tööde tegemiseks kasutamise aeg on 2 kuud alates

15. maist 2026. Faktiliselt tööde alustamisest teatavad hagejad kostjatele e-kirjaga ette 3 päeva.

2. Kostjate kinnisasja võimalike kahjunõuete tagatisrahaks maksavad hagejad 2000 eurot 10. maiks

2026 kohtu deposiitkontole, s.o ühele järgnevatest Rahandusministeeriumi arvelduskontodest:

nr EE571010220229377229 SEB Pank või

nr EE062200221059223099 Swedbank või

nr EE221700017003510302 Luminor Bank või nr EE567700771003819792 LHV Pank või

2-25-20955

nr IBAN EE604204278601694436 Coop Pank.

Viitenumbrit ei ole, makse selgituseks märkida „tsiviilasi nr 2-25-20955, kompromissi tagatisraha“.

3. Punktis 1 nimetatud kostjate kinnisasja kasutamise luba kehtib üksnes tagatisraha maksmisel.

Koos teatega tööde alustamise kohta saadab hageja kostjatele maksekorralduse tagatise maksmise

tõendamiseks.

4. Kostjate kinnistu kohale paigaldatud tellingud peavad olema kõrvaldatud 15. juuliks 2026.

5. Tööde lõpetamise järel hageja korraldab kostjate kuuri katuse ja kinnistu puhastamise võimalikust

ehitusprahist. Puhastamiseks on õigus hagejatel või tema palgatud isikutel minna kostjate

kinnistule.

6. Tööde lõpetamise/tellingute eemaldamise ja katuselt ehitusprahi eemaldamise järel hageja koostab

ja saadab kostjatele ülevaatuse akti foto(de)ga kostjate kuuri katusest. Akt saadetakse

kohtumenetluses avaldatud kostjate e-posti aadressidele. Iga kostja allkirjastab akti või esitab oma

kirjaliku vastuväite akti kohta akti saamisest 10 päeva jooksul. Kostja, kes ei allkirjasta akti ega

esita aktile kirjalikke vastuväiteid, loetakse aktiga nõustunuks.

7. Kui on kindlaks tehtud kostjate kuuri katuse kahjustamine, on hageja kohustatud kahjustatud koha

parandama ühe kuu jooksul, arvestades ehitusnõudeid ja olemasoleva katusekatte materjali ja

värvi. Kuni katuse parandamiseni peab hageja võtma tarvitusele vajalikud abinõud kahjustatud

kohast kostjate kuurikatuse läbijooksu vältimiseks.

8. Kui hageja ühe kuu jooksul kahjustust ei paranda, siis on kostjatel õigus taotleda kohtudeposiiti

makstud tagatisest väljamakset vastavalt poolte vahel aktis fikseeritud kahjustuse ulatusele ja

kostjate poolt võetud hinnapakkumisele.

9. Kahjustuste puudumisel on hagejal õigus taotleda tagatise tagastamist. Kohus küsib enne tagatise

tagastamist kostjatelt seisukohta tagatise tagastamise kohta.

10. Menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

II. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-25-20955.

III. Menetluskulud jäävad vastavalt kokkuleppele poolte endi kanda. Hüvitatavate kulude puudumise

tõttu kohus menetluskulude suurust kindlaks ei määra.

IV. Tagastada hagejatele AMi poolt hagiavalduse esitamisel hagejate eest 04.12.2025 tasutud 420

euro suurusest riigilõivust pool, s.o 210 eurot, mis kanda L.B arveldukontole nr CCCC

I.T kord

Määrus toimetada menetlusosalistele kätte. TsMS § 661 lg 4 ja poolte kokkuleppe alusel saab

kohtumääruse peale esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Pärnu Maakohtu kaudu seitsme

kalendripäeva jooksul alates kohtumääruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

1. Pärnu Maakohtu menetluses on I.T ja L.B hagi J.C , C.Y ja T.N-i vastu naaberkinnisasja

kasutamiseks nõusoleku saamiseks. Hagejad AÕS § 147 alusel soovivad neile kuuluval kinnistul S/2

asuva elamu II korruse välisfassaadi remonttöödeks kasutada R kinnisasja, kuna S kinnistul koha-

aadressiga S/S elamu asub kinnistute piiril. R kinnisasi on jagatud korteriomanditeks, mille omanikud

on kostjad.

2. Kostjad kirjalikus vastuses vaidlesid hagile vastu, sest ei olnud veendunud, et kavandatavaid töid ei

ole võimalik teha hagejate enda kinnistult. Kostjad soovisid täpselt teada, mil viisil ja kui kaua hagejad

kostjate kinnistut kasutada plaanivad, samuti soovisid kostjad võimalike kahjude tekkimise puhuks

tagatisraha maksmist.

2(3)

2-25-20955

3. 30. märtsil 2026 kohtuistungil jõudsid pooled kokkuleppele. Kohus vormistas poolte kokkulepitud

tingimustega kirjaliku kompromisslepingu, mille istungil viibinud menetlusosalised ja esindajad paberil

allkirjastasid. Kohus selgitas pooltele kokkuleppe kohtumäärusega kinnitamise ja menetluse lõpetamises

tagajärgi, pooled jäid kokkuleppe juurde ja palusid kohtul selle kinnitada. Pooled kokkuleppel

lühendasid kompromissi kinnitava kohtumääruse peale määruskaebuse esitamise tähtaega 7

kalendripäevani.

4. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt pooled võivad menetluse kuni hagi

kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega,

millega ühtlasi lõpetab menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi

tingimused.

5. Kohus leiab, et poolte esitatud kompromiss on seaduslik, ei riku avalikku huvi ja on täidetav. Kohus

kinnitab kompromissi ning TsMS § 428 lg 1 p 4 ja § 430 lg 1 kohaselt lõpetab asjas menetluse.

Menetluse lõpetamisel kompromissi kinnitamisega on samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed

tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.

6. Menetluskulude jaotus. TsMS § 173 lg 1 alusel kohus märgib määruses menetluskulude jaotuse

menetlusosaliste vahel. TsMS § 168 lg 3 kohaselt kompromissi korral jäävad menetluskulud poolte endi

kanda, kui nad ei lepi kokku teisiti.

Pooled teisiti kokku ei leppinud, vaid on ka kompromisslepingus sedastanud, et menetluskulud jäävad

poolte endi kanda. Kohus täiendavalt kulusid ei jaota. Hüvitatavate kulude puudumise tõttu ei ole

vajadust TsMS § 174 lg 1 kohaselt menetluskulude suurust kindlaks määrata.

7. Riigilõivu tagastamine. Hagejad paluvad vastavalt TsMS § 150 lõike 2 punktile 1 ja lõikele 4

tagastada hagimenetluses tasutud riigilõivust pool, s.o 210 eurot hageja L.B arvelduskontole. Kohtute

infosüsteemi andmetel tasus AM 04. detsembril 2025 hagiavalduse esitamisel hagejate eest riigilõivu

420 eurot. Hagejate taotlusel ja TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel kohus tagastab taotluses näidatud

pangakontole tasutud riigilõivust poole, s.o 210 eurot.

8. TsMS § 661 lg 4 lubab hagimenetluses poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega

lühendada. Poolte kokkuleppest tulenevalt saab selles asjas määruse peale edasi kaevata lühendatud

tähtaja jooksul – seitsme kalendripäeva jooksul alates kompromissi kinnitava kohtumääruse

määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Heli Käpp

Kohtunik

3(3)