2-26-105224/3 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Antero Maksing

Vanemkohtujurist

Sandri Laurand

Määruse kuupäev

31. märts 2026, Tallinn

Tsiviilasja number

2-26-105224

Tsiviilasi

Tallinn, Ehitajate tee 39 korteriühistu avaldus X vastu

majandamiskulude võlgnevuse nõudes

Menetlusosalised ja nende Avaldaja: Tallinn, Ehitajate tee 39 korteriühistu

esindajad

(registrikood 80213402), lepinguline esindaja Tõnu Kaur

Puudutatud isik: X (isikukood XXX)

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

RESOLUTSIOON

1. Menetleda kompromissilepingut tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 486 lg 4 alusel

enne hagita menetluse alustamist.

2. Kinnitada Tallinn, Ehitajate tee 39 korteriühistu (avaldaja) ja X (võlgnik) vahel

sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel:

2.1.

Võlgnik X tunnistab võlgnevust 849,54 eurot kommunaalmaksete osas avaldaja

ees ja tasub selle järgmise kokkuleppe alusel:

2.1.1. 30.03 - 300 eurot;

2.1.2. 10.04 - 300 eurot;

2.1.3. 10.05 - 249,54 eurot.

2.2.

Võlgnevuse tasumise ajal tasub X lisaks kohtumääruse punktis 2.1 toodud

maksegraafikule jooksvad Tallinn, Ehitajate tee 39 korteriühistu esitatud

kommunaalmaksete arved.

3. Lõpetada tsiviilasja menetlus.

4. Jätta menetluskulud menetlusosaliste endi kanda.

Edasikaebamise kord

Kohtumäärusele võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu

kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu

möödumisel määruse tegemisest. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv. 2-26-

105224

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1. Tallinn, Ehitajate tee 39 korteriühistu (avaldaja) esitas 05.03.2026 Pärnu Maakohtule

maksekäsu kiirmenetluse avalduse Xlt (puudutatud isik) 804,54 euro saamiseks.

Menetlusosalised esitasid kohtule 24.03.2026 kirjaliku kompromissilepingu.

2. Pärnu Maakohtu Maksekäsuosakond andis 26.03.2026 määrusega asja menetluse

jätkamiseks üle Harju Maakohtule.

KOHTU PÕHJENDUSED

3. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 486 lg 1 p 3 sätestab, et maksettepaneku

koostanud kohus jätkab asja menetlemist hagimenetluses või annab asja hagimenetluses

menetlemiseks üle maksekäsu kiirmenetluse avalduses nimetatud kohtule või poolte

ühises taotluses nimetatud kohtule, kui avaldaja ja võlgnik on enne maksekäsu tegemist

esitanud kohtule kirjaliku kompromissilepingu. TsMS § 486 lg 4 sätestab, et kohus

menetleb kompromissilepingut TsMS §-des 430 ja 431 sätestatu kohaselt enne asja

hagimenetluses (korteriomandi asjades § 486 lg 3 järgi ka hagita menetluses) menetlemise

alustamist.

4. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on

sõlminud kompromissi ja kohus selle kinnitab. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 1 võivad

pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga.

Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. TsMS §

430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade

kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole

võimalik täita.

4.1. Kohtu hinnangul ei ole kompromiss kohtule teadaolevate asjaolude järgi vastuolus heade

kommete ega seadusega ning ei riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita.

Kohtul ei ole alust jätta kompromissi TsMS § 430 lg 3 kohaselt kinnitamata. Seega saab kohus

kompromissi kinnitada ja menetluse lõpetada.

5. Kohus selgitab, et kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse

hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on

lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad

materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel

kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti (TsMS § 432). Sama kehtib vastavalt hagita

menetluses.

6. TsMS § 477 lg 6 kohaselt võivad menetlusosalised hagita menetluses kompromissi

sõlmida juhul, kui nad saavad menetluse esemeks olevat õigust käsutada. Käesoleval

juhul on menetlusosalistel kompromissi sõlmimiseks piisav käsutusõigus.

7. Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 jäävad menetluskulud menetlusosaliste endi kanda.

8. TsMS § 433 lg 1 alusel võib menetluse lõpetamise määruse peale esitada määruskaebuse.

/ allkirjastatud digitaalselt /

Antero Maksing kohtunik